深圳市布吉大靚花園城市更新項目合作合同.doc

精選資料深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)大靚花園城市更新項目合 作 開 發(fā) 合 同甲方：深圳 有限公司乙方： 有限公司甲乙雙方各自提供本方有關情況如下：甲方情況【1】甲方承諾該項目符合深圳市城市更新相關政策規(guī)定的立項條件，可取得合法的開發(fā)資格?！?】甲方系原大靚花園開發(fā)商。大靚花園共占地18萬平米，獲批總建設規(guī)模330座，學校2所（占地2.7萬平米），學?？偨ㄖ娣e2.7萬平方米。其中建成并已售220座，未建未售50座。甲方擁有上述已建未售和未建未售建筑物業(yè)所有權和所占土地使用權?！?】甲方有能力負責對已售物業(yè)和未售物業(yè)實施拆遷?！?】 甲方按現(xiàn)行政府對歷史遺留土地問題的相關政策，將原大靚花園未開發(fā)的7萬平方米土地納入本項目開發(fā)用地，使之享受城市更新政策，將原規(guī)劃的學校用地變?yōu)?所本項目的配套教育用地。乙方情況【1】乙方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)公司?！?】乙方擁有全面開發(fā)本項目的資金能力?！?】乙方擁有開發(fā)本項目的技術實力和投資經(jīng)驗?！?】乙方帶貳佰萬元人民幣到律師事務所和甲方簽訂本合同。雙方對以上本方所披露情況的真實性負責。在此基礎上雙方均明確表達了合作對大靚花園18萬平米（以國土局相關部門測量數(shù)據(jù)為準）土地進行城市更新開發(fā)的愿望，鑒此簽訂本合同。一、項目內(nèi)容1、項目名稱：深圳市布吉大靚花園更新改造開發(fā)項目。2、項目位置：本合同項目位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道翠湖社區(qū)大靚花園。3、雙方擬在深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)原大靚花園18萬平方米占地面積內(nèi)根據(jù)獲批的規(guī)劃條件進行城市更新合作開發(fā)。二、合作方式1、以甲、乙雙方為唯一股東注冊成立合作開發(fā)大靚花園（暫定名）項目公司。注冊資本由乙方全額出資。2、甲方以本合同披露的甲方情況作為出資條件，以甲方情況中【2】所述甲方持有物業(yè)所有權和土地使用權做為出資，占本項目公司股份35%。乙方以本合同披露的乙方情況作為出資條件，以開發(fā)本項目所需的全部資金作為出資，占本項目公司股份65%。1、項目公司董事會由七人組成，甲方派兩人，乙方派五人，由乙方出任董事長、總經(jīng)理、財務經(jīng)理。甲方出任副董事長，其他經(jīng)營管理人員均由項目公司聘任。項目公司運作及項目操作由乙方全權負責。甲方董事只負責回遷業(yè)主物業(yè)和按合同分配的物業(yè)按合同約定的時間和質(zhì)量到位。2、雙方出資均以注冊項目公司和快速推進項目開發(fā)為前提，按需及時到位。三、股權利益分配本項目公司股東利益分配以開發(fā)后新建成的物業(yè)以實物分配的方式進行： 1、甲方分配的物業(yè)為：【4.5（約定容積率）（計容積率的土地面積原住戶回遷及補償物業(yè)占地面積）35%】；2、學校建設面積及學校所有權歸甲方，攤分甲方可售面積。3、已建地下停車場甲方可獲35%的所有權，不低于10萬平方米的面積。4、乙方分得的物業(yè)為：獲批規(guī)劃總建設面積甲方分配面積。5、甲方同意規(guī)劃所批容積率超出4.5的部分歸乙方所有。6、應由項目公司向稅務機關繳納的全部稅款和物業(yè)交易環(huán)節(jié)及產(chǎn)權形成環(huán)節(jié)的稅、費，甲、乙雙方按各自分配的物業(yè)自行承擔。