聚福時代廣場招商策劃

1、 n 當前文檔修改密碼：8362839聚福時代廣場招商資料 2009年8月26日聯(lián)系：方生第一部分：簡介一、 公司簡介聚福實業(yè)是聚福時代廣場的投資、開發(fā)、經(jīng)營管理公司，全面負責聚福時代廣場開發(fā)、建設(shè)、招商、管理、經(jīng)營工作。公司成立于2005年，聚福時代廣場屬我司第一個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。公司本著“以人為本，真誠服務，規(guī)管理，創(chuàng)新”的服務理念和宗旨，積極開展優(yōu)質(zhì)高效的服務；全面引入并實施ISO9001國際質(zhì)量管理體系，在借鑒和吸收先進房地產(chǎn)行業(yè)投資、經(jīng)營、管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，力爭向?qū)I(yè)化、規(guī)化、科學化方向發(fā)展，不斷提升管理品質(zhì)；努力創(chuàng)新，以高品質(zhì)、高效率的服務，逐步建立以房地產(chǎn)投資、開發(fā)、管理服務為

2、主要容的專業(yè)服務平臺，為廣大商戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務，并通過不斷的探索與實踐，逐步向國際化高標準邁進。公司致力于優(yōu)秀的企業(yè)文化建設(shè)，努力構(gòu)筑符合社會發(fā)展需要的企業(yè)價值觀“發(fā)展企業(yè)、造福商戶、回報社會”。于實踐中，建立和形成了“物業(yè)讓您更滿意”的企業(yè)理念，通過提高自身管理素質(zhì)，追求完美服務，不斷超越廣大商戶日益增長的對物業(yè)服務的需求。管理者組織架構(gòu)：工程部市場開發(fā)部營銷部保安部行政部服務理念：團結(jié)協(xié)作、服務、管理規(guī)、進取創(chuàng)新二、 項目簡介聚褔時代廣場坐落在市韶南大道23號，正門面對韶南大道，是市政府招商引資引建的重點項目。本廣場是集購物、餐飲、娛樂為一體的大型綜合商貿(mào)服務廣場?？偼顿Y達5000萬元，

3、廣場各區(qū)域設(shè)置了不同的商貿(mào)、服務區(qū)域，配有步行樓梯，扶手電梯和人貨兩用電梯，整個廣場配有消防感應噴淋等設(shè)施和視頻監(jiān)控系統(tǒng)，以確?？蜕?、用戶和賓客們的便捷和安全，同時廣場設(shè)有停泊車輛的場所并配備訓練有素、熱情認真、專業(yè)素質(zhì)的保安隊伍和工程維護職員?？傉嫉孛娣e：40000總建筑面積與空地面積：70000室建筑面積：50396其中一區(qū)建筑面積：12788二區(qū)建筑面積：12153三區(qū)建筑面積：25455中心廣場： 3600韶南大道廣場：2000四層屋頂可建面積：約14000停車位： 402個第二部分：市場環(huán)境一、1、 地理位置市位于省北部，東北部接市，北鄰省市，西南部和東部連接我省市，南臨珠江三角洲。

4、現(xiàn)行政區(qū)域，座落嶺南山脈南麓中段，東經(jīng)112°51'-144°45'，北緯23°27'25°31'，總面積18594平方公里。2、 人口2008年末戶籍人口323.09萬人（市區(qū)人口90萬），非農(nóng)業(yè)人口124.8萬人，農(nóng)業(yè)人口198.29萬人。全年出生人口3.74萬人，人口出生率11.6；人口自然增長率6.86。年末常住人口295.16萬人。3、 交通2008年完成市城市綜合交通規(guī)劃（20052025年）和一批重要區(qū)域控制性詳細規(guī)劃。芙蓉新城征地進展順利。大道、京珠高速公路互通和國道323線市區(qū)過境段改造基本完成。武廣鐵路

