甲方給設(shè)計院的施工圖設(shè)計任務(wù)書

1、附件一:同濟大學(xué)建筑設(shè)計院各專業(yè)主要設(shè)計人員名單設(shè)計專業(yè)專業(yè)技術(shù)人員姓名職務(wù)、職稱注冊情況建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣暖通附件二：設(shè)計文件深度明細 本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）所提交的設(shè)計文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒 發(fā)的建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 （2009年版）及現(xiàn)行江西省 （ 市） 有關(guān)規(guī)定。乙方 （包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各階段設(shè)計成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計需要，并滿足甲方 對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計、施工招標等需要。乙方（包括乙方 聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴格執(zhí)行設(shè)計會簽制度，保證設(shè)計服務(wù)成果（包括但 不限于設(shè)計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設(shè)計修改通

2、知及變更等）的一致性。各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版 文件：輸入荷載的手算部分、機算設(shè)計參數(shù)、機算輸入計算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文 件、機算結(jié)果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等除此外，對各專業(yè)設(shè)計深度還應(yīng)滿足以下要求：一、 初步設(shè)計階段 根據(jù)設(shè)計方案，必要時應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材 質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣 各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進行系統(tǒng)經(jīng)濟比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方 式（需要考慮全年能耗變化 ） ，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進行技

3、術(shù)經(jīng)濟比較。當圍護 結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時應(yīng)進行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。 弱電專業(yè)確定各系 統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價概算，達到進行弱電系統(tǒng)招標所需 設(shè)計深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的 鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序 及手算的分析比較。各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。 提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）建筑設(shè)計1、設(shè)計說明書A. 概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案

4、調(diào)整的原因、內(nèi)容；B. 簡述建筑平面布局和建筑組成， 以及建筑立面造型、 建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；C. 簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯 的參數(shù)；D. 綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及 無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；E. 主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套 數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；2、設(shè)計圖紙A. 平面圖： 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、 自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置； 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)

5、容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級， 抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下 分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、 窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案； 表示主要建筑設(shè)備的位置， 如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置； 標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高； 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標 準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖； 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；B. 立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明）： 立面外輪廓

6、及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等； 平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高 度；C. 剖面圖 : 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、 柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、 臺階、 坡道等； 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各?層之間尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計深度 初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A. 達到進行準確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料

7、用量概算的深度；B. 滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；C. 對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，包括但不限于以下內(nèi)容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件； 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋） 面使用荷載、其他特殊的荷載； 計算所采用的軟件名稱， 及主要的計算參數(shù)； 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、 新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法； 標準層

8、、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸； 條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；B. 圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；C. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限 額指標進行設(shè)計；D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混 凝土用量的總體及各部位指標； 以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料 用量測算或評估文件。3）給排水、通風(fēng)、 燃氣 專業(yè)設(shè)計1、設(shè)計深度初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A. 達到進行準確造價概算的深度 , 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的

9、供應(yīng) 商資料；B. 達到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與 概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 。 包括但不限于以下內(nèi) 容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、 設(shè)計圖紙、 主要材料表及工程概算書等四部 分組成；B. 圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；C. 系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源， 在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上， 根據(jù)甲方同意的工程 費用進行設(shè)計；E. 便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；4）強電專業(yè)設(shè)計1、設(shè)計深度 初步設(shè)計除滿足國家及

10、地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A. 達到進行準確造價概算的深度 , 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng) 商資料；B. 達到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與 概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 。包括但不限于以下內(nèi)容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部 分組成；B. 圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；C. 系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方

11、同意的工程 費用進行設(shè)計；E. 便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計1、設(shè)計深度 初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A. 達到進行準確造價概算的深度 , 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng) 商資料；B. 達到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與 概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定和智能建筑設(shè)計標準 包括但不限于以下內(nèi)容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部 分組成；B. 圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；C. 各

12、系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、 重要技術(shù)參數(shù)；D. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程 費用進行設(shè)計；E. 便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；6）初步設(shè)計概算書二、 施工圖階段根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計的分工。保 證甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始 5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審 批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱） ，內(nèi)容包括但不限于 本階段各專

13、業(yè)設(shè)計依據(jù)、 設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、 設(shè)計要點、 質(zhì)量、進度保證措施、 成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）1、總平面圖 保留的地形和地物； 測量坐標網(wǎng)、坐標值； 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位 置； 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物 的位置、名稱、層數(shù)； 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、 層數(shù)、定位； 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)

14、施、排水溝、擋土墻、護坡的定 位尺寸； 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標網(wǎng)的相互 關(guān)系）；2、管線綜合圖 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距； 場外管線接入點的位置； 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間 及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責(zé)審查建筑專業(yè)施工 圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）1、施工圖設(shè)計說明 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基 底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)

