廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)

1、廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司標(biāo)題文件編號JYDCEMSWIRZ07職員崗位職責(zé)匯編版號A/0頁次1/431目的1.1 建立現(xiàn)代企業(yè)崗位績效薪酬管理制度，為崗位績效薪酬考核與執(zhí)行提供依據(jù)。1.2 為實現(xiàn)公司工作總目標(biāo)提供分解和保障系統(tǒng)。1.3 為提升公司執(zhí)行力提供平臺。1.4 確保公司各部門、各崗位都能非常明確各自的崗位職責(zé)。2適用范圍本職員崗位職責(zé)匯編在對應(yīng)的崗位范圍內(nèi)適用。3職責(zé)3.1本崗位職責(zé)匯編由總經(jīng)理辦公會議審議通過，總經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行。3.2人力資源部負(fù)責(zé)組織本崗位職責(zé)匯編的制訂、修訂、考核與監(jiān)督。3.3 公司各部門協(xié)助人力資源部制訂、修訂本職員崗位職責(zé)匯編。編寫部門行政部 客服部 財務(wù)部

2、 工程部 開發(fā)部 人力資源部編寫人審核批準(zhǔn)廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次2/43 3.4 公司各部門分別負(fù)責(zé)本部門職員崗位職責(zé)的考核工作?？己藭r必須填寫_月份職員崗位績效薪酬考核記錄匯總表、 月份職員日常崗位績效考核記錄、職員違反公司規(guī)章制度處置單等表格。4 行政部部門與職員崗位職責(zé)行政部在總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)公司的行政事務(wù)管理、公共關(guān)系管理等工作。4.1 行政部部門崗位職責(zé)4.1.1 廣泛收集各種信息，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制訂有關(guān)企業(yè)發(fā)展計劃和措施。4.1.2 負(fù)責(zé)日常行政接待，處理來信來訪工作和行政會議，政治業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)準(zhǔn)備工作的布置。4.1.3 負(fù)責(zé)草擬公司行政方面的公文（如通知、

3、報告、請示、會議紀(jì)要、決議、制度等）和各類文件的打印工作。4.1.4 負(fù)責(zé)公司公關(guān)工作，協(xié)助總經(jīng)理處理對內(nèi)對外協(xié)調(diào)關(guān)系，落實上傳下達(dá)任務(wù)。4.1.5 嚴(yán)格執(zhí)行保密制度，負(fù)責(zé)公司文件、資料、檔案、圖書管理工作。 質(zhì)量體系文件的發(fā)放管理工作。4.1.5.2 行政文件的收集、發(fā)放、傳閱、呈批、催辦、保存、注銷及文件檔案資料的立卷歸檔工作。4.1.5.3 公司員工檔案、資料等有關(guān)記錄的整理、歸檔工作。4.1.5.4 公司合同、協(xié)議、評審記錄、業(yè)務(wù)信息等其它文件。4.1.5.5 指導(dǎo)各部、室的文件資料的管理。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次3/43 公司各類書籍的購置、分類、保管、借閱、

4、管理工作。4.1.6 負(fù)責(zé)公司人事行政印鑒管理工作，辦理公司和員工各類證件。4.1.7 負(fù)責(zé)購置、登記、調(diào)配公司本部行政辦公用品。4.1.8 負(fù)責(zé)公司車輛（含各部、室、管理處）的調(diào)度使用和公司本部車輛的維修工作。4.1.9 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)對各部、室制定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，管理目標(biāo)責(zé)任書。4.1.10 負(fù)責(zé)公司及各部、室固定資產(chǎn)的建賬、建卡、登記、領(lǐng)用、注銷等管理工作，防止公司資產(chǎn)流失。4.1.11 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。4.2 行政部經(jīng)理崗位職責(zé)4.2.1 向總經(jīng)理負(fù)責(zé)、主持行政部全面工作，嚴(yán)格執(zhí)行總經(jīng)理各項指令，詢問檢查督促各部門工作執(zhí)行情況。4.2.2 負(fù)責(zé)安排公司各類文稿的草擬、審核工作，檢查

