借款合同協(xié)議范本模板(房地產(chǎn)公司)

1、編號： 借款合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日第 1 頁 共 6 頁借款人名稱 （甲方）借款人地址 借款人證件 證件號碼 借款人通信地址 借款人聯(lián)系電話 郵政編碼 出借人（乙方）法人代表 聯(lián)系電話： 公司地址 郵政編碼： 保證人名稱 （丙方）保證人地址 保證人證件 證件號碼 保證人通信地址 保證人聯(lián)系電話 郵政編碼 鑒于甲方向乙方借款， 丙方提供連帶擔(dān)保，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)雙 方協(xié)商一致，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，特訂立本合同，并承諾共同遵守。第一條 甲方和丙方陳述與保證1.1 甲方和丙方具備簽訂本合同所必要的民事行為能力， 能實際履行本合同所確定的義務(wù)并承擔(dān)

2、民事責(zé)任。1.2 簽署和履行本合同是甲方和丙方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。1.3 甲方和丙方承諾：在簽署和履行本合同過程中向乙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準(zhǔn)確、 完整和有效的， 未向乙方隱瞞任何可能影響其還款能力的信息。 甲方和丙方保證在簽署本 合同時已經(jīng)向出借人披露所有外債， 負(fù)債清單作為本合同附件與本合同具有同等法律效力， 如有 虛假陳述，甲方及保證方愿意承擔(dān)相應(yīng)的民事直至刑事上的詐騙責(zé)任。第二條 借款金額、期限及用途2.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫） （¥ ）。該借款用于償還甲方股東深圳市 公司在光大銀行的借款， 在該筆借款中甲方作為保證人以土地作為抵

3、押提供擔(dān)保。 款項到還款賬戶視為甲方共同收取。2.2 借款期限為 天：自 年月日至 年月日止。實際放款日與到期日以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)； 第三條 借款利息及付息3.1 借款總利息為： 大寫： 小寫： 3.2 甲方付息采用： 的方式第2頁共6頁3.3 當(dāng)借款日期不足 個月或不為整月時， 按個月計息（即天內(nèi)按 天計息，超過 天不滿整月按 個月計息）。3.4 起息日從乙方實際放款日開始計算。第四條 借款支付4.1 乙方在確認(rèn)本借款合同及其擔(dān)保合同實際生效并持續(xù)有效后，即向甲方支付所借款項。4.2 借款人收款賬戶為：（甲方）戶 名： 開戶行： 賬號： 4.3 出借人付款帳戶為：（乙方）戶名： 開戶行： 賬

4、號： 第五條 借款歸還5.1 甲方應(yīng)按本合同約定期限向乙方還款付息。還款日以款項實際到達(dá)乙方賬號為準(zhǔn)。5.2 出借人收款賬戶為：戶名： 開戶行： 賬號： 5.3 甲方按乙方指定的銀行賬號歸還所借款項，甲方需考慮劃款在途時間，若還款到達(dá)乙方賬號 的時間超過合同約定的期限時，借款結(jié)息日以款項實際到達(dá)乙方賬號的日期為準(zhǔn)。第六條 借款保證6.1 股東擔(dān)保：為保證乙方債權(quán)，乙方股東須對借款承擔(dān)連帶擔(dān)保義務(wù)。6.2 股權(quán)保證： 甲方股東同意召開股東會議， 出具股東會決議， 將借款人的 % 股權(quán)轉(zhuǎn)給乙方或 乙方指定的第三方名下作為借款保證，同時變更公司法人為乙方指定人員。在轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同時， 甲方股東須將股權(quán)

5、質(zhì)押給乙方或乙方指定的人員名下。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓到乙方指定人員名下后， 乙方對 公司具有控制權(quán)，在約定期限內(nèi)甲方可以自行決定銷售事宜，出現(xiàn)逾期還款的情況達(dá)到兩個月， 則乙方有權(quán)決定銷售事宜包括以成本價元/ 平方米的價格進(jìn)行銷售。6.3 財務(wù)保證 甲方同意將公章及財務(wù)章交付給乙方或乙方指定的人人員保管。同時，甲方聘請 乙方指定的人員擔(dān)任公司的財務(wù)經(jīng)理， 負(fù)責(zé)與甲方項目相關(guān)的財務(wù)審批事宜， 該財務(wù)經(jīng)理的工資 由甲方支付， 工資標(biāo)準(zhǔn)為每月 元。甲方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶用于房地產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)，?？顚Ｓ?， 所有支出均須經(jīng)財務(wù)經(jīng)理審批。 雙方可另訂借款期間公司財務(wù)制度， 該制度作為本合 同附件與本合同具有同等法律效