5、客運專線站和站前廣場、帽峰大橋開工建設(shè)。梅樂公路橋梁和路基工程、省道250線桂頭至乳源縣城段改造工程完工，坪乳公路、國道323線古市至太平段、省道341線龍仙至連平陂頭段路面大修工程基本完成。港建設(shè)加快，吞吐量增長49%。素有“三省通蛤”之譽，以“大交通”理念推進交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為城市集聚發(fā)展創(chuàng)造更好條件。是粵湘贛三省邊際商貿(mào)物流中心，有著較強輻射帶動力的粵北區(qū)域中心城市。還將重點推進“五高二鐵一道”（韶贛高速、湘深高速、大廣高速、昆汕高速、廣樂高速公路，武廣鐵路、韶贛鐵路，北江航道）等重大項目的實施，建設(shè)連接南北、貫穿東西的國家一級鐵路樞紐和國家公路運輸樞紐，使港成為粵北、湘南、贛南地區(qū)的

6、水陸物資轉(zhuǎn)運樞紐。聚福時代廣場位于市湞江區(qū)韶南大道中段，是前往馬壩、韶鋼、韶冶、火車站、等行駛的必經(jīng)之路。距主要城市的距離/車程如下：容起止點全程距離所需時間高速公路197公里2小時公路395公里5小時鐵路220公里2小時15分水路91海里  公路站場建設(shè)公路站場原則上“誰投資、誰經(jīng)營、誰受益”。2002年公路站場建設(shè)主要有：所在市縣項目名稱建設(shè)性質(zhì)規(guī)模和能力建設(shè)年限總投資(萬元)占地面積建設(shè)面積 ()生產(chǎn)能力客運（人次/日）貨運（萬噸/年）市區(qū)汽車客運東站擴建20000180001200033020市區(qū)市汽車客運中心新建35000240001600035450市區(qū)運通貨物配載中心擴

7、建3000040002232110市區(qū)市公路運輸管理服務中心新建160023504、 經(jīng)濟市主要經(jīng)濟指標（資料來源：市金融服務辦公室）指標名稱計量單位2006年累計同比±% 2007年累計同比±% 2008年累計同比±%生產(chǎn)總值億元393.83 12.40 482.54 14.90 545.8710.6第一產(chǎn)業(yè)增加值億元63.04 3.40 74.22 6.00 77.765.6第二產(chǎn)業(yè)增加值億元174.19 15.40 228.50 16.50 262.5610第三產(chǎn)業(yè)增加值億元156.60 13.20 179.83 16.60 205.5513.1房地產(chǎn)業(yè)億元

8、14.93 23.60 55.2739.7全部工業(yè)增加值億元91.46 16.60 102.79 15.40 198.6410.5房地產(chǎn)開發(fā)億元93.12 15.20 121.25 30.20 國有與國有控股經(jīng)濟億元56.64 17.60 76.79 35.60 社會消費品零售總額%105.90 5.90 107.00 7.00 241.3322.8商品房銷售額%101.40 1.40 102.30 2.30 32.490.6城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額（含外幣）元9018.00 8.80 9837.00 9.10 -19.5外貿(mào)出口總額億元25.46 19.20 40.64 59.60 578129

9、.5固定資產(chǎn)投資億元168.98 18.90 217.59 28.60 283.7930.4注：2008年，遭受八十年一遇的雨雪冰凍災害和三次洪水災害、對經(jīng)濟發(fā)展與財政收入造成嚴重影響2008年，據(jù)統(tǒng)計，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值546億元，比上年增長10.6%，高于全省平均增長速度。人均生產(chǎn)總值1.85萬元，增長10.3%。工業(yè)保持穩(wěn)步發(fā)展。在市場環(huán)境極為艱難的情況下，工業(yè)增加值完成235.6億元、增長10.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值增長10.5%，輕工業(yè)增長15.4%，民營工業(yè)增長22.6%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破 100億元，增長20%。工業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重由2002年的35.7%上升到

