申請施工許可證應(yīng)具備的條件.doc

申請施工許可證應(yīng)具備的條件：a) 已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好維護管理工作。 批準開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)重新辦理開工報告批準手續(xù)。2. 建筑安全生產(chǎn)管理1) “安全第一、預(yù)防為主”的方針2) 安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度增合同法1. 合同的主體：自然人、法人、其他組織： 2. 合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法的原則價格法中華人民共和國價格法1) 政府在必要時，可對下列商品和服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價或政府定價：與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；資源稀缺的少數(shù)商品價格；自然壟斷經(jīng)營的商品價格；重要的公用事業(yè)價格；重要的公益性服務(wù)價格。2) 干預(yù)措施：限定差價率或利潤率、規(guī)定限價、實行提價申報制度和調(diào)價備案制度。土地管理法中華人民共和國土地管理法 我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制； 國家實行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地； 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。1) 建設(shè)用地； 征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及土地附著物和青苗的報償費； 下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以劃撥方式取得：A.國家機關(guān)用地和軍事用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 臨時使用土地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物； 有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)； a) 為公共利益需要使用土地的； 對土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng)補償b) 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；c) 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的；d) 因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；e) 公路、鐵路、機場、擴廠等經(jīng)核準報廢的。1. 保險法中華人民共和國保險法財產(chǎn)保險合同 建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬財產(chǎn)保險；人身保險合同 投保人申報的被保險人年齡不真實，并且其真實年齡不符合合同約定的年齡限制的，保險人可以解除合同，并扣除手續(xù)費后，向投保人退還保險費，但自合同成立之日起逾二年的除外； 投保人如超過規(guī)定的期限60日未支付當(dāng)期保險費的，合同效力中止； 保險人對人身保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付； 投保人解除合同，保險人應(yīng)自接到解除合同通知之日起30日內(nèi)，退還保險費。 無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險費的，保險人應(yīng)按合同約定退還保險單的現(xiàn)金價值。投保人未交足二年保險費的，保險人應(yīng)在扣除手續(xù)費后，退還保險費；2. 稅收相關(guān)法律法規(guī)中華人民共和國稅收征收管理辦法1) 自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記；2) 應(yīng)自工商行政管理機關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機關(guān)申請辦理注銷登記之前，持有關(guān)證件向稅務(wù)機關(guān)申報辦理變更或注銷稅務(wù)登記；3) 納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但最長不得超過三個月，否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；4) 稅率分為：比例稅率、累進稅率（全額累進稅率、超額累進稅率）和定額稅率；5) 按稅收征收對象不同，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種。國務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級工程造價咨詢企業(yè)的資質(zhì)；1. 造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申請，初始注冊有效期為四年； 延續(xù)注冊：應(yīng)在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊，有效期為四年； 變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期；2. 造價員從業(yè)資格制度1) 全國建設(shè)工程造價員資格證書原則每3年檢驗1次；2) 有下列情形之一者，驗證不合格或注銷證書和專用章：3) 繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時間原則上不得少于30小時/3年；1) 資質(zhì)申請或取得的違規(guī)責(zé)任 申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給予警告，申請人在一年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)； 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人三年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。