第三方評估策劃方案.ppt

2017 4 24 保利 怡方花園四期一標首開區(qū)2017年第二季度評估策劃 1 2 一 2017年第二季度第三方評估時項目計劃進度情況 2 3 二 各項參評范圍設定 3 4 三 計劃目標1 實測實量合格率97 2 安全文明施工合格率92 3 工程項目質(zhì)量風險部分85 4 總體綜合得分92分 94分 5 四 對接人員架構(gòu) 6 五 實測實量部分分數(shù)較低的檢查項分析 根據(jù)現(xiàn)場各棟2017年第一季度第三方評估及模擬評估結(jié)果顯示 1 砌體工程主要是個別平整度及垂直度爆點 本次評估砌筑樓層較少 需保證100 合格 2 抹灰工程空鼓問題較多 3 防滲漏問題 主要是衛(wèi)生間 廚房底部砼反坎高度未設置到位以及漏設 個別窗臺壓頂不足200mm 門過梁壓頂伸入墻體不足250mm且成型質(zhì)量差 六 安全文明施工部分分析 根據(jù)2017年第一季度第三方評估數(shù)據(jù)及模擬評估自檢結(jié)果 可以看出部分檢查項在多次檢查中重復被扣分 在此將其列為重點扣分項 其余為一般扣分項 詳下表 7 8 9 七 質(zhì)量風險部分檢查項分析 10 1 砌體工程 第二季度參與評估檢測的只有D 10棟31 33層 砌筑過程專人跟蹤 監(jiān)控 平整度 垂直度以及外窗洞口尺寸每完成一幅墻體馬上實測 不合格的馬上整改 外門窗洞口尺寸必須嚴格按圖紙設計尺寸 不得偏小 對于不合格部分 堅決拆除 此三層實測數(shù)據(jù)要求100 合格率 3 抹灰開裂及空鼓問題整改 a 整改工藝流程 檢查標識 切割 清理 淋濕 拉毛 掛網(wǎng) 分兩次抹灰 養(yǎng)護7天 復檢 b 全面排查 并在現(xiàn)場做好標記 用切割機方正切除空鼓裂縫處的抹灰層 切割范圍大于空鼓裂100mm 切割后將空鼓裂縫處的抹灰層打鑿干凈 一直鑿到墻體基層 混凝土墻面和砌塊墻面需對基層清洗干凈后鑿毛 然后用抗裂砂漿抹底層砂漿 抹灰厚度控制在10mm以內(nèi) 并對表面進行拉毛處理 第二天再用抗裂砂漿抹面層 再進行收光 最后澆水養(yǎng)護 半個月后再次進行空鼓裂縫檢查 直至無空鼓裂縫發(fā)生 由于今年抹灰工程量較大 為第三方評估能拿到好成績 需加強管控抹灰工程出現(xiàn)質(zhì)量風險 c 過程控制 抹灰前對抹灰基層處理到位 重點關注甩漿質(zhì)量 養(yǎng)護 抹灰前后的淋水 抹灰完成半天后即開始養(yǎng)護 早晚各一次 養(yǎng)護5 7天 高溫時中午加一次養(yǎng)護 八 整改方案 10 11 4 防滲漏問題整改 D 10棟31 33層砌筑窗臺壓頂嚴格按要求施工 對砌體班組做技術交底 嚴格按照保利工法要求細化到每個部位 現(xiàn)場全程由專人跟蹤 發(fā)現(xiàn)砌筑工人手藝不行或發(fā)現(xiàn)灰縫有假縫的及時進行更換 過程中邊砌墻體 實測組邊上數(shù)據(jù) 發(fā)現(xiàn)有墻體達不到規(guī)范要求的及時推倒重做 保證100 合格率 5 鋁合金門窗 門窗嚴格按規(guī)范要求制作 安裝時根據(jù)內(nèi)墻灰點安裝 以保證窗臺不大小頭 做好成品保護 11 12 九 安全文明施工改進措施 1 在上次第三方評估及模擬評估自檢中出現(xiàn)的問題再次重復出現(xiàn) 現(xiàn)場大小便 腳手架掃地桿剪刀撐 外架連墻件設置 施工用電電箱開關箱 等被重復扣分 項目管理人員須認真對第三方評估安全文明方面的事項全面進行檢查 做好相關記錄 羅列出具體問題清單 