建設(shè)工程施工合同協(xié)議

1、建設(shè)工程施工合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 用拚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）：林期建筑安裝工程公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及K他有關(guān)法律、行政法 規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立 本合同。一、工程概況工程名稱：#花園二期一25#樓-28#樓工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：土建、水、電安裝群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件1）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：資金來源：自籌二、工程承包范圍承包范圍：同工程內(nèi)容三、合同工期開工日期：竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)243天工期保證金為貳拾萬元，如屬我方原因未能按期竣工 保證金作罰金。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量

2、標(biāo)準(zhǔn)：確保一次性驗(yàn)收合格，質(zhì)量保證金為貳拾伍萬元；如達(dá)不到上述質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)保證金作罰金。五、合同價(jià)款金額（大寫）：壹仟叁佰玖拾伍萬元（人民幣）。¥： 1395 萬元。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義 相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì) 量保修責(zé)任。九

3、、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的 款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間：年 月日合同訂立地點(diǎn)：#市本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：郵政編碼：郵政編號(hào)：建設(shè)工程施工合同專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序:合同協(xié)議書、通用條款、涉及本工程的有關(guān)專用條款、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及簽訂施工合同前的協(xié)議等。3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用/語言文字。3. 2適用法律

4、和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、江蘇省工程管理?xiàng)l例、合同法及現(xiàn)行工程造價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及材料造價(jià)信息等3. 3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、施T驗(yàn)收規(guī)范、碗設(shè)T程覽理規(guī)范等現(xiàn) 行國(guó)標(biāo)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間： 國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：特殊標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范甲方應(yīng)隨時(shí)負(fù)責(zé)提供4、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù):共土建、水電圖各捌套。（含移交甲方的叁套竣工圖）發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：無使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：/二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師建設(shè)工程轉(zhuǎn)匚介司協(xié)議5. 2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 期職

5、務(wù)： 總監(jiān)發(fā)包人委托的職權(quán)：按監(jiān)理合同規(guī)定的范圍。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán):按監(jiān)理合同規(guī)定5. 3發(fā)包人派駐的工程師姓名： 制 職務(wù)： 經(jīng)理職權(quán)：代表法定人處理現(xiàn)場(chǎng)定務(wù)5.4不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：/7、項(xiàng)目經(jīng)理姓名： #職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理8、發(fā)包人工作8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：已具備（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求:開工前一周（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求:開工前一周（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間:開工前一周15（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完

6、成時(shí)間：開工前一周（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)，并以書面形式交承包方。（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開工前一周，（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：根據(jù)業(yè)主要求，做好保護(hù)工作。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：施工中雙方協(xié)議約定。8. 2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：施工中雙方協(xié)議約定。9、承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：（2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間:1、總進(jìn)度計(jì)劃；2、月進(jìn)度計(jì)劃；3、周進(jìn)度計(jì)劃；4、甲供材料計(jì)劃；

7、上述計(jì)劃及報(bào)表除總進(jìn)度計(jì)劃在開工前提供，月進(jìn)度計(jì)劃為當(dāng)月25日，周計(jì)劃為每周五，甲供材料引 提前15天報(bào)甲方。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10、進(jìn)度計(jì)劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間:開工前一周工程師確認(rèn)的時(shí)間：開工前一周10. 2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：1、由于不可抗力而工程無法進(jìn)展時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包方視實(shí)際情況簽發(fā)工 期順延天數(shù)。2、因發(fā)包方設(shè)計(jì)原因、甲供材料不及時(shí)或未能按約定支付工程款而拖延的工 期，由發(fā)包方按實(shí)順延工期。3、因承包方的原因未能按期限竣工，工期保證金作罰金.四、質(zhì)量與驗(yàn)收17、隱蔽工程和中間驗(yàn)收17

8、.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：樁基工程、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程19、工程試車19. 5試車費(fèi)用的承擔(dān)：五、安全施工施工期間承包方的安全工作由承包方負(fù)責(zé)。并設(shè)安全保證金叁拾萬元，如發(fā)生重大安 全事故，保證金作罰金。六、合同價(jià)款與支付23、合同價(jià)款及調(diào)整23. 2本合同價(jià)款采用 下面第（2）種（1）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：/風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：/（2）采用可調(diào)價(jià)合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：按實(shí)結(jié)算，下浮8% （不含甲供材料及認(rèn)價(jià)材料，詳見附件2）。（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： /23. 3雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：發(fā)包人確定的設(shè)計(jì)

9、圖紙修改和變更，一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過8小時(shí)所產(chǎn)生的工人工資。24、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的方式、時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：本工程不付預(yù)付款。扣回工程款的時(shí)間、比例：/25、工程量確認(rèn)25.1承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25日由承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告。-26、工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款、進(jìn)度款支付方式、金額和時(shí)間：基礎(chǔ)工程施工結(jié)束后付樁基工程款的80%,基礎(chǔ)工程款的20%在結(jié)構(gòu)封頂后結(jié)清。主體 結(jié)構(gòu)封頂付工程總價(jià)款的40%,工程竣工初驗(yàn)通過付工程總價(jià)款的15%,與甲方辦理竣工資 料和竣工結(jié)算手續(xù)后付工程總價(jià)的15%,

10、余款在交工驗(yàn)收，辦妥質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告后一年 半內(nèi)分期付清（扣除3%的保修金）。付款依據(jù)為扣除甲供材料款和其他費(fèi)用七、材料設(shè)備供應(yīng)27、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備詳見（發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)一覽表）27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：（1）材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：（2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：發(fā)包人保留對(duì)上述內(nèi)容的最終調(diào)整權(quán)，供應(yīng)的材料承包人按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并出具收料單證明合格后方可使用。一（3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料：如有需要承包人盡最大可能提供。（4）到貨地點(diǎn)與一覽表不符:承包人可協(xié)助發(fā)包人解決，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（5）供應(yīng)數(shù)量與一

