工業(yè)廠房租賃合同修改

1、工業(yè)廠房租賃合同甲方：安徽興科創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司乙方：地址:東至縣大渡口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂時(shí)間：年月日工業(yè)廠房租賃合同甲方：_安徽興科創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司聯(lián)系電話:方:身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話:根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房提供給乙方租賃使用的有關(guān)事宜,經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、租賃物地點(diǎn)、面積、功能、用途及期限:廠房位于大渡口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)興科工業(yè)園內(nèi)號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)化廠房，建筑面積平方米；功能及用途：家具制造、經(jīng)營(yíng)及配套用房。租賃期限：自年月日起至年月日止。二、廠房租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金支付方式及其他：1年

2、月日至年月日廠房租金價(jià)格均價(jià)為元/平方米/月，即乙方每年度租金計(jì)人民幣（大寫）（¥元）。2. 租金調(diào)整年月日至年月日廠房租金價(jià)格均價(jià)為元/平方米/月，即乙方每年度租金計(jì)人民幣（大寫）（¥元）。上述價(jià)格和租金均不含稅價(jià)，如乙方需正式稅票，乙方需承擔(dān)應(yīng)付稅費(fèi)。租金一年一付，先付后用，每年月日之前支付次年租金。房租結(jié)算依據(jù)以產(chǎn)權(quán)證證載面積為準(zhǔn)。第一年租金按以下方式支付，本合同簽定之日，乙方即支付給甲方一年租金的一半元，余款在甲方貨梯安裝完畢時(shí)一次性付清。二、物業(yè)管理：1. 乙方在租賃期內(nèi)有維護(hù)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)衛(wèi)設(shè)施的義務(wù)，有服從甲方對(duì)整個(gè)園區(qū)物業(yè)統(tǒng)一監(jiān)督管理的義務(wù)，不得防礙甲方工

3、作人員執(zhí)行公務(wù)和作業(yè)人員的正常作業(yè)，尊重環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員的勞動(dòng)。2. 園區(qū)內(nèi)設(shè)置有垃圾池轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)，用于存放園區(qū)企業(yè)建筑垃圾和生產(chǎn)垃圾，嚴(yán)禁將垃圾倒入池外，禁止亂扔和傾倒建筑垃圾，違者每次受罰500元。池內(nèi)垃圾由園區(qū)負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用由清倒垃圾企業(yè)另行及時(shí)按實(shí)支付；園區(qū)內(nèi)每棟廠房旁均設(shè)置有垃圾桶，用于乙方員工存放日常垃圾，乙方員工嚴(yán)禁將垃圾倒入桶外，桶內(nèi)垃圾由園區(qū)負(fù)責(zé)按時(shí)統(tǒng)一清運(yùn)。3. 園區(qū)的道路和綠化嚴(yán)禁隨意開挖、毀壞或移栽，嚴(yán)禁在園區(qū)道路、停車場(chǎng)位和綠化區(qū)域內(nèi)亂堆放亂搭建，違者必須無條件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)了予以恢復(fù)，同時(shí)處以不低5000元罰款。4. 乙方運(yùn)載車輛進(jìn)入園區(qū)必須在門衛(wèi)辦理登記，出門時(shí)乙方

4、必須開具出門證門衛(wèi)方予放行，否則乙方造成任何損失甲方概不負(fù)責(zé)。乙方所有輛應(yīng)依序整齊停放在園區(qū)停車位內(nèi)。5. 乙方運(yùn)載生產(chǎn)原料、建筑材料、廢料廢碴等散裝物體和液體車輛，應(yīng)牢固捆扎，封蓋嚴(yán)密，嚴(yán)禁撒漏。6. 嚴(yán)禁在道路、廠房窗外墻和綠化上晾曬棉被、衣物等，晾曬物必須全部統(tǒng)一放到各自的廠房屋面上晾曬。7. 乙方租賃廠房的樓梯間、消防通道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，必須每天安排專人清掃，保持衛(wèi)生清潔8乙方除按期向甲方繳納房租外，還需另行按期向甲方支付其租賃物的物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)暫時(shí)按0.4元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)管理費(fèi)按年度支付，先付后服務(wù)，乙方每年度物業(yè)費(fèi)計(jì)人民幣（大寫_（¥元）。三、在本

