建筑工程清包工價格及成本

1、實用文檔 建筑工程清包工價格 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標 施工功效 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。1. 模板： 22-45 元 /平米（粘灰面）2. 砼： 45-50 元 /立3. 鋼筋： 600-850 元 /噸，或者綁扎一個平方20-37 元4. 砌筑：90-150 元 /立5. 抹灰：10-18 元 /平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）6. 面磚粘貼：包工墻面在 35到45看面積地面28元/m2 （修正）7. 室內(nèi)地面磚：（600*600 ） 28 元 /平米8.

2、 踢腳線：12 元 /米9. 室內(nèi)墻磚：30 元 /平米（包括倒角）10. 樓梯間石材：45 元 /平米11. 踏步板磨邊：16元/米12. 石膏板吊頂：26元（平棚）13. 鋁扣板吊項：35元/平米14. 蹲臺隔斷：180-360 元 /蹭位15. 大白乳膠漆：16元/平米16. 外墻磚： 65 元 /平米17. 外墻干掛蘑菇石：90 元 /平米18. 屋面掛瓦：43 元 /平米19. 水暖： 22 元 /平米（建筑面積）20. 住宅電氣照明部分：23-26 元 /平米（修正）21. 架子工：，一般挑架15 到 19 元一平米，爬架13 到 16 元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18 到

3、 32 元（實搭面積）（修正）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1. 樁基工程（如有）：70100 元 /平方米；2. 鋼筋： 4075KG/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元 /平方米；3. 砼： 0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165 元 /平方米；4. 砌體工程：60120 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5. 抹灰工程：2540 元 /平方米；6. 外墻工程 （包括保溫）： 50100 元 /平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000 元 /平方米；7. 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60120

4、 元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8. 屋面工程：1530 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9. 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5 平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價 90300 元 /平方米，一般為90150 元 /平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300 元 /平方米；10. 土方、 進戶門、 煙道及公共部位裝飾工程：30150 元 /平方米 （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11. 地下室（如有）：增加造價40100 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12. 電梯工程（如有）：40

5、200 元 /平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100 元 /平方米；13. 人工費：130200 元 /平方米；14. 室外配套工程：30300 元 /平方米，一般約為70100 元 /平方米；15. 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元 /平方米；16. 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%：約 6090 元 /平方米；17. 臨時設(shè)施 （生活區(qū)、辦公區(qū)、 倉庫、 道路、 現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、 排污、 形象、 生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 3050 元 /平方米；18. 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030

6、元 /平方米；19. 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10% ）：以上各項之和*10%=90180 元 /平方米；20. 上交國家各種稅費（總造價3.33.5% ）：3370 元 /平方米，高檔的可能高達100 元 /平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000 元 /平方米，高檔小區(qū)可達3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500 元 /平方米，這要看檔次高低，也有300 元 /平方米簡裝修，更有300010000 元 /平方米超高檔裝修（拎包入?。?1. 設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100 元 /平方米；2

7、2. 監(jiān)理費： 330 元 /平方米；23. 廣告、策劃、銷售代理費：一般30200 元 /平方米，高者可達500 元 /平方米以上；24. 土地費： 一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100 萬 /畝，容積率一般為1.02.0 ，故折算房價為：5251500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000 元 /平方米，核心區(qū)域可達300 萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000 元 /平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500 元 /平方米，也有高達 2000 元 /平方米以上的情況；25. 土地

8、稅費與前期費，一般為土地費的15% 左右，二線城市一般為 100500 元 /平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000 元 /平方米。實際上， 多層普通商品房，建安成本大約在1200 元 /平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元 /平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要

9、有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200 元 /平方米。12 墻一個平方需要64 塊標準磚18 墻一個平方需要96 塊標準磚24 墻一個平方需要128 塊標準磚37 墻一個平方需為192 塊標準磚49 墻一個平方需為256 塊標準磚計算公式：單位立方米240 墻磚用量1/( 0.24*0.12*0.6 )標準文案實用文檔單位立方米370 墻磚用量1/( 0.37*0.12*0.6 )空心24 墻一個平方需要80 多塊標準磚普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1 、多層砌體住宅鋼

10、筋30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高層11 12 層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高層17 18 層鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m2鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28 層 H=90 米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標1. 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0

11、.20 0.242. 模版面積占建筑面積2.2 左右3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8施工功效1. 一個抹灰工一天抹灰在35 平米2. 一個磚工一天砌紅磚10001800 塊3. 一個磚工一天砌空心磚800 1000塊4. 瓷磚 15 平米標準文案實用文檔5. 刮大白第一遍180 平米/天，第二遍120 平米/天，第三遍壓光90平米/天（修正）6. 感謝金明建筑修正?；A(chǔ)數(shù)據(jù)1. 混凝土重量2500KG/m32. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d3. 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34. 石子重量2200KG/m35. 一立方

12、米紅磚525 塊左右（分墻厚）6. 一立方米空心磚175 塊左右7. 篩一方干凈砂需1.3 方普通砂“一點不同觀點：1. 一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2 ，其中經(jīng)濟適用房為16-18KG/m2 。2. 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7 。3. 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2 ，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4. 一個磚工一天砌240 磚墻 1000 1800 塊， 370 或 500 墻 2000-3000 塊。5. 鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3 。6. 工程石子重量1800KG/m3 。）0.617

13、 是圓 10 鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成 正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mm）流岡筋的直徑（mm） X0.0061 7其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單3仁0.222Kg 3 6.5 = 0.26kg（|）8= 0.395kg 3 10 0.617kg 3 12= 0.888kg 14 1.21kg 16= 1.58kg 18=2.0kg 2峪2.47kg 22= 2.98kg 25= 3.85kg 2員4.837k g12（含12）以下和28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量W（ kg/m ）扁鋼、鋼板、鋼帶 W = 0.00785 X寬蹲方鋼W= 0.00785 X邊長2圓鋼、線材、鋼絲 W = 0.00617 X直徑2鋼管 W=0.02466 X壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W = 0.00785 X邊厚（2邊寬一邊厚）不