購(gòu)房借款合同協(xié)議范本模板

1、貸款人抵押權(quán)人：住所：郵政編碼：電話：借款人：證件類型及號(hào)：住所：郵政編碼：電話：抵押人：證件類型及號(hào)：住所：郵政編碼：電話：保證人：住所：郵政編碼：電話：開戶銀行：賬號(hào)：經(jīng)貸款人抵押權(quán)人、借款人、抵押人、保證人協(xié)商一致,根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,簽訂本合同.第一條貸款金額：貸款金額詳見本合同第二十條第規(guī).第二條貸款用途：本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)置本合同第二十條第七項(xiàng)約定的房屋.第三條貸款利率：貸款利率詳見本合同第二十條第二項(xiàng)第四條貸款期限：貸款期限詳見本合同第二十條第三項(xiàng).實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn),借款借據(jù)為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力.第五條貸款發(fā)放：貸款人發(fā)放本合同項(xiàng)

2、下貸款的前提是以下條件得到全部滿足：-借款人已向貸款人提供購(gòu)房合同正本及有關(guān)資料和文件,并已足額支付首付款：二如貸款人要求借款人為抵押財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)的,借款人已按本合同的約定辦理了抵押財(cái)產(chǎn)保證：?三借款人沒(méi)有發(fā)生本合同所約定的任違約事項(xiàng)：四貸款人認(rèn)為必要的其他條件：五借款人授權(quán)貸款人在經(jīng)審查同意發(fā)放貸款后,將貸款劃入保證人賬戶賬戶名稱、賬號(hào)詳見第二十條第四項(xiàng),即為貸款人依約履行了向借款人提供貸款的義務(wù)；六本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放后,借款人與售房者就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋發(fā)生的任何糾紛,均與貸款人無(wú)關(guān),本合同應(yīng)正常履行.第六條還款方式：借款人應(yīng)根據(jù)貸款人有關(guān)貸款規(guī)定選擇還款方式,詳見本合同第二十條第五

3、項(xiàng)：借款人應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)定的每期還款日詳見第二十條第五項(xiàng)前,將當(dāng)期應(yīng)歸還的貸款本息及其他款項(xiàng)足額存入在貸款人處開立的還款賬戶賬戶名稱及賬號(hào)詳見第二十條第六項(xiàng),并不可撤銷地授權(quán)貸款人于當(dāng)期還款日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項(xiàng).還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)提供其他賬戶作為新的還款賬戶或到貸款人規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù).第七條提前還款：借款人如欲提前還款,應(yīng)提前30日將不可撤銷的還款申請(qǐng)書及還款方案提交貸款人.經(jīng)貸款人審核確認(rèn)同意借款人申請(qǐng)的,借款人方可提前還款.提前還款日前已計(jì)收的利息不作調(diào)整.第八條保險(xiǎn)：如貸款人要求借款人為抵押財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)的,保險(xiǎn)單的第受益人須為貸款人.保險(xiǎn)單不得附有任何

4、損害或影響貸款人權(quán)益的限制條件.保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限,直至借款本息全部還清為止.抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下借款人尚未歸還的全部貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng).第九條貸款擔(dān)保：本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押擔(dān)保加階段性保證擔(dān)保,即借款人同意將以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋抵押給貸款人,以作為借款人歸還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保.對(duì)借款人取得該房屋的所有權(quán)證并辦妥抵押登記之前所產(chǎn)生的所有借款人應(yīng)付款項(xiàng),保證人提供階段性連帶責(zé)任保證.擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息包括罰息、復(fù)息等；違約金、賠償金、補(bǔ)償金：為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)