5、督促崗位責(zé)任制在操作層的執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)問題，提出整改意見，落實獎懲制度。4.2.3 負(fù)責(zé)與各部門的聯(lián)系和溝通，協(xié)調(diào)各部門工作運作和人際關(guān)系。4.2.4 負(fù)責(zé)促使各部門工作實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、現(xiàn)代化，向公司領(lǐng)導(dǎo)提出創(chuàng)新改革的意見和建議。4.2.5 遵守保密原則，督促有關(guān)部門及辦公室工作人員加強文件管理，嚴(yán)格會議制度，凡屬公司尚未正式公布的決定、決議、指示等，不得傳播。4.2.6 負(fù)責(zé)審批各部門辦公用品的購置，嚴(yán)格按權(quán)限審批日常辦公用品經(jīng)費開支。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次4/43 4.2.7 負(fù)責(zé)制訂本部門的崗位職責(zé)，督促本部門員工盡職盡責(zé)完成本職工作。4.2.8 負(fù)責(zé)本

6、部門的崗位培訓(xùn)，協(xié)助人力資源部門對本部門員工進(jìn)行崗位考核、人員招聘、面試、辭退、職務(wù)晉升等工作。4.2.9 完成總經(jīng)理交辦的其他工作。4.3 行政部主管崗位職責(zé)4.3.1 負(fù)責(zé)公司計劃、總結(jié)、規(guī)章制度以及內(nèi)部公文（資料）的擬稿。4.3.2 負(fù)責(zé)公司各部室公文、資料的修改、校對。4.3.3 負(fù)責(zé)對外來公文簽收、登記，并按行政部經(jīng)理擬寫的處理意見分送領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門批示和傳閱。4.3.4 協(xié)助行政部經(jīng)理安排好公司各類會務(wù)工作，做好會議記錄，按要求編寫會議紀(jì)要或決議。4.3.5 遵守保密原則，增強保密觀念，嚴(yán)格按工作程序辦事，不散布、傳播在工作中接觸的公司資料、決策等到屬保密事項。4.3.6 負(fù)責(zé)公司

7、文件、資料、檔案等各類文件的清理保管，并按保密原則查閱管理。4.3.7 按有關(guān)規(guī)定保管、使用公司行政印鑒和專用印鑒。4.3.8 按有關(guān)規(guī)定開具公司對內(nèi)對外的各類介紹、證明公文，參與公司公關(guān)活動。4.3.9 負(fù)責(zé)公司各類證件的年審和報檢工作。4.3.10 完成行政部經(jīng)理交辦的其他工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次5/43 4.4 行政部文員崗位職責(zé)4.4.1 負(fù)責(zé)公司文件資料的打字、復(fù)印工作，講究效率、穩(wěn)中求快、做到認(rèn)真、仔細(xì)、不出差錯按時完成打印任務(wù)。4.4.2 負(fù)責(zé)日常行政接待及公司總臺的電話、電報、傳真管理，做好登記，按時與有關(guān)單位結(jié)清長話、傳真等賬務(wù)。4.4.3 嚴(yán)格

8、按操作規(guī)程使用電腦，保持電腦清潔，發(fā)現(xiàn)問題，及時安排維修。4.4.4 協(xié)助辦公室做好報刊、書籍、資料的征訂借閱等管理工作。4.4.5 遵守保密制度，搞好保密工作，廢棄文稿應(yīng)及時銷毀。4.4.6 完成行政部經(jīng)理交辦的其他工作。4.5 行政部統(tǒng)計員崗位職責(zé)4.5.1 負(fù)責(zé)及時完成材料、固定資產(chǎn)、低值易耗品的核算，按要求做好年度盤點表。4.5.2 嚴(yán)格遵守國家統(tǒng)計法規(guī)及政策，及時向統(tǒng)計部門報送工資報表、固定資產(chǎn)投資報表等報表。負(fù)責(zé)公司本部行政辦公用品的購置、登記、調(diào)配工作。協(xié)助人力資源部辦理員工的勞保、福利證件工作。4.5.3 完成行政部經(jīng)理交辦的其他工作。4.6 行政部汽車司機崗位職責(zé)4.6.1