10、2008年的43.2%，六年提升了7.45個百分點，成為拉動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主導力量。41個重點工業(yè)項目建成投產(chǎn)。與省經(jīng)貿(mào)委簽訂協(xié)議，共建（）裝備基礎(chǔ)零部件先進制造業(yè)基地。規(guī)模以上企業(yè)戶數(shù)達到500戶，較2007年新增72戶。2008年，鋼鐵、有色金屬、卷煙和電力等支柱行業(yè)增加值占全市工業(yè)增加值的比重上升至57.9%。2008年，全市產(chǎn)值超10億元的企業(yè)8家，其中韶鋼實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值188億元，冶煉廠、卷煙廠、發(fā)電廠、供電分公司、乳源東集團、凡口鉛鋅礦等企業(yè)產(chǎn)值超過10億元。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度增長。2008年，全市規(guī)模以上工業(yè)鋼產(chǎn)量達到419.3萬噸，比2002年增長84.6%；發(fā)電量達109.

11、69億千瓦時，比2002年增長46%。十種有色金屬達37.37萬噸,比2002年增長48.4%。卷煙36.68萬箱, 比2002年增長30.95%。服務業(yè)發(fā)展加快。第三產(chǎn)業(yè)增加值完成205.6億元，增長13.1%。全社會消費品零售總額達241.3億元，增長22.8%，創(chuàng)多年新高。全年接待旅游者人數(shù)1044萬人次，旅游總收入52.6億元，分別增長22.3%和29.4%。財政金融運行良好。來源于的財政總收入106.4億元，增長20.8%。全市地方財政一般預算收入36.4億元，增長21.1%。年末金融機構(gòu)本外幣存款余額674.4億元，貸款余額221.3億元，分別比年初增長15.2%和15.1%。城鄉(xiāng)

12、居民收入明顯提高。全市城鄉(xiāng)居民人均收入8174元、增長11.8%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11989元、增長11%，農(nóng)民人均純收入4848元、增長12.6%。旅游業(yè)截止2008年統(tǒng)計，我市共有星級飯店54家，其中五星級1家、四星級7家、三星級36家、二星級8家、一星級2家。旅行社共26家，其中中旅社和市旅游總公司為出國組團社?，F(xiàn)有旅游運輸車隊2家。旅游景區(qū)共36個：市區(qū)（含曲江區(qū)）8個、樂昌9個、南雄3個、仁化3個、始興3個、翁源1個、新豐1個、乳源8個。在這些景點中，世界地質(zhì)公園1家、國家自然保護區(qū)3家、國家森林公園3家。通過多年來旅游業(yè)的發(fā)展，我市的旅游企業(yè)有了較大幅度的增加，提高了我市

13、旅游接待的整體水平。年旅游人數(shù)與總收入名稱年旅游人數(shù)同比增長旅游收入（人民幣）同比增長20081044.25萬人次22.3%52.6億元29.4%2007853.75萬人次39.6%40.64億元59.6%2006611.38萬人次21.56%25.46億元19.24%的地文景觀相當豐富。其中與本項目較近景點有：a、 丹霞山。位于仁化、曲江兩縣境，面積290平方千米，丹霞地貌的典型代表，世界“丹霞地貌”命名地。集雄、險、奇、秀、幽于一身。b、 大峽谷。位于乳源瑤族自治縣境南部，壺口瀑布高200米。峽谷深切200-300米，寬200-300米。c、 南嶺國家森林公園。位于乳源，有瀑布群、流云飛瀑

14、、第一峰、第二峰、松、親水谷等景觀，保存完好的亞熱帶原始森林，大量的珍稀野生動物。d、 小坑國家森林公園（離項目30分鐘車程）。位于曲江，有林木茂盛群山環(huán)抱的龍湖水庫，適于療養(yǎng)的中高溫溫泉。e、 國家森林公園（離項目5分鐘車程）。市區(qū)人工次生林，全省少有的市區(qū)國家森林公園。f、 小坑溫泉（離項目30分鐘車程）。位于曲江縣，已有初步開發(fā)。g、 馬壩人遺址（石峽遺址）（離項目30分鐘車程）。位于曲江，13萬年前“馬壩人”生活地點。6000年前石峽文化遺址，是省級文物保護單位。h、 南華寺（離項目30分鐘車程）。位于曲江縣。嶺南古剎，禪宗祖庭，全國重點寺院。現(xiàn)存唐武則天圣旨、六祖真身、宋木雕羅漢、元