5、估費(fèi)、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、擔(dān)賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、提存費(fèi)等.保證：保證人時(shí)自本合同生效之日起至借款人就本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證,辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù),并將?房屋他項(xiàng)權(quán)證?及其他有關(guān)資料交貸款人持有之日止借款人的所有應(yīng)付款項(xiàng)承當(dāng)連帶保證責(zé)任.如借款人在擔(dān)保階段內(nèi)未能依照本合同約定按時(shí)歸還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的,在保證期間內(nèi),貸款人有權(quán)直接要求保證人承當(dāng)保證責(zé)任,并有權(quán)從保證人賬戶中直接扣劃.保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)借款人每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年.二抵押：本合同中的抵押財(cái)產(chǎn)是指借款人向貸款人貸款所購(gòu)置的房屋,具體內(nèi)容見本合同第二十條第七項(xiàng).L假設(shè)本合同第二十條第

6、七項(xiàng)所列之房產(chǎn)為預(yù)售房,那么借款人自愿以偵購(gòu)商品房屋設(shè)定抵押權(quán)的偵告登記,以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押權(quán)而申請(qǐng)預(yù)告登記的,借款人應(yīng)提供商品房預(yù)售合同,商品房偵售許可證,商品房預(yù)售登記的書而約定,辦理預(yù)購(gòu)商品房屋預(yù)告登記的其他必要文件.2 .經(jīng)依法偵告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán),借款人與貸款人自在房屋所有權(quán)初始登記完成后,應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行抵押登記之日起個(gè)月內(nèi),依法申請(qǐng)將偵購(gòu)商品房偵鈣登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.借款人應(yīng)當(dāng)自知道可以辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記之日起3日內(nèi)通知貸款人,且積極配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù).抵押登記寬用由借款人承當(dāng).3 .抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)作抵押,并同意受本合同約

7、束.4 .出現(xiàn)以下情形之貸款人可以行使抵押權(quán)：借款人未根據(jù)本合同的規(guī)定歸還到期應(yīng)付貸款和/或其他應(yīng)付款項(xiàng)：借款人違反本合同的約定,貸款人宣布提前收回貸款,貸款人未受清償或未受完全清償?shù)?借款人可以選擇以下方式之實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：與借款人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)受償：請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)：法律允許的其他方式.5 .抵押人應(yīng)向貸款人提供抵押的權(quán)利證書及其他有效證實(shí)文件和相應(yīng)資料,經(jīng)借款人和貸款人確認(rèn)后,由貸款人保管.6 .抵押關(guān)系終止：借款人還清全部貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng),并履行了本合同的全部義務(wù),那么抵押關(guān)系終止.抵押終止后,雙方應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù).第十條借款人抵押人的權(quán)利和義務(wù)：

8、借款人有權(quán)根據(jù)本合同約定取得并使用貸款資金：?二借款人有權(quán)拒絕向貸款人支付本合同約定以外的費(fèi)用：三借款人保證提供的申請(qǐng)貸款文件是完整、真實(shí)、有效、合法的,并接受貸款人的監(jiān)督和檢查：四本合同履行期間,借款人單位、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變化,應(yīng)在變化發(fā)生后10日內(nèi)書面通知貸款人：?五借款人應(yīng)在本人或家庭收入狀況惡化等嚴(yán)重影響還款水平的情況發(fā)生后的3日內(nèi)書面通知貸款人：?六借款人不得將貸款挪用于本合同規(guī)定以外的其他用途,否那么,貸款人有權(quán)提前收回貸款;七借款人應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還貸款本息；八借款人不得以其與任何第三方就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋發(fā)生的任何糾紛為由拒絕履行其還款義務(wù)：九抵押權(quán)存續(xù)期間

9、,借款人應(yīng)將其所知道或應(yīng)當(dāng)知道的對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生不利影響的情況及時(shí)書面通知貸款人：十抵押權(quán)存續(xù)期間,借款人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)妥善保管,借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保持抵押財(cái)產(chǎn)完整、狀況完好且無(wú)非正常損耗的義務(wù)并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督和檢查：十抵押權(quán)存續(xù)期間,借款人的行為使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值因非正常損耗原因而減少時(shí),貸款人有權(quán)要求借款人停止該行為,并要求借款人在日內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或提前與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；十二抵押權(quán)存續(xù)期間,轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn).須經(jīng)貸款人同意,抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款,應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán)：十三抵押權(quán)存續(xù)期間,由于政府強(qiáng)制性行政命令,借款人必須處分抵押財(cái)產(chǎn)的,處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)

