赤坎鎮(zhèn)新區(qū)A1-1商業(yè)（僑小館）商鋪?zhàn)赓U合同

1、赤坎鎮(zhèn)新區(qū)A1-1商業(yè)（僑小館）商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： （手機(jī)）/ （座機(jī)）經(jīng)協(xié)商一致，甲、乙雙方就甲方出租、乙方承租租賃場(chǎng)所等相關(guān)事宜達(dá)成租賃合意并簽訂本合同，共同信守。一、租賃場(chǎng)所及計(jì)租面積1.1 租賃場(chǎng)所為位于廣東省開平市赤坎鎮(zhèn)北郊路90號(hào)（開平市赤坎新區(qū)僑小館）【 】層【 】號(hào)商鋪（下稱“商鋪”，具體位置見附件一）。1.2 該商鋪建筑面積為【 】平方米，商鋪當(dāng)前狀況為【毛坯】，按商鋪當(dāng)前狀況交付。雙方確認(rèn)，租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域水電費(fèi)等本合同約定的各種費(fèi)用，均按

2、建筑面積計(jì)算和交納。二、租賃期限及續(xù)租2.1該商鋪?zhàn)赓U期限為【 】個(gè)月，自商鋪計(jì)租日開始計(jì)算，即【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。2.2租賃期限屆滿前，如乙方申請(qǐng)續(xù)租且經(jīng)甲方同意，則乙方最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日【 90 】日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議；逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該商鋪另行出租。三、經(jīng)營品牌及項(xiàng)目主體3.1 乙方在該商鋪內(nèi)經(jīng)營品牌為【 】，經(jīng)營項(xiàng)目為【 】。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒纳鲜鼋?jīng)營品牌和經(jīng)營項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期超過30日不整改的，甲方有權(quán)解除合同

3、。3.2乙方在本合同簽訂前須向甲方提供與上述經(jīng)營品牌、經(jīng)營項(xiàng)目涉及的有關(guān)的工商營業(yè)執(zhí)照、各類許可證書（包括但不限于食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等）、商號(hào)商標(biāo)授權(quán)經(jīng)營等證明文件。乙方保證對(duì)約定經(jīng)營品牌及項(xiàng)目享有持續(xù)合法經(jīng)營權(quán)。四、進(jìn)場(chǎng)、裝修及開業(yè)時(shí)間4.1 本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日暫定為【 】年【 】月【 】日（甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該日期進(jìn)行調(diào)整）。4.2 乙方進(jìn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)自行妥善照管該商鋪及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、存放物品，相關(guān)損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)及安全保障責(zé)任均由乙方承擔(dān)。4.3 乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日充分查驗(yàn)該商鋪狀況，乙方認(rèn)可接收該商鋪后，不得因該商鋪已存在的共用設(shè)施設(shè)備通過該商鋪或有共用通道穿越該商鋪（如涉及）等情

4、況向甲方主張減免租金或物業(yè)管理費(fèi)。如甲方擬在該商鋪內(nèi)增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備或通道，則應(yīng)與乙方提前溝通協(xié)商。4.4 商鋪的裝修由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場(chǎng)日【 5 】日前，向甲方提供該商鋪裝修設(shè)計(jì)文件（包括商鋪之墻體及其外立面、之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、效果圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選）審核備案，甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行審核，并且在獲得甲方對(duì)裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格批準(zhǔn)及當(dāng)?shù)叵赖炔块T的裝修施工審核同意意見后方可辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)。乙方裝修竣工時(shí)，必須自行辦理消防驗(yàn)收等手續(xù)，未通過消防等驗(yàn)收的，該商鋪不得開業(yè)經(jīng)營（但不影響計(jì)租日的起算）。4.5 未取得相關(guān)施工審批手續(xù)擅

5、自施工，或經(jīng)審批后擅自修改裝修設(shè)計(jì)方案的，因而造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。4.6 裝修過程中，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商鋪發(fā)生的水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用并按期繳納。乙方應(yīng)按約定時(shí)間完成該商鋪裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、完成其他相關(guān)法律法規(guī)要求的手續(xù)或程序以具備合法開業(yè)條件。4.7 乙方應(yīng)在【 】年【 】月【 】日前完成開業(yè)裝修與籌備，按雙方約定的開業(yè)日配合僑小館開業(yè)及整體營業(yè)時(shí)間進(jìn)行營業(yè)，開業(yè)日與屆時(shí)僑小館內(nèi)實(shí)際開業(yè)的商戶數(shù)量、面積無關(guān)，甲方有權(quán)對(duì)開業(yè)日及營業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。若乙方未能按約定開業(yè)日開業(yè)，甲方有權(quán)收回商鋪、解除租賃關(guān)系并沒收履約保證金。五、保證金5.1本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付