2) 經(jīng)營違規(guī)責(zé)任 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價咨詢活動或超越資質(zhì)等級承攬工程造價咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價成果文件無效，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款； 工程造價咨詢企業(yè)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可處以1萬元以下的罰款； 有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上2萬元以下的罰款：A.新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的；B.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。3) 其他違規(guī)責(zé)任有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；1. 建設(shè)工程項目的分類1) 按建筑性質(zhì)劃分：新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目和恢復(fù)項目；2) 按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目；3) *按項目的投資效益劃分：競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目；4) *按項目的投資來源劃分：政府投資項目(經(jīng)營性和非經(jīng)營性政府投資項目) 和非政府投資項目一. 工程項目建設(shè)程序1. 政府投資項目和非政府投資項目分別實行審批制、核準制和備案制；2. 項目后評價的基本方法：對比法。a) 效益后評價 具體包括：經(jīng)濟效益后評價、環(huán)境效益和社會效益后評價、項目可持續(xù)性后評價、項目綜合效益后評價b) 過程后評價二. 建設(shè)工程項目管理及其主要內(nèi)容項目管理：針對性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性1. 建設(shè)工程項目管理的發(fā)展趨勢：A.集成化B.國際化C.信息化2. 施工方項目管理目標(biāo)體系（QCDSE目標(biāo)體系）：施工質(zhì)量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、安全和現(xiàn)場標(biāo)準化（Safety）、環(huán)境保護（Enivironment）3. 環(huán)境保護在項目實施階段要做到“三同時”：主體工程與環(huán)保措施工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入運行。2.2 建設(shè)工程目標(biāo)管理1. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法1) 措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施、合同措施2) 主要方法：網(wǎng)絡(luò)計劃法、S曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他一. 建設(shè)工程項目成本管理的內(nèi)容*成本預(yù)測是成本計劃的編制基礎(chǔ)，成本計劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對成本計劃的實施進行監(jiān)督，保證成本計劃的實現(xiàn)，而成本核算又是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測與編制成本計劃指明方向；成本考核是實現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。成本控制：包括計劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個環(huán)節(jié)2.3 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理一. 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序1. 建設(shè)工程項目風(fēng)險的分類1) 按風(fēng)險來源劃分：自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、法律風(fēng)險和政治風(fēng)險；2) 按風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分 業(yè)主的風(fēng)險：三類：人為風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險和自然風(fēng)險； 承包商的風(fēng)險：三類：決策錯誤風(fēng)險、締約和履約風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險（包括職業(yè)責(zé)任風(fēng)險、法律責(zé)任風(fēng)險、替代責(zé)任風(fēng)險）；3) 按風(fēng)險影響范圍劃分：局部風(fēng)險和總體風(fēng)險。2. 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序1) 風(fēng)險識別方法包括專家調(diào)查法、財務(wù)報表法、初始風(fēng)險清單法、流程圖法等；最主要成果是風(fēng)險清單，2) 風(fēng)險分析與評估常用方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計劃評審技術(shù)法和敏感性分析法等。二. 建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略 風(fēng)險回避風(fēng)險自留1) 風(fēng)險自留分為非計劃性風(fēng)險自留和計劃性風(fēng)險自留風(fēng)險控制工作可分為預(yù)防損失和減少損失兩種，風(fēng)險控制方案應(yīng)當(dāng)是兩種措施的有機結(jié)合。 風(fēng)險轉(zhuǎn)移1) 非保險轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項目風(fēng)險最常見的非保險轉(zhuǎn)移有三種情況：業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)事人；承包商進行項目分包；第三方擔(dān)保。如承包商履約擔(dān)保。2) 保險轉(zhuǎn)移：通常直接稱為工程保險。但保險并不能轉(zhuǎn)移工程項目的所有風(fēng)險；3.1 合同概述一. 合同的訂立1) 要約 有些合同在要約之前還會有要約邀請。a) 要約邀請在法律上無需承擔(dān)責(zé)任。b) 寄送的價目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；2) 承諾 承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達到要約人。 