建筑工程單平米包干合同(不墊資)

1、頁眉內容施工總承包合同發(fā)包人：承包人：為了明確雙方的責任、權利和義務，根據中華人民共和國合同法 和中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自 愿、公平和誠實信用的原則，達成如下協議：一、工程概況：1、工程名稱：2、工程地點：一3、建設規(guī)模：建筑面積 平米，結構，地上層，地下層。施）圖紙范圍后除發(fā)包人負責的工程內容以外所有的土建、給排水、 采暖、電氣工程等其它項目，發(fā)包人負責的工程內容：土方、電梯、消防、 弱電。三、合同工期：1、開竣工日期：年 月日至 年月 日，總工期日歷天數 天，開工日期以發(fā)包人書面通知為準。非承包人原因某段（棟）延期開工，承包人提供文字資料，經發(fā)包人確認后，

2、工期順延。2、竣工日期：竣工日期以甲方出具的竣工驗收報告簽署日期為準。四、質量標準：達到國家現行工程質量驗收合格標準。五、承包方式：包工包料六、合同價款確定：1、合同價款：合同價款為雙方核對確認的建筑面積*建筑平方米單價,即 M2*元/ M2=元，（其中主體 元/ M2,初裝修 元/IVP,安裝工程 元/M2）。大寫：元整（人民幣）。2、合同價款計算范圍及依據：以施工圖紙、圖紙會審等文件為計算依 據。3、此合同價款中已包括人工、機械費、材料費、管理費、利潤、稅金。4、由于發(fā)包人原因變更引起的剔鑿和拆除執(zhí)行河北房屋修繕工程消耗 量定額（2009版）。5、變更簽證：由于發(fā)包人原因變更引起的現場簽證

3、及變更，按雙方簽 證計取。變更簽證按河北省2012定額及相關文件計算。七、工程結算：1、結算原則：合同總價土洽商變更簽證土材料調差。2、承包人在各棟號工程竣工后，向發(fā)包人提交結算書，發(fā)包人在收到 承包人結算書30日內出具審核意見。3、雙方預結算中的分歧以工程造價管理部門解釋為準。4、材料調差：施工中鋼筋單價超過 元/噸時，C30碎（其他等級稅相應調整）單價超過 元/立方米時，按實際價格調整材料價格。八、工程款支付：1、本工程每月支付一次進度款，發(fā)包人確認承包人完成后5日內，發(fā) 包人支付承包人當期完成工程量價款的85%；主體結頂后 “日再付至主體 工程量價款的95%o以上付款均按單棟進度以施工面

4、積乘以單方價計算為 準。2、裝飾、裝修及安裝工程按每月完成工程量價款的85%支付，支付時 間為次月二號前。3、工程符合綜合竣工驗收條件 9日內支付至已完成工程量價款的 95% o4、竣工驗收合格后兩個月內，發(fā)包人完成對承包人的竣工結算?？?工結算日內，承包人配合發(fā)包人辦理綜合竣工備案驗收手續(xù)，辦理完 畢后發(fā)包人支付至結算工程量價款的97%,余3%留做工程質保金。5、保修金：按結算總價的3%留作工程質量保修金，自工程竣工驗收 合格之日起一年后7日內支付扣留保修金的70%,自工程竣工驗收合格之 日起二年后7日內支付除防水分項工程款3%的保修金外的全部保修款， 滿五年后的7日內支付防水工程分項工程款

5、的保修金。九、安全施工承包人必須嚴格按照安全施工規(guī)范施工，必須做好安全防護，否則發(fā) 生安全事故，一切責任和經濟損失均由承包人承擔。十、發(fā)包人工作及權利、義務:,對工程實行質量檢驗，進度控1、發(fā)包人派駐現場施工代表 制監(jiān)督，組織竣工驗收及工程交接。2、施工代表負責對承包人提出的洽商、簽證等有關文件進行審核，并 在3個工作日內簽批。3、甲方確保乙方進場前，工程現場達到“三通一平”，并在開工前提 供工程周邊地下設施的相關資料，協調處理民擾確保乙方正常施工。保證 施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)負責解決相關遺留問題。4、將施工所需水、電源提供至工地圍墻以內。5、組織圖紙會審和設計交底。6、辦理施工

6、許可證等開工手續(xù)并承擔發(fā)包人應承擔的費用。7、向承包人提供工程地質及地下管網線路資料，將水準點和坐標控制 點以書面形式現場交驗給承包人。8、提供齊全全套圖紙捌套（含竣工圖兩套）。9、協調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物的保護。-10、對不服從管理野蠻施工的項目管理人員及分包班組有權更換、清 退和處罰。十一、承包人工作及權利、義務：1、承包人派駐現場施工代表，接受發(fā)包人管理、監(jiān)督，并負 責對工程實施全面管理工作。2、參加圖紙會審和設計交底。圖紙會審后7日內，承包人按合同工期 要求向監(jiān)理及發(fā)包人報送完整的施工組織設計和施工進度計劃 份，經 監(jiān)理公司審批后報發(fā)包人。3、每月25日前向發(fā)包

7、人報送當月實際完成產值報表及下月的具體施 工進度計劃。4、按建設主管部門的要求，辦理有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)、揚塵和施 工噪音等手續(xù)，做好施工安全防護和保衛(wèi)工作，并由承包方承擔全部費用。5、按照市政府要求，防治揚塵污染。保證施工場地清潔衛(wèi)生，并承擔 所發(fā)生的一切費用。6、根據工程需要，提供和維修施工使用照明、圍欄設施并負責安全保 衛(wèi)。7、嚴格按照施工圖紙、國家及河北省現行施工規(guī)范、施工標準進行施 工。8、隱蔽工程必須經發(fā)包人及監(jiān)理檢查、驗收簽字后，方可進行下一道 工序施工。9、負責施工期間自身安全、防火、防盜工作，嚴格按規(guī)定程序安全保 質施工，因承包人原因造成的安全事故由承包人負責。10、承包人