9、敬業(yè)守業(yè),服從分配,盡職盡責(zé)做好本職工作。4.6.2 樹立良好的職業(yè)道德，嚴(yán)格遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁酒后開車。4.6.3 嚴(yán)守紀(jì)律，準(zhǔn)時到達(dá)預(yù)定開車地點。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次6/43 4.6.4 熟悉車輛性能，按時清洗車輛，保證所用車輛處于良好狀態(tài)。4.6.5 按要求維修保養(yǎng)車輛，保證正常出車，發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時排除，提前呈報維修計劃，以便公司統(tǒng)籌安排。4.6.6 認(rèn)真遵守公司規(guī)章制度，嚴(yán)禁公車私用，以車謀私，向外借出車輛應(yīng)履行正規(guī)程序，辦理必備手續(xù)。4.6.7 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。5 客戶服務(wù)部部門與職員崗位職責(zé)5.1 客戶服務(wù)部部門職責(zé)公司客戶服務(wù)部其工作

10、貫穿于項目開發(fā)前期至交付物業(yè)公司管理前的整個過程，且在產(chǎn)品交付給客戶后由物業(yè)公司管理時還將延續(xù)客戶服務(wù)的追蹤工作?？蛻糁辽?、服務(wù)優(yōu)良是客戶服務(wù)部全部工作的中心，客戶服務(wù)部的每個員工都將圍繞這一中心進(jìn)行工作。5.1.1 在每個項目的前期，做好預(yù)售前期的準(zhǔn)備工作，按要求搜集、整理材料，主要的材料包括：公司的資信證明、項目紅線圖、四證、建設(shè)部門的協(xié)議書、公安部門的門牌號碼證明、房產(chǎn)部門的項目測繪結(jié)果（預(yù)售）等。5.1.2 辦理項目的商品房預(yù)售證。密切與房產(chǎn)部門的聯(lián)系，按要求將項目的戶型、房號、商鋪號、面積、車位號、設(shè)計圖紙以及銷售計劃等送到房產(chǎn)部門進(jìn)行備案。5.1.3 負(fù)責(zé)項目銷售前的準(zhǔn)備工作。包括

11、：商品房定購合同、商品房買賣合同條款的確定，到市房協(xié)購買商品房買賣合同，對銷售統(tǒng)一說詞進(jìn)行審核等。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次7/43 5.1.4 參與項目銷售前對外宣傳資料的審核工作。包括：項目的樓書設(shè)計、戶型單頁設(shè)計、海報等。5.1.5 參與項目銷售開盤的策劃活動，協(xié)助銷售部門做好現(xiàn)場客戶的接待工作。5.1.6 在銷售過程中，負(fù)責(zé)商品房買賣合同的審核，呈交公司審批蓋章后，督促銷售部門在指定的時間內(nèi)送房產(chǎn)部門備案。5.1.7 負(fù)責(zé)督促銷售部門按公司規(guī)定時間為客戶辦理個人住房按揭手續(xù)，并及時向銀行追蹤客戶的回款按揭工作。5.1.8 負(fù)責(zé)整理已在房產(chǎn)部門備案的客戶資料，并立卷