10、優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán)：十四無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式,不管上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、不管其他擔(dān)保是否由借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張,也不管是否有第三方同意承當(dāng)本合同項(xiàng)下的全部或局部債務(wù),抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免,貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任,抵押人不提出任何異議.第十一條借款人的權(quán)利和義務(wù)貸款人及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下借款人所購(gòu)置的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實(shí)：?二貸款人有權(quán)檢查貸款的使用情況：三保證期間,貸款人有權(quán)對(duì)保證人的資金和

11、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求保證人如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)收等資料：四貸款人有權(quán)按本合同約定收取貸款本息、罰息、復(fù)利及違約金,并有權(quán)按約定行使擔(dān)保權(quán)利：?五貸款人應(yīng)按本合同約定及時(shí)發(fā)放貸款：六貸款人有妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書及其他有效證實(shí)文件和相應(yīng)資料的責(zé)任：?七貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然情況及還款信用信息保密,但依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、應(yīng)監(jiān)管部門要求或本合同約定進(jìn)行披露除外.借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然情況來(lái)源于借款人及其配偶、和擔(dān)保人提供的資料,借款人及其配偶和擔(dān)保人保證對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)貢：還款信用信息以貸款人記錄為準(zhǔn).第十二條保證人的權(quán)利和義務(wù)：一向借款人提供的材料真實(shí)、完整、有效：二保

12、證人及其法定代衣人、股東、高級(jí)治理人員等信用狀況良好,無(wú)重大不良記錄；三為簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù),已經(jīng)依據(jù)法律法規(guī)和公司章履行了必要的手續(xù)：四保證擔(dān)保不存在其他效力瑕疵或者可能產(chǎn)生重大不利變動(dòng)的情形；五發(fā)生承包、委托經(jīng)營(yíng)、托管、租賃、合資、兼并、合并、分立、轉(zhuǎn)贈(zèng)、股份制改造或減少注冊(cè)資本等本等的,需征得貸款人書面同意：六變更企業(yè)名稱、法定代表人、股東、住所地或經(jīng)營(yíng)范圍等工商登記事項(xiàng),在變更個(gè)月前書面告知貸款人.七保證人有義務(wù)積極辦理本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證：八在保證期間,如借款人未能依照合同約定按時(shí)歸還保證人承當(dāng)連帶保證責(zé)任的貸款本息或相關(guān)費(fèi)用,貸款人有權(quán)直接要求保證

13、人承當(dāng)保證責(zé)任并有權(quán)從保證人在貸款人任何營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立的賬戶中直接扣劃；九保證期間,保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)水平的擔(dān)保：十本合同保證條款的效力獨(dú)立于合同其他條款,合同其他條款不生效、無(wú)效或局部無(wú)效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力.如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、全部或局部無(wú)效、被撤銷、被解除,那么保證人時(shí)于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承當(dāng)連帶責(zé)任.第十三條合同的變更：貸款人與借款人變更本合同借貸條件包括擔(dān)不限于貸款金額、期限、利率、結(jié)息方式、還款方式、還款期數(shù)、每期還款額,只要不加重保證人的責(zé)任,無(wú)需征得保證人同意,保證人仍對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任.第

14、十四條違約責(zé)任:()發(fā)生以下情形之即構(gòu)成違約：1 .借款人改變貸款用途；2 .借款人違反本合同約定,逾期或未按約定的金額歸還貸款本息；借款人提供的證實(shí)、資料等文件有虛假、非法的情況：3 .借款人列亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為水平后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同：4 .合同履行期間,借款人擅自處分抵押財(cái)產(chǎn),或者借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少,貸款人要求恢復(fù)原狀、提供擔(dān)保遭拒絕；5 .保證人提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)告或者拒絕貸款人時(shí)其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；6 .合同履行期間,借款人中斷,撤銷貸款人要求投保的保險(xiǎn)；7 .保證人違反