以信件或電報作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算；二. 合同的效力 合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；：1) 限制民事行為能力人訂立的合同指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認自己行為的精神病人。2) 無權(quán)代理人代定的合同主要包括：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。 可變更或撤銷的合同三. 合同的履行1. 合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。2. 合同履行的一般規(guī)定： 價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時按原價格執(zhí)行；價格下降的，按新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物的，遇價格上漲時按新價格執(zhí)行；價格下降的，按原價格執(zhí)行。 履行地點不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 履行費用的負擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔(dān)。四. 合同的變更和轉(zhuǎn)讓1. 合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。合同法的定義，1) 合同主體的變更實質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。2. 合同的轉(zhuǎn)讓1) 合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓2) 合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移3) 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓五. 合同的權(quán)利義務(wù)終止1) 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。2. 標(biāo)的物提存1) 債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年， 六. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式 定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。一、 建設(shè)工程合同計價模式及其選擇1. 建設(shè)工程合同計價模式1) 總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。 固定總價合同 可調(diào)總價合同：合同期較長（1年以上）常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。2) 單價合同 按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。3) 成本加酬金合同 大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程； 按酬金計算方式不同，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標(biāo)成本加獎罰合同2. 建設(shè)工程施工合同類型的選擇1) 工程項目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同 2) 工程項目的設(shè)計深度：（表3.2）一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同3) 工程施工技術(shù)的先進程度有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用成本加酬金合同。二、 建設(shè)工程施工合同示范文本 1. 組成* 1) 通用條款：凡合同示范文本內(nèi)容與建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法不一致之處，以后者為準。三、 建設(shè)工程總承包合同管理1. EPC承包合同的訂立1) 業(yè)主在立項后即開始招標(biāo)。1) 通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。2) 總承包合同通常為總價合同；承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、 建設(shè)工程分包合同管理1. 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理1) 專業(yè)分包合同的履行管理 分包人不能按時開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請求后的48小時內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求。2. 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理1) 勞務(wù)分包合同的履行管理 勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：a) 固定勞務(wù)報酬方式、按工時計算勞務(wù)報酬方式； 按工程量計算勞務(wù)報酬方式第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成4.1 一. 工程造價的含義1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設(shè)角度提出，廣義概念1) 非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和；2) 生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。2. 第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。二. 工程造價的特點設(shè)備購置費建設(shè)項目工程造價設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅圖4.1 建設(shè)項目工程造價示意圖1. 大額性單個性。動態(tài)性。層次性。階段性（多次性）。一. 