15、千人鍋、明塔等珍貴文物。i、 大鑒寺（離項目10分鐘車程）。市，始建于唐開元2年，已部分恢復。j、 風采樓（離項目10分鐘車程）。市，明代始建古城樓。k、 九齡墓（離項目8分鐘車程）。市郊，唐相九齡墓室，祠堂，碑刻，省級文物保護單位。l、 公園（離項目8分鐘車程）。市園林，在韶誓師北伐遺址。2009年全市主要經(jīng)濟指標(16月)指標名稱單位2季度累計累計同比±%（一）國民經(jīng)濟核算（2季度）億元247.825  1、地區(qū)生產(chǎn)總值億元27.926.6       #第一產(chǎn)業(yè)增加值億元103.87-1.

16、9        第二產(chǎn)業(yè)增加值億元90.04-5.2             #工業(yè)增加值 億元13.8327.7               建筑業(yè)增加值億元116.0311.5    

17、    第三產(chǎn)業(yè)增加值億元14.620.9（繼上）指標名稱單位2季度累計累計同比±%  批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)億元5.859.2  住宿餐飲業(yè)億元4.523.9  金融業(yè)億元10.8718.3  房地產(chǎn)業(yè)億元52.168.7  2、民營經(jīng)濟增加值  （二）農(nóng)業(yè)（2季度）億元48.27.3  （三）工業(yè)（規(guī)模以上工業(yè)）億元77.69-6.4繼下頁繼上頁指標名稱單位2季度累計累計同比±%  

18、;1、工業(yè)增加值億元25.8810.3  2、支柱工業(yè)增加值億元15.647.8     其中：煙草工業(yè) 億元3.2927.8                     玩具工業(yè)億元1.3335.5         

19、60;           制藥工業(yè)億元14.05-21.3            鋼鐵工業(yè)億元12.96-4            有色金屬工業(yè)億元4.53-12.1       

20、;              機械工業(yè)億元10.19-9.2            電力工業(yè)億元56.96-7.4  （四）投資億元121.9716.1  1、全社會固定資產(chǎn)投資完成額億元4.89230.3        

21、;第一產(chǎn)業(yè)億元39.625.3        第二產(chǎn)業(yè)億元77.477.6        第三產(chǎn)業(yè)億元106.816.8     #制造業(yè)億元12.3689.5      電力燃氣水的生產(chǎn)供應業(yè)億元28.427.2      交通運輸倉儲和郵政業(yè)億元60.7345.4&

22、#160;     市重點項目投資完成額億元69.2416.7     #國有與國有控股經(jīng)濟億元39.827.9       民營經(jīng)濟億元12.9146.2       外商與港澳臺投資經(jīng)濟億元15.1611.4  （五）市場億元137.3517.7  1、社會消費品零售總額億元110.6617.9 

23、0;2、旅游收入（上月數(shù)）億元448.716.2     旅游者人數(shù)（上月數(shù)）萬人次16540-25.7  3、外貿(mào)出口總額（上月數(shù)）萬美元6936-47.8  4、商品房銷售額  億元18.0535.4  （六）財稅  億元47.97-14.8  （八） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（2季度）    元79798 （九）固定資產(chǎn)投資完成額  億元716

24、.6  （十）市外勞動力輸入17.93二、 湞江區(qū)湞江區(qū)現(xiàn)轄5鎮(zhèn)7個辦事處，總面積523平方公里，戶籍人數(shù)35.82萬人，其中農(nóng)業(yè)人口6.41萬人，占17.8%，農(nóng)村勞動力3.72萬人，農(nóng)村富余勞動力總量為1.9萬人，至2008年底已轉(zhuǎn)移1.5萬人1、綜  合2007年地區(qū)生產(chǎn)總值96.76億元，增長16.1%，增幅比上年提高2.4個百分點。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值3.56億元，增長6.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值32.55億元，增長18.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 60.66億元，增長15.7%。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值27028元，增長20%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.68:33.

