購(gòu)房合同2011.doc

編號(hào)：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同坐落位置：房屋價(jià)格：成交日期：中介機(jī)構(gòu)：（簽章）宣城市鈞華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司制房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同說(shuō)明一、本合同文本是宣城市鈞華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、民法通則及其相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)而起草的示范文本，供買(mǎi)賣(mài)雙方起草合同時(shí)參考。若買(mǎi)賣(mài)雙方選擇其為簽約文本，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向宣城市鈞華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司咨詢。二、簽訂本合同前，房屋出售人、買(mǎi)受人有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)主管部門(mén)備案證書(shū)和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款履行告知與解釋說(shuō)明義務(wù)。三、宣城市鈞華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司有義務(wù)提示，雙方簽訂約定前慎重留意以下內(nèi)容：A、當(dāng)事人（含法定臨護(hù)人、委托代理人）是否擁有完全承擔(dān)民事訴訟的能力；B、持有共有權(quán)證的共有權(quán)人雙方所有人需出示同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；C、夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間建造或購(gòu)置的房產(chǎn)；如果沒(méi)有特別約定的，通常視為共同財(cái)產(chǎn)，盡管配偶未共同登記自身有過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房人可用善意取得為合同的有效性進(jìn)行申訴，但為避免不必要的扯皮和糾紛，對(duì)明知有配偶（無(wú)共有權(quán)證）的最好在核實(shí)身份證后要求其當(dāng)面簽署同意意見(jiàn)；D、房屋已出租，在核定承擔(dān)人身份后要求其當(dāng)面簽訂放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的意見(jiàn)；E、看房時(shí)應(yīng)該對(duì)水、電、煤氣、線路等隨房屋一同轉(zhuǎn)交的設(shè)備進(jìn)行檢查，對(duì)房屋質(zhì)量和周邊環(huán)境給予必要的留意交加書(shū)面約定。四、買(mǎi)受人有權(quán)在雙方在簽訂本合同前要求出售人出示房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)證件及材料等相關(guān)內(nèi)容，并對(duì)以后申訴中可以做為證據(jù)的部分（不涉密、不侵害買(mǎi)房人正當(dāng)利益）的內(nèi)容可以進(jìn)行復(fù)印。五、對(duì)合同文本中空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。需要選擇或者空白需填寫(xiě)部分以手寫(xiě)內(nèi)容為優(yōu)先。六、對(duì)于文本中選擇部位內(nèi)容以方式先定；對(duì)于情況未發(fā)生或者買(mǎi)賣(mài)雙方下作約定時(shí)，應(yīng)在空白處打，以示刪除。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同出售人（甲方）： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買(mǎi)受人（乙方）： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 居間人（丙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： ：通訊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 第一條訂立合同的前提和目的 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二條提供居間標(biāo)的基本情況與價(jià)款所有權(quán)人共有人房屋座落產(chǎn)權(quán)證號(hào)建筑面積土地證號(hào)房屋來(lái)源房屋售價(jià)拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元整（小寫(xiě):￥ 元）其它情況注:甲方承諾并保證此房無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第三條 付款方式1、乙方于 年 月 日預(yù)付購(gòu)房定金 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）給甲方。2、雙方約定于 年 月 日前將首付款存入銀行指定的二手房保證金賬戶內(nèi),并辦理按揭貸款和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),第二次付款于 年 月 日,付給甲方購(gòu)房款人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），(具體時(shí)間以銀行放貸為準(zhǔn))；乙方于 年 月 日付給甲方，金額為人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）,待交房時(shí)付清。 第四條 買(mǎi)房人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)房人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理如下不做累加： 1、逾期時(shí)間在 日之內(nèi)，自合同規(guī)定的付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò) 日后，甲方有權(quán)解除合同，交易稅費(fèi)已發(fā)生的，乙方除承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（含轉(zhuǎn)回原產(chǎn)權(quán)）的所有費(fèi)用外，已付定金均無(wú)權(quán)要求返還，未付定金的應(yīng)付 的賠償金（含誤工費(fèi)、交通費(fèi)、中介費(fèi)、搬家費(fèi)等）。第五條 看房及交房期限 乙方已赴現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)水、電、有線電視線路、衛(wèi)生潔具等隨房屋一同轉(zhuǎn)交的設(shè)備和裝飾進(jìn)行了檢查，對(duì)房屋質(zhì)量和周邊環(huán)境給予了必要的留意，對(duì)擬夠房屋的現(xiàn)狀予以認(rèn)可，對(duì)房屋質(zhì)量和周邊環(huán)境給予了必要的留意，對(duì)擬購(gòu)房的現(xiàn)狀予以認(rèn)可；甲方約定 年 月 日將房屋騰空交付（交接房門(mén)鑰匙并移交房屋占有、使用權(quán)）或在雙方約定的下列條件成立時(shí)交付（交房前發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方結(jié)清）。甲方應(yīng)在 年 月 日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條 逾期交房的違約責(zé)任賣(mài)房人如未按照本合同的規(guī)定時(shí)間交房，逾期時(shí)間，分別處理如下（不做累加）：1、預(yù)期時(shí)間在 日之內(nèi)，自合同規(guī)定的交房期限第二天起至實(shí)際交房之日起，甲方按日向乙方支付房款總價(jià)的萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方除承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的稅費(fèi)外，已付的定價(jià)雙倍返還，未付定金的應(yīng)支付 元的賠償金（含誤工費(fèi)、交通費(fèi)、中介費(fèi)、搬家費(fèi)等）。第七條 違約責(zé)任有下列情況之一的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)依發(fā)生的一切交易(含中介)費(fèi)用，有定金的按法律規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)還須向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金 元。1、甲、乙雙方任何一方反悔致使轉(zhuǎn)移登記無(wú)法完成的。2、不履行正常的協(xié)助配合義務(wù)，致使產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)法完成的。第八條爭(zhēng)議解決方式 三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第 項(xiàng)進(jìn)行解決： 1、由仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院提起訴訟。 第九條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式(一)甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的房屋所有權(quán)證；并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。(二)中介居間服務(wù)費(fèi)、按揭（抵押貸款）服務(wù)費(fèi)等共計(jì) 元，按下列第 種方式處理；A、一切手續(xù)辦理完成后,甲方全部支付；B、一切手續(xù)辦理完成后,乙方全部支付;第十條 丙方的服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任丙方提供的居間服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目如下:1、 向委托人提供買(mǎi)賣(mài)合同訂立的機(jī)會(huì)；2、 提供買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談或者提供聯(lián)系方式；3、 為委托人辦理按揭貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；4、較準(zhǔn)確提供出售人房屋產(chǎn)權(quán)的基本情況，協(xié)助買(mǎi)受人完成對(duì)出售人房屋產(chǎn)權(quán)審查工作；5、 發(fā)生糾紛或訴訟時(shí)有義務(wù)為問(wèn)題的解決提供相關(guān)資料。第十一條 免責(zé)條款本合同簽字后生效，在遭遇不可抗力（指人力無(wú)法預(yù)測(cè)、無(wú)法對(duì)抗、無(wú)法避免的情形,如國(guó)家政策調(diào)整乙方無(wú)法辦理按揭貸款等），在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知對(duì)方和丙方，不承擔(dān)違約責(zé)任，不可抗力消失后，雙方另行協(xié)商是否解除合同或變更合同。第十二條 補(bǔ)充協(xié)議附件 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十三條 合同的生效與保管 本合同自買(mǎi)、賣(mài)、居間三方簽字（或蓋章）后生效。本合同一式 份，買(mǎi)、賣(mài)、