辦公樓設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)

1、精品文檔辦公樓設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)辦公樓設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)提要：燈具、開(kāi)關(guān)、插座和照明配 電箱等固定牢靠，清潔整齊。開(kāi)關(guān)是否切斷相線，單相三極 插座接地線是否可靠，照明燈頭有無(wú)觸電危險(xiǎn) 源自房地產(chǎn)資料辦公樓設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)配電設(shè)備低壓開(kāi)關(guān)柜耐壓試驗(yàn)是否符合規(guī)范規(guī)定。開(kāi)關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤(pán)面油漆應(yīng) 完好。二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，綁扎排列整 齊，標(biāo)志清晰齊全。接地線連接應(yīng)緊密牢固。操作部分應(yīng)靈活，接點(diǎn)和機(jī)械閉鎖的動(dòng)作應(yīng)正確。閘刀開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、空氣開(kāi)關(guān)和熔斷器完好。接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。雙電源切換箱能自動(dòng)切換?？刂葡涫謩?dòng)和自動(dòng)操作均能運(yùn)行。照明設(shè)備燈具、開(kāi)關(guān)、插

2、座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊開(kāi)關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無(wú)觸電危險(xiǎn)。照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應(yīng)外露，燈具高度 是否符合規(guī)定。防爆潮濕場(chǎng)所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。倉(cāng)庫(kù)照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。移動(dòng)的照明燈具是否用安全電壓 24伏。防雷接地裝置檢查接地電阻值是否符合要求。接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。各種管理資料齊全原始資料齊全。日常運(yùn)行記錄資料。操作運(yùn)行管理制度。電梯設(shè)備曳引機(jī)主機(jī)運(yùn)行正常，速度平穩(wěn)可靠。冷卻風(fēng)機(jī)正常、有效。減速和潤(rùn)滑良好，油位正常。制動(dòng)器完好、可靠。 轎廂內(nèi)部按鈕齊全完好，信

3、號(hào)登記有效。照明完好，通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常聲。手動(dòng)、自動(dòng)操作運(yùn)行正常。應(yīng)急對(duì)講完好可靠。超載報(bào)警正確可靠。轎門(mén)開(kāi)閉平穩(wěn)，時(shí)間適中。轎廂長(zhǎng)、短行程的平層精度符合要求。安全系統(tǒng)安全鉗齊全，性能靈活可靠。限速開(kāi)關(guān)可靠，動(dòng)作靈敏。各安全開(kāi)關(guān)齊全、性能可靠、有效。各廳門(mén)及轎門(mén)安全連鎖開(kāi)關(guān)齊全，性能可靠、有效。急停開(kāi)關(guān)完好，性能可靠有效。檢修及運(yùn)行狀態(tài)正常。導(dǎo)軌導(dǎo)靴連接點(diǎn)平滑，固定螺栓無(wú)松動(dòng)，導(dǎo)軌不走位。運(yùn)行時(shí)靴襯與導(dǎo)軌無(wú)異常聲，滑動(dòng)平穩(wěn)。導(dǎo)軌潤(rùn)滑良好，油杯、油氈等齊全。各導(dǎo)軌表面無(wú)重大銹蝕。供電系統(tǒng)每臺(tái)梯專(zhuān)用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。應(yīng)急備用電源能自動(dòng)切換。動(dòng)力電與照明電，控制電與信號(hào)電不得混用。

4、轎頂、井道照明齊全良好。電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無(wú)臨時(shí)跳線。接地保護(hù)符合要求。 底坑無(wú)積水、滲漏、線路受潮。照明、插座齊全完好。急停檢修開(kāi)關(guān)有效。緩沖器正常、符合規(guī)定要求。資料日常運(yùn)行記錄。原始技術(shù)資料。運(yùn)行管理制度。安全運(yùn)行證、年檢證。中央空調(diào)系統(tǒng) 主機(jī)制冷量符合由廠要求，溫度控制正確。運(yùn)轉(zhuǎn)平衡，無(wú)沖擊、碰撞聲。油位正常，無(wú)漏油。制冷劑充注量符合由廠要求，管路無(wú)泄漏，且干燥、清O各監(jiān)測(cè)儀表齊全，靈敏可靠。電氣控制部分可靠，程序運(yùn)行正常。管道保溫良好。循環(huán)泵及管道循環(huán)泵（流量、揚(yáng)程等主要參數(shù)）符合由廠要求。管道上的閥門(mén)、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效， 無(wú)泄漏，閥門(mén)啟閉靈活。水泵運(yùn)行平穩(wěn)

5、，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好。電氣控制箱各元件齊全，正?？煽俊Ｋ?、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無(wú)缺損。管道設(shè)備等無(wú)銹蝕。管道保溫完整，無(wú)滴水。水系統(tǒng)定期做好循環(huán)水、水質(zhì)分析、測(cè)試，做到1次/月測(cè)試。水系統(tǒng)無(wú)泄漏。自動(dòng)放氣閥齊全、有效。保溫良好，支架無(wú)銹蝕。風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)機(jī)及新風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)行正常，無(wú)異常聲。風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。調(diào)速開(kāi)關(guān)齊全、有效，溫度控制正常?？照{(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，無(wú)異常聲?？照{(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。凝結(jié)水排放暢通，管路保溫良好。電氣控制及接地保護(hù)符合規(guī)定。資料各運(yùn)行記錄。原始技術(shù)資料。操作運(yùn)行制度。給排水系統(tǒng)檢查標(biāo)準(zhǔn)盥洗附件盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，