25、64:62.68，第一產(chǎn)業(yè)下降0.1個百分點，第二產(chǎn)業(yè)上升2.17百分點。   2007年湞江區(qū)居民人均可支配收入13545元，比上年增長12.5%。城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資31136元，增長21.9%。全年農(nóng)民人均純收入5001元，增長9.7%。 2008年，全區(qū)地域生產(chǎn)總值完成105.87億元，首次突破百億元大關(guān)，同比增長10%；區(qū)屬生產(chǎn)總值完成23.92億元，同比增長13.39%。全年地方財政一般預算收入1.51億元，同比增長28.06%，增幅比預期目標高出15個百分點；來源于湞江的財政收入8.48億元，同比增長34.92%，增收2.2億元。2、農(nóng)&

26、#160; 業(yè)2007年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值5.1億元，增長6.19 %。其中：農(nóng)業(yè)增長8.12 %；林業(yè)增長6.47 %；畜牧業(yè)增長2.71%；漁業(yè)增長5.14 %。2008年，全區(qū)蔬菜上市6.16萬噸、生豬出欄8.64萬頭、三鳥上市150.49萬只、水產(chǎn)品上市7874噸，分別同比增長0.11%、13.8%、11.6%和3.6%。農(nóng)村經(jīng)濟總收入28.36億元，同比增長13%。第一產(chǎn)業(yè)增加值完成3.35億元，同比增長6.3%?，F(xiàn)已建成上萬畝規(guī)模的無公害蔬菜、甜筍竹、水產(chǎn)養(yǎng)殖3大農(nóng)業(yè)基地3、工業(yè)和建筑業(yè)2007年工業(yè)增加值28.07億元，增長20.9%。規(guī)模以上工業(yè)增加值24.1億元，增長21.8%

27、,其中：國有與國有控股工業(yè) 13.78億元，增長54.6%；外商與港澳臺工業(yè)4.17億元，增長 19.1%；股份制工業(yè)17.0億元，增長44.8%；民營工業(yè)增加值3.49億元，增長12.4%。全年輕工業(yè)增加值1.89億元，增長22.1%；重工業(yè)增加值21.1億元，增長39.1%。  2007年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)188.16%。產(chǎn)品銷售率97%。2008年，著力應對國際金融危機，新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)12家，全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)達到80家。區(qū)屬工業(yè)總產(chǎn)值23.13億元，同比增長17%；工業(yè)增加值完成7.42億元，占第二產(chǎn)業(yè)增加值的78.3%，同比增長19.96%，工業(yè)對全區(qū)經(jīng)濟

28、的拉動作用增強。產(chǎn)業(yè)園已累計投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金1.49億元，其中區(qū)財政多渠道籌措投入資金8300多萬元，中機重工、新弘立、嘉昶實業(yè)、德豐機械等4個項目已開工建設(shè)，鼎泰實業(yè)、賽力樂、機電等項目即將動工。4、固定資產(chǎn)投資   2007年全社會固定資產(chǎn)投資完成額38.37億元，增長32.9%。其中房地產(chǎn)投資17.90億元，增長207.1%，。實現(xiàn)商品房銷售額 10.1億元，增長 249.8%；銷售面積32.9萬平方米，增長104.5%。5、商貿(mào)、外經(jīng)貿(mào)   2007年社會消費品零售額71億元，增長20.2%。分行業(yè)看：批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額

