速8酒店投資說明書

速8酒店投資說明書您好： 尊敬的投資人，很高興您選擇了解我們的品牌，我們（速8中國總部）會(huì)為您酒店的前期籌備、成功開業(yè)及經(jīng)營提供必要的支持和幫助.我們知道在您的考察過程中有很多理由使您選擇了解我們的品牌。但我們相信理由之一是由于我們是有多年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的國際品牌。另一原因是我們在經(jīng)濟(jì)型酒店領(lǐng)域里設(shè)立了強(qiáng)大的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。也許您選擇我們是因?yàn)槲覀冊谥袊陌l(fā)展很迅速。我們很感激您對我們有信心。與此同時(shí)我們也致立于為您的成功做出貢獻(xiàn)，您的成功源于最初的信念。一 、速8酒店加盟簡介速8的品牌始于1974年三十多年歷史的經(jīng)典,美國速8酒店是目前世界上最大的經(jīng)濟(jì)型特許連鎖酒店品牌之一,全球最大的酒店管理集團(tuán)溫德姆國際集團(tuán)十大品牌之一。第一家速8酒店于1974年10月在美國南達(dá)科塔州的阿伯丁開業(yè)，每晚的住宿費(fèi)是8.88美元，速8從此誕生。1977年，速8成為美國第一家提供全國免費(fèi)預(yù)訂電話的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌. 至今速8酒店在美國和加拿大以及中國地區(qū)已超過2500家。自2004年4月22日正式登陸中國，截止2011年3月速8中國已在全國103座城市擁有430多家開業(yè)或即將開業(yè)的速8酒店,速8會(huì)員已經(jīng)達(dá)到400萬。我們的目標(biāo)是在2014年12月前完成1000家分店和1000萬會(huì)員。速8中國的品牌獨(dú)特性：1. 國際化的管理和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（美國品牌）2. 較高的平均房價(jià)3. 溫德姆酒店集團(tuán)強(qiáng)大的全球分銷系統(tǒng)和覆蓋率。二、速8酒店加盟優(yōu)勢品牌*統(tǒng)一的、完整的企業(yè)品牌形象識(shí)別系統(tǒng)*速8全球統(tǒng)一的產(chǎn)品推廣、展會(huì)促銷*全國和地區(qū)性統(tǒng)一的品牌建設(shè)*全國范圍內(nèi)主要出版物上的平面媒體及軟性文章宣傳投放*速8旗下所有酒店的互相訂房、前臺(tái)互薦促銷廣告*速8全球網(wǎng)站() 速8中國區(qū)網(wǎng)站（）的整體宣傳推廣銷售*全國免費(fèi)的400電話預(yù)訂系統(tǒng)*溫德姆全球700萬中央客戶、速8中國區(qū)400萬中央客戶數(shù)據(jù)共享！*速8官方網(wǎng)站營銷主推*速8集團(tuán)與全國各大網(wǎng)絡(luò)訂房公司的聯(lián)合銷售*專業(yè)的銷售收入、收益增長咨詢*速8會(huì)員卡全國推廣體系及政策*速8酒店預(yù)訂客戶端平臺(tái) *手機(jī)短信推廣平臺(tái)技術(shù)*自主版權(quán)的酒店管理系統(tǒng)軟件速8酒店管理系統(tǒng)（即PMS包括前臺(tái)、客房等模塊）*與速8總部中央預(yù)訂系統(tǒng)（CRS）相連接*光纖寬帶系統(tǒng)設(shè)計(jì)*專業(yè)的酒店電腦IT架構(gòu)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)安裝調(diào)拭*及時(shí)的電腦遠(yuǎn)程維護(hù)和升級經(jīng)營*特許加盟服務(wù)*專業(yè)的特許加盟咨詢*完善的特許加盟服務(wù)*開業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù)* 