以現(xiàn)場整改通知單的形式下發(fā)各責任單位 并在日常巡查中進行重點巡查 在規(guī)定時間內(nèi)進行復查 對于未在規(guī)定時間整改完成或整改不到位的問題 對責任單位按合同約定進行處罰 12 13 十 質(zhì)量風險 關于質(zhì)量風險部分1 滲漏問題扣分最為嚴重 嚴格控制現(xiàn)場施工工藝做法 尤其對于衛(wèi)生間砼反坎 外墻孔洞封堵 砼導墻等施工過程要求現(xiàn)場嚴格按照保利工藝標準進行施工 對重點部位必須嚴格執(zhí)行驗收復查等手續(xù) 做好隱蔽驗收等工作 對于不合格的部位 立即要求進行整改 2 關于空鼓開裂的問題 加強現(xiàn)場施工過程控制 對于砌體通縫 抹灰空鼓開裂等問題 要求加強現(xiàn)場技術交底 抹灰工程嚴格按照標準工序逐步執(zhí)行到位 樣板先行 對相關隱蔽驗收及工序驗收工作 做好抹灰養(yǎng)護等工作 3 砌體砌筑過程中 必須勾縫 且滿縫 特別是外墻磚縫 嚴禁透光 13 14 1 以下檢查項整改過程 所有相關責任人 負責班組必須全力配合 合理安排工人工作 2 整改工作要有順序進行 先重點扣分項 后一般扣分項 3 整改完成后 再重復檢查 保證無遺漏整改項 附 安全文明施工重點項目專項整改清單及質(zhì)量風險重點項目專項整改清單 安全文明施工重點項目專項整改清單 15 質(zhì)量風險重點項目專項整改清單 16 做好常態(tài)化實測實量項目 做好常態(tài)化實測實量項目 做好常態(tài)化實測實量項目 做好常態(tài)化質(zhì)量風險項目 做好常態(tài)化質(zhì)量風險項目 做好常態(tài)化安全文明施工項目 做好常態(tài)化安全文明施工項目 做好常態(tài)化安全文明施工項目 做好常態(tài)化安全文明施工項目 做好常態(tài)化安全文明施工項目 評估動態(tài)應急預案內(nèi)容如下 27 1 門衛(wèi)管理制度 門衛(wèi)值勤 值班人員要嚴格執(zhí)行公司的制度 做好安全工作 門衛(wèi)人員要做到衣著整潔 講究儀表 以禮待人 語言文明 嚴格執(zhí)行來訪客人的登記 非本單位人員 車輛登記要嚴格手續(xù) 無合法身份證件人員要與單位內(nèi)部要關人員 部門聯(lián)系 經(jīng)同意后方能進入項目部內(nèi)部 值勤 值班人員要堅守崗位 值班時不得擅離職守 項目部交底門衛(wèi)值勤人員遇到評估組來臨檢查 應盡量問清來人是干嘛的 做好登記記錄 盡量拖延點時間 控制5 10分鐘 同時及時對講機或者電話通知項目部相關負責人 讓項目部啟動評估應急預案 2 人員準備 全員作業(yè) 具體劃分參照人員檢查表 收到評估組到項目部的信息后馬上啟動應急措施預案 在管轄的棟號立即組織現(xiàn)場管理人員通知班組長 工人檢查安全帽是否佩戴符合要求 現(xiàn)場拖把線等立即停止使用 停止明火作業(yè) 檢查操作層是否存在安全隱患 不符合評估檢查等 同時隨時關注評估組對實測棟號樓層傳出來的信息 開會的人員應第一時間發(fā)微信或者對講機通知現(xiàn)場待命人員 現(xiàn)場管理人員接到通知后立馬對評估確認的樓層進行全面檢查外架 臨時用電 臨邊防護等 同時必須清晰知道當層樓層的實測數(shù)據(jù) 且檢查是否還存在開裂方面 發(fā)現(xiàn)立馬采取應急措施 發(fā)現(xiàn)小裂縫采用干水泥進行堵塞遮掩 發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)有滲漏 