建筑工程大包合同書定稿

1、精選建筑工程承包施工協(xié)議發(fā)包方：山西盛銀祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承包方：林州市二建集團建設有限公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關 法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，在協(xié)商一 致的基礎上，甲乙雙方就建設工程承發(fā)包事宜，訂立以下合同，以資共同遵 守。一、工程概況1、工程名稱：壽陽“馬首雋庭”商住小區(qū)工程2、工程地點：山西省壽陽縣馬首鄉(xiāng)馬首村3、工程內容：一期工程，包括四棟聯(lián)排住宅： 7#、8#樓地上三層，共 6 戶，建筑面積134064 m2; 一棟疊加住宅：6 #樓為四層 6戶，建筑面積 1142.34m 2;一棟會所

2、：17#樓為地下一層、地上二層，建筑面積592.98m 2; 門衛(wèi)建筑面積 26.43 m 2;東北角水泵房用房為地下一層， 地上二層，建筑面 積409.15m 2;沿街商業(yè)建筑面積 518.65 m 2; 9 #-16#樓的地下一層車庫 3095.61 m 2;建筑面積合計 7125.8m 2。二期工程，包括八棟聯(lián)排住宅：9 #-16#樓的地上一至三層，共24戶，建筑 面積5581.44m 2;五棟疊加住宅，1#-5#樓為四層，共 32戶，建筑面積 6098.16 m 2;建筑面積合計 11679.6m 2。4、承包方式： 包工包料、 墊資承包， 所有主材、 輔材、 周轉材料、 零星材料、

3、機械機具設備均由乙方自供。二、工程承包范圍：給定的施工圖紙范圍內自土方開挖、基礎墊層到主體封 頂?shù)耐两?、裝飾裝修和給排水、暖通、電氣安裝工程。三、合同工期：1、一期工程，開工日期：2014年5月26日,竣工日期：2014年10月 20 日，合同工期總日歷天數(shù)145 天。其中：土建主體2014年8月15日完 工，二次結構及安裝9月15日結束，9月20日土建項目全部竣工，外裝修 開竣工日期定為：9月1日-10月20日。2、二期工程開竣工日期：另定。四、質量標準：以國家或行業(yè)質量檢驗評定標準為依據(jù)，必須達到合格標準。 施工過程中乙方必須對甲方發(fā)現(xiàn)的質量問題及時整改直到合格為止。由于乙 方原因導致出現(xiàn)

4、質量問題，甲方有權視其情節(jié)輕重酌情處罰。五、工程計價和結算1、確定依據(jù)：（1）工程量計算依據(jù)是本工程相關的施工藍圖、設計變更、圖紙會審、會議 紀要、現(xiàn)場簽證單、技術核定單等，計算規(guī)則嚴格執(zhí)行2011年定額及國家規(guī)范規(guī)定。（2）計價套用2011年建筑及裝飾工程預算定額、2011年山西省安裝 工程預算定額、2011年建設工程費用定額；材料單價調整參照省定額站 發(fā)布的山西工程建設標準定額信息；人工單價調整參照省住建廳發(fā)布的“晉 建標字（2013 ） 71號文件”：（人工單價57元/工日調整為70元/工日， 63元/工日調整為77元/工日，機械臺班單價中的機上人工隨之調整；簽證 工調整為建筑安裝工程8

5、7元/工日，裝飾裝修工程96元/工日；但調整部分 的人工費不計取稅金。）2、取費約定：參照2011年建設工程費用定額，本工程不計取規(guī)費和稅 金。企業(yè)管理費按本定額規(guī)定費率的 50%執(zhí)行。其它取費（包括施工組織措 施費、施工技術措施費、利潤等）執(zhí)行定額規(guī)定費率。人工、材料、機械差 價的動態(tài)調整，不計取任何費用，直接計入工程造價。3、總造價確定：在上述1、2條約定范圍之內，按照2%的下浮比例確定工 程總造價。4、計日工：在施工過程中，乙方按照甲方要求完成施工圖紙以外的零星工程， 可另行約定綜合單價計價。5、施工單位所發(fā)生的水、電費應從總結算中扣除。(1)施工用水用電、生活用水用電均按照實際發(fā)生費用