客房銷售團(tuán)隊(duì)服務(wù)*工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)*工程現(xiàn)場施工指導(dǎo)*酒店開業(yè)籌備協(xié)助*酒店開業(yè)驗(yàn)收培訓(xùn)*速8酒店管理學(xué)院系統(tǒng)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)*針對特許經(jīng)營酒店的初始培訓(xùn)、強(qiáng)制性培訓(xùn)計(jì)劃*全方位、多層次的專項(xiàng)選擇性培訓(xùn)課程*專業(yè)的酒店?duì)I運(yùn)咨詢服務(wù)質(zhì)量控制*標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)*每季度/半年的質(zhì)量檢查*質(zhì)量改進(jìn)方案和跟蹤系統(tǒng)*保證酒店客人滿意度的控制方案成本控制*標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化的中央采購渠道保證品質(zhì)和優(yōu)良的價(jià)格*成本控制分析與指導(dǎo)*先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)手冊*統(tǒng)一的運(yùn)營手冊包括-銷售手冊、服務(wù)手冊（前臺(tái)手冊、客房手冊、餐廳手冊、安全手冊、工程維護(hù)手冊、禮儀手冊）、硬件手冊（硬件文字手冊、硬件照片和圖片手冊）、人事管理手冊、VI標(biāo)準(zhǔn)手冊、開業(yè)手冊、財(cái)務(wù)管理手冊、英語服務(wù)指南等集團(tuán)活動(dòng)*統(tǒng)一的速8之日大型做床比賽，（每年的8月8日）*統(tǒng)一的美國之旅*統(tǒng)一的業(yè)主咨詢委員會(huì)*統(tǒng)一的速8營養(yǎng)早餐關(guān)懷計(jì)劃集團(tuán)目前加入的渠道銷售網(wǎng)絡(luò)：（包括兩大國際OTA渠道）1 國外預(yù)訂：所有速8酒店將接受母公司溫德姆（）的整體宣傳推廣（主要面向北美地區(qū)來華客源）2 國外預(yù)訂：所有速8酒店將在Agoda(雅高達(dá))亞洲最大的在線預(yù)訂網(wǎng)全面接受預(yù)訂（主要面向日、韓、新加坡、泰國等亞洲地區(qū)來華客源）3 國內(nèi)預(yù)訂：去哪兒網(wǎng)、酷訊、樂途、藝龍、金色世紀(jì)、同程網(wǎng)等三 、速8酒店加盟條件 ： 我們從以下幾個(gè)方面評估潛在加盟者：業(yè)主：愿意接受國際化的酒店管理模式，與特許經(jīng)營和速8酒店的發(fā)展理念高度一致。物業(yè)：擁有新建、改造或已有的物業(yè)，建筑面積在1800-8000平米，房間數(shù)目在50-200間，物業(yè)本身狀況良好，物業(yè)的框架結(jié)構(gòu)適合改造成酒店經(jīng)營，且必須符合國家與速8酒店就安全和其他相關(guān)的要求。 財(cái)務(wù)：公司有良好的財(cái)務(wù)背景，有充足的啟動(dòng)與維持酒店正常經(jīng)營的資金。對物業(yè)位置的選擇：位于A-1類城市的市級、區(qū)級或其他城市的市級商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。鄰近火車站、長途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場附近區(qū)域。鄰近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。最好鄰近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目周邊直徑3公里之內(nèi)不宜有建第二家同類型物業(yè)。臨近高星級酒店聚集區(qū)或靠近知名星級飯店。四、速8酒店主要加盟費(fèi)用：項(xiàng)目前期申請?jiān)u估費(fèi)：5800元。（主要完成項(xiàng)目平面圖的劃分、酒店功能區(qū)的確定、房間戶型的布局、工程改造的預(yù)算評估、隱蔽工程改造的建議以及初步裝修改造建議、周邊競爭對手的客源結(jié)構(gòu)分析、未來酒店定價(jià)的策略、經(jīng)營成本分析及投資收益測算等）品牌使用費(fèi)(一次性):根據(jù)物業(yè)本身的情況進(jìn)行評估32萬-48萬不等,品牌使用期限18年.