6、人民幣【 】元（￥【 】，相當(dāng)于【 2 】個(gè)月月租金標(biāo)準(zhǔn)）作為履約保證金。5.2 甲方有權(quán)從履約保證金扣除乙方欠付的租金或其他乙方應(yīng)付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在【 7 】日內(nèi)補(bǔ)足保證金；但甲方從履約保證金相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)的并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。5.3本合同終止且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方妥善履行本合同約定的全部義務(wù)后【 30 】日內(nèi)，履約保證金余額無息退還，乙方應(yīng)同時(shí)退還履約保證金收據(jù)原件。六、租金的支付6.1本合同約定的商鋪?zhàn)饨鸢唇ㄖ娣e計(jì)付，乙方自租賃合同約定的計(jì)租日起開始承租該商鋪的租金，起始租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣【 】元（￥【 】），即起始月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【 】元（￥【

7、 】），具體按照下述約定執(zhí)行：（1）自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)與起始月租金標(biāo)準(zhǔn)相同，為人民幣【 】元（￥【 】）；（2）自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)在上一個(gè)交租期的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增百分之【 】，即每月租金為【 】（￥【 】）；6.2 租金支付方式：交租期租金按每【壹】個(gè)完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個(gè)交租期交納。乙方應(yīng)每月10 日前（若10 日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交租期租金。6.3 本合同項(xiàng)下租金金額為含增值稅金額。乙方在同時(shí)滿足以下條件時(shí)方可向甲方索取等額

8、的增值稅專用發(fā)票：（1） 乙方具有經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的“增值稅一般納稅人”資質(zhì)；（2） 合同中乙方的單位名稱、合同中約定費(fèi)用的支付方、合同中約定服務(wù)的接受方、增值稅專用發(fā)票上“購貨單位名稱”要完全一致；（3） 乙方提供開具增值稅發(fā)票的相關(guān)信息，例如，納稅人識(shí)別號(hào)、開戶行名稱、開戶行賬號(hào)、地址和聯(lián)系人等。6.4為扶持乙方經(jīng)營，甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，給予乙方【 】個(gè)月的免租優(yōu)惠，即自計(jì)租日至【】年【】月【】日乙方實(shí)際需支付的租金金額為【 】元￥【 】）。6.5 甲方收款賬戶信息如下：收款人：賬號(hào)：開戶行：七、物業(yè)管理費(fèi)7.1 雙方約定，作為該商鋪的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自【】年【】月【】日起向

9、甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該商鋪的計(jì)租面積計(jì)算，計(jì)租日起每平方米每月【伍】元人民幣（￥【5】），即每月物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【 】元（￥【 】）。7.2 物業(yè)管理費(fèi)按月支付，應(yīng)于每月【10】日前與租金一并交付至第6.5款約定的銀行賬戶，發(fā)票開具參照第6.3款執(zhí)行。八、其他費(fèi)用8.1 自乙方實(shí)際接收該商鋪之日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并及時(shí)足額支付該商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用（以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用），不得影響僑小館的正常整體經(jīng)營。乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項(xiàng)下之能源費(fèi)用，否則因乙方延遲支付能源費(fèi)用導(dǎo)致需向第三方支付賠償款、違約金、罰款等均由乙方

10、自行承擔(dān)，與甲方及物業(yè)管理公司無關(guān)。8.2 僑小館公共區(qū)域內(nèi)水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用由各商戶按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅唧w按當(dāng)月使用情況如實(shí)結(jié)算，乙方應(yīng)當(dāng)在交納相關(guān)能源費(fèi)用時(shí)將公共區(qū)域能源分?jǐn)傎M(fèi)用向甲方一并交納。8.3 雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向甲方交納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為甲方代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以公共事業(yè)部門規(guī)定為準(zhǔn)，甲方收取乙方交納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)票據(jù)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。8.4 能源費(fèi)用應(yīng)按第7.2款支付時(shí)間要求及時(shí)支付。8.5 租賃期間，僑小館每年產(chǎn)生的土地使用稅及房產(chǎn)稅由甲方承擔(dān)。九、招牌、廣告與品牌宣傳推廣9.1 經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司通知，乙方在合理期限