建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成 建設(shè)項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金 建設(shè)項目工程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+ 建設(shè)投資=工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置費）+工程建設(shè)其他費用+預(yù)備費 建筑安裝工程費 基本預(yù)備費和價差預(yù)備費 建設(shè)期貸款利息=貸款利息 + 融資費用。直接工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險措施費規(guī)費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他企業(yè)管理費營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加直接費間接費利潤稅金建設(shè)安裝工程造價圖4.2 建筑安裝工程造價組成示意圖二. 建筑安裝工程造價的構(gòu)成分部分項工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費措施項目費招標(biāo)人部分； 預(yù)留金材料購置費其他投標(biāo)人部分：總承包服務(wù)費零星工作項目費其他其他項目費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅金建筑安裝工程造價圖4.3 工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單價=直接工程費措施費企業(yè)管理費利潤（風(fēng)險）規(guī)費、稅金以外所有費用三. 設(shè)備及工器具費的構(gòu)成1) 國產(chǎn)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。包括： 國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。計算時一般采用帶有條件的原價。 國產(chǎn)非標(biāo)準設(shè)備原價：只能一次訂貨，計算方法有成本估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。2) 進出口設(shè)備原價：指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成的 進口設(shè)備的交貨類別：a) 內(nèi)陸交貨類 裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價。 進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+車輛購者附加費a) 貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB）。b) 銀行財務(wù)費：指中國銀行手續(xù)費。 銀行財務(wù)費 = 人民幣貨價（FOB）銀行財務(wù)費率c) 外貿(mào)手續(xù)費：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費=（FOB+國際運費+運輸保險費）外貿(mào)手續(xù)費率2. 設(shè)備運雜費：包括運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費 四. *工程建設(shè)其他費按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）1. 固定資產(chǎn)其他費用2. 無形資產(chǎn)費用：內(nèi)容包括：A.國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；B.國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費；C.商標(biāo)權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。3. 其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）五. *預(yù)備費、*建設(shè)期貸款利息1. 預(yù)備費1) 基本預(yù)備費；內(nèi)容包括：基本預(yù)備費估算一般是以建設(shè)項目工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率計算。2) 價差預(yù)備費： 2. 建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費用。當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息。4.3 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制提出項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招標(biāo)合同簽訂合同實施竣工驗收投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算中標(biāo)價合同價結(jié)算價竣工結(jié)算圖4.4 建設(shè)工程各階段工程造價關(guān)系示意圖一. 建設(shè)工程各階段工程造價控制1. 有效控制工程造價的原則1) 以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制考過 工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段。二. 工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)1. 決策階段做好投資估算、設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計、招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)、施工階段加強合同管理與事前控制： 一. 工程造價計價的基本方法1. 對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式 發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平；承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。5.1 工程定額的概念與分類一. 工程建設(shè)定額的分類1. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額。2. 按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。3. 按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額4. 