按稅法規(guī)定應由項目公司代扣代繳的涉及甲方所分配的物業(yè)的稅、費，項目公司有權通過任何方式向甲方扣回。7、甲方分配的物業(yè)，屬以地換房或以房換房的性質(zhì)，應向項目公司開具合規(guī)的能計入項目公司土地環(huán)節(jié)或拆環(huán)節(jié)開發(fā)成本的有效票據(jù)。8、在本項目的物業(yè)管理費收益，甲方按35%比例攤分；乙方按65%比例攤分。四、甲方義務：1、負責提供原大靚花園自有合法擁有使用權11.2萬平方米土地和已建未售的全部物業(yè)（相關證書）和已經(jīng)合法獲批未建未售物業(yè)的相關證書抵押或過戶給項目公司。2、負責項目的拆遷或回購工作，拆遷費按合同約定的標準包干使用。（1）、以項目公司的名義簽訂本項目的拆遷補償及回購協(xié)議工作，并承擔和解決可能由此造成的權屬責任及經(jīng)濟糾紛。拆遷補償面積按政府相關規(guī)定核定。（2）應補償面積指現(xiàn)大靚花園已售給原甲方之外部分，共220棟，暫估13.5萬平方米（住宅按有效權證計算，商業(yè)面積以測繪為準），如商鋪回購、最高標準不得超過25000元/平方米，回購住宅最高標準不得超過6500元/平方米，回遷安置標準為建筑面積拆1還1.1等面積在本小區(qū)內(nèi)安置。超出以上標準的面積及回購金額的部分由甲方負責補償。以現(xiàn)金回購部分不能超過整體回遷面積20如超出部分由甲方負責。本合同四2所述甲方所有的物業(yè)和土地不計任何拆遷補償費用。（3）甲方應于合同簽訂后一年內(nèi)，完成項目拆遷范圍內(nèi)拆遷補償及回購協(xié)議工作；如甲方一年內(nèi)未完成上述工作，使項目無法進行的，乙方有權單獨使用甲方在項目公司名下的自有土地進行更新改造、項目開發(fā)，由此給乙方造成的損失由甲方負責。（4）其他拆遷費用按政府規(guī)定標準執(zhí)行。（5）負責承擔甲方在本項目中自有用地及名下物業(yè)在本合同簽定之前所發(fā)生的一切債權債務。3、甲方負責前期手續(xù)上報到龍崗區(qū)政府，取得龍崗區(qū)政府的受理回執(zhí)，協(xié)助乙方和項目公司取得合法的開發(fā)資格，將本項目獲得深圳市城市更新辦公室同意批準立項。（1）收到乙方的前期費用七天內(nèi)，甲方負責完成辦理龍崗區(qū)（布吉）翠湖社區(qū)書面的同意城市更新（單元）“申報書”，同意“布吉大靚花園” 上報龍崗區(qū)政府城市更新辦公室。（2）項目公司成立后，余下項目的城市更新（單元）申報核準工作，由甲、乙雙方新成立的項目公司派員匯同甲方工作，其妨礙項目立項的關鍵因素甲方協(xié)調(diào)處理直到通過，并由項目公司支出相關的合規(guī)的費用。在辦理土地初始登記時如因該項目的原開發(fā)商在征用土地取得土地使用權證和物業(yè)產(chǎn)權證時應繳未繳的稅費由甲方承擔并補繳。（3）負責本項目現(xiàn)全體業(yè)主簽字同意本項實施城市更新開發(fā)。4、負責在本項目報建、施工、銷售、辦證等全部過程中，涉及所需由甲方簽字，蓋章及出具法律文件等工作，負責本項目與政府相關部門的聯(lián)系，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，理順、協(xié)調(diào)項目周邊影響項目開發(fā)的負面因素并調(diào)解其糾紛以及應由甲方協(xié)調(diào)的其他工作。五、乙方義務1、按下列約定交付定金及履約保證金：（1）項目公司成立，甲方按約定的出資到位后3個工作日內(nèi)，以甲方原大靚花園38棟（09年在龍崗國土局備案了“查違申請”的樓宇）及自有物業(yè)為抵押予項目公司（交由律師事務所作見證），乙方向甲方支付定金叁仟萬元人民幣。