15、和建筑高度、防火設(shè)計建筑 分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震 設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù) （包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面 圖中標注）、停車泊位數(shù)等； 設(shè)計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關(guān)系； 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（ 1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋 面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文 字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號； （2）室內(nèi)裝修部 分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；

16、對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明； 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求； 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）； 其它需要說明的問題；2、設(shè)計圖紙A、平面圖： 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的 開啟方向，注明房間名稱或編號； 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸； 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；戶內(nèi) 100 厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸 出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認。 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采

17、用標準圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、 樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式； 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引， 如衛(wèi)生器具， 雨水管、 水池、 臺、櫥、柜，隔斷等； 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引； 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地 坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、 臺階、坡道、散水、明溝等； 樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索 引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標高或高度等； 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位

18、置示意； 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、 變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯 及其他構(gòu)筑物，必要標高；B立面圖: 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形 縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙 囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉 刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞 應(yīng)注尺寸與標高或高度尺寸； 平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳 等的標高或高度； 各部分裝

19、飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖 案區(qū)別。繪制水落管位置； 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面 可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未 能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖： 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地 坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架 、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、 擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨 篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容； 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高 度、總高度；

20、 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?標高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、 吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面 特殊構(gòu)件等的標高，室外地面標高；3）結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容， 完成施工圖設(shè)計。 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化， 設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本， 在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部 結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構(gòu) 件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處

21、不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于 2.5 米；清水混 凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。結(jié)構(gòu)計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)， 既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量 不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的 選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程

22、中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保 證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、 計算文件（ 電子計算模型 ）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材 料用量測算或評估文件；2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明 每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容： 扼要說明有關(guān)地基概況， 對不良地基的處理措施及技術(shù)要求， 地基基礎(chǔ)的 設(shè)計等級； 采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最 大使用荷載標準值； 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等

23、級，在施 工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施； 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于 8kN/m3 。 鋼材選擇： 對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用 HRB400 級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu) 件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。3、基礎(chǔ)平面圖 標明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ) 的重量； 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）； 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力

24、層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要 求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承 載力值；4、基礎(chǔ)詳圖 樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標 高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙 應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件 歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字 描述；采用通用的標準圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避 免由施工現(xiàn)場人員做選擇；6、其他要求 對由于包

25、括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成 果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明， 并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標結(jié)果 修改設(shè)計；4）給排水專業(yè)設(shè)計給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。1、設(shè)計注意事項： 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄 表到戶； 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)； 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干

26、管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留 三通，有條件的利用管井進行排放； 住戶水表應(yīng)當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷； 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當暗裝； 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需 提供管井轉(zhuǎn)換詳圖； 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中 應(yīng)標注樓板預(yù)留洞位置； 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高； 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處； 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細標注在

27、給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標注； 底層商鋪供水分戶計量； 應(yīng)在給排水圖中標識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸， 預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標識； 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機和熱水器進水口； 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位 置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖； 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁； 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間 排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等； 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細標注在給排水 圖

28、中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中； 地下室考慮清掃水源； 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；2、設(shè)計成果要求： 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、 雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等； 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè) 備選型計算等，并提供計算書；除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計 按國家相關(guān)規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管 材、節(jié)約設(shè)備。1、設(shè)計注意事項： 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送 風(fēng)井（如果有） 要標明內(nèi)部摸

29、灰等做法，確保不漏風(fēng)； 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機要考慮降噪； 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細標注在圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中； 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；2、設(shè)計成果要求： 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防 防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖； 需要進行空調(diào)冷熱量、 通風(fēng)量計算， 風(fēng)、水管道水力計算， 主要設(shè)備選型計算， 節(jié)能計算；除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。6）強電專業(yè)設(shè)計 根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進 行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意

30、的工程造 價范圍內(nèi)進行設(shè)計：1、提供負荷計算書；2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標明電纜編號；各級配電箱系 統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設(shè)方式。3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；5、每戶的供電容量根據(jù)江西省 關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見 和江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標準進行設(shè)計。7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計 根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行 設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價 范圍內(nèi)進行設(shè)計。施工圖設(shè)計階

31、段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進行設(shè)計，配合進行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè) 備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線 敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細如下：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) （如果有） 按建筑性質(zhì)確定保護等級及系統(tǒng)組成； 消防控制室位置的確定和要求； 火災(zāi)探測器、 報警控制器、 手動報警按鈕、 消防電話、 聲光報警器、 控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置； 接地及接地電阻要求； 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求； 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求； 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

32、說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。 2、廣播系統(tǒng)； （如果有） 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播 室位置的確定； 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng) 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定； 機房位置、前端設(shè)備組成； 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定； 外線進線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等； 系統(tǒng)的接地及供電要求等；8）工程預(yù)算書。根據(jù)業(yè)主方下達的設(shè)計限額及造價指標，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè) 主方要求提供各

