房地產(chǎn)法律服務(wù)合同范本2篇

房地產(chǎn)法律服務(wù)合同范本房地產(chǎn)法律服務(wù)合同范本 2 2 篇篇 合同 contract 又稱為契約 協(xié)議 是平等的當(dāng)事人之間 設(shè)立 變更 終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 今天小編要與大 家分享的是 房地產(chǎn)相關(guān)法律服務(wù)合同范本 具體內(nèi)容如下 歡迎參考閱讀 范本一 范本一 法律服務(wù)合同法律服務(wù)合同 房地產(chǎn)開發(fā)全過程房地產(chǎn)開發(fā)全過程 甲方 乙方 甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)需要 特聘請乙方為其整個(gè)項(xiàng) 目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù) 要求指派熟知房地產(chǎn) 行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān) 任甲方的經(jīng)濟(jì) 法律顧問 以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過程中的所 有行為的合法性及其合法權(quán)益 經(jīng)協(xié)商 雙方達(dá)成以下條款 以資共同遵照執(zhí)行 一 甲方要求乙方指派 律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì) 法律顧問 乙方同意甲方的要求 指派該律師擔(dān)任甲方的特邀 經(jīng)濟(jì) 法律顧問 并配之以其他律師提供法律服務(wù) 二 雙方約定 受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事 務(wù)服務(wù) 1 根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展 完善甲方參與的三方合資合同 章 程 2 參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善 修 改 3 參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定 參加甲方審查投標(biāo) 文件并為評標(biāo) 決標(biāo)提供法律意見 4 代表甲方與工程承包方洽談 草擬 修改工程承包合同 使之達(dá)到可正式簽約條件 5 如甲方需要 為甲方代辦工程承包合同公證或見證 6 代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì) 信譽(yù) 及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力 審查 確定工程分包合同 7 如甲方需要 為甲方代辦工程分包合同公證或見證 8 督促 檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累 保管工作 9 協(xié)助甲方審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料 協(xié)助處理因 工程質(zhì)量引起的爭議 協(xié)調(diào)甲方與 市工程質(zhì)量監(jiān)督部 門的聯(lián)系 10 協(xié)助甲方控制工程造價(jià) 審查工程量增減的支付依據(jù) 協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭議 協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價(jià) 管理部門的聯(lián)系 11 參加甲方對工程竣工的驗(yàn)收工作 協(xié)助甲方確定工程最 終造價(jià) 12 根據(jù)甲方的要求 為甲方部分或全部樓宇出售 出租 境 內(nèi)外 提供以下法律服務(wù) 1 協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系 以便在甲方需 要并符合條件時(shí)改變土地使用權(quán)性質(zhì) 簽訂補(bǔ)地價(jià)合同 2 協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù) 3 協(xié)助甲方起草 購房須知 樓字預(yù)訂合同 樓 宇預(yù)售合同 樓字出售合同 房屋管理 使用 維修公 約 樓宇出租合同 等樓宇預(yù) 銷售或出租法律文件 4 協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù) 起草與此有關(guān) 的法律文件 5 代理甲方向購房業(yè)主出具工程進(jìn)度 質(zhì)量等符合預(yù)收樓 款條件的法律意見書 6 如甲方需要 代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款 使購房業(yè)主增強(qiáng) 信心 減少風(fēng)險(xiǎn) 7 如甲方需要 代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù) 銷售公證 8 如甲方需要 代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋 產(chǎn)權(quán)登記 9 協(xié)助甲方組織預(yù) 銷售展示 交易活動 提供相應(yīng)的法 律服務(wù) 三 法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式 1 雙方商定 甲方對上述律師服務(wù)支付人民幣 元 2 支付方式 律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付 支付期限為 1 第一次 本合同簽約后 10 天內(nèi) 支付 20 計(jì)人民幣 元 2 第二次 工程合同正式簽約后 10 天內(nèi) 支付 30 計(jì)人 民幣 元 3 第三次 工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工 0 天內(nèi) 支付 30 計(jì) 人民幣 元 4 第四次 工程竣工交付使用后 10 天內(nèi) 支付剩余的 20 計(jì)人民幣 元 四 上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有 爭議并引起糾紛 乙方須代理甲方全權(quán)處理 其費(fèi)用另行計(jì)算 五 乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求 安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù) 具體工作人員的費(fèi)用 由乙方負(fù)責(zé) 六 乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量 確保所有合同 和法律文件的合法性和有效性 并確保在法律 法規(guī)規(guī)定的或 者甲方要求 乙方承諾的期限內(nèi)完成 七 如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的 乙方承擔(dān) 經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任 最高賠償額不超過律師服務(wù)收費(fèi)的 10 倍即人民 幣 元 具體賠償辦法按乙方提供的 律師承辦非訴訟 專項(xiàng)法律事務(wù)過錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行辦法 執(zhí)行 該試行辦法 為本合同的附件 八 甲方須按期支付律師報(bào)酬 如支付逾期 以應(yīng)付款千 分之一 每天支付逾期的違約金 如逾期超過一個(gè)月 乙方有權(quán) 停止工作直至中止合同 九 甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料 如實(shí)向律師闡 明情況 如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯(cuò)誤 乙方不承 擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任 十 甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé) 確 保服務(wù)質(zhì)量 甲方在本合同確定的報(bào)酬外 另給以不超過人民 幣 元的獎(jiǎng)勵(lì) 十一 本合同自簽訂之日起生效 至乙方完成所有法律服 務(wù)時(shí)失效 十二 本合同一式二份 雙方各執(zhí)一份 甲方 蓋章 法定代表人 簽字 年 月 日 乙方 蓋章 法定代表人 簽字 年 月 日 房地產(chǎn)法律服務(wù)合同二 房地產(chǎn)法律服務(wù)合同二 房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)法律服務(wù)合同房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)法律服務(wù)合同 鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù) 所 具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力 甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目 