29、61億元，增長20.2%；餐飲業(yè)零售額9.9億元，增長21%。     2007年新批外資項目7個，合同吸收外資4600萬美元，增長222.4%；實際利用外資1509萬美元，增長98.6%。外貿(mào)出口總額7259萬美元，比上年增長46.2%。2008年，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成11.78億元，同比增長13.6%，其中：房地產(chǎn)業(yè)投資增勢強勁，全年完成投資14.48億元，同比增長51.1%，占區(qū)屬固定資產(chǎn)投資的72.5%；酒店服務業(yè)接待水平進一步提升，萊斯大酒店為首家榮膺國家五星級旅游飯店殊榮的酒店；商貿(mào)市場購銷兩旺，區(qū)屬社會消費品零售總額40.95億元，

30、同比增長25.1%。6、交通和旅游   2007年交通運輸和郵電業(yè)實現(xiàn)增加值14.09億元，增長5.7%。年末公路密度27.32公里/百平方公里，同比增長7.19%。按技術(shù)等級分，等級公路139.85公里，同比增長7.4%，其中一級公路7.76公里，同比增長0%；二級公路28.02公里，同比增長0%。全年完成鎮(zhèn)通建制村公路硬底化改造76.7公里，同比增長71.6%。2007年接待旅游者人數(shù)272萬人次，旅游總收入11.51億元，分別增長52.8%和55.2%。 該區(qū)作為市轄區(qū)之一，區(qū)位獨特，是的鐵路、公路、水路交通樞紐。京廣鐵路貫穿全境，區(qū)有多個鐵路貨運

31、站；火車站和汽車客運總站均在該區(qū)；京珠高速公路、國道106線、國道323線、省道246線、省道248線、韶贛公路組成連接省外便利的公路交通網(wǎng)絡。境沿湞江、北江建有大型集裝箱貨運碼頭，水路航運可直達、澳門。第三部分：項目優(yōu)勢一、 占踞“江南”最大商住區(qū)域1. 項目福射區(qū)域僅韶鋼（職工1.9萬余人）、韶冶（職工約4500人）兩大重工業(yè)企業(yè)員工與其親屬就將近5萬人口，其中近80%居住在（韶南大道5公里）附近。屬中高檔客戶群體。2. 地處南韶大道，對馬壩等區(qū)域中高檔消費人群進城消費形成絕對性的截流。增強項目對南部消費圈的輻射力。3. 圍繞火車站（8分鐘行程）周邊的物流區(qū)對本商業(yè)廣場提供強大消費支承。4

32、. 項目所在位置所于南部未來政府商住規(guī)劃主要區(qū)域之一，目前本區(qū)或長期居住者約10萬人左右，但周邊又缺乏大型有經(jīng)營規(guī)模得購物中心。5. 現(xiàn)有周邊樓盤：江山花園、南楓碧水園、電廠宿舍、金沙小區(qū)、匯景苑、金沙廣場、財富廣場、龍洲島、御景園等約20來個樓盤，常駐人口約10萬人。6. 從湞江區(qū)政府規(guī)劃調(diào)整方向看，湞江路與韶南大道之間的規(guī)劃隨附近工業(yè)園企業(yè)引進，逐步向南發(fā)展出相當數(shù)量的配套住區(qū)。7. 居住于附近村落的工廠打工者與本地居民也是本商業(yè)廣場消費群體之一，人口約到3萬人左右。屬中檔客戶群體。聚福時代廣場周邊主要住宅區(qū)一攬表名稱占地面積（）建筑面積（）財富廣場900058000碧水花城210000江

33、畔廣場50000森林觀抵110000楓景園827265178海景樓690023000鑫園花朗園19042御景園38405.899930盛景園1122517178金沙小區(qū)35000江畔花園80000南楓碧水園80000180000南天豪庭38000130000錦園1400053000江山花園2087240732金宏豪庭300011600核工業(yè)七四一礦宿舍龍洲島·菲詩艾倫60000300000項目周邊附近戶籍常人口名稱面積戶籍人口東河街道4.2平方千米4.5萬人車站街道4.2平方千米4.4萬人太平街道0.86平方千米2.78南門街道0.64平方千米2.37萬人和

