最新物業(yè)服務(wù)合同范本

最新物業(yè)服務(wù)合同范本最新物業(yè)服務(wù)合同范本 物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù) 其地位非常重要 最新物業(yè)服務(wù)合同怎么寫呢 以下是在小編為大家整理的最新物 業(yè)服務(wù)合同范文 感謝您的閱讀 最新物業(yè)服務(wù)合同范文最新物業(yè)服務(wù)合同范文 1 甲方 乙方 根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例 和相關(guān)法律 法規(guī) 政策 甲乙雙 方在自愿平等 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就甲方選聘乙方對(duì) 物業(yè)名稱 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜 訂立本合 同 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 建筑面積 物業(yè)管理區(qū)域四至 東至 南至 西至 北至 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成項(xiàng)目見附件一 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù) 包括以下內(nèi)容 1 制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃 并組織實(shí)施 管理與物業(yè)相關(guān) 的工程圖紙 住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等 建立物業(yè)管理的各 項(xiàng)制度 2 房屋建筑共用部位的日常維修 養(yǎng)護(hù)和管理包括 樓改 屋頂 外墻面 承重墻體 樓梯間 走廊通道等 3 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù) 運(yùn)行和管理包括 共用 的上下水管道 共用照明等 4 公共設(shè)施和附屬建筑物 構(gòu)筑物的維修 養(yǎng)護(hù)和管理 包括 道路 化糞池 泵房 自行車棚 停車場(chǎng) 車庫(kù) 等 5 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理 6 公共環(huán)境衛(wèi)生包括 房屋共用部位的清潔衛(wèi)生 公區(qū)場(chǎng) 所的清潔衛(wèi)生 垃圾的收集等 7 維持公共秩序包括 門崗服務(wù) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查 8 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序 速度 對(duì)車輛停放進(jìn)行 管理 9 消防管理服務(wù)包括 公區(qū)區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù) 10 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理 11 房屋裝飾裝修管理服務(wù) 12 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 乙方提供的其他服務(wù)包括以下事 項(xiàng) 第三條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修 養(yǎng)護(hù)等服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第四條 服務(wù)質(zhì)量 1 房屋質(zhì)量 2 設(shè)備運(yùn)行 3 房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) 4 急修 5 小修 6 綠化維護(hù) 7 環(huán)境衛(wèi)生 8 公共秩序維護(hù) 9 停車管理 10 消防管理 11 電梯運(yùn)行維護(hù) 12 裝飾裝修管理 13 其他 第四章 物業(yè)服務(wù)期限 第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 第六條 合同期限未滿 業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選 聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí) 本合同終止 第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 費(fèi)用構(gòu)成包括 管理服務(wù) 人員的工資 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行 維護(hù)費(fèi)用 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi) 用 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 辦 公費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè) 備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)等費(fèi)用 由乙方按年 季 月 向業(yè)主收取 2 業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 乙方可以從逾期之日起每 日加收 繳費(fèi)用千分之 的滯納金 第八條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取 露天車位 車庫(kù)車位 第九條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位 自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其 他特殊服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商收取 第十條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù) 第十一條 甲方權(quán)利義務(wù) 1 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃 檢查監(jiān)督乙 方物業(yè)管 2 合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米 建筑面積 3 甲方應(yīng)在合同生效之日起 內(nèi)向乙方移交以下資 料 1 竣工總平面圖 單體建筑 結(jié)構(gòu) 設(shè)備竣工圖 配套設(shè) 施 2 設(shè)施設(shè)備的安裝 使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 3 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 4 各專業(yè)部門驗(yàn)收資料 5 房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單 包括業(yè)主姓名 聯(lián)系 方式 6 物業(yè)管理所必需的其他資料 4 業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí) 甲方應(yīng) 按照 業(yè) 