采用干 水不漏 進行堵塞措施 3 物料準備 在檢查工作中 應保證充分的物資和材料準備 靠尺 水準儀 塞尺 電錘 移動電纜線 鋼卷尺 講機 安全帽 手套 雨傘 雨鞋等 動態(tài)應急預案內(nèi)容如下 28 4 信息傳遞 門衛(wèi)或值班人員發(fā)現(xiàn)檢查組人員 都要立即通過對講機將信息傳遞給項目執(zhí)行經(jīng)理 執(zhí)行經(jīng)理組織主要管理人員各就各位 準備測量工作或者迎接檢查工作 所有相關人員對講機和手機均保持開通 喇叭第一時間通知施工現(xiàn)場 平時也可用于應急消防演練 5 評估階段動態(tài)管理 項目部所有人員進出工地都需刷卡 無卡不得進入 現(xiàn)場或者生活區(qū)太陽燈規(guī)定7 30分 17 30 全部收藏不得使用 現(xiàn)場不得隨意抽煙 需抽煙應到抽煙區(qū)6 應急預案的演練方案對主要管理人員及班組長進行應急培訓交底 了解飛檢流程和評估內(nèi)容 熟悉應急預案 強化應急防范意識 注意極端情況下信息溝通聯(lián)絡 樹立 預防為主 防范高于處置 的觀念 增強責任感 強化應變意識 做到提高警惕 常備不懈 安全文明施工項目應急措施 十二 動態(tài)應急預案內(nèi)容如下 30 1 門衛(wèi)管理制度 門衛(wèi)值勤 值班人員要嚴格執(zhí)行公司的制度 做好安全工作 門衛(wèi)人員要做到衣著整潔 講究儀表 以禮待人 語言文明 嚴格執(zhí)行來訪客人的登記 非本單位人員 車輛登記要嚴格手續(xù) 無合法身份證件人員要與單位內(nèi)部要關人員 部門聯(lián)系 經(jīng)同意后方能進入項目部內(nèi)部 值勤 值班人員要堅守崗位 值班時不得擅離職守 項目部交底門衛(wèi)值勤人員遇到評估組來臨檢查 應盡量問清來人是干嘛的 做好登記記錄 盡量拖延點時間 控制5 10分鐘 同時最好用方言通知項目部 讓項目部啟動評估應急預案 2 人員準備 全員作業(yè) 具體劃分參照人員檢查表 收到評估組到項目部的信息后馬上啟動應急措施預案 在管轄的棟號立即組織現(xiàn)場管理人員通知班組長 工人檢查安全帽是否佩戴符合要求 現(xiàn)場拖把線等立即停止使用 停止明火作業(yè) 檢查操作層是否存在安全隱患 不符合評估檢查等 同時隨時關注評估組對實測棟號樓層傳出來的信息 開會的人員應第一時間發(fā)微信或者對講機通知現(xiàn)場待命人員 現(xiàn)場管理人員接到通知后立馬對評估確認的樓層進行全面檢查 必須清晰知道當層樓層的實測數(shù)據(jù) 且檢查是否還存在開裂方面 發(fā)現(xiàn)立馬采取應急措施 發(fā)現(xiàn)小裂縫采用干水泥進行堵塞遮掩 發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)有滲漏 采用干 水不漏 進行堵塞措施 3 物料準備 在檢查工作中 應保證充分的物資和材料準備 靠尺 水準儀 塞尺 電錘 移動電纜線 鋼卷尺 講機 安全帽 手套 雨傘 雨鞋等 動態(tài)應急預案內(nèi)容如下 31 4 信息傳遞 門衛(wèi)或值班人員發(fā)現(xiàn)檢查組人員 都要立即通過對講機將信息傳遞給項目執(zhí)行經(jīng)理 執(zhí)行經(jīng)理組織主要管理人員各就各位 準備測量工作或者迎接檢查工作 所有相關人員對講機和手機均保持開通 5 評估階段動態(tài)管理 項目部所有人員進出工地都需刷卡 無卡不得進入 現(xiàn)場或者生活區(qū)太陽燈規(guī)