33、部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設(shè)計成果符合業(yè) 主方的經(jīng)濟指標要求9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。14附件三：項目設(shè)計任務(wù)書目錄一、項目概況（一）用地概況（二）用地面積（三）地形地貌及工程地質(zhì)（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求（五）市政設(shè)施規(guī)劃（六）周邊概況及遠期規(guī)劃二、設(shè)計依據(jù)三、設(shè)計原則與產(chǎn)品標準（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置（二）產(chǎn)品標準（三）住宅單體設(shè)計（四）綠化和景觀（五）限額設(shè)計四、產(chǎn)品成本五、政府要求六、物業(yè)要求七、設(shè)計成果要求（一）概念設(shè)計階段（二）方案階段（三）初步設(shè)計階段（四）施工圖設(shè)計階段（五）設(shè)計文件提交深度要求（六）規(guī)劃設(shè)計成果的

34、提交形式八、設(shè)計周期要求一、項目概況一）用地概況 匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。二）用地面積 建設(shè)用地面積計約 80 畝。三）地形地貌及工程地質(zhì) 道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖） 地質(zhì)綜合評價級別（另見地質(zhì)勘查報告） 。二、設(shè)計依據(jù)本項目應(yīng)根據(jù)以下文件進行方案設(shè)計、施工圖設(shè)計：一）國家及當?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。二）當?shù)氐目刂菩栽敿氁?guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。六）項目開發(fā)建設(shè)意向

35、 （產(chǎn)品定位和成本限額 ） 。七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。八）施工圖設(shè)計除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會審紀要）為 依據(jù)。三、設(shè)計原則及產(chǎn)品標準 一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置本項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計要符合以下設(shè)計原則及系統(tǒng)配置要求。1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計和環(huán)境景觀設(shè)計中，要充分考慮人 的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計和景觀設(shè)計中的每一個細 節(jié)。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當?shù)夭牧蠟楸卷椖糠?wù)。住 宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計

36、。3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建 筑密度之間取得平衡， 既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求， 又能夠使小區(qū)達到良好的環(huán)境標準。 在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加 強地面滲水效果。4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、 汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文 化5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。 并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、

37、營造商業(yè)和文化 氣氛。（三）住宅單體設(shè)計1）平面布局 ：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門 后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免 穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運家具及日常使用；每戶應(yīng) 設(shè)有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室 內(nèi)空間的完整性。2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求高層部分 室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深 10-11米，某些位置因

38、用地等因素限制最大不應(yīng)超過 13 米。B開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。房型客廳開間臥室開間及進深二房二廳一衛(wèi)3.9-4.0 米主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米臥室進深不少于4.2米。三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)4.2米主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；臥室進深不少于4.2米。四房二廳二衛(wèi)4.5米主臥室開間3.6米；大次臥開間3.3米；小次臥開間3米；臥室進深不少于4.2米。C標準層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于 3.3米;D 房、二房的廚房面積不小于 5平方米；E、面積小

39、于110平方米的三房的廚房面積不小于 6平方米；F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于 8平方米；G單獨衛(wèi)生間面積4 6平方米；H主衛(wèi)生間面積67平方米；I、盡可能設(shè)計獨立的儲存空間；J高層分攤面積比例小于20%;K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。（五）限額設(shè)計建筑類型建筑部位設(shè)計限額值備注鋼筋(kg/ m2)混凝土（mm m2）高層人防地下室1601.1非人防地下室1200.750.00以上420.30多層商業(yè)0.00以上320.25地下室1200.75注：計算限額設(shè)

40、計值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。（二） 在設(shè)計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口，符合南昌當?shù)氐?收費要求。（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。（四） 為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設(shè)綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報箱。（六）居住區(qū)或組團對外出入口處的設(shè)計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安 管理。五、設(shè)計成果要求（一）概念設(shè)計階段提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計方案，設(shè)計內(nèi)容

41、如下：1）規(guī)劃設(shè)計1、項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明； 建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術(shù)指標分析。2、項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要 地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出 各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。4、總平面圖完成建筑布局總平面圖

42、，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停 車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。5、道路規(guī)劃圖 要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎 半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。6、交通分析圖 包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組 織分析圖。7、綠化景觀分析圖 要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計。8、豎向規(guī)劃圖 標明地形高差、排水方向、地面坡度等。9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖 要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標注。10、物業(yè)管理的空間措施 要求：封閉、隔離措

43、施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。11、效果圖 內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖 2 張，商業(yè)街半鳥瞰圖 1 張和關(guān)鍵節(jié)點人視點透視圖 3 張。要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等意向。12、景觀水系及排洪體系圖， 要求根據(jù)已建排洪渠水位、 水量提供景觀水系相關(guān)論證， 提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計。2）建筑單體設(shè)計成果： 每棟建筑要提供：1、戶型設(shè)計（每種面積標準設(shè)計不少于三種戶型供選定）2、建筑首層平面3、建筑標準層平面4、建筑各樓層平面5、建筑屋頂圖6、建筑下躍層平面7、首層和下躍層私人院落平面8、裙房各層平面9、各個建筑立面10、每棟建筑剖面