8、己施工完成的工程或己施工竣工工程未交付使用前，承包 人負責自身已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、丟失的，承包 人負責修復，并承擔修復費用。11、服從監(jiān)理公司的管理、遵守發(fā)包人施工現場管理制度。12、辦理施工許可證等開工手續(xù)并承擔由承包人應承擔費用。十二、物資供應：1、本工程物資除發(fā)包人供材外均由承包人采購，承包人必須對進場材 料負責，保證采購合格品，同時提供材料合格證明文件，主材必須先在發(fā) 包人及監(jiān)理單位在場的情況下進行取樣復檢后方可使用，保證進場材料全 部合格。發(fā)包人及監(jiān)理單位有權對進場材料把關，發(fā)現不合格材料禁止使 用，不合格材料限期退場，如已使用必須更換，耽誤工期不順延，發(fā)包人

9、有權對承包人進行處罰。2、發(fā)包人指定的供應商供應的材料，價格可據實調整。變更涉及未定 價材料，由雙方協商定價。3、發(fā)包人供材的協調與管理：承包人配合發(fā)包人提供數量、尺寸、型 號及用貨時間等。十三、違約責任：1、承包人漏按合同約定和監(jiān)理工程師指令實施、完成并保修合同工程。 如承包人不按合同約定或監(jiān)理工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工，且在 監(jiān)理工程師書面要求改正后的7天內仍未采取補救措施的，則發(fā)包人可自 行或委托第三方進行補救，因此發(fā)生的費用和損失應由承包人承擔。該筆 款項經發(fā)包人核實后，由發(fā)包人從應付或將付給承包人的款項中扣除。2、因承包人原因工程的質量達不到建設部頒發(fā)的規(guī)范驗收標準，發(fā)包 人有

10、權對承包人處罰、限期修復、停工，延誤的工期不順延，由此造成的 經濟損失均由承包人承擔，如不能限期修復或修復后仍不能通過質監(jiān)部門 驗收，發(fā)包人有權要求承包人無條件退場，造成的損失由承包人承擔。3、發(fā)包人和監(jiān)理公司組織初驗，承包人必須配合，在初驗和保修期內 發(fā)包人對發(fā)現的質量問題有權要求承包人限期修復，如承包人未在發(fā)包人 指定期限內開始維修或未在指定期限修復完畢，發(fā)包人有權自行維修，除 維修費用由承包人負擔外，并對承包人處以維修款10%的罰款。4、甲方必須及時支付雙方約定的工程款，逾期支付應按銀行同期貸款 利率雙倍向乙方支付利息，如甲方違約出現超過30日，則甲方除向乙方支 付利息外,每拖延一天、按

11、應付價款的0.5%。向乙方支付違約金。同時乙方可 停止施工，因停工而造成的損失由甲方承擔。5、由于甲方原因（包括如發(fā)生甲方手續(xù)不齊、圖紙不完善等）造成的 本工程停工、延長工期等情況（累計不超過15天），甲方應承擔乙方全部 經濟損失（包括人工、周轉材料、設備租賃、項目管理費、資金利息等）。十四、雙方保證1、乙方承諾墊資施工至結構正負零，若乙方不能實現承諾施工，愿 接受甲方處罰。2、甲方用開發(fā)建設項目作為保證，甲方如不能按本協議約定時間、 節(jié)點、比例支付工程款時，乙方有權要求甲方將該部分房產按甲方銷售價 下浮20%折價，沖抵應付款項。如正常履行本協議付款約定，保證條款解 除。十五、保修：1、保修內

12、容：承包人施工的所有項目。2、保修期限：執(zhí)行建設部房屋建筑工程質量保修辦法3、保修期內承包人按發(fā)包人或物業(yè)公司通知3日內到達進行保修，逾 期發(fā)包人或物業(yè)公司可自行維修，費用由承包人負擔。如因承包人工程質 量問題導致業(yè)主向發(fā)包人索賠，全部損失均由承包人負責賠償。4、保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。十六、特約事項：1、承包人對所有工程項目，未經發(fā)包人同意不得擅自轉包、分包。否 則，由此造成的責任和損失均由承包人負責。發(fā)包人單獨分包的項目，承 包人積極配合，配合費按分包工程價款的3%計取，由發(fā)包人直接支付給承 包人。2、因發(fā)包人原因，工程不能按約定時間開工，承包人須提出文字材料, 經發(fā)包人確認后相應順延工期，中途停建、緩建，相應順延工期，發(fā)包人 按雙方確認的實際損失予以補償。3、發(fā)包人代繳的應由承包人承擔的費用，由承包人承擔。4、承包人應按規(guī)定支付其應支付的材料費、工人工資，若發(fā)生拖欠材 料費、工人工資問題，致發(fā)包人代為支付，承包人須按發(fā)包人代付金額償 還，該款由發(fā)包人直接從工程款中扣除。十七、工程驗收：1、發(fā)包人在收到承包人竣工報告及全部竣工資料后十天內組織有關單 位驗收。工程竣工驗收通過，承包人送交竣工報告的日期為實際竣工日期。 承包人工程竣工后，不得以任何理由拖延向發(fā)包人交付工程及鑰匙，否則 每遲延一天按工程總造價的萬分