11、內(nèi)拒絕整改其違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方在合理期限內(nèi)拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方或甲方授權(quán)物業(yè)管理公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。9.2 如甲方同意乙方設(shè)置店招或廣告位，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方及物業(yè)管理公司要求設(shè)置，并執(zhí)行如下規(guī)定：（1） 該商鋪門頭僅用于設(shè)置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標(biāo)識(shí)應(yīng)按照甲方或物業(yè)管理公司的統(tǒng)一要求規(guī)范設(shè)置。乙方可在該商鋪內(nèi)設(shè)置電子顯示屏、櫥窗、橫（吊）幅、張貼物等進(jìn)行宣傳。（2） 無論使用何種宣傳方式，乙方保證其宣傳方式及內(nèi)容的合法性真實(shí)性，無夸

12、大或虛假內(nèi)容，均不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，符合國家相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)與僑小館的風(fēng)格及品質(zhì)相符。否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。（3） 為保證僑小館整體外觀品質(zhì)，乙方店招、標(biāo)識(shí)或其他任何宣傳物品不得以任何形式出現(xiàn)在僑小館外立面。如未經(jīng)甲方許可，乙方擅自將店招、標(biāo)識(shí)或其他宣傳物品放置于外立面，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方立即糾正，乙方不得以任何理由而拒絕或拖延糾正。（4） 廣告位或乙方櫥窗僅用于乙方商品或服務(wù)展示，不得用于展示與乙方企業(yè)形象、拓展業(yè)務(wù)或其他與商品或服務(wù)無關(guān)的用途。9.3 為了整體宣傳商業(yè)廣場(chǎng)的需要，乙方同意甲方、物業(yè)管理公司有權(quán)在僑小館整體宣傳時(shí)無償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)

13、、標(biāo)識(shí)等，甲方無需就此另行征求乙方同意；如乙方需使用甲方、物業(yè)管理公司的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)管理公司同意。十、保險(xiǎn)10.1 進(jìn)場(chǎng)裝修前，乙方負(fù)責(zé)向中國國內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司為其裝修工程購買工程險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)及施工人員團(tuán)隊(duì)意外險(xiǎn)；開業(yè)日前乙方負(fù)責(zé)向中國國內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司為其營業(yè)行為購買公眾責(zé)任險(xiǎn)；乙方同時(shí)應(yīng)當(dāng)為該商鋪內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備購買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，按財(cái)產(chǎn)原值投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。10.2乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或物業(yè)管理公司要求審核時(shí)，出示有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件。十一、消防安全11.1 乙方在簽署本合同的同時(shí)，須

14、簽訂附件四消防安全管理責(zé)任書。乙方裝修方案及圖紙經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司事先審核同意后方可實(shí)施（甲方或物業(yè)管理公司不因該等審核而對(duì)乙方裝修行為承擔(dān)消防安全保障等任何責(zé)任）。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)消防安全管理規(guī)定，不得使用劣質(zhì)、易燃材料，并應(yīng)在裝修材料進(jìn)場(chǎng)前向甲方或物業(yè)管理公司提供其防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。乙方不得擅自改動(dòng)消防系統(tǒng)，如該商鋪涉及僑小館的公共消防系統(tǒng)改動(dòng)，則須由乙方委托甲方統(tǒng)一指定施工單位實(shí)施。11.2 在本合同履行期間內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行如下消防安全責(zé)任，否則發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任：（1） 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)及僑小館消防相關(guān)規(guī)范，服從僑小館

15、消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行甲方或物業(yè)管理公司有關(guān)消防管理和整改要求。（2） 乙方裝修、經(jīng)營使用材料、設(shè)施應(yīng)符合國家、地方消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。乙方應(yīng)對(duì)其裝修施工人員進(jìn)行入場(chǎng)交底培訓(xùn)，在裝修施工隊(duì)動(dòng)火作業(yè)時(shí)辦理動(dòng)火證，并向甲方提供動(dòng)火作業(yè)人員資質(zhì)證明文件復(fù)印件（加蓋乙方公章）。（3） 乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在僑小館內(nèi)存放易燃易爆有毒物品，并應(yīng)在該商鋪內(nèi)配齊消防器具，承擔(dān)該商鋪內(nèi)各類消防設(shè)施日常維護(hù)義務(wù)，不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。如該商鋪內(nèi)消防設(shè)施有損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)每日對(duì)該商鋪進(jìn)行閉店“三關(guān)一鎖”（即關(guān)水、關(guān)電、關(guān)氣、鎖門）檢查。如甲