（2）項目公司收到龍崗區(qū)政府城市更新辦公室的授理文件回執(zhí)三天內(nèi)，再次以甲方原大靚花園持有的物業(yè)及土地手續(xù)為抵押（交由律師事務所作見證），乙方再支付定金壹仟捌佰萬民幣給甲方。（3）深圳市城市更新辦公室同意批準立項后三天內(nèi)，乙方向甲方支付陸仟萬元人民幣的履約保證金。上述定金和履約保證金人民幣壹億壹仟萬元整在項目建成后，沖抵甲方土地應分得房屋銷售稅后利潤。2、負責項目公司注冊所需資本金。根據(jù)項目進展情況負責向項目公司注入本合作項目開發(fā)、建設所需的資金。3、負責本合作項目建設工程的勘探、設計、施工、監(jiān)理、驗收等工作的實施，并由乙方承擔上述實施所需的資金。4、負責配合甲方辦理本項目進行城市更新改造的一切法定審批手續(xù)。5、負責組織相關技術人員，同時必須將本項目的工程質(zhì)量標準達到優(yōu)良標準。6、承擔屬于乙方的其他工作及責任，由于資金和施工質(zhì)量,安全生產(chǎn),工業(yè)意外等方面的問題而造成經(jīng)濟糾紛，由乙方獨自承擔責任。六、特別約定1、甲方應分配物業(yè)及返還給被拆遷業(yè)主的物業(yè)的位置和戶型的平面設計甲乙雙方在該項目進入設計階段時另行協(xié)商。2、甲方應分配物業(yè)及返還給被拆遷業(yè)主的物業(yè)的建筑外立面及水電配套與整個小區(qū)一致，交房標準為毛坯房。3、因為提升小區(qū)品質(zhì)、促進銷售，項目開發(fā)的交房標為精裝房時，甲方應分配物業(yè)應委托項目公司統(tǒng)一實施，并自行承擔裝修費用。4、本項目可分期開發(fā)，每期開發(fā)規(guī)模不得低于8萬平米。具體規(guī)模由項目公司確定。原則上先建返遷業(yè)主的安置用房，然后建對外銷售用房，再就是建甲方自留用房。七、物業(yè)管理項目建成后，由乙方的物業(yè)服務公司實施管理，在用工方面，在同等條件下，優(yōu)先安排聘用甲方原居民就業(yè)。八、重大違約責任的界定及承擔1、在本合同有效期間內(nèi)，甲方不得以任何理由與乙方以外的第三方合作更新改造該項目或者買賣、變相買賣合作項目。2、在7萬平方米用地的政府規(guī)劃紅線內(nèi)，甲方要以目前的基建現(xiàn)狀交予乙方承建，不得再建住宅（私房）和其他永久性建筑物在原項目方的土地上作獨自營利目的。3、7萬平方米未建用地在本合同簽訂之日前已與租戶簽訂租賃合同文件，須交乙方備案，租賃收益仍舊歸甲方，當本項目立項之日起至租賃房屋簽訂拆遷補償協(xié)議后一周內(nèi)，甲方對該租賃房屋的權益交予項目公司。4、甲方提供本項目18萬平方米土地及地上附著物未達到深圳市城市更新改造申報立項條件，視甲方違約。5、合同生效后，甲方原項目的物業(yè)不得再延續(xù)到期租約，不簽定新的土地使用租約，如甲方擅自延續(xù)到期的土地租賃合同或新簽訂土地租賃合同的，因此而阻礙項目開發(fā)，或增大租賃合同賠償損失等，引發(fā)的一切的經(jīng)濟及法律責任6、如本項目手續(xù)已完善，自簽訂項目土地使用權出讓合同之日起，超過一年半內(nèi)不履行施工計劃，即視乙方違約，經(jīng)協(xié)商無效后，甲方有權單方面終止本合同執(zhí)行。7、違約方向守約方支付賠償金，甲方違約向乙方賠償按乙方已支付定金額和履約保證金的200%賠償予乙方，乙方違約甲方不退還定金。八、甲、乙雙方都十分明確、理解上述各項條款中各自責任和義務和權益。雙方都代表各自公司明確表示：甲方或者乙方至簽約日止，和未來雙方合作期內(nèi)（包括但不限于）自己所代表公司都是合法成立并具連續(xù)性、并無不良記錄、無任何稅