按投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他費用定額。5.3 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)一. 預(yù)算定額1. 預(yù)算定額的作用2. 編制原則1) 社會平均水平原則。簡明適用原則。3. 預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定1) 建筑建工程預(yù)算定額計量單位的確定按照分項工程的形體特征和變化規(guī)律來確定2) 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額來確定消耗量指標(biāo)二. 概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準。 如挖土只一個項目，不再劃分幾類土三. 概算指標(biāo)以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“m2”、“m3”或“座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準。四. 投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。其中的主要材料消耗量也是一種擴大材料消耗量的指標(biāo)。1. 內(nèi)容1) 建設(shè)項目綜合指標(biāo)： 單項工程指標(biāo)： 單位工程指標(biāo)： 2. 編制方法1) 收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測算審查階段5.4 人工、材料、機械臺班消耗量定額一. 勞動定額 1. 分類：時間定額、產(chǎn)量定額。2. 編制方法：經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計計算法、技術(shù)測定法、比較類推法（也叫典型定額法）二. 材料消耗定額凈用量定額和損耗量定額1) 材料消耗凈用量定額：直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料； 材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。2) 關(guān)系： 材料消耗定額（材料總消耗量）= 材料消耗凈用量+材料損耗量 材料損耗率 =（材料損耗量/材料凈用量） 100%材料消耗定額 =材料消耗凈用量 （1+損耗率）2. 編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法三. 施工機械臺班定額編制施工機械臺班定額，主要包括以下內(nèi)容：1. 確定機械純工作1小時的正常生產(chǎn)率 可分三步進行：A計算機械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間；B計算施工機械純工作一小時的循環(huán)次數(shù)；C求機械純工作一小時正常生產(chǎn)率2. 確定施工機械的正常利用系數(shù)指機械在弓足半內(nèi)工作時間的利用率。3. 計算機械臺班定額施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1小時正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間機械正常利用系數(shù)5.5 人工、材料、機械臺班單價及定額基價一. 人工單價人工單價的確定主要參考建筑勞務(wù)市場確定二. 材料單價一般稱為材料預(yù)算價格，又稱為材料基價1. 材料預(yù)算價格的概念及其組成1) 概念：指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。包括構(gòu)件、成品、半成品2. 材料預(yù)算價格中各項費用的確定1) 材料原價（供應(yīng)價格）；指材料出廠價格、進口材料抵岸價或銷售部門的批發(fā)價和市場采購價（或信息價）如同一種材料有幾種價格時，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均法計算材料原價。2) 包裝費：包括包裝品的價值和包裝費。凡有生產(chǎn)廠家負責(zé)包裝的產(chǎn)品，此價已計入材料原價中，但應(yīng)扣除包裝品的回收價值。3) 運雜費：包括車船等的運輸費、調(diào)車費、出入倉庫費、裝卸費等。4) 運輸損耗費：指材料在運輸和裝卸過程中不可避免的損耗。 材料運輸損耗=（材料原價+材料運雜費）運輸損耗率5) 采購及保管費：包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗材料采購及保管費=（材料原價+運雜費+運輸損耗費）采購及保管費率材料預(yù)算價格=（材料原價+運雜費）（1+運輸損耗率） （1+采購及保管費率）6) 檢驗試驗費：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明材料的檢驗、構(gòu)件破壞性試驗當(dāng)發(fā)生檢驗試驗費時，材料費中還應(yīng)加入此項費用。三. 施工機械臺班單價組成1) 第一類費用：不變費用，指屬于分攤性質(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費2) 第二類費用:：可變費用，指屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、其他費用等。四. 定額基價分項工程單價，一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格1. 確定方法： 定額項目基價=人工費+材料費+機械費2. 定額基價的套用施工圖設(shè)計要求與預(yù)算定額項目內(nèi)容一致時，可直接套用預(yù)算定額3. 定額基價的換算施工圖中的分項工程不能直接套用時，就需換算1) 換算類型：配合比材料不同時的換算；乘系數(shù)的換算；其他換算2) 基本思路：根據(jù)某一相關(guān)定額，按定額規(guī)定增加換入的費用，減少扣除的費用。換算后的定額基價 = 原定額基價 + 換入的費用 換出的費用3) 適用于砂漿強度等級、混凝土強度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時的換算。5.6 建筑安裝工程費用定額一. 間接費定額1. 間接費定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1) 全員勞動生產(chǎn)率=年度自行完成建筑安裝工程工作量 / 年平均在冊人數(shù)2) 非生產(chǎn)人員比例：一般應(yīng)控制在職工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成； 在企業(yè)管理費項目開支的人員。如政工、后勤人員，占企業(yè)職工總數(shù)的16%左右； 在職職工福利費項目開支的醫(yī)務(wù)、理發(fā)和保育人員。1%左右 在材料采購及保管費項目開支的材料采購、保管、管理人員。