5 協(xié)調(diào) 處理本合同生效前的遺留問(wèn)題 6 協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度 7 建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍 承擔(dān)物 業(yè)的保修責(zé)任 8 其他 第十二條 乙方權(quán)利義務(wù) 1 根據(jù)有關(guān)法律 法規(guī)及本同的約定 在本物業(yè)區(qū)域內(nèi) 提供 2 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 3 有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服 務(wù)行 4 對(duì)業(yè)主和物業(yè)作用人違反法規(guī) 規(guī)章的行為 有權(quán)提 請(qǐng)有 5 對(duì)業(yè)主和物業(yè)作用人違反 業(yè)主臨時(shí)公約 的行為 有權(quán) 6 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù) 但不得將 物業(yè) 7 負(fù)責(zé)編制房屋 附屬建筑物 設(shè)施設(shè)備 綠化的年度 維修 8 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定 9 每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查 第十三條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為 服務(wù)要求 第十四條 業(yè)主入住前的管理費(fèi)用為 由甲方向乙方支付 第十五條 保修期內(nèi)房屋 設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) 按以下方式處理 1 委托乙方返修 甲方支付全部費(fèi)用 2 甲方負(fù)責(zé)返修 第八章 合同變更 解除和終止的約定 第十七條 本合同期滿 甲方?jīng)Q定不再委托乙方的 應(yīng)提前 3 個(gè)月書面通知乙方 乙方?jīng)Q定不再接受委托的 應(yīng)提前 3 個(gè)月 通知甲方或業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì) 第十八條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或其他原因本合 同終止時(shí) 乙方應(yīng)在合同終止之日起 內(nèi)撤出本物業(yè) 移交物 第十九務(wù) 本合同終止后 甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理 包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算 對(duì)外簽署的各種協(xié)議等 乙方應(yīng)協(xié)助 甲方和業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作 第二十條 其他條款 第九章 違約責(zé)任 第二十一條 因甲方違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容 乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決 逾期不解決的 乙方有 權(quán)終止合同 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的 甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠 償 第二十二條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的 甲方有權(quán) 要求乙方限期整改 整改后仍不符合要求的 甲方有權(quán)終止合 同 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的 乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償 第二十三條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的 應(yīng)向?qū)?方支付 元違約金 由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金 的 還應(yīng)給予賠償 第二十四條 其他條款 第十章 附則 第二十五條 雙方自本合同生效之日起 日內(nèi) 根據(jù)甲 方委托管理事項(xiàng) 辦理承接驗(yàn)收手續(xù) 第二十六條 為維護(hù)業(yè)主 物業(yè)使用人的切身利益 在不可 預(yù)見情況下 如發(fā)生煤氣泄露 漏電 火災(zāi) 水管破裂 救助 人命 協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí) 乙方因采取緊急 避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的 當(dāng)事人雙方按有關(guān)法律規(guī)定 處理 第二十七條 本合同正本連同附件共 頁(yè) 一式兩份 甲乙雙方各執(zhí)一份 具有同等法律效力 第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議 雙方應(yīng)協(xié)商解決 協(xié)商不成的 甲 乙雙方同意按下列 方式解決 1 政府主管部門協(xié)調(diào) 2 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 3 依法向人民法院起訴 第二十九條 本合同條款如與有關(guān)法律 法規(guī) 規(guī)章和規(guī)范 性文件抵觸 該條款無(wú)效 第三十條 本合同自 起生效 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 簽字 法定代表人 簽字 年 月 日 年 月 日 最新物業(yè)服務(wù)合同范文最新物業(yè)服務(wù)合同范文 2 甲方 乙方 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定 甲 乙雙方本著自愿 平等的原則 經(jīng)友好協(xié)商 在明確雙方 的責(zé)任與權(quán)利的基礎(chǔ)上訂立本合同 雙方共同遵守 第一條 物業(yè)基本情況 甲方經(jīng)營(yíng)所使用的房屋位于包頭市東河區(qū)南門外大街 8 號(hào) 框架結(jié)構(gòu) 該房屋使用面積為 688 62 平米 建筑面積為 705 68 平米 以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn) 第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) 1 供暖系統(tǒng)設(shè)備的日常運(yùn)行 維修 養(yǎng)護(hù)和管理 2 制冷系統(tǒng)設(shè)備及相關(guān)設(shè)施的日常運(yùn)行 養(yǎng)護(hù) 維修和管 理 3 乙方負(fù)責(zé)甲方區(qū)域消防系統(tǒng)正常運(yùn)行及公共區(qū)域的消防 設(shè)施 設(shè)備的配置 維修及管理 甲方區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施 設(shè)備 滅 火器 逃生面具等 的配置 