合作期:18年改造裝修費(fèi):根據(jù)物業(yè)本身情況估算(提交申請后速8總部對物業(yè)進(jìn)行評估,測算裝修費(fèi)用.一般是在200萬-450萬之間。經(jīng)營管理費(fèi):5.6%(只收取酒店間夜,不包含餐廳,小商品等)要求物業(yè)面積在1800米-6000米左右，房間數(shù)（50間-120間左右）年投資回報(bào)率：30%-40%，3年左右可收回投資成本。五、速8酒店管理模式：總部全權(quán)委托管理：總部派遣總經(jīng)理、財(cái)務(wù)進(jìn)駐酒店。委托時(shí)間可為半年或者一年。酒店自主經(jīng)營：酒店可自行派遣總經(jīng)理、財(cái)務(wù)人選，交由總部進(jìn)行培訓(xùn)和考核上崗。六、速8酒店投資模擬收益（實(shí)際項(xiàng)目需現(xiàn)場測算為準(zhǔn)）舉例成都XXXXXX賓館 酒店建筑面積2500平方米,年租金90萬,75間客房,年平均出租率85%,平均房價(jià)180元,加盟速8參考收益如下:項(xiàng)目主要費(fèi)用年均客房銷售收入75間客房*85%*180元*365天=4188375元年均其他（會(huì)員卡、餐飲、小商品等）4188375元*5%=209419元年均經(jīng)營毛利潤率(假設(shè),一般55%-60%)55%年均經(jīng)營毛利率4397794元*55%=2418786元設(shè)置購置裝潢裝修費(fèi)(6年攤銷)200萬(轉(zhuǎn)讓費(fèi))+100萬(裝修)/6年=50萬管理和服務(wù)費(fèi)(出租房間間夜的5.6%)4188375元*5.6%=234549元加盟品牌使用費(fèi)(根據(jù)物業(yè)的位置,規(guī)模等進(jìn)行評估測算20-48萬不等,假設(shè)35萬)35萬/18年=19444元房產(chǎn)租賃費(fèi)90萬/年（單位每平米一元）營業(yè)利潤2418786元-500000元-234549元-19444元-900000元=764793元營業(yè)所得稅金764793元*10%=76479元稅后利潤764793元-76479元=688314元年投資收益率(688314元+500000元)/300萬=39%備注：營業(yè)所得稅是按照5.5%和25%的實(shí)際繳納情況而測算！總營業(yè)收入是包括客房收入、會(huì)員卡收入、小商品收入、餐飲收入等其他收入的綜合。除速8酒店外其他所有品牌都是按照總營業(yè)額收取管理費(fèi)，速8酒店只提取其中客房收入的5.6%事實(shí)上，有不少有遠(yuǎn)見的酒店業(yè)主和投資人已經(jīng)清楚地看到了這一必然趨勢所帶來的巨大商業(yè)機(jī)會(huì)，并已經(jīng)采取行動(dòng)加盟速8連鎖，獲得了非?？捎^的收益。酒店轉(zhuǎn)型案例：大連辰熙速8酒店位于大連市風(fēng)景宜人的黑石礁風(fēng)景區(qū)，酒店于2004年10月18加盟速8。酒店所在地大連為旅行城市，季節(jié)因素對酒店出租率的影響很大。以下為經(jīng)營數(shù)據(jù)圖：一、 加盟速8前、后與大連市經(jīng)濟(jì)型酒店平均經(jīng)營數(shù)據(jù)對比：二、 加盟速8前、后客源構(gòu)成情況對比：由于速8品牌連鎖的優(yōu)勢使經(jīng)營數(shù)據(jù)有了很大的改觀： 平均房價(jià)比加盟前增長83%，比大連市平均水平高出30%； 出租率比加盟前增長57%,比大連市平均水平高出25%； RevPAR比加盟前增長188%,比大連市平均水平高出62%； 高贏利客源從原先的40%，增長到了78%。速8品牌不僅帶來了VIP客源，更帶來了高利潤的協(xié)議客戶和上門散客生意。投資人案例：西安西大街速8酒店位于西安市中心西大街正學(xué)街8號(hào)，于2007年5月18日新開業(yè)。投資人在加盟速8前沒有經(jīng)營過其他酒店，沒有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。