3%左右2. 間接費定額的編制方法1) 以直接費為計算基數(shù)： 2) 以人工費和機械費合計為計算基數(shù)：3) 以人工費為計算基數(shù)： 規(guī)費費率1) 計算公式 以直接費為計算基數(shù)：規(guī)費費率（%）=（規(guī)費繳納標(biāo)準每萬元承發(fā)包價計算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價中的人工費含量 人工費占直接費的比例（%） 以人工費和機械費合計為計算基數(shù)規(guī)費費率（%）=（規(guī)費繳納標(biāo)準每萬元承發(fā)包價計算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價中的人工費含量和機械費含量 100% 以人工費為計算基數(shù)規(guī)費費率（%）=（規(guī)費繳納標(biāo)準每萬元承發(fā)包價計算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價中的人工費含量 100%3. 企業(yè)管理費費率1) 以直接費為計算基數(shù)企業(yè)管理費費率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費/（年有效施工天數(shù)人工單價）人工費占直接費比例（%）2) 以人工費和機械費合計為計算基數(shù)企業(yè)管理費費率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)（人工單價+每一日機械使用費）100%3) 以人工費為計算基數(shù)企業(yè)管理費費率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費/（年有效施工天數(shù)人工單價）100% 二. 利潤1. 以直接費為計算基數(shù) 利潤 = （直接工程費+措施費+間接費）相應(yīng)利潤率2. 以人工費和機械費合計為計算基數(shù) 利潤 =（直接工程費+措施費中的人工費和機械費）相應(yīng)利潤率3. 以人工費為計算基數(shù) 利潤 =（直接工程費+措施費中的人工費）相應(yīng)利潤率三. 稅金1. 計算公式： 稅金 = （稅前造價+利潤）稅率（%）2. 稅率1) 內(nèi)容： 營業(yè)稅：建筑安裝企業(yè)為3% 城市維護建設(shè)稅：根據(jù)納稅人所在地為市區(qū)的：7%，縣鎮(zhèn)的：5%，農(nóng)村：1% 教育費附加：3%2) 綜合稅率 納稅地點在市區(qū)的企業(yè)： 稅率=1/13%（3%7%）（3%3%）= 3.41% 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)： 稅率=1/13%（3%5%）（3%3%）= 3.35% 納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/13%（3%1%）（3%3%）= 3.22%例：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅。解：含稅造價=1000/3.41%=1034.13（萬元） 應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1034.133%=31.02（萬元）5.7 工程建設(shè)其它費用定額一. 編制方法1. 建設(shè)管理費 建設(shè)管理費=建設(shè)投資中的工程費用建設(shè)管理費費率改擴建項目的建設(shè)管理費費率比新建項目適當(dāng)降低。2. 建設(shè)用地費：建設(shè)項目采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)。在建設(shè)期間支付的租地費用計入建設(shè)用地費，在生產(chǎn)經(jīng)營期間支付的土地使用費應(yīng)進入營運成本中核酸。3. 可行性研究費：編制預(yù)可行性研究報告，參照編制項目建議書收費標(biāo)準并可適當(dāng)調(diào)增。4. 研究試驗費：不包括以下項目：1) 應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目；2) 應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)建和建筑物進行一般堅定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費；3) 應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。5. 勘察設(shè)計費6. 環(huán)境影響評價費7. 勞動安全衛(wèi)生評價費8. 場地準備及臨時設(shè)施費：不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用。9. 引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費：單獨引進軟件只計增值稅，不計關(guān)稅。10. 工程保險費：不投保的工程不計取此項費用，編制投資估算和概算時可按工程費用的比例估算。不包括已列入施工企業(yè)管理費中的施工管理用財產(chǎn)、車輛保險稅。11. 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費12. 特殊設(shè)備安全監(jiān)察監(jiān)督檢驗費：無具體規(guī)定時編制投資估算和概算時按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費比例估算。13. 市政公用設(shè)施費：不發(fā)生活按規(guī)定免征項目不計取。14. 專利及專有技術(shù)使用費15. 生產(chǎn)準備及開辦費1) 新建項目按設(shè)計定員為基數(shù)計算，改擴建項目按新增設(shè)計定員為基數(shù)計算：生產(chǎn)準備費=設(shè)計定員生產(chǎn)準備費指標(biāo)（元/人）2) 可采用綜合生產(chǎn)準備費指標(biāo)計算，也可按費用內(nèi)容的分類指標(biāo)計算。5.8 工程造價信息、資料收集與造價指數(shù)一. 工程造價資料1. 工程造價資料積累的內(nèi)容：應(yīng)包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟條件。2. 工程造價資料的管理1) 建立造價資料積累制度。2) 資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理。二. 工程造價指數(shù)1. 按照工程范圍、類別、用途分類1) 單項價格指數(shù)。是反映各類工程的人工、材料、施工機械及主要設(shè)備報告期價格對基期價格的變化程度的指標(biāo)。如人工費價格指數(shù)、主要材料價格指數(shù)、施工機械臺班價格指數(shù)、主要設(shè)備價格指數(shù)等。2) 綜合造價指數(shù)。