維修及管理由甲方自行負(fù)責(zé) 甲方在 經(jīng)營(yíng)中因消防違規(guī)導(dǎo)致的一切責(zé)任由甲方自行解決 公共區(qū)域系 統(tǒng) 水系統(tǒng) 電系統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng) 卷閘門系統(tǒng) 報(bào)警系統(tǒng) 下水 管道 落水管 水泵房 照明 電話交接箱 接地系統(tǒng) 避雷 設(shè)施 正常運(yùn)行和管理由乙方負(fù)責(zé) 4 公共設(shè)施 共用部位的日常維護(hù) 保養(yǎng)和管理 乙方有 權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)公用設(shè)備的合理使用 5 物業(yè)公共區(qū)域的保潔管理 建筑物周圍公共場(chǎng)所 房屋共 用部位的保潔工作 垃圾的收集和清運(yùn) 6 物業(yè)公共區(qū)域的保安管理 維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)秩序 24 小時(shí) 安全監(jiān)控工作 7 變 配電系統(tǒng)設(shè)施 設(shè)備的日常運(yùn)行 維護(hù) 養(yǎng)護(hù)和管 理 8 乙方管理范圍內(nèi)的與政府部門的協(xié)調(diào) 包括 公安 環(huán) 衛(wèi) 交通 城管 市政 綠化 園林及自來(lái)水 電力 熱力等 部門 9 市政公共設(shè)施 道路 隔油池 化糞池 溝渠 管道 的 維修 養(yǎng)護(hù)和管理 10 甲方不得隨意改動(dòng)供水 供暖 供電等固定設(shè)施和設(shè) 備 如需改動(dòng)必須報(bào)乙方審批 用電總量不得超過(guò)供電線徑負(fù) 荷 第三條 物業(yè)服務(wù)期限為 20 xx 年 10 月 1 日起至 20 xx 年 9 月 30 日 合同期滿前一個(gè)月 甲 乙雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的物 業(yè)服務(wù)合同 第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用 1 甲方按每月每平米 元向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 本合同 期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì) 46275 26 元 甲方應(yīng)于每年服務(wù)期 前一個(gè)月一次性由甲方向乙方交清下年度物業(yè)費(fèi)計(jì) 23137 63 元 本合同起始之日至順延的 12 個(gè)月為一個(gè)整年度 2 采暖費(fèi)按包頭市供熱公司下發(fā)的有關(guān)規(guī)定所確定的收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 供暖期個(gè)月 室內(nèi)溫度最低須達(dá)到 16 以上 甲方 于每個(gè)供暖期開始前 10 日內(nèi)向乙方一次性交清當(dāng)期采暖費(fèi) 3 制冷費(fèi)參照供采暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 供冷期 2 個(gè)月 室 內(nèi)溫度不高于 28 甲方于每個(gè)供冷期開始前 10 日內(nèi)向乙方一 次性交清當(dāng)期制冷費(fèi) 4 乙方如因維護(hù) 維修設(shè)備等原因需停止供暖 供冷 供 電 應(yīng)以書面形式提前 2 天通知甲方 不可預(yù)見性的停止供暖 供冷 供電 如設(shè)備故障需搶修等 乙方應(yīng)立即通知甲方 5 甲方使用的水獨(dú)立掛表計(jì)量 水費(fèi)按表計(jì)量的實(shí)際用量 收費(fèi) 電費(fèi)為卡式電表預(yù)交費(fèi) 水費(fèi)單價(jià)按政府行業(yè)主管部門 制定價(jià)格執(zhí)行 電費(fèi)單價(jià)按照德群物業(yè)核算的價(jià)格執(zhí)行 每月 25 日前抄水表 乙方開票后甲方應(yīng)于當(dāng)月底前向乙 6 上述 1 2 3 款中約定的費(fèi)用 由甲方向乙方交清該項(xiàng) 費(fèi)用后 乙方應(yīng)向甲方開具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票 采暖費(fèi) 制冷 費(fèi) 水電費(fèi)開據(jù)發(fā)票的稅金均由甲方承擔(dān) 7 在合同期限內(nèi) 如遇物業(yè) 水 電 采暖 制冷費(fèi)用的 價(jià)格調(diào)整 雙方應(yīng)按政府部門調(diào)整的價(jià)格即時(shí)調(diào)整各項(xiàng)費(fèi)用的 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格的執(zhí)行從有關(guān)政府部門調(diào)價(jià)文件確定的執(zhí)行日 起按調(diào)整后的新價(jià)格執(zhí)行 第五條 違約責(zé)任 1 甲方逾期未交納本合同第四條所約定的物業(yè)管理費(fèi) 除 應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外 甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù) 每日向乙方支付月物 業(yè)費(fèi) 3 的違約金 2 甲方逾期未交納本合同第四條所約定的其它各項(xiàng)費(fèi)用 除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外 甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù) 每日向乙方支付該 費(fèi)用欠費(fèi)額 3 的違約金 3 甲方未按照合同第四條所約定的時(shí)間足額交納各項(xiàng)費(fèi)用 逾期超過(guò) 7 日 甲方同意乙方可采取停水 停電等相關(guān)措施進(jìn) 行催繳 由此而產(chǎn)生的一切后果及損失 應(yīng)由甲方自行承擔(dān) 4 乙方未按照合同約定的服務(wù)事項(xiàng)提供物業(yè)服務(wù) 甲方有 權(quán)通知要求 乙方按約立即進(jìn)行整改 乙方在收到甲方通知后 仍未按約提供物業(yè)服務(wù)且無(wú)任何正當(dāng)理由的 甲方有權(quán)按每月 每平米物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 3 予以扣除 乙方在收到甲方要求整改的通 知后 應(yīng)于 24 小時(shí)內(nèi)對(duì)能解決的立即解決 如不能立即解決的 應(yīng)于 24 小時(shí)內(nèi)回復(fù) 在甲方收到乙方書面回復(fù)之日起 逾期兩 個(gè)工作日開始計(jì)算違約金 直到整改完畢 給甲方造成經(jīng)濟(jì)損 失的 經(jīng)乙方書面確認(rèn)后應(yīng)給予相應(yīng)損失費(fèi)用的賠償 否則扣 除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 第六條 雙方的權(quán)利與義務(wù) 1 甲方權(quán)利與義務(wù) 1 審定乙方提交的物業(yè)管理方案及管理制度 2 甲方對(duì)其區(qū)域投相應(yīng)保險(xiǎn) 包括自有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及相應(yīng)區(qū)域 的公共責(zé) 