34、平街道0.3平方千米1.76萬人曲仁辦事處90平方千米3萬人田螺沖辦事處1.3平方千米1萬人新韶鎮(zhèn)106平方千米2.3萬多人樂園鎮(zhèn)30平方千米3.9萬人十里亭鎮(zhèn)57平方千米5.5萬人二、 地處要道，交通便利1、 地處韶南大道中段，為珠三角進入主干道。2、 曲江（包括馬壩）、翁源、新豐等區(qū)域區(qū)進入市中心交通要道。3、 廣武鐵路新站、火車站均在項目10分鐘車程圍。韶贛高速、京珠高速段的出入口到本項目僅需13分鐘行程，而韶南大道（聚福時代廣場）是其進入市中心必經(jīng)之路。三、 重工業(yè)區(qū)，墊定消費力強勁1. 項目所在的粵北工業(yè)區(qū)作為與珠三角重點企業(yè)轉(zhuǎn)移接口工業(yè)區(qū)之一，如惠亞集團、啤酒廠、核工廠、浪奇化工等

35、大型中檔名牌廠企均在該工業(yè)區(qū)設(shè)立分廠2. 韶南大道紅三角物流經(jīng)濟帶的完善建立吸引著大量的中高端消費群體加入本區(qū)域定期。如億華汽車商貿(mào)市場已成為紅三角地區(qū)最大的汽車銷售集散地，億華物流和江畔廣場服裝批發(fā)市場、站南路小商品批發(fā)市場是紅三角地區(qū)服裝批發(fā)旗艦；粵北最大的機電、家具批發(fā)市場和輻射粵贛湘的大型農(nóng)貿(mào)市場正在加緊規(guī)劃建設(shè)。四、 政府扶持項目，提升市場競爭力度1. 項目屬于湞江區(qū)唯一扶持超大型（70000）商業(yè)項目，并展示于湞江區(qū)政府官網(wǎng)-“項目招商”中，同時多次參與政府舉辦異地形象招商推廣宣傳活動，不管是招商與未來的經(jīng)營管理上均得到湞江區(qū)政府大力支持，大大提升項目未來的經(jīng)營運作能力與市場競爭力

36、。項目在09年4月參與政府于舉辦“項目招商展示會”。2. 本項目的消防工程為全建筑消防工程標準“樣板工程”。3. 政府為本項目的運作提供“直通車”專人專職服務。包括大型商家進場經(jīng)營，相關(guān)部門均為其提供各種合法經(jīng)營證件申請、審核、批文等“一條龍”服務。五、 商業(yè)巨艦，獨踞粵西1、 本商業(yè)項目為目前最大面積商業(yè)招商項目。2、 本項目也是目前最大規(guī)劃、最完善的新開發(fā)商業(yè)項目3、 為現(xiàn)階段唯一新的商業(yè)地產(chǎn)項目。六、 合圍式建筑規(guī)劃，優(yōu)化商業(yè)結(jié)構(gòu)1、 本項目主體由三部建筑物組合而成，在經(jīng)營管理上可合可分。目前初定經(jīng)營規(guī)劃如下：Ø 一區(qū)：精品百貨1樓/2樓：精品百貨、品牌店、形象店、金融機構(gòu)（1

37、樓）等3樓：數(shù)碼、家電、電器鏈鎖店Ø 二區(qū)：書店、圖書、健身、游戲、網(wǎng)吧、卡拉OK休閑娛樂中心、家紡、床上用品Ø 三區(qū)：主力店：大型超市、綜合百貨商場附件1省市投資可享受的優(yōu)惠政策 外商在投資可享受的優(yōu)惠政策企業(yè)所得稅減按15%稅率征收企業(yè)所得稅經(jīng)國家稅務總局批準后，設(shè)在老市區(qū)的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，屬于技術(shù)密集、知識密集型項目，或者外商投資企業(yè)，屬于技術(shù)密集、知識密集型項目，或者外商投資三千萬元以上，回收投資時間長的項目，或者能源、交通、港口建設(shè)的項目；從事港口碼頭建設(shè)的中外合資經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)國務院批準設(shè)立的外資銀行、中外合資銀行等金融機構(gòu)，但以外國投資者投入資本或