44、不少于兩個，如需要還要增加剖面11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干12、設(shè)計說明二）方案階段1）規(guī)劃設(shè)計此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設(shè)計說明和建筑戶型選型。 1、規(guī)劃設(shè)計說明 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況， 詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特 點；八、 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向 設(shè)計、生態(tài)環(huán)境保護等方面所采取的具體措施； 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級規(guī)模劃分的總體設(shè)想； 列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面 積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地 總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)

45、（分室內(nèi)、外和地上、地 下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同 的建筑功能。 還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標， 如住宅的套型、 套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；2、規(guī)劃設(shè)計圖紙 總平面圖內(nèi)容：用地的范圍， 包括用地各角點的座標或定位尺寸、 用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映 （四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質(zhì)情況 等）；道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局； 建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、 出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高，主要道路、廣場的控制標高； 功能分區(qū)、空間組合分析圖； 交通分析圖（人流及車流的

46、組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）； 地形分析圖； 綠地分析圖； 日照分析圖； 建設(shè)分期圖；注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、 圖板等。尺寸、 規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。 必要時需要制作多媒體匯報文件。2）建筑設(shè)計1、建筑設(shè)計說明 建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營 造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等； 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明； 建筑結(jié)構(gòu)選型； 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電 氣、通風(fēng)、空調(diào)、 動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場

47、、圍墻、大門、室 外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。 編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程 概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和 按適當費率取定的預(yù)備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投資；2、建筑設(shè)計圖紙A. 平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容： 各樓層平面； 各主要使用房間的名稱； 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置； 各樓層地面標高、屋面標高； 底層平面圖應(yīng)標明剖切線位置和編號；B. 立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容： 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面； 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；C. 剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容： 各層標高及室外地面標高，室

48、外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；D. 表現(xiàn)圖：（透視圖或烏瞰圖） 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于 2 張； 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于 1 張； 典型住宅建筑屋頂俯視圖 1 張；3）其他專業(yè)方案設(shè)計說明。三）初步設(shè)計階段設(shè)計方應(yīng)在初步設(shè)計階段開始 5 個工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計的成果和各主管部門的 審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱） ，內(nèi)容包括但不 限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度 保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；1）建筑設(shè)計1、設(shè)計說明書A. 概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高

49、和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的 原因、內(nèi)容；B. 簡述建筑平面布局和建筑組成， 以及建筑立面造型、 建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；C. 簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯 的參數(shù)；D. 綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及 無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；E. 主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套 數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；2、設(shè)計圖紙A. 平面圖： 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、 自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位

50、置； 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級， 抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下 分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、 窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案； 表示主要建筑設(shè)備的位置， 如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置； 標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高； 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標 準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖； 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；B. 立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面

51、，立面圖上應(yīng)標明）： 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等； 平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高 度；C. 剖面圖 : 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、 柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、 臺階、 坡道等； 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各?層之間尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計深度 初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A. 達

52、到進行準確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；B. 滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；C. 對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。2、設(shè)計成果 初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟 與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，包括但不限于以下內(nèi) 容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件； 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載； 計算所采用的軟件名稱， 及主要的計算參數(shù)； 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、 新材料的采

53、用，施工特殊要求等特殊做法； 標準層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸； 條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；B. 圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；C. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限 額指標進行設(shè)計；D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混 凝土用量的總體及各部位指標； 以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料 用量測算或評估文件。3）給排水、通風(fēng)、 燃氣 專業(yè)設(shè)計1、設(shè)計深度 初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A. 達到進行準確造價概算的深度 ,

54、并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng) 商資料；B. 達到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；2、設(shè)計成果初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟 與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 。 包括但不限于以下 內(nèi)容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、 設(shè)計圖紙、 主要材料表及工程概算書等四部 分組成；B. 圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；C. 系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源， 在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上， 根據(jù)甲方同意的工程 費用進行設(shè)計；E. 便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；4）強電專業(yè)

55、設(shè)計1、設(shè)計深度 初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A. 達到進行準確造價概算的深度 , 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng) 商資料；B. 達到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；2、設(shè)計成果 初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng) 濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 。包括但不限于以下 內(nèi)容：A. 初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部 分組成；B. 圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；C. 系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；D. 設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程 費用進行設(shè)計；E. 便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計1、設(shè)計深度 初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：A. 達到進行準確造價概算的深度 , 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng) 商資料；B. 達到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；2、設(shè)計成果 初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 ，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng) 濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度