以下為開業(yè)以來的經(jīng)營數(shù)據(jù)圖：一、 與西安市經(jīng)濟(jì)型酒店平均經(jīng)營數(shù)據(jù)對比：二、 客源構(gòu)成情況：加盟速8半年以來，品牌帶給了酒店良好的經(jīng)濟(jì)效益和名譽(yù)效應(yīng)： 平均房價(jià)比西安市平均水平高出40%； 出租率比西安市平均水平高出33%； RevPAR比西安市平均水平高出87%; 高贏利客源占總客源的78%； 酒店董事長在經(jīng)營速8連鎖店后，在2007年任職為陜西飯店業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長； 該酒店在2007年獲得當(dāng)?shù)氐姆?wù)綜合最佳酒店和經(jīng)濟(jì)效益最佳酒店兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。物業(yè)轉(zhuǎn)型案例：北京鳥巢速8酒店位于朝陽區(qū)安慧北里安園8號(hào)樓，它的前身是家證券營業(yè)廳。酒店于2007年6月18日開業(yè)，在開業(yè)前，投資人完全沒有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。以下為開業(yè)以來的經(jīng)營數(shù)據(jù)圖：三、 與北京市經(jīng)濟(jì)型酒店平均經(jīng)營數(shù)據(jù)對比：四、 客源構(gòu)成情況：加盟速8品牌不僅大大縮短了酒店的培養(yǎng)期，高出租率帶來的利潤收益也十分可觀： 平均房價(jià)比北京市平均水平高出23%； 出租率比北京市平均水平高出15%； RevPAR比北京市平均水平高出42%; 高贏利客源占總客源的90%，其中近半數(shù)為會(huì)員客戶； 按開業(yè)以來的業(yè)績估算，該酒店在兩年半之內(nèi)可以收回投資成本。七、速8酒店加盟流程：美國溫德姆國際集團(tuán)及美國速8酒店背景資料簡介：溫德姆酒店及度假酒店及其附屬公司為溫德姆環(huán)球公司（Wyndham Worldwide Corporation）（紐約證券交易所：WYN）旗下的子公司之一，在美國、歐洲、加拿大、墨西哥、中國和加勒比海提供高檔酒店及度假酒店住宿。所有溫德姆酒店均由公司授權(quán)或直接管理，或由聯(lián)營合伙人管理。其品牌包括： 溫德姆酒店及度假村, 華美達(dá)酒店, 戴斯酒店, 速8酒店, Wingate by Wyndham, Baymont Inn & Suites, Microtel Inns & Suites, Hawthorn Suites, 豪生酒店, Travelodge和 Knights Inn.歷史速8酒店起源于1974 年，當(dāng)時(shí)是位于美國南達(dá)科他州州阿伯丁的一家經(jīng)濟(jì)型酒店，以每晚8.88美元的價(jià)格向游客提供住宿。 30年之后，速8酒店已經(jīng)成為一個(gè)國際品牌，在北美和中國有超過2500家酒店，始終如一地向顧客提供干凈舒適的客房與貼心友好的服務(wù)。市場定位/品牌形象在北美和中國市場，速8酒店被消費(fèi)者公認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型的酒店，它在各主要城市向商務(wù)及休閑旅游人士提供舒適的住宿服務(wù)。目前，在中國境內(nèi)的速8品牌的酒店有430家，同時(shí)品牌中的數(shù)字“8”，因被中國人稱為幸運(yùn)數(shù)字而深受歡迎。加盟美國速8將得到什么？覆蓋全國的出版物上刊登廣告速8網(wǎng)站及網(wǎng)絡(luò)營銷，提供最快捷最有效的客源為提高營運(yùn)水平的全國性競賽活動(dòng)（目前）速8酒店年度做床冠軍賽 速8酒店年度美國之旅 速8全國預(yù)訂熱線 24小時(shí)不間斷的客房銷售和預(yù)定服務(wù)旅行獎(jiǎng)勵(lì) 