38、者分行由總行拔入營運資金超過一千萬美元，經(jīng)營期在十年以上的為限。減按24%的稅率征收企業(yè)所得稅省均享受沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策。凡在投資設(shè)立的生產(chǎn)性外商企業(yè)，除上述情況外，均減按24%稅率征收企業(yè)所得稅。  享受“免二減三”企業(yè)經(jīng)營期在十年以上的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，從開始獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。 “免二減三”后，可繼續(xù)享受減征企業(yè)從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)的外商投資企業(yè)依照上述規(guī)定享受免稅、減稅待遇期滿后，經(jīng)企業(yè)申請，國務院稅務主管部門批準，在以后的十年可繼續(xù)按應納稅額減征15%至30%的企業(yè)所得稅； 從事港口碼頭建設(shè)的中外合資經(jīng)營企業(yè)，

39、經(jīng)營期在十五年以上的，經(jīng)企業(yè)申請，省級稅務機關(guān)批準，從開始獲利的年度起，第一年至第五年免征企業(yè)所得稅，第六年至第十年減半征收企業(yè)所得稅； 外商投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)，在依照稅法規(guī)定免征、減征企業(yè)所得稅期滿后，年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到當年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，可以按照稅法規(guī)定的生產(chǎn)率減半征收企業(yè)所得稅； 外商投資舉辦的先進技術(shù)企業(yè)，在依照稅法規(guī)定免征、減征企業(yè)所得稅期滿后仍為先進技術(shù)企業(yè)的可以按照稅法規(guī)定的稅率延長三年減半征收企業(yè)所得稅。 享受退還所得稅的企業(yè)外商投資企業(yè)的外國投資者，將從企業(yè)取得的利潤直接再投資于該企業(yè)，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其它外商投資企業(yè)，經(jīng)營期不少于五年的，經(jīng)投

40、資者申請，稅務機關(guān)批準，退還其再投資部分已繳納所得稅的40%稅款； 外國投資者將其從企業(yè)分得的利潤在境直接再投資舉辦、擴建產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期不少于五年的，經(jīng)稅務機關(guān)核準，全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款； 外商投資企業(yè)來源于中國境外的所得已在境外繳納的所得稅稅款，準予在匯總納稅時，以其應納稅額中扣除，但扣除額不得超過其境外所得。 免征所得稅 外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤，免征所得稅。 免征地方所得稅屬生產(chǎn)性的外商投資企業(yè)，在享受二年免稅，三年減半征收企業(yè)所得稅期間，免征地方所得稅； 外商投資的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)，在享受減半征企業(yè)所得期間，免征地方所得稅；在山區(qū)縣（區(qū)）舉辦的外商投資企業(yè)，免征地方所得稅。  先征后退所得稅屬我市掌握所得稅增量部分，對獨資、控股企業(yè)，分生產(chǎn)、非生產(chǎn)型、年限、行業(yè)，采取先征收后返還企業(yè)優(yōu)惠辦法，屬租賃或兼并購買生產(chǎn)型企業(yè)，其新增部分的所得稅，先征收后返還企業(yè)。 關(guān)稅、增值稅、消費稅、營業(yè)稅 自1998年1月1日起，對符合國家計委、經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部聯(lián)合發(fā)布的外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（1997年12月修訂）鼓勵類和限制乙類與符合產(chǎn)品全部直接出口的允許類項目，在投資總額進口的自用設(shè)備，外商投資項目不予免稅的商品目錄所列商品外，免征關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)增值稅； 加工貿(mào)易