任險(xiǎn) 3 甲方必須配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行 4 根據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用 2 乙方權(quán)利與義務(wù) 1 根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及本合同約定 制定物業(yè) 管理服務(wù)制度 對(duì)物業(yè)及其環(huán)境 秩序進(jìn)行管理 2 提交物業(yè)管理方案及管理制度 物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃 3 對(duì)本物業(yè)的公共部位 設(shè)施及場(chǎng)地的使用須按國(guó)家相關(guān) 政策執(zhí)行 4 負(fù)責(zé)與甲方同區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主 承租人及使用人之間的 協(xié)調(diào)工作 5 接受甲方的監(jiān)督 6 依照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用 7 對(duì)甲方在經(jīng)營(yíng)中不符合消防安全規(guī)定的事項(xiàng) 有權(quán)提出 整改意見 第七條 在本合同履行期間 如遇不可抗力 致使本合同無(wú) 法履行 雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理 第八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議 雙方應(yīng)積極協(xié)商解 決 協(xié)商不成的 甲 乙雙方任何一方均可向乙方所在地人民 法院提起訴訟 第九條 本合同中如有未盡事宜 雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原 則 可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效 力 第十條 本合同一式四份 甲 乙雙方各執(zhí)二份 自雙方當(dāng) 事人簽字蓋章后生效 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 簽字 法定代表人 簽字 年 月 日 年 月 日 最新物業(yè)服務(wù)合同范文最新物業(yè)服務(wù)合同范文 3 合同雙方當(dāng)事人 委托方 以下簡(jiǎn)稱甲方 受委托方 以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù) 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 吉林市住宅區(qū)物 業(yè)管理?xiàng)l例 及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家 地方有關(guān)物業(yè)管理法律 法規(guī)和政策 在平等 自愿 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就甲方委托 乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化 一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合 同 第一章 物業(yè)基本情況 座落位置 吉林 市 船營(yíng) 區(qū) 街道 號(hào) 占地面積 3000 平方米 物業(yè)類型 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 1 房屋建筑本體共用部位 樓蓋 屋頂 梁 柱 內(nèi)外墻體 和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位 外墻面 樓梯間 走廊通道 門廳 設(shè)備機(jī)房等 的維修 養(yǎng)護(hù)和管理 2 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 共用的上下水管道 共用照 明 供暖管線 加壓供水設(shè)備 配電系統(tǒng) 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備 電梯等 的維修 養(yǎng)護(hù) 管理和運(yùn)行服務(wù) 3 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 道路 室外上下水管道 化糞池 溝渠 池 綠化 室外泵房 路燈 自行車房棚 停 車場(chǎng) 的維修 養(yǎng)護(hù)和管理 4 公共環(huán)境 包括公共場(chǎng)地 房屋建筑物共用部位 的衛(wèi)生 清潔 垃圾的收集 清運(yùn) 5 交通 車輛行駛及停泊 6 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工 作 但不含人身 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 7 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng) 8 物業(yè)及物業(yè)管理檔案 資料 9 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng) 第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限 本合同管理期限為 年 自 年 月 日起 至 年 月 日止 第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃 2 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督 檢查 3 按照法規(guī) 政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng) 維修資金的使用管理 4 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)督促其繳納 業(yè)主入戶后不論是否入住 都要足額繳納物業(yè)費(fèi) 5 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作 第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律 法規(guī)及本合同的約定 在 物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù) 2 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為 3 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 4 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為 有權(quán)根 據(jù)情節(jié)輕重 采取勸阻等措施 第六章 違約責(zé)任 1 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的 乙方有權(quán)要 求甲方在一定期限內(nèi)解決 逾期未解決且嚴(yán)重違約的 乙方有 權(quán)解除合同 造成經(jīng)濟(jì)損失的 甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償 2 乙方未能按照約定提供服務(wù)的 甲方有權(quán)要