6、力。6.4 預(yù)售登記備案保證 甲方同意在注銷土地抵押及辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證后即時將目前已經(jīng)完 工的物業(yè)向國土部門辦理預(yù)售登記備案， 將該物業(yè)預(yù)售登記在乙方或乙方指定的人員名下。 考慮到稅收及項目銷售情況，甲方需 個月內(nèi)辦理終止備案及重新備案手續(xù)，甲方需無條件配合乙方辦理預(yù)售登記備案及終止手續(xù)。6.5 甲方未在約定的時間內(nèi)返還借款本息， 乙方有權(quán)要求甲方按建筑成本價作價抵償。同時， 甲方如果逾期 個月未能償還借款利息，則乙方有權(quán)要求甲方按照建筑成本價 元/ 平方米進(jìn)行銷售以保證乙方的資金安全。6.6 甲方在未完全清償債務(wù)前不得要求返還已經(jīng)過戶的股權(quán)。第七條 甲方權(quán)利與義務(wù)7.1 甲方有權(quán)按合同約

7、定取得所借款項。7.2 甲方應(yīng)按合同約定償還本金和利息。7.3 甲方應(yīng)按合同約定用途使用借款。7.4 甲方應(yīng)承擔(dān)本合同及其擔(dān)保合同項下所有費用支出， 包括但不限于公證費、 鑒定費、 評估費、 登記費、保險費、手續(xù)費、咨詢費等。當(dāng)甲方未按時支付上述費用時，乙方為保障自身利益先行 墊付的上述費用，乙方有權(quán)隨時向甲方追償，并從墊付之日起計收活期存款利息。7.5 為保障乙方資金安全，甲方遵循乙方辦理出借業(yè)務(wù)相關(guān)的制度及操作慣例，包括但不限于配 合乙方對其借款使用情況及其經(jīng)營狀況、 收支情況進(jìn)行的監(jiān)督， 有義務(wù)及時提供乙方要求的相關(guān) 資料，保證所提供的資料和信息是真實、完整、準(zhǔn)確的。7.6 甲方應(yīng)在下列

8、事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知乙方，乙方在接到通知后，認(rèn)為下 列事項可能嚴(yán)重影響甲方償還能力的， 有權(quán)要求甲方重新提供擔(dān)保， 在甲方提供新的擔(dān)保之前可 停止支付甲方尚未使用的借款。 如甲方無法提供新的擔(dān)保， 乙方可根據(jù)實際情況單方面宣布合同 項下已發(fā)放的借款本金部分和全部提前到期， 并要求甲方立即償還所有借款本金并結(jié)清利息， 直 至解除合同：（1）對甲方還款能力有或可能有重大不利影響的刑事案件、訴訟、仲裁、行政措施、財產(chǎn)保全 措施、強制執(zhí)行措施或其他重大不利事件；（2）甲方或其家庭成員的工作、收入發(fā)生重大變化；（3）甲方姓名 / 名稱、住所、聯(lián)系方式、經(jīng)營范圍及方式發(fā)生變更；（4）甲方

9、其他投資人居所、出資額、出資方式等發(fā)生變更；（5）甲方出售、出租、轉(zhuǎn)移或以其他方式處分資產(chǎn)的全部或大部分；（6）甲方為第三方提供保證，并因此而對其財務(wù)狀況或履行本合同項下義務(wù)的能力產(chǎn)生重大不 利影響；（7）甲方經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難，財務(wù)狀況惡化，對其償債能力有負(fù)面影響的其他事件；7.7 甲方必須提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保方式，并與乙方簽訂擔(dān)保合同。7.8 本合同項下?lián)０l(fā)生不利于乙方債權(quán)的變化時，甲方需按乙方要求重新提供擔(dān)保。 本款所稱“變化”包括但不限于：擔(dān)保人停產(chǎn)、歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被撤銷、營業(yè)執(zhí)照被吊 銷、申請或被申請破產(chǎn)；擔(dān)保人的經(jīng)營或財務(wù)狀況有重大變化； 擔(dān)保人的收入發(fā)生重大變化； 擔(dān) 保人