經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù) 以維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過程中的 所有行為的合法性及其合法權(quán)益 特委托乙方為其提供法律服 務(wù) 乙方表示同意 甲乙雙方根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國律師法 及相關(guān)法律規(guī)定 本著自愿 平等 互惠互利 誠實(shí)信用的原則 經(jīng)充分友好協(xié)商 訂立如下合同 條款 以資共同恪守履行 一 法律服務(wù)組成人員一 法律服務(wù)組成人員 乙方接受甲方的委托 指派 等律師組成法律服務(wù)小組 負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù) 本合同自雙方簽字之日起生效 項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效 項(xiàng) 目結(jié)束時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的 由甲 乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償 條款 可延長聘期 二 工作范圍二 工作范圍 乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括 一 房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù) 1 創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 1 為開發(fā)商提供政策法律可行性分析 協(xié)助開發(fā)商設(shè)立 組建房地產(chǎn)開發(fā)公司 取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán) 2 起草設(shè)立公司的各類法律文件 3 協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù) 4 起草公司各類規(guī)章制度 2 取得國有土地使用權(quán) 1 為開發(fā)商提供審慎調(diào)查 確認(rèn)土地的法律屬性及用途 2 向土地管理部門申請辦理征用土地 起草征用土地的文 件 3 參與征用費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判 制作談判 的法律文件 4 向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途 并起草有關(guān)法律文 件 5 幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門 原土地使用人的各種 關(guān)系 6 協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系 起草用地申請書 參與土 地出讓金額的談判 幫助開發(fā)商簽訂 國有土地使用權(quán)出讓合 同 申領(lǐng) 土地使用證 7 協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系 申領(lǐng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 8 通過行政裁決 訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛 3 拆遷安置補(bǔ)償 1 協(xié)助確定委托拆遷單位 草擬 審核委托拆遷協(xié)議等文 件 2 協(xié)助制定拆遷政策 草擬拆遷工作中需要的法律文件 包括拆遷安置文告 拆遷安置協(xié)議等 3 協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛 4 起草申領(lǐng) 房屋拆遷許可證 的各類法律文件 協(xié)調(diào)開 發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系 協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng) 房屋拆遷 許可證 5 參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判 起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié) 議 發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí) 代理委托人進(jìn)行仲裁 訴訟 行政 裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷 6 起草申請 房屋預(yù)售許可證 的法律文件 申領(lǐng) 預(yù)售 許可證 4 工程建設(shè)施工 1 起草開工報(bào)告 整理申請開工的所有文件 并向建設(shè)管 理部門申領(lǐng) 施工許可證 為項(xiàng)目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律 手續(xù) 2 出具從工程勘察 設(shè)計(jì) 招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整 體框架的法律意見書 其主要內(nèi)容為 提出有利于工程質(zhì)量 的意見 降低成本的建議 分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn) 提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案 工程履約管理 3 參與勘察 設(shè)計(jì) 施工 招標(biāo)工作小組 對可能中標(biāo)的 企業(yè)進(jìn)行資格 資信審查 為此進(jìn)行必要的調(diào)查 4 起草 審核招投標(biāo)文件 監(jiān)督招標(biāo)工作程序 5 起草 參與簽訂建筑承發(fā)包合同 并出具法律意見書 監(jiān)督合同的按時(shí)履行 6 協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件 確保工程進(jìn)度 7 在工程建設(shè)過程中 起草各類法律文件 協(xié)助開發(fā)商協(xié) 調(diào)好與供電 自來水 電話 公安 衛(wèi)生 環(huán)保等部門的關(guān)系 8 參與工程竣工驗(yàn)收 并出具法律意見書 5 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資 1 向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議 說明以土地 使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性 2 與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判 草擬或?qū)徍速J款合同 抵押合同及相關(guān)法律文件 3 代辦抵押登記手續(xù) 代辦抵押權(quán)解除手續(xù) 4 辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù) 草擬 審核處置 抵押物所需的法律文件 6 物業(yè)管理 1 協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司 起草 審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同 2 起草 審核物業(yè)管理公約 物業(yè)管理規(guī)章制度 委托管 理合同及其他相關(guān)法律文件 3 起草 制訂物業(yè)管理辦法 4 協(xié)助開發(fā)商行使對公寓 小區(qū)的命名權(quán) 外墻和樓宇臺 的廣告權(quán) 公共場地的改造權(quán) 5 協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會 建立業(yè)主委員會 構(gòu) 建 理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系 6 協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè) 服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作 管理 維護(hù) 保養(yǎng) 專項(xiàng)服務(wù)合同 協(xié)議 關(guān)系 二 房地產(chǎn)交易法律事務(wù) 1 房地產(chǎn)預(yù)售 銷售 1 協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售 銷售批準(zhǔn) 2 參與按揭事宜的談判 起草按揭協(xié)議及附件 3 參與委托銷售事宜的談判 起草委托銷售合同 并調(diào)查 審核銷售公司的資質(zhì) 資信等情況 4 對銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn) 指導(dǎo)銷售 人員簽訂銷售合同 5 起草審查租賃 抵押等法律文件 協(xié)助辦理相關(guān)登記手 續(xù) 6 審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性 7 審查商品房預(yù)售合同和銷售合同 8 購房簽約及見