紅星物業(yè)公司房屋日常維修保養(yǎng)方案

1、尉氏縣紅星物業(yè)有限公司房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示O房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表、范圍年限（年、房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面公共房屋公共通道、樓梯間、公共墻面基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻123456789101112A131415161718192021222324252627282930A注：中修大修（二）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案序號項目內(nèi)容計劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2

2、、施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2外墻面1、 外墻面起鼓脫落2、 外墻面局部滲漏3、 外墻面大面積滲漏每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施3公共屋面1、 隔熱層破損2、 防水層破損造成屋面滲漏每月檢查，出現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按

3、相應(yīng)技術(shù)要求實施維修（三）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號項目內(nèi)容計劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2、施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2外墻面1、外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏4、外墻面翻新1、每兩年對較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面2、每年兩季前對窗臺進(jìn)行一次密封檢

4、查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施3公共屋面1、隔熱層破損2、 防水層破損造成屋面滲漏3、 避雷網(wǎng)脫焊、間斷4、 屋面積水1、 避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕2、 每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口3、 每年對屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)1、每半年對公共地面誰護(hù)一次2、每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿3、每年全面維護(hù)一次樓梯間踏步，對墻面地面起鼓、開裂、破損等進(jìn)行修復(fù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實施維修（四）房屋本體

5、共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號項目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范1、安全、正常使用2、功能完好2外墻面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程1、無積水、無滲漏2、隔熱層完好無損3、避雷網(wǎng)無間斷，各種避雷裝置焊接點牢固可靠，通雷測試端實測電阻小于4歐姆4公共通道、門廳、樓梯間1、相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程2、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)1、整潔，無缺損，無霉跡2、扶手完好，無張貼痕跡（五）房屋本體共用部位日常檢查表房屋本體共用部位日

6、常檢查表，如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表名稱編號地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時間年月日檢查項目檢查結(jié)果損壞原因完好基本一般嚴(yán)重自然人為預(yù)防其他完好損壞損壞損壞損壞保養(yǎng)不善原因1口基礎(chǔ)承重部件口承重墻2口屋角隔熱層接地面3內(nèi)墻角4口門口樓梯護(hù)欄口墻面檢測方法直觀法刺探法口儀器檢測法計算法整體質(zhì)量評定口完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞備注二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修（一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期如下表所示:共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表共用設(shè)施重大維修工程項目年限（年）區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施批電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道12345O678910O111213A1415AO

7、O161718A1920o2122232425AOA262728A2930Oo注：中修大修更換O（二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號類型項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項目維修規(guī)程實施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實施柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實施雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部組織實施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)每周檢查一

8、遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施閥門7公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施大門圍墻（三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)序號類別項目日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實施效果1廣場道路路面、人行道、道牙1、路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達(dá)99%以上2室外照明高

9、柱燈1、電氣作業(yè)安全操作規(guī)程2、燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達(dá)99%以上柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口1、井內(nèi)無積物，井壁無皖落2、化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞3、井蓋上標(biāo)志清晰1、井蓋完好率達(dá)100%,標(biāo)志清晰2、無缺損，少污積3、無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1、變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程2、給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程3、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程無故障，設(shè)備正常安全運行給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)1、給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、消防設(shè)施正常有效2、靈敏準(zhǔn)確報警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道給排水管道維護(hù)規(guī)程管道通

10、暢，無滲漏閥門7公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌1、標(biāo)識清楚，無污漬、破損2、安放牢固1、標(biāo)志設(shè)施完好率100%2、標(biāo)志無損壞警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站1、無破損2、無脫落3、外觀良好1、確保圍墻的完好2、確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用大門圍墻（四）共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案序號類別項目定期維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙1、每年對局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面。道牙、人行道板進(jìn)行翻新2、路面翻新面積應(yīng)控制在每年1%。以內(nèi)，其他控制在每年5%）以內(nèi)，逐年遞增10%翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實施2室外照明高柱燈1、燈桿每年刷漆一次2、每月清