10、涉及重大訴訟或仲裁案件； 擔(dān)保物的價值減少或可能減少或被采取財產(chǎn)保全等強制措施； 擔(dān) 保人在擔(dān)保合同項下有違約行為； 擔(dān)保人與甲方發(fā)生爭議； 擔(dān)保人要求解除擔(dān)保合同； 擔(dān)保合同 未生效或無效或被撤銷；擔(dān)保物權(quán)不成立或無效；影響乙方債權(quán)安全的其他事件等。7.9 若甲方需要提前全部還款或部分還款，應(yīng)提前 天向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，以書面形式確定提前還款的利息結(jié)算方式。第八條 乙方權(quán)利與義務(wù)8.1 乙方有權(quán)按照本合同約定收取借款本金、違約金、利息（包括逾期利息及違約金）。有權(quán)按 本合同和擔(dān)保合同的約定向甲方收取相關(guān)的費用。82 乙方有權(quán)隨時檢查借款用途、要求甲方提供經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況或其它

11、乙方認(rèn)為與本合同 履行有關(guān)的報告，甲方不得拒絕。8.3 乙方在發(fā)現(xiàn)甲方出現(xiàn)財務(wù)狀況惡化等情況導(dǎo)致喪失或即將喪失償還能力時， 有權(quán)要求甲方立 即償還所有借款本金并結(jié)清利息，直至解除合同。第九條 違約及處理9.1 甲方有屬于下列行為之一的，屬于違約：（1）甲方未完全適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌某兄Z、保證、義務(wù)或責(zé)任，乙方認(rèn)為影響 債權(quán)安全的；（2）甲方在履行與乙方簽訂的其他擔(dān)保合同中有違約行為，經(jīng)乙方催告后仍未按期糾正；（3）甲方未經(jīng)乙方書面同意為第三人債務(wù)提供擔(dān)保有可能影響其償還能力的。9.2 甲方出現(xiàn)違約行為中的任何一項時，乙方有權(quán)要求甲方立即償還所有借款本金并結(jié)清利息， 直至解除合同。9

12、.3 甲方未按合同約定償還借款本金、利息及其他費用時，乙方有權(quán)按擔(dān)保合同的約定處分抵押 物或質(zhì)押物， 并追究保證人連帶擔(dān)保責(zé)任。 有權(quán)按照公證書委托書賦予的權(quán)力直接處置抵押物或 質(zhì)押物，或向人民法院申請強制執(zhí)行。9.4 借款人未按時足額償還借款本金、支付利息或未按本合同約定用途使用貸款的，出借人有權(quán) 要求其按出借總額 1%按日支付違約金。9.5 因甲方違約，乙方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的催收費用、鑒定費、訴訟費（或仲裁費）、保全費、 公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他費用由甲方承擔(dān)。9.6 甲方死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為 能力，由甲方的合法繼承人、受

13、遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財產(chǎn)代管人繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。 若甲方無合法繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財產(chǎn)代管人，或合法繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財 產(chǎn)代管人拒絕或者怠于履行本合同的，乙方有權(quán)處分抵押物或質(zhì)押物，并追究保證人連帶責(zé)任； 乙方亦有權(quán)要求甲方立即償還所有借款本金并結(jié)清利息，直至解除合同。第十條 合同的效力及變更10.1 合同的效力：本合同經(jīng)甲方簽字、乙方簽字加蓋公章后成立，辦完擔(dān)保手續(xù)后生效。10.2 合同的變更：對于貸款期限、還款方式等合同條款的任何變更，均應(yīng)由雙方協(xié)商一致，另 行簽訂書面協(xié)議。第十一條 爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議， 雙方應(yīng)積極協(xié)商解決； 協(xié)商不成向 人民法院起訴；爭議期間，各方可繼續(xù)履行未涉爭議的條款。第十二條 其他條款12.1 甲方已認(rèn)真審閱本合同各項條款，乙方已向甲方做了詳細(xì)說明。雙方對合同所有內(nèi)容不存 在誤解與疑義。12.2 與本