11、覽表不符：發(fā)包人對(duì)供應(yīng)數(shù)量的最終調(diào)整權(quán)。（6）到貨時(shí)間與一覽表不符：同27. 6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：發(fā)包人供應(yīng)材料結(jié)算方法按通建定文件規(guī)定執(zhí)行，不收取甲供材料保管費(fèi)28、承包人采購材料設(shè)備28.1承包人采購材料設(shè)備的約定:市使用準(zhǔn)用許可，方可承包人購買的材料需按設(shè)計(jì)要求,在質(zhì)量、規(guī)格、產(chǎn)地符合進(jìn)指導(dǎo)價(jià)以外的材料，經(jīng)甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料價(jià)格結(jié)算時(shí)不再下浮,按認(rèn)定價(jià)格列入結(jié)算. 八、工程變更須由設(shè)計(jì)院或發(fā)包人蓋有公章的設(shè)計(jì)變更圖或變更通知為依據(jù)。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算竣工前一周由承包方組織初驗(yàn)，并向發(fā)包方提交書面竣工報(bào)告，竣工驗(yàn)收由發(fā)包方組織, 本工程按實(shí)結(jié)算,定額套用97年土建及安裝定額。材

12、料價(jià)格按南通市造價(jià)信息施工期內(nèi)指導(dǎo)價(jià) 計(jì)算：由發(fā)包方認(rèn)定價(jià)格的，按認(rèn)定價(jià)計(jì)算，人工、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)的調(diào)整按現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī) 定執(zhí)行，竣工后一個(gè)月內(nèi)提交完整的工程結(jié)算，其后一三個(gè)月內(nèi)發(fā)包方委托有資質(zhì)的審計(jì)部門審 定，并由承包方簽字蓋章認(rèn)可，下浮率按工程總價(jià)的8%下?。ㄏ赂r(shí)不含甲供材及發(fā)包方認(rèn)價(jià) 的材料價(jià)）。32、竣工驗(yàn)收32.1承包人提供竣工圖的約定：竣工后提供叁套竣工資料。32. 6中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：十、違約、索貼和爭(zhēng)議35、違約35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：雙方協(xié)商本合同通用條款第26. 4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承

13、擔(dān)的違約責(zé)任:雙方協(xié)商本合同通用條款第33. 3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：雙方協(xié)商35. 2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14. 2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款執(zhí)行本合同通用條款第15.1款約定承包人違經(jīng)貿(mào)部應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按招標(biāo)文件和投標(biāo)承諾執(zhí)行-雙方約定的承包人其他違約責(zé)任:雙方協(xié)商解決37、爭(zhēng)議37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的 按下列第 1 種方式解決:（1）提交#市仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向人民法院提起訴訟。十一、其他38、工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包

14、人分包的工程：原則上不得分包，如確須分包要征得發(fā)包人同意方可分包。分包施工單位為：由發(fā)包方、監(jiān)理方、總包方共同考察，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，由發(fā)包 方擇優(yōu)認(rèn)定分包工程施工單位。分包價(jià)格由發(fā)包方認(rèn)定，由總包方與分包方簽定分包施工 合同，業(yè)主簽證。39、不可抗力1.1 1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按國(guó)家的有關(guān)政策規(guī)定，由雙方協(xié)商40、保險(xiǎn)40. 6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： （1）發(fā)包人投保內(nèi)容：發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng):15（2）承包人投保內(nèi)容:/41、擔(dān)保41. 3本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下:（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： /擔(dān)保合同作為本合同附件。（2）承包人向發(fā)包人提供履

15、約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：J 擔(dān)保合同作為本合同附件。<3）雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)：/46、合同份數(shù)46.1雙方約定合同副本份數(shù)：合同一式拾份，正本二份，副本八份47、補(bǔ)充條款 1、本工程結(jié)算時(shí)按二類取費(fèi)。3、2、在承包人在取得市級(jí)安全文明合格工地后，獎(jiǎng)勵(lì)承包方1方00元，不收取其他任何費(fèi)用。承包人不得肢解和轉(zhuǎn)包工程并設(shè)保證金貳拾萬元,如有違反，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人賠償由此引起后一切損失，同時(shí)保證金轉(zhuǎn)為罰金。« 15附件工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：相相房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）：楣#建筑安裝工程公司為保證 花園二期一25#樓（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承

16、包 人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書，承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān) 工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋而防水工程、有防水要 求的衛(wèi)生間、房間和外墻而的防滲漏，以及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程，供熱、 供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。其它質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起，分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì) 量保修期。承包人必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定對(duì)質(zhì)量保修范圍的工程內(nèi)容實(shí)行保修。其它質(zhì)量保修內(nèi)容的保修期限可自行約定：三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承

17、包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承 包人不在約定期限內(nèi)派人修理,發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋?，承包人接到事?通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修，非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3、在國(guó)家規(guī)定的工程合同使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償 責(zé)任。4、除地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程外，承包人對(duì)質(zhì)量保修范圍的項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)外，還應(yīng)支付保修金。工程質(zhì)量保修金一般不超過支付保修金項(xiàng)目工程價(jià)款的5、本工程約定的保修金比例為3%,金額為：按決算價(jià)格計(jì)算（大寫），利率為 006、本工程質(zhì)量保修金若是按保修工程項(xiàng)目單項(xiàng)確定的，當(dāng)事人雙方請(qǐng)自行約定相應(yīng)的 保修金比例、金額、利率：7、發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人。四、其他本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同