12、歸檔，同時按要求將資料存進(jìn)電腦銷售管理軟件，進(jìn)行檔案管理。5.1.9 負(fù)責(zé)搜集客戶信息，聽取客戶意見，以不斷改進(jìn)管理工作；如遇客戶投訴，針對不同情況做出解釋或處理，超出本部門處理范圍的及時向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。5.1.10 協(xié)助銷售部門辦理客戶商品房買賣合同的更名、銀行撤銷抵押、撤銷房產(chǎn)部門合同備案等手續(xù)。5.1.11 負(fù)責(zé)辦理房號、面積、設(shè)計等變更的而需改變原房產(chǎn)部門備案內(nèi)容的一切手續(xù)。 5.1.12 負(fù)責(zé)項目的房產(chǎn)面積測繪（銷售）工作。房產(chǎn)面積測繪工作是由房地產(chǎn)開發(fā)公司按規(guī)定將材料報房產(chǎn)部門后，由房產(chǎn)部門審核材料、派出測繪人員到項目現(xiàn)場進(jìn)行實地測繪，本部門的工作是提供材料，陪同測繪，解釋房產(chǎn)部門

13、測繪售貨員提出的問題；在計算結(jié)果出來且在房產(chǎn)部門領(lǐng)導(dǎo)未簽廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次8/43 字前核對結(jié)果的誤差，通報給公司領(lǐng)導(dǎo)。5.1.13 負(fù)責(zé)將公司開發(fā)項目已銷售物業(yè)移交給購房業(yè)主，辦理入伙手續(xù)。在合同的時間和范圍內(nèi)，向業(yè)主發(fā)出交房通知書、刊登廣告并電話通知業(yè)主交接，并按流程進(jìn)行入伙。5.1.14 負(fù)責(zé)辦理公司開發(fā)項目的房屋銷售許可證。按房產(chǎn)部門規(guī)定，將綜合驗收合格證、規(guī)劃許可證、測繪結(jié)果、土地證、相關(guān)圖紙等材料送房產(chǎn)部門審核批準(zhǔn)。5.1.15 負(fù)責(zé)將辦理房產(chǎn)證必需材料送房產(chǎn)部門，以備業(yè)主辦理房產(chǎn)證。若條件允許，方便客戶，也可以代客戶辦證。5.1.16 負(fù)責(zé)將有關(guān)的客

14、戶資料移交給物業(yè)公司。5.1.17 負(fù)責(zé)收集和反饋入住業(yè)主的意見呈報公司，樹立公司良好形象。5.1.18 負(fù)責(zé)項目住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書的定稿、設(shè)計、印刷工作。5.1.19 組織力量，完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時交由本部門辦理的其他工作。5.2 客戶服務(wù)部部門經(jīng)理職責(zé)5.2.1 制訂本部門的工作計劃、帶領(lǐng)和指導(dǎo)本部門員工完成工作指標(biāo)，主持和管理本部門的日常工作。5.2.2 負(fù)責(zé)制訂本部門的崗位職責(zé)，督促本部門員工盡職盡責(zé)完成本職工作。5.2.3 負(fù)責(zé)對本部門員工的崗位培訓(xùn)，協(xié)助人力資源部門對本部門員工進(jìn)行崗位考核，人員招聘面試、辭退、職務(wù)晉升等工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次

15、9/43 5.2.4 負(fù)責(zé)公司所開發(fā)項目商品房買賣合同、商品房定購合同范本條款的草擬，審核銷售部門送來的商品房買賣合同、商品房定購合同。5.2.5 負(fù)責(zé)公司重要客戶的追蹤，負(fù)責(zé)解答客戶提出的疑難問題，協(xié)助有關(guān)部門處理客戶的投訴。5.2.6 參加公司例會，匯報本部門工作情況，接受公司領(lǐng)導(dǎo)安排工作，整合部門力量，完成任務(wù)。5.2.7 負(fù)責(zé)本部門員工的考勤，合理安排員工的補休、年休、探親假期。5.2.8 主持開展與客戶服務(wù)有關(guān)的市場調(diào)查研究。5.2.9 主持開展與客戶服務(wù)有關(guān)的聯(lián)誼、聯(lián)歡活動。5.2.10 負(fù)責(zé)本部門月總結(jié)、年度總結(jié)的撰寫。5.2.11 組織力量，完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時交由本部門辦理的工作

