蘭大房地產(chǎn)法學(xué)16秋平時(shí)作業(yè)3

1、蘭州蘭大房地產(chǎn)法學(xué)16秋平時(shí)作業(yè)3一、單選（共 15 道，共 60 分。）1. 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含( )上繳國(guó)家。題1. 土地收益題2. 土地使用權(quán)出讓金題3. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金題4. 土地使用權(quán)抵押金標(biāo)準(zhǔn)解：2. 物業(yè)管理的基本主體是( )。題1. 物業(yè)公司題2. 住戶題3. 業(yè)主題4. 居委會(huì)標(biāo)準(zhǔn)解：3. 下列房地產(chǎn)稅中，外商投資企業(yè)應(yīng)該繳納的是（ ）。題1. 城鎮(zhèn)土地使用稅題2. 耕地占用稅題3. 契稅題4. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅標(biāo)準(zhǔn)解：4. 劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪種做法不符合土地承包法的規(guī)

2、定？（ ）題1. 村東的荒溝通過招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某題2. 村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某題3. 村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司題4. 村南的荒灘依據(jù)村委會(huì)決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社標(biāo)準(zhǔn)解：5. 所有人對(duì)房屋的實(shí)際控制權(quán)是( )的體現(xiàn)。題1. 占有權(quán)題2. 使用權(quán)題3. 收益權(quán)題4. 處分權(quán)標(biāo)準(zhǔn)解：6. 下列用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是（ ）。題1. 38軍通訊基地題2. 大學(xué)用地題3. 三峽工程供電設(shè)施用地題4. 微軟中國(guó)研究院標(biāo)準(zhǔn)解：7. 我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)分（ ）級(jí)。題1. 一題2. 二題3. 三題4. 四標(biāo)準(zhǔn)解：8. 關(guān)

3、于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，判斷正確的是（ ）題1. 須經(jīng)省人民政府土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)題2. 土地使用者不可以是個(gè)人題3. 必須依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押收益抵交土地使用權(quán)出讓金題4. 實(shí)際運(yùn)行中必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)解：9. 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和（ ）相統(tǒng)一的原則。題1. 設(shè)計(jì)規(guī)范題2. 嚴(yán)格按用途題3. 環(huán)境效益題4. 合理布局標(biāo)準(zhǔn)解：10. 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的三元論說是（ ）學(xué)者提出的。題1. 法國(guó)題2. 日本題3. 德國(guó)題4. 中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)解：11

4、. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的受讓人或承租人（ ）。題1. 有約束力題2. 無(wú)約束力題3. 在被告知后有約束力題4. 在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力標(biāo)準(zhǔn)解：12. 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除( )后的余值。題1. 15題2. 510題3. 1030題4. 3040標(biāo)準(zhǔn)解：13. 劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由( )。題1. 轉(zhuǎn)讓方繳納題2. 受讓方繳納題3. 轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半題4. 轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納標(biāo)準(zhǔn)解：14. 超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（ ）未動(dòng)工的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。題1. 2年題2. 半年題3. 3年題4. 1年標(biāo)準(zhǔn)解

5、：15. 依城市房地產(chǎn)管理法，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的（ ）。題1. 三倍以下題2. 五倍以下題3. 十倍以下題4. 二十倍以下標(biāo)準(zhǔn)解： 房地產(chǎn)法學(xué)16秋平時(shí)作業(yè)3二、多選（共 5 道，共 30 分。）1. 開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須( )。題1. 經(jīng)規(guī)劃管理部門同意題2. 經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意題3. 經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意題4. 重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E. 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)解：2. 土地使用

6、權(quán)劃撥的特征包括（ ）題1. 是一種具體的行政行為題2. 是一種特殊的民事法律行為題3. 是一種無(wú)償?shù)男袨轭}4. 可以是有期限的,也可以是無(wú)期限的E. 可以自由轉(zhuǎn)讓、出租、抵押標(biāo)準(zhǔn)解：3. 土地的社會(huì)主義公有制包括（ ）題1. 全民所有制題2. 社會(huì)主義制題3. 勞動(dòng)群眾集體所有制題4. 初級(jí)階段公有制E. 高級(jí)階段公有制標(biāo)準(zhǔn)解：4. 下列各項(xiàng)屬于土地增值稅征稅范圍的是( )。題1. 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓題2. 地上建筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓題3. 以繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)題4. 以贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E. 征用集體土地標(biāo)準(zhǔn)解：5. 房屋拆遷補(bǔ)償必須堅(jiān)持的原則是（ ）。題1. 統(tǒng)一作價(jià)題2. 等價(jià)交換題3. 區(qū)別對(duì)待題4. 按質(zhì)論價(jià)E. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)解： 房地產(chǎn)法學(xué)16秋平時(shí)作業(yè)3三、判斷題（共 5 道，共 10 分。）1. 土地使用權(quán)和土地所有權(quán)主要區(qū)別是，它存在一定期限并需要向國(guó)家支付使用金。( )題1. 錯(cuò)誤題2. 正確標(biāo)準(zhǔn)解：2. 按照中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。( )題1. 錯(cuò)誤題2. 正確標(biāo)準(zhǔn)解：3. 仲裁房地產(chǎn)糾紛應(yīng)制作裁決書，裁決書由仲裁員簽名并加蓋仲裁員的印章。（ ）題1. 錯(cuò)誤題2. 正確標(biāo)準(zhǔn)解：4. 農(nóng)村集體土地必須由國(guó)家通過