16、方或物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)乙方未進(jìn)行該等檢查，有權(quán)要求乙方整改，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4） 乙方應(yīng)制定火災(zāi)等突發(fā)事件處理預(yù)案，組織其員工消防培訓(xùn)，確保具備突發(fā)事件緊急疏散和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處置能力。（5） 如該商鋪存在消防隱患，乙方應(yīng)立即自行主動(dòng)整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)乙方采取強(qiáng)制措施（包括但不限于臨時(shí)閉店、解除合同、經(jīng)濟(jì)處罰等措施），且不構(gòu)成違約或侵權(quán)。（6） 乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)遵守國家、地方及物業(yè)管理公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙、電加熱器等），并配合做好檢

17、查、培訓(xùn)、演練等工作。否則，由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。十二、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)該商鋪進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。十三、商鋪交還13.1 本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后【 7 】日（即交還期）內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將該商鋪交還甲方。13.2 在交還期內(nèi)：乙方應(yīng)當(dāng)向甲方及物業(yè)管理公司歸還所有甲方及物業(yè)管理公司向乙方提供的物業(yè)管理資料和工程資料的任何原件和復(fù)印件，并使該商鋪符合交付時(shí)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求、且保持清潔完好狀態(tài)；乙方應(yīng)付清應(yīng)付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)；乙方應(yīng)將乙方的工商稅務(wù)

18、注冊(cè)地址從該商鋪遷出，完成相應(yīng)工商稅務(wù)變更登記或注銷手續(xù)。13.3 無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將符合第13.2款約定要求的商鋪交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該商鋪月租金標(biāo)準(zhǔn)的【 】向甲方支付占用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該商鋪當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的【 】支付物業(yè)管理等費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該商鋪為止。若因此造成甲方延遲向新租戶等相關(guān)方交付該商鋪而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)以及造成甲方其他損失的，均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。十四、保證14.1 甲方、物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。

19、14.2 甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、消防設(shè)備等公共基本設(shè)施。14.3 乙方在進(jìn)場(chǎng)及經(jīng)營期間，應(yīng)當(dāng)遵守甲方、物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定。14.4 乙方承諾對(duì)本合同的內(nèi)容及其所知悉的甲方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得外泄。十五、違約責(zé)任15.1 本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約保證金,則自乙方逾期支付第【 5 】日起，甲方即有權(quán)以書面通知方式解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于履約保證金的違約金。15.2 乙方延遲交納本合同項(xiàng)下租金或其他費(fèi)用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額【5】的延遲履行違約金。乙方延遲交納超過【 15 】日，經(jīng)過甲方書面

20、催告，乙方仍不交納的，甲方或物業(yè)管理公司可以對(duì)該商鋪暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)管理公司無需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方或物業(yè)管理公司因此受到第三方索賠的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)向乙方追償損失。雙方確認(rèn)，在乙方欠付租金或其他費(fèi)用期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將放置于該商鋪內(nèi)的貨物、財(cái)物轉(zhuǎn)移出該商鋪。乙方延遲交納超過【 30 】日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。雙方特別確認(rèn)，在租賃期限內(nèi)，若乙方延遲交納租金等累計(jì)超過3 次，則甲方也有權(quán)單方解除本合同，并由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。15.3 除本合同另有

21、約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)的【 5 】的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲糾正超過15 日，則甲方有權(quán)單方解除本合同。15.4 雙方確認(rèn)，本合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權(quán)沒收本合同項(xiàng)下之履約保證金。本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無息返還本合同項(xiàng)下的履約保證金。如違約方支付的違約金不足以補(bǔ)償守約方實(shí)際損失的（直接經(jīng)濟(jì)損失），則違約方應(yīng)予以補(bǔ)足。十六、爭(zhēng)議解決方式雙方因本意向書發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)人民法院訴訟解決。十七、其他17.1 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后（乙方為自然人時(shí)，應(yīng)以簽字方式確認(rèn)）生效。17.2 本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份