15、本合同保證條款或喪失保證水平,借款人未按貸款人要求提供新的擔(dān)保：8 .借款人或保證人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款的行為.(二)發(fā)生違約情形時(shí),貸款人有權(quán)采取以下種或多種舉措：1 .按中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收罰息和復(fù)利：2 .停止發(fā)放貸款,宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期,要求借款人立即歸還全部貸款及相應(yīng)利息：3 .依法處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部貸款及相應(yīng)利息；4 .要求保證人履行保證責(zé)任：5 .其他法律允許的舉措.第十五條公證:如本合同的任何方提出公證要求,本合同應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,其費(fèi)用由借款人承當(dāng).如果貸款人提出辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證書要求的,借款人同意貸款

16、人可持合同向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書,如貸款人的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用未在本合同約定的還款期限內(nèi)得到足額清償,貸款人可持該公證書直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,由此產(chǎn)生的切贄用均由借款人承當(dāng).借款人無(wú)條件同意法院依法強(qiáng)制執(zhí)行,并放棄抗辯權(quán).第十六條糾紛的解決：本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成,任何方都有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟.第十七條合同生效和終止：本合同自各方簽字蓋章之日起生效,至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止.第十八條信息使用：借款人、擔(dān)保人同意貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行和其他治理部門的有關(guān)規(guī)定,在中國(guó)人民銀行個(gè)人企業(yè)信用信息根底數(shù)據(jù)庫(kù)及

17、有關(guān)信息系統(tǒng)上錄入查詢、披露借款人、擔(dān)保人的有關(guān)信息.借款人、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為時(shí),貸款人有權(quán)視違約情況,公開違約信息,或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供應(yīng)催收機(jī)構(gòu).第十九條其它：與本合同相關(guān)的文件,包括但不限于借款人向貸款人提交的申請(qǐng)貸款文件、資料、證實(shí)、憑證等,均為本合同的組成局部.二本合同所發(fā)生的抵押登記費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、提存費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的切合理費(fèi)用,均由借款人承當(dāng).三共同還款義務(wù)人承諾其將承當(dāng)歸還本合同項(xiàng)下貸款本息和費(fèi)用的連帶責(zé)任.貸款人已提請(qǐng)借款人、抵押人、保證人對(duì)本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,本合同各條款在訂立前均進(jìn)行了充分磋商

18、.第二十條具體約定：-本合同貸款金額為人民幣大寫二本合同項(xiàng)下貸款的月利率為%.本合同履行期間,遇中國(guó)人民銀行貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,貸款人不再另行通知借款人、抵押人及保證人.三本合同貸款期限自年月日起至年月日止.四保證人的賬戶名稱和賬號(hào)為：賬戶名稱:賬號(hào)：:開戶行：五借款人選擇的還款方式為：1 .到期次還本付息,利隨本清.2 .等額本息還款法,即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度歸還貸款本息.每月歸還貸款本息額為人民幣大寫,共付為月,首次還款日為年月日,此后每月還款日為當(dāng)月的日.3 .等額本金還款法,即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度歸還貸款本金,貸款利息隨貸款本金逐期遞減并逐期結(jié)清.每月歸還本金額為人民幣大寫,利息逐月遞減,共付一月,首次還款日為年月日,此后每月還款日為當(dāng)月的日.4 .其他僅限貸款人已推出的還款方法.5 .借款人未按本合同的約定按時(shí)足額地償付當(dāng)期貸款本息即為逾期,從逾期之日起按所約定的利率加收%的罰息利率計(jì)收罰息；不按期償付貸款利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)息：不按合同約定使用貸款,對(duì)擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收%的罰息利率計(jì)收罰息.六借款人在貸款人開立還款賬戶,如下：賬戶名稱：賬號(hào)：o七借