6、進行結算。(2)其它乙方施工用水用電、生活用水用電，均由本協(xié)議乙方與其它乙方據(jù) 實結算。六、付款方式按部位支付工程進度款：一期工程全部完工，且驗收合格后付至結算金額的70%。七、竣工結算1、工程竣工驗收合格并向甲方遞交施工資料后，甲方即行審核由乙方遞交 的竣工結算書。2、乙方所報的結算總值不得超過實際總值的 5%,如有所超，5%以外的虛 報工程量的審計費用，按3%。的比例由甲方向乙方計取。3、合同承包范圍外的工程結算：以甲方簽證認可單為準。八、甲方分包項目：消防工程、門窗工程、電地暖工程、污水處理工程、太 陽能工程，均由甲方自行發(fā)包施工，乙方積極配合，不計取配合費用。九、甲方供應材料設備1、本

7、協(xié)議第八條分包項目中所需的材料設備，由甲方自行采購供應。2、甲方對所購材料設備的質量負全責，甲方所購材料須有出廠合格證及其它 質量證明文件，并須交由乙方向監(jiān)理公司申請報驗。3、甲方所購材料設備需要復驗時，所發(fā)生的二次檢驗試驗費用，均由甲方承 擔。4、甲方應于材料設備到貨前24小時通知乙方，并在共同清點后，交由乙方 妥善保管。由于乙方原因發(fā)生丟失損壞，乙方負責賠償。甲方未通知乙方清 點甲供材料設備，乙方不負責保管，導致丟失損壞的經(jīng)濟責任概由甲方承擔。 十、乙方供應材料設備1、乙方按照圖紙設計和甲方指定品牌以及相關標準采購材料設備。乙方所購可編輯精選材料設備須有出廠合格證及其它必須的質量證明文件。

8、2 、乙方對所購材料設備的質量負全責，乙方承擔全部保管責任。3 、乙方供應的所有材料設備必須在進場卸貨前辦理甲乙雙方共同驗收手續(xù)，并填寫驗收單一式兩份，甲乙雙方分別存檔備案。4、甲方指定材料品牌：鋼材：美錦水泥：陽泉冀東商砼：有資質的壽陽當?shù)厣唐讽艔S家管材：天津友發(fā)、天津中天PVC 管材：中財、華財、康輝電線電纜：天津津成、上海勝華電表箱、電柜、開關、插座等電器設備產(chǎn)品：太原德力西5 、 乙方采購的材料設備在甲乙雙方共同驗收之前應當按照規(guī)范要求送達相關部門和單位進行檢驗或試驗，檢驗或試驗費用由乙方承擔。6 、 甲方現(xiàn)場管理人員發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設計和標準要求的材料設備時，責由乙方修復、拆

9、除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。十一、工程驗收1、 隱蔽工程和中間驗收（ 1） 隱蔽工程和中間工程驗收前48 小時內，乙方以書面形式通知甲方工程師到場驗收。通知應當寫明驗收的內容、時間、地點。驗收合格以后，甲方工程師在驗收記錄上簽字，乙方方可進行隱蔽工程繼續(xù)施工。驗收如不合格，乙方須在甲方工程師限定時間內進行修改作業(yè)，然后重新驗收。（ 2） 甲方工程師未能按時到場驗收，乙方可以書面形式再次通知甲方務于48 小時內驗收，若甲方工程師仍未驗收，則視為甲方已經(jīng)認可乙方驗收記錄。2、 竣工驗收（ 1） 工程具備竣工驗收條件，乙方須按國家有關規(guī)定，向甲方提供兩套符合規(guī)范要求的竣工

10、圖、竣工資料及竣工驗收報告。（ 2） 甲方收到竣工驗收報告后28 天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見，若有逾期則視同驗收報告已被認可。（ 3） 乙方向甲方提供竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告以后，甲方未在規(guī)定時間內組織驗收，即將工程強行交付使用，即視同工程驗收合格。（ 4） 乙方未按合同約定工期完工且在完工以后一個月內不向甲方提供竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告，導致甲方不得不向業(yè)主交房，所造成的違約責任和工程存在的質量問題均由乙方承擔。十二、安全責任（ 1 ） 乙方必須于工程開工以前編制保證安全施工的措施和方案，并報甲方備案。（ 2 ） 乙方必須遵守安全生產(chǎn)有關規(guī)定，