5、合同期限屆滿前，乙方若繼續(xù)租賃使用，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并同甲方重新簽訂租賃合同。乙方如需中途退還該物業(yè)，需提前三個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方書面同意后方可退租。四、如政府出臺(tái)相關(guān)扶持優(yōu)惠政策，因不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地）所享受的補(bǔ)助資金均由甲方享有，乙方必須無條件予以支持配合五、甲方為了鼓勵(lì)和支持乙方穩(wěn)定安心創(chuàng)業(yè)與發(fā)展，在乙方承租期內(nèi)，其租賃廠房如有購(gòu)買意向者，在同等條件下由乙方優(yōu)先購(gòu)買。若乙方在年_月_日前購(gòu)買，甲方按乙方實(shí)際購(gòu)買廠房建筑面積，自年月日起所交的房租可沖抵購(gòu)房款。六、安全生產(chǎn)責(zé)任為保障園區(qū)內(nèi)各使用單位的員工生命、企業(yè)財(cái)產(chǎn)和公共財(cái)產(chǎn)的安全，使生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)順利進(jìn)行，預(yù)防火災(zāi)和生產(chǎn)安

6、全事故，乙方進(jìn)入本園區(qū)后必須無條件執(zhí)行下列條款：1. 乙方必須做到安全用電，所有供電導(dǎo)線、接頭、開關(guān)、配電箱等要符合電氣安裝規(guī)范要求和產(chǎn)品質(zhì)量要求，滿足用電負(fù)荷需要，避免過載產(chǎn)生發(fā)熱引起導(dǎo)線失火，接頭、開關(guān)等產(chǎn)生火花導(dǎo)致失火。用電設(shè)備、電器等工作停止時(shí)或工作人員離開時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源，以免用電設(shè)備線路板故障發(fā)熱導(dǎo)致失火。2.乙方在使用的油、氣等易燃易爆能源和危險(xiǎn)品必須注意使用安全和環(huán)境安全，應(yīng)由具有職業(yè)資格的人員負(fù)責(zé)其購(gòu)置、運(yùn)輸、裝卸、儲(chǔ)存和使用。3乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的易燃物料、原料（如布質(zhì)、木質(zhì)、紙質(zhì)、塑料膜等）應(yīng)按物資倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)儲(chǔ)存和安全使用，杜絕周邊火種，并根據(jù)其燃燒性質(zhì)每30平方米范圍配置一個(gè)針

7、對(duì)性（如ABC干粉）滅火器。4乙方要按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和行業(yè)特點(diǎn)在所屬范圍內(nèi)配備充足齊備的、質(zhì)量合格的消防器材。5、乙方建筑裝飾裝修工程、室內(nèi)裝飾裝修工程要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家住設(shè)部建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范，選用質(zhì)量合格、符合檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的不燃、阻燃、難燃裝飾裝修材料。6嚴(yán)禁任何人在廠房?jī)?nèi)吸煙或動(dòng)火，違者一次罰款500元。7乙方任何時(shí)候都要確保消防通道通暢，安全疏散路線圖、標(biāo)識(shí)指示要清晰明顯，保證照明功能正常。8非火警情況下，任何單位和個(gè)人不得挪用公共部位的滅火器材、設(shè)施以及動(dòng)用消防水。否則按重新購(gòu)置、安裝所需費(fèi)用賠償或受最高5000罰款。9.不允許任何人在廠房?jī)?nèi)住宿、做飯、取暖等生活，違者一次罰款1000元

8、。生產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)、等要按其設(shè)計(jì)功能使用，嚴(yán)禁生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)與居住功能混合使用。10嚴(yán)禁遮擋和損壞消防設(shè)施，嚴(yán)禁擅自改變消防設(shè)施或改變其專用功能，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)由乙方無條件予以恢復(fù)，并每次最高受罰10000萬元。11.乙方應(yīng)建立必要的消防安全管理制度，配置專職專責(zé)安全人員報(bào)備甲方，安全人員進(jìn)行常規(guī)的消防安全日常管理工作，并定期做全面的檢查。對(duì)所屬范圍內(nèi)消防器材定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)、試運(yùn)行和更換。12.乙方必須給園區(qū)每個(gè)生產(chǎn)員工購(gòu)買工傷事故保險(xiǎn)。七、其他事項(xiàng)1. 本合同簽訂前，乙方已經(jīng)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行了充分了解，同意按照完善條件承租，并按照廠房現(xiàn)狀進(jìn)行移交。乙方在不破壞廠房主體結(jié)構(gòu)的情況下，可對(duì)所租廠房自