6、無(wú)滲漏。坐便器水位箱各零件齊全，能自動(dòng)控制水位，無(wú)滲漏。各延時(shí)沖洗閥完好，可調(diào)，無(wú)滲漏。所配置的各附件齊全。排水系統(tǒng)各排水（廢水）管道暢通，無(wú)滲漏、堵塞。各排水（污水）管道暢通，無(wú)滲漏、堵塞。各檢查口標(biāo)記清楚，操作方便。各排水橫管無(wú)倒返水，排水暢通。資料原始竣工資料。日常運(yùn)行記錄。操作運(yùn)行管理制度。攝像監(jiān)控系統(tǒng) 控制臺(tái)各控制器件運(yùn)行正常，能實(shí)行切換定機(jī)、掃描式監(jiān)視等操作鍵盤(pán)靈活、可靠。電源鎖開(kāi)關(guān)完好。 顯示屏各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求。各顯示器接線清楚，無(wú)隨意拉接線。監(jiān)視器安裝牢固、可靠。電源設(shè)備交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。各輸由電路熔絲配置合理，沒(méi)有不規(guī)則行為。高、低

7、壓電源嚴(yán)格分離，交、直流電源分隔明顯，無(wú)隨 意拉接線。二路電源切換正常、可靠。設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)等安全、可靠。攝像機(jī)各攝像機(jī)工作正常，配置數(shù)量齊全。帶云臺(tái)、帶變焦的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求。各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全。各攝像機(jī)鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè) 計(jì)要求。錄像機(jī) 所配錄像機(jī)齊全，性能良好，符合性能要求。各攝像監(jiān)視點(diǎn)的信號(hào)，均能切換到錄像機(jī)上進(jìn)行錄制。資料日常運(yùn)行記錄資料。原始技術(shù)資料。操作運(yùn)行管理制度。安保防盜系統(tǒng)可視對(duì)講裝置戶(hù)內(nèi)對(duì)講裝置能與大門(mén)通話?？梢曅盘?hào)良好。門(mén)衛(wèi)能與戶(hù)內(nèi)通話。可視良好、主機(jī)聯(lián)系情況良好。 電梯內(nèi)對(duì)講裝置能與門(mén)衛(wèi)通話。 電子防盜門(mén)辦公樓設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)提要

8、：燈具、開(kāi)關(guān)、插座和照 明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。開(kāi)關(guān)是否切斷相線，單相 三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無(wú)觸電危險(xiǎn) 源自房地產(chǎn)資料閉門(mén)器開(kāi)閉靈活，快慢二檔行程明確，自動(dòng)關(guān)門(mén)時(shí)能確 保門(mén)鎖上。電子密碼鎖好，且密碼能修改。鍵盤(pán)無(wú)損壞，不滲漏。電源正常。設(shè)備接地保護(hù)符合規(guī)定。資料原始技術(shù)資料齊全。日常運(yùn)行記錄。操作運(yùn)行制度。消防及報(bào)警系統(tǒng)噴淋頭及管道不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。噴頭、管道無(wú)滲漏、銹蝕。管道內(nèi)水壓恒定，器件齊全、正確。消防送風(fēng)排煙設(shè)備各防火閥門(mén)自動(dòng)、手動(dòng)開(kāi)閉靈活有效。各送風(fēng)口完好、無(wú)堵塞、結(jié)灰。送、排風(fēng)機(jī)符合由廠要求。送、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤(rùn)滑良

9、好。各風(fēng)機(jī)控制器電氣元件齊全有效，性能可靠風(fēng)機(jī)設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)罩安全、有效。消防報(bào)警消火栓泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)。噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)。報(bào)警裝置應(yīng)可靠、正常，堵絕誤報(bào)。煙、溫感監(jiān)視裝置各煙、溫感探頭完好，感應(yīng)正確。 應(yīng)急廣播廣播設(shè)備齊全完好。終端各喇叭完好。各樓層與控制中心播音功能切換良好。其他消防設(shè)施機(jī)房、設(shè)備滅火器按規(guī)定應(yīng)配備到位。資料原始竣工資料。日常運(yùn)行記錄。定期試驗(yàn)記錄。操作運(yùn)行管理制度。樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)積累經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，調(diào)整空調(diào)舒適度。UPS 檢查(1)輸由電壓數(shù)據(jù)，符合設(shè)備規(guī)定數(shù)值。(2)電源容量適中，無(wú)過(guò)載，熔絲匹配正確。(3)備用電源(蓄電池)充足，能維持規(guī)定時(shí)間，切 換迅速可靠。(4)接地保護(hù)符合規(guī)定。(5)各聯(lián)系接線接點(diǎn)，可靠、無(wú)氧化現(xiàn)象。(6)外表無(wú)塵。輸入/輸由控制器(1)各電