是綜合反映各類項目或單項工程人工費、材料費、施工機械使用費和設(shè)備費等報告期或基期價格變化而影響工程造價程度的指標(biāo)。如建安工程造價指數(shù)、建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)等。2. 按造價資料限期長短分類1) 時點造價指數(shù)。不同時點價格對比計算的相對數(shù)。2) 月指數(shù)。不同月份價格對比計算的相對數(shù)。3) 季指數(shù)。不同季度價格對比計算的相對數(shù)。4) 年指數(shù)。不同年度價格對比計算的相對數(shù)。3. 按不同基期分類1) 定基指數(shù)。是各時期價格與某固定時期價格對比后編制的指數(shù)。2) 環(huán)比指數(shù)。是各時期價格都以其前一期價格為基礎(chǔ)計算的造價指數(shù)。如與上月對比計算的指數(shù)。第六章增決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制6.1 建設(shè)項目投資估算一. 投資估算的內(nèi)容與作用1. 內(nèi)容 1) 固定資產(chǎn)投資估算：按費用性質(zhì)分；建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）；2) 流動資金估算： 流動資金 = 流動資產(chǎn)流動負債二. 項目建議書階段的投資估算1. 投資估算的方法項目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。1) 單位生產(chǎn)能力估算法 C2 = （C1 / Q1）Q2 F 主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力間為線性關(guān)系的類型項目。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。 通常分解項目下屬車間、設(shè)施和裝置，分別按此法計算后再匯總。主要用于新建項目或裝置的估算； 應(yīng)用該法應(yīng)注意：A.建設(shè)條件相同；B.配套工程類似： C.時間性； 單位生產(chǎn)能力估算法誤差較大，可達30%，只能粗略快速估算。2) 生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法。 C2 = C1（Q2 / Q1）x F 主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）增大而減??； 一般情況下0x1。若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，x取值約在0.60.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達到增加生產(chǎn)規(guī)模時，x取值約在0.80.9之間； 精確度有所提高，一般可控制在20%以內(nèi)，且不需詳細工程設(shè)計資料，只要知道工藝流程及規(guī)模即可。3) 系數(shù)估算法也稱因子估算法。 簡單易行，但精度不高。一般只能用于建議書階段。 國內(nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法；朗格系數(shù)法基本原理：分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費用。4) 類似項目對比法5) 指標(biāo)估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對一般通用性項目有效，精確度適用。2. 投資估算精度要求1) 項目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于30%；2) 項目建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在30%以內(nèi)。三. 可行性研究階段的投資估算1. 投資估算的方法：除了單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項目對比法之外，還有：5) 比例估算法I = 1/KQiPi_6) 指標(biāo)估算法： 建筑工程費用估算： a) 單位建筑工程投資估算法： 單位建筑工程量投資建筑工程總量b) 單位實物工程量投資估算法： 單位實物工程量的投資實物工程總量c) 概算指標(biāo)投資估算法 設(shè)備及工器具購置費估算 安裝工程費估算： 安裝工程費=設(shè)備原價安裝費率=設(shè)備噸位每噸安裝費=安裝工程實物量安裝費用指標(biāo) 工程建設(shè)其他費用估算 基本預(yù)備費估算： 工程費用和工程建設(shè)其他費用基本預(yù)備費率7) 工程量估算法：適用于簡單或單一項目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應(yīng)的深度，各專業(yè)能按要求估列相應(yīng)深度的工程量。 C = QiKj 2. 投資估算精度要求1) 預(yù)可行性研究階段的投資估算：控制誤差在20%以內(nèi)。2) 可行性研究階段的投資估算：審查批準后即是設(shè)計的限額，控制誤差在10%以內(nèi)。四. 投資估算的步驟1) 分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費；2) 在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費；3) 估算價差預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息；4) 估算流動資金。五.資金籌措金融機構(gòu)貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃6.2 建設(shè)項目設(shè)計概算一 設(shè)計概算的作用1. 是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)；沒有批準的初步設(shè)計及其概算的建設(shè)工程，不能列入年度固定資產(chǎn)投資計劃。2. 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；未經(jīng)按規(guī)定的程序批準，都不能突破設(shè)計概算的限額。3. 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；經(jīng)批準的設(shè)計概算是建設(shè)項目投資的最高限額。4. 是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)；5. 是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。與竣工決算對比，還可驗證設(shè)計概算的準確性。二 內(nèi)容1. 單位工程概算：按工程性質(zhì)劃分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。2. 