16、；協(xié)助公司其他部門工作。5.3 客戶服務(wù)部部門副經(jīng)理職責(zé)5.3.1 協(xié)助部門經(jīng)理管理本部門的日常工作。5.3.2 負(fù)責(zé)編寫本部門的崗位職責(zé)，督促本部門員工認(rèn)真完成本職工作。5.3.3 負(fù)責(zé)開展與客戶服務(wù)有關(guān)的市場調(diào)查研究。5.3.4 負(fù)責(zé)開展與客戶服務(wù)有關(guān)的聯(lián)誼、聯(lián)歡活動。5.3.5 分管本部門的對外聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)。如各種證件的辦理、銀企之間的溝通等。 5.3.6 負(fù)責(zé)對辦理個人住房公積金、銀行按揭借款的客戶資料的審核；協(xié)助銀行對在本公司實行階段性擔(dān)保期間未能按期支付供款客戶的催款工廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次10/43 作。5.3.7 完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。5.4 客

17、戶服務(wù)部主管（一）職責(zé)5.4.1 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的商品房預(yù)售許可證的辦理工作。該項工作必須在項目達(dá)到0時做好，遇特殊情況可順延，為此，須提前做好如下工作：5.4.1.1 準(zhǔn)備材料。按房產(chǎn)部門規(guī)定準(zhǔn)備好材料，包括公司的資信證明、項目的批準(zhǔn)文件、項目的幾證及設(shè)計圖紙、預(yù)算書、紅線圖等。5.4.1.2 按房產(chǎn)部門的要求編寫商品房預(yù)售方案（說明）。5.4.1.3 項目樓層、房型、房號圖、面積、預(yù)售價目表及銷售統(tǒng)計表的制作。5.4.1.4 物業(yè)管理委托合同的簽訂。5.4.1.5 面積測繪結(jié)果。該項工作難度最大，必須在圖紙出來后同相關(guān)材料提前送交房產(chǎn)部門測量計算。5.4.1.6 到公安部門開具項目地段的

18、其他資料。5.4.1.7 房產(chǎn)部門要求準(zhǔn)備的其他資料。5.4.2 負(fù)責(zé)對銷售部門已售物業(yè)商品房買賣合同的備案監(jiān)督。要求已售物業(yè)的商品房買賣合同必須在合同簽訂后一個月內(nèi)到房產(chǎn)部門備案，特殊情況經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意方可順延。 5.4.3 負(fù)責(zé)督促銷售部門辦理客戶的個人住房按揭，正常情況下，已符合辦理按揭必須在商品房買賣合同備案后一個月內(nèi)辦理好客戶的個人住廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次11/43 房按揭，按揭款劃到公司帳戶。如銀行政策及其他原因，公司領(lǐng)導(dǎo)同意后可以順延。5.4.4 負(fù)責(zé)協(xié)助銷售部門辦理客戶商品房買賣合同的更名、銀行撤銷抵押、撤銷部門合同備案并重新登記備案等手續(xù)。相應(yīng)收取變

19、更手續(xù)費。5.4.5 負(fù)責(zé)辦理因房號、面積、設(shè)計等變更而改變原房產(chǎn)備案內(nèi)容的一切手續(xù)。5.4.6 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目商品房現(xiàn)房銷售許可證的辦理。按房產(chǎn)部門的要求備齊材料，在公司規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢。重點做好如下工作：5.4.6.1 協(xié)助公司其他部門辦理好項目的綜合驗收工作。5.4.6.2 辦理好項目商品房銷售面積測繪。將面積測繪所需材料報房產(chǎn)部門審核，協(xié)助房產(chǎn)部門派出的測繪人員到項目現(xiàn)場進(jìn)行實地測繪，解釋測繪人員提出的提問，在計算結(jié)果出來且在房產(chǎn)部門領(lǐng)導(dǎo)未簽字前核對結(jié)果的誤差，通報給公司領(lǐng)導(dǎo)。5.4.6.3 向房產(chǎn)部門提交編寫好的銷售方案。5.4.7 負(fù)責(zé)將辦理房產(chǎn)證必需材料送房產(chǎn)部門，以備客戶