9、行分隔或裝修。但乙方必須事先向甲方書面提交裝修、改造設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施,否則因此造成一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。2. 乙方實(shí)施的裝修、裝潢和建筑物甲方不給予任何補(bǔ)償，所有權(quán)歸甲方所有。乙方在租賃期間享有租賃物等所屬設(shè)施的使用權(quán)，并保證在本合同終止時(shí),該租賃物以出租時(shí)的狀態(tài)歸還甲方。乙方在月日前，每棟層廠房必須向甲方支付萬元的租賃押金，乙方在退還租賃廠房時(shí)，如租賃物無損壞，甲方全額退還給乙方（不計(jì)利息）。租賃期滿后，若乙方不再續(xù)租或因乙方提前終止租賃關(guān)系的，對(duì)乙方所實(shí)施的裝修、裝潢和建筑物等全部設(shè)施，如甲方認(rèn)為影響房屋使用的，乙方必須無條件予以拆除并恢復(fù)原

10、樣，且甲方對(duì)乙方不作任何補(bǔ)償。若乙方不能及時(shí)予以拆除并恢復(fù)原樣，則甲方有權(quán)安排他人及時(shí)予以拆除并恢復(fù)原樣，其費(fèi)用甲方直接在乙方租賃押金中扣除。乙方在租賃期內(nèi)如中途退租，甲方則不予退還乙方廠房租賃押金。3. 甲方對(duì)每棟廠房只提供水、電接口點(diǎn)，其中電源接口只提供用電容量100kAV左右的設(shè)施，若乙方實(shí)際使用時(shí)超出此用電負(fù)荷，則由乙方根據(jù)其需要，自行申報(bào)安裝變電設(shè)備。廠房?jī)?nèi)部用水用電均由乙方根據(jù)自己實(shí)際需要自行安裝，乙方須按照甲方要求接裝水、電表，按表計(jì)費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)的損耗費(fèi)用。本合同簽訂后，乙方應(yīng)自拿到鑰匙之日起每層樓預(yù)交水電費(fèi)不低于3000元。甲方園區(qū)物業(yè)管理人員每月1至6日前負(fù)責(zé)向水電主管部門交

11、清上月水電費(fèi)用，同時(shí)根據(jù)水電部門實(shí)際收取的費(fèi)用額度再與乙方結(jié)算收取。若乙方未能按時(shí)交付，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。4. 甲方在年月日前負(fù)責(zé)貨梯安裝完善。今后貨梯操作使用、維修、保養(yǎng)以及年檢費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)。乙方在使用貨梯時(shí)嚴(yán)禁載人，如有違反，所造成的一切安全事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5. 乙方承租的工業(yè)廠房，非因乙方非正常使用所出現(xiàn)的漏水、松動(dòng)、損壞及其他質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)進(jìn)行修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6. 如乙方拖欠房租、物業(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)等其他費(fèi)用，則甲方有權(quán)每日按應(yīng)付款總額0.8%增收滯納金，直到乙方交清全部費(fèi)用時(shí)止；同時(shí)甲方有權(quán)停水、停電，由此造成的損失均由乙方

12、自行承擔(dān)；經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)乙方仍拒絕繳納的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物。八、乙方在使用甲方廠房經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方的生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品必須符合環(huán)保部門要求。九、若因甲方債務(wù)糾紛因素，致乙方停工停產(chǎn)，給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。十、甲、乙雙方應(yīng)于合同生效時(shí)（合同終止時(shí)），制作好財(cái)產(chǎn)交接清單和水電表底數(shù)記錄，作為本合同附件。在乙方租用期間，因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷等造成本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、合同所寫地址和聯(lián)系電話作為雙方送達(dá)有關(guān)文件的地址和電話，如有變化，變方應(yīng)另書面通知對(duì)方，否則，按本合同地址送達(dá)有關(guān)文件，造成無法送達(dá)的即視為送達(dá)。十二、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后即生效。本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，見證方留存兩份。甲方：安徽興科創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司乙方簽字:（簽章）甲方代表人簽字：見證方