11、潔竹具一次3、每季度檢修線路一遍4、對于破損燈具及有化線路的燈具進(jìn)行更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口1、化糞池每半年清理一次2、井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕3、每季度清理井內(nèi)雜物一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施雨水井污水井化糞池4、每年全面維修一次閥門井4園林綠化綠化1、春、夏季各補(bǔ)換3%6%綠地一次，樹木春夏各補(bǔ)一次，每次3%2、花木每半月修剪一次3、草坪每月修剪一次4、喬木每月修剪一次5、根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1、每周檢查控制設(shè)備一次2、每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況3、每年保養(yǎng)水

12、泵一次4、空調(diào)主機(jī)每年保養(yǎng)一次由工程管理部組織實施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2、消防栓每半年排一次水，檢修一次3、消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道1、每年刷一次管道油漆2、每年檢測一次管道固定碼3、每半年維護(hù)一次閥門由工程管理部負(fù)責(zé)維修閥門8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌1、每月清潔標(biāo)識一次，并對標(biāo)識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次2、每年對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)一次3、每5年更換一次標(biāo)識由工程管理部組織實施警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站1、每年刷油漆一遍2、每季度檢查排水溝通暢情況3、每季度

13、檢查一次泄水孔疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施圍墻大門（五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)序號類別項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙1、路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、實現(xiàn)良好的燈具外觀2、照明系統(tǒng)正常有效啟用3、照明設(shè)施線路完好率達(dá)99%以上柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口1、化糞池清理作業(yè)規(guī)程2、井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程1、池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時清理，出口暢順2、井蓋正常使用，密合雨水井污水井化糞池3、流水通暢，無堵塞

14、閥門井4園林綠化綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、無故障停水、停電2、空調(diào)系統(tǒng)運行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、設(shè)施正常有效使用2、外觀完好，標(biāo)識清楚3、關(guān)敏、準(zhǔn)確報警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)1、管道通暢，無滲漏2、閥門靈活，不漏水閥門8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌ABC國際標(biāo)識、樓層標(biāo)識、警示牌制作安裝及管理規(guī)程1、標(biāo)識清潔美觀2、按放穩(wěn)固3、標(biāo)識清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾轉(zhuǎn)運站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)施完全正常使用2、完好美觀大門圍墻（六）共用設(shè)施設(shè)備日常

15、檢查表共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表名稱編號地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時間年月曰檢查項目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1區(qū)內(nèi)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施3機(jī)電設(shè)備4公用標(biāo)識導(dǎo)視、其他共用設(shè)施檢測方法直觀法刺探法儀器檢測法計算法整體質(zhì)量評定完好基本完好口一般損壞口嚴(yán)重?fù)p壞備注、工程維修養(yǎng)護(hù)方案下面是某物業(yè)公司的工程維修養(yǎng)護(hù)方案，供參考。一、房屋本體維護(hù)管理計劃和實施（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案如下表所示房屋共用部位、共

16、用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案序號項目計劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理1、由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2、因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，請開發(fā)單位處理1、安全牢固，正常使用2、功能完好2外墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施1、無鼓無脫，無滲水、無裂紋2、無違章，邊角線齊整3、整潔、無污跡、銹跡3公共層面每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修1、無積水、無滲漏2、隔熱層完好無損

17、3、避雷網(wǎng)無間斷、缺損4、屋面水箱無破損，無滲漏5、無違章、無亂堆放4、公用照明每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修1、線路無亂搭接2、照明燈具正常有效3、開關(guān)、箱體完好，無缺損5本體消防設(shè)施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修1、箱體完好，標(biāo)識清楚2、設(shè)施能有效使用3、靈敏，準(zhǔn)確報警6公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實施1、墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損2、室內(nèi)設(shè)施齊全3、整潔、無灰塵、無霉跡4、無違章、無亂堆放7衛(wèi)生間、茶水間每天檢查一遍，

18、發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修1、墻體、窗戶頂棚完好，無缺損2、設(shè)施、設(shè)備完好，無缺損3、整潔，無污跡，無積塵，無積水4、無堵塞，無異味8上、下水管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞2、無污漬，無銹蝕3、無違章，無私接，私斷管道9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、完好，無破損，無開裂2、線路暢通，使用正常（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計