11、嚴格按照安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，借以消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成的事故責任和相關費用，均由乙方承擔。（ 3 ） 甲方有權隨時進行安全檢查，檢查發(fā)現(xiàn)乙方有違章操作行為，可以口頭或書面形式責令乙方停工整改，直到符合規(guī)定為止。十三、雙方責任1 、甲方責任：（ 1 ） 提供工程設計施工圖紙，向乙方進行技術交底，并協(xié)助解決圖紙及設計變更等相關問題。（ 2 ）搞好現(xiàn)場“三通一平”，實現(xiàn)水通、電通、路通和場地平整。（ 3 ） 甲方工地代表和現(xiàn)場工程師發(fā)現(xiàn)乙方工人違章施工時，有權下達整改命令，乙方人員必須無條件服從。（ 4）協(xié)助乙方進行工程結算及驗收工作。2 、乙方責任：（ 1 ）

12、組建一支過硬的施工隊伍，除項目經(jīng)理外，還應配備技術員、造價員、質量總安全員、材料員、資料員等相關管理人員，編報組織機構表，呈報甲方備案。（ 2 ） 嚴格遵守各項規(guī)章制度，服從甲方管理人員指揮，不得和甲方管理人員頂嘴、沖突。（ 3 ） 開工以前編制完整的施工組織設計方案和施工總進度計劃表，并報甲方備案。（ 4） 保證各個分部分項工程符合規(guī)范和標準，承擔由于自身原因造成的質量整改、返工、工期拖延、安全事故及現(xiàn)場臟亂所發(fā)生的損失及各種罰款。（ 5 ） 發(fā)生安全事故時，乙方應當立即將真實情況上報甲方及監(jiān)理，在分清責任的基礎上，乙方自行主動承擔事故發(fā)生后的費用及損失。（ 6）按照甲方要求，按月、季、年度

13、提供施工進度計劃表，作為是否延誤工期的重要依據(jù)。（ 7 ）員工必須佩戴上崗證上崗，電工、焊工、起重機司機等特殊工種人員必須持有操作證，并報甲方備案。（ 8 ）由于乙方原因導致火災、所發(fā)生的物品損壞、人員傷亡等責任，概由乙方承擔。十四、質量保修1 、保修范圍：乙方負責的地基基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程和安裝工程。2 、保修期：從工程竣工驗收合格之日算起。（ 1 ） 地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。（ 2 ）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2 年。（ 3 ）裝修工程為2 年。3 、保修責任（ 1 ）屬于保修范圍和內容的項目，乙方應在接到修理通知之日后7 天內

14、派 人修理。乙方不在約定期限內派人修理，甲方可委托其他人員修理，保修費用從乙方質量保修金內扣除。（ 2 ） 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，乙方確保地基基礎工程和主體結構的質量。由于乙方原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產(chǎn)損害，乙方承擔全部損害賠償責任。4、保修金的支付和返還（ 1 ）本工程約定的工程質量保修金為工程結算價款的5% 。（ 2 ）甲方在質量保修期滿后14 天內，將剩余保修金返還乙方。十五、違約責任1 、由于乙方原因，導致工期延誤，每逾期一天，甲方有權按照工程造價總值的萬分之三扣罰乙方違約款項，并由甲方現(xiàn)場工程師直接開具罰單，甲方支付工程款時，有權根據(jù)罰單予以全額扣除。2 、

15、甲方不能按時向乙方支付工程款時，30 日內工期相應順延；超過30 日，每超過一日，甲方按照本次應該支付工程款的萬分之三，向乙方支付逾期違約金。十六、合同解除1 、本協(xié)議生效以后，一方擅自解除協(xié)議，應按工程總造價的5% 向守約一方支付違約罰金。由于擅自解除協(xié)議，使守約一方造成的實際損失超過罰金時，擅自解除協(xié)議的一方應予全部賠償。2 、 在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下，可以解除本協(xié)議，并簽訂解除本協(xié)議的協(xié)議。3 、 乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義轉包給他 人時，甲方有權解除本協(xié)議。4、有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議：（ 1 ）因不可抗力致使協(xié)議無法履行；工期延（ 2 ） 因一方違約（包括因乙方未按協(xié)議約定承包內容施工造成甩項、誤）致使協(xié)議無法履行。5 、 協(xié)議解除后，乙方應當做好已完工程、已購材料、設備的保護和移交工作，并按甲方要求撤出自有機械設備和施工人員。6 、有過錯的一方應當賠償因