單項工程概算3. 建設(shè)項目總概算：是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而成。如初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變更時，應(yīng)說明原因和計算依據(jù)，并重新向原審批單位報批可行性研究報告。三 概算文件的組成和編制1. 概算文件組成1) 三級編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計概算文件2) 二級編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計概算文件：缺單項工程綜合估算表；2. 設(shè)計概算的編制方法1) 單位工程設(shè)計概算分建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類，費用只包括工程費用。 概算定額法：也叫擴大單位法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。對設(shè)計文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設(shè)計概算采用此法較困難； 概算指標(biāo)法 適用范圍：設(shè)計深度不高、不能準確計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用。主要適用初步設(shè)計概算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，以及較為簡單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計算出的費用精度不高；a) 如要提高精度，需對指標(biāo)進行調(diào)整：設(shè)計對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整； 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J + Q1P1-Q2P2 設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整：設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用 = 原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機械費用+ （換入設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量擬建地區(qū)相應(yīng)單價）-（換出設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機械單價） 類似工程預(yù)算法： 適用范圍；擬建工程設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用概算指標(biāo)時采用； 設(shè)備購置費概算法：設(shè)備總原價=設(shè)備原價 設(shè)備總原價（1+設(shè)備運雜費率）=設(shè)備購置費概算。 預(yù)算單價法：當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時，或?qū)τ诜植糠猪椊M成簡單的單位工程也可采用工程預(yù)算定額單價編制概算。 設(shè)備價值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。設(shè)備安裝費設(shè)備原價安裝費率（） 綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)設(shè)計文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用此法。設(shè)備安裝費設(shè)備噸位每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)（元）2) 單項工程綜合概算的編制方法：采用“綜合概算表”，分別按各個單位工程設(shè)計概算匯總成若干個單項工程綜合概算，不計算第二、三部分費用，對單一的具有獨立生產(chǎn)能力的單項工程建設(shè)項目，按二級編制形式編制。3) 建設(shè)項目總概算的編制：由各單項工程費用、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算組成。四 概算的審查和批準 設(shè)計概算的審查內(nèi)容1) 審查設(shè)計概算的編制依據(jù)：合法性；時效性；適用范圍。2) 審查概算編制深度：審查編制說明；審查概算編制深度審查概算的編制范圍。3) 審查設(shè)計概算的內(nèi)容： 審查設(shè)計概算的方法：對比分析法查詢核實法聯(lián)合會審法。 設(shè)計概算的批準經(jīng)審查合格的設(shè)計概算提交審批部門復(fù)核，復(fù)核無誤后上報有關(guān)部門審查批準。6.3 建設(shè)項目施工圖預(yù)算一 施工圖預(yù)算的編制方法單位工程預(yù)算（包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算）單項工程預(yù)算建設(shè)項目總預(yù)算。 單價法1) 工料單價法：普遍采用的方法。分項工程直接工程費=分部分項工程量定額基價單位工程費各分部分項工程直接工程費單位工程施工圖預(yù)算單位工程費措施費間接費差價利潤稅金2) 綜合單價法：分部分項工程綜合費用=分部分項工程量分部分項工程綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。單位工程的綜合費用各分部分項工程綜合費用措施費=措施項目工程量措施項目綜合單價 或措施費=分部分項工程費費率單位工程施工圖預(yù)算=各單位工程的綜合費用+措施費+其它項目費+規(guī)費+稅金 實物量法定額直接費人工的實物消耗量預(yù)算編制期的人工市場（信息）價格材料的實物消耗量預(yù)算編制期的材料市場（信息）價格施工機械臺班的實物消耗量預(yù)算編制期的機械市場（信息）價格定額直接費其他直接費間接費利潤稅金二 施工圖預(yù)算的審查 全面審查法：又叫逐步審查法，全面、細致、經(jīng)審查的預(yù)算差錯比較小，質(zhì)量較高，但工作量大； 標(biāo)準預(yù)算審查法：時間短、效果好；但只是應(yīng)按標(biāo)準圖紙設(shè)計的工程，使用范圍小，有局限性。 分組計算審查法： 對比審查法： 篩選審查法：以工程量、造價（價值）、用工三個單方基本值表為“篩子孔”，簡單易行，便于掌握，速度快，但解決差錯分析原因需繼續(xù)審查。 重點抽查法：重點一般是工程量大或造價較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程、補充單位估價表、計取的各項費用（計費標(biāo)準、取費標(biāo)準等）。重點突出，審查時間短，效果好。 利用手冊審查法： 分解對比審查法：單位工程直接費間接費直接