800多萬會(huì)員參加世界最大的酒店回報(bào)計(jì)劃固定的客源循環(huán)支持政府與行業(yè)內(nèi)的合作速8中國預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)的支持特許加盟服務(wù)經(jīng)理專門為您提供全方面的支持為加盟店業(yè)主、總經(jīng)理和員工提供量身定制的培訓(xùn)項(xiàng)目我們的銷售團(tuán)隊(duì)和溫德姆的國際分銷代理商共同推銷您的酒店我們會(huì)為您提供管理房價(jià)的策略在加盟店開業(yè)期間提供現(xiàn)場支持通過集團(tuán)采購降低您的成本消耗為加盟店的裝修和改造提供幫助嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)察系統(tǒng) 以促進(jìn)更高更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)后續(xù)的培訓(xùn)支持幫住您的酒店吸引更多的客人國外客戶的預(yù)訂服務(wù)速8的銷售團(tuán)隊(duì)將尋求組團(tuán)人或大團(tuán)體在您的酒店預(yù)訂房間我們將為如何提高您的收入、增加住客率、降低成本、增加回頭客等營業(yè)方面提供便捷有效的支持。分析加盟速8酒店特許連鎖將獲得巨大的競爭優(yōu)勢1 輕松擁有世界知名酒店品牌 - 酒店品牌的培養(yǎng)期少則需要三、五年，多則三、五十年。加盟速8，您不必再花時(shí)間摸索，即可獲得世界知名酒店的特許經(jīng)營權(quán)，擁有自己事業(yè)的同時(shí)又可獲得速8總部系統(tǒng)的管理培訓(xùn)和指導(dǎo)。2 專業(yè)的項(xiàng)目評估指導(dǎo) 選址和選物業(yè)是關(guān)系到酒店成功的重要影響因素。如果沒有專業(yè)的背景，選擇的風(fēng)險(xiǎn)很大。加盟速8，我們的團(tuán)隊(duì)將為您提供專業(yè)咨詢和評估，將選擇風(fēng)險(xiǎn)降到最低。3 專業(yè)的信息與策略支持 總部隨時(shí)對速8品牌的生存環(huán)境做專業(yè)調(diào)查研究，例如：顧客層形態(tài)的變化、消費(fèi)傾向的改變、客房銷售的策略、VIP的推廣支持等，并及時(shí)采取相對應(yīng)的策略。加盟速8，您就擁有了一個(gè)專業(yè)的酒店策略智囊團(tuán)，可為您隨時(shí)提供資訊，保持領(lǐng)先的競爭力。4 減輕經(jīng)營者的經(jīng)營負(fù)擔(dān) - 成熟的商標(biāo)、知名的品牌、連鎖管理系統(tǒng)、專業(yè)經(jīng)營技術(shù)以及品牌推廣方案等各種資源。加盟速8，您將立刻擁有這些資源，在減少資金和人力的同時(shí)，有更多更快的精力擴(kuò)展業(yè)務(wù)。您可以用最短的時(shí)間，最少的代價(jià)學(xué)習(xí)到成功的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)，讓自己少走很多彎路。5 降低競爭風(fēng)險(xiǎn) 速8擁有良好品牌形象和信譽(yù)，擁有競爭對手無法模仿的差異化服務(wù)及產(chǎn)品。加盟速8，當(dāng)出現(xiàn)其它競爭對手時(shí)，您不再是孤軍奮戰(zhàn)，速8總部將會(huì)是您強(qiáng)大的后盾。6 復(fù)制成功的模式 - 連鎖經(jīng)營是將成功的經(jīng)驗(yàn)快速復(fù)制的經(jīng)營模式。速8品牌已經(jīng)有35年的歷史，有在全世界2300家酒店的成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。加盟速8，將立即分享現(xiàn)有業(yè)主的成功經(jīng)驗(yàn)和管理模式。7 實(shí)現(xiàn)更高的獲利 - 速8品牌承襲了連鎖系統(tǒng)的商譽(yù)，顧客對品牌的認(rèn)知度和忠誠度高，即使酒店價(jià)格較高也易于銷售。在中國，速8酒店的平均房價(jià)和平均出租率在同行業(yè)位居前列。實(shí)現(xiàn)利益遞增8速8中國每年投入大量市場費(fèi)用進(jìn)行品牌推廣，包括全國的統(tǒng)一品牌建設(shè)、各種媒體的宣傳投放、VIP會(huì)員的推廣、速8網(wǎng)站的整體推廣、針對不同地區(qū)或單個(gè)酒店的專項(xiàng)廣告策劃等。加盟速8，您酒店經(jīng)營成本