19、劃和實施方案序號項目計劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止蟲害及腐蝕性液體的侵害工程管理部負(fù)責(zé)組織實施1、結(jié)構(gòu)安全，正常使用2、結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面1、每年對外墻面清洗一次2、每3年對較大面積的滲漏及損壞，維修無效的，進(jìn)行局部翻新3、每3年對外窗臺進(jìn)行一次安全性檢查工程管理部負(fù)責(zé)組織實施1、平整、無滲水、無裂紋2、整潔統(tǒng)一3公共層面1、每年粉刷避雷網(wǎng)一次2、每年全面修補(bǔ)天面隔熱層一次3、每年對屋面防水層檢修一次，每5年翻新老化部分4、每半年疏通屋面雨水管一次5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次工程管理部與清潔管理部協(xié)同實施1、屋面無積水、無滲漏2、隔熱層

20、完好3、避雷系統(tǒng)完好4、水箱水質(zhì)清潔，無污染4、公用照明每年檢查一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修1、線路無老化2、燈具正常使用，照明完好5本體消防設(shè)施1、每半年進(jìn)行一次煙感試驗2、每年對消防箱翻一次，消防帶晾曬一次3、每年對消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)工程管理部負(fù)責(zé)組織實施1、設(shè)施完好率100%2、報警系統(tǒng)靈敏，有效6公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層1、每半年對公共地面進(jìn)行一次維護(hù)2、每年對樓梯踏步進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每3年對通道、門廳、墻面、天棚、扶手、欄桿進(jìn)行一次全面維護(hù)4、每年對公共窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施1

21、、美觀完好，無缺損2、整潔、清爽7衛(wèi)生間、茶水間1、每年對衛(wèi)生用具進(jìn)行一次全面維護(hù)2、每年對水、電設(shè)施進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每年對墻面、頂棚、窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實施維修1、完好，無缺損2、使用正常3、整潔，清爽8上、下水管道1、每年粉刷管道一次2、每年檢修一次，并堅固管道固定碼3、每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實施維修1、美觀完好2、上、下水通暢3、無滲漏9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚1、每年對冷、暖氣管道進(jìn)行一次全面維護(hù)2、每年對頂棚進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每年對通信線路進(jìn)行一次全面檢修由工程管理部負(fù)責(zé)組織實施1、完好，無損環(huán)2、線路

22、暢通，使用正常二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)方案（一）供配電系統(tǒng)設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)1、每日巡視保養(yǎng)項目每日巡視保養(yǎng)項目如下表所示。每日巡視保養(yǎng)項目序號項目部位內(nèi)容要求外殼1、查低壓母線2、檢查殼體低壓母線不發(fā)熱、無變色外殼清潔、無染物、無放電痕跡電力變溫度計1、檢查是否完好2、觀察溫度指示顯示正常、無損壞、溫度不超過140C1壓器聲響監(jiān)聽變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音（干式）變壓器室1、檢查門窗、地面、四壁2、檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施3、檢查室內(nèi)照明設(shè)施4、檢查室內(nèi)消防設(shè)施無雜物、不滲水、能防止小動物進(jìn)入，干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常2

23、低壓開關(guān)柜柜正面1、清掃（擦拭）柜正面2、檢查儀表指示及運行參數(shù)3、檢查空氣開關(guān)4、檢查閘門開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)5、檢查分閘、合閘指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運行要求，指示燈指示正常柜背面1、觀察母線、連接點、引出線2、檢查電度表連接良好、接點無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉(zhuǎn)動正常3電容器柜柜正面1、清掃（擦拭）柜正常2、檢查儀表指示及運行參數(shù)無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示3、檢查自動補(bǔ)償器4、檢查各組電容指示燈燈完好柜內(nèi)1、觀察電容器殼體、套管2、檢查導(dǎo)線及其連接點3、檢查柜內(nèi)溫度電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過45C4柴油發(fā)電機(jī)機(jī)身清掃機(jī)身及周圍地面無灰塵、無雜物控制房1、檢查信號指示2、檢查各控制形式、狀態(tài)機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運行規(guī)程要求蓄電池1、檢查浮充電壓、電流值2、檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓261V,浮充電流12A（觀察充電電流表），電池液比重1.261.30（采用吸式比重計），液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正常刻度范圍儲油箱檢查油位保證儲油至少能供機(jī)組運行24小時潤滑油檢查潤滑油位潤滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)通風(fēng)檢查機(jī)