20、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。按公司規(guī)定的時間并按房產(chǎn)部門要求備齊材料；若客戶委托，也可代客戶辦理房產(chǎn)證。5.4.8 不定期進(jìn)行與客戶服務(wù)有關(guān)的市場調(diào)查研究。5.4.9 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。5.5 客戶服務(wù)部主管（二）職責(zé)廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次12/43 5.5.1 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目銷售前對外宣傳資料的初步審查，包括：項目的樓書設(shè)計、房型單頁設(shè)計、海報、售僂現(xiàn)場內(nèi)外包裝等，提出修改意見。5.5.2 負(fù)責(zé)項目銷售開盤活動的客戶接待工作。5.5.3 負(fù)責(zé)整理公司開發(fā)的客戶資料，立卷歸檔，同時按要求將資料存進(jìn)電腦銷售管理軟件，進(jìn)行檔案管理。5.5.4 不定期進(jìn)行與客戶服務(wù)有關(guān)的

21、市場調(diào)查研究。5.5.5 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的銷售統(tǒng)計，包括周報、月報、年報等，作出統(tǒng)計分析。5.5.6 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書的設(shè)計、定稿、印刷工作。5.5.7 負(fù)責(zé)將公司開發(fā)項目已銷售物業(yè)移交給購房業(yè)主，辦理入伙手續(xù)。在合同規(guī)定的時間和范圍內(nèi)，向業(yè)主發(fā)出交房通知、刊登廣告并電話通知業(yè)主交接。5.5.8 項目開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)將有關(guān)的客戶資料移交給物業(yè)公司。5.5.9 負(fù)責(zé)收集和反饋入住業(yè)主的意見呈報公司，樹立公司良好的企業(yè)形象。5.5.10 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。5.6 客戶服務(wù)部辦事員崗位職責(zé)5.6.1 協(xié)助主管做好并完成各項工作任務(wù)。5.6.2 協(xié)助主管在項目

22、銷售開盤活動中的客戶接待工作。 5.6.3 協(xié)助主管準(zhǔn)備資料，辦理各項證件的手續(xù)，將資料送相關(guān)部門備廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次13/43 案。5.6.4 根據(jù)簽訂生效的房屋買賣合同約定，及時辦理“房屋產(chǎn)權(quán)證書”等有關(guān)手續(xù)。5.6.5 不定期進(jìn)行房地產(chǎn)市場的調(diào)查，對調(diào)查的數(shù)據(jù)做出整理。5.6.6 負(fù)責(zé)做好項目銷售物業(yè)移交業(yè)主前的各項準(zhǔn)備工作。5.6.7 收集客戶對工程方面的意見，及時反饋到工程部。5.6.8 負(fù)責(zé)跟客戶交流、溝通，認(rèn)真聽取客戶提出的問題意見，呈報經(jīng)理。5.6.9 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。6 財務(wù)部部門與職員崗位職責(zé)6.1 財務(wù)部部門崗位職責(zé)財務(wù)部在執(zhí)行公

23、司內(nèi)部會計管理制度的前提下，履行以下崗位職責(zé)。6.1.1 認(rèn)真執(zhí)行中華人民共和國會計法，負(fù)責(zé)組織實施國家有關(guān)財政法規(guī)、統(tǒng)一會計制度和稅收、信貸制度。6.1.2 制定公司內(nèi)部財務(wù)管理辦法，并督促貫徹實施。6.1.3 負(fù)責(zé)公司資金的組織、管理和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的核算、會計報表的編制、稅款和其他應(yīng)由財務(wù)上繳款項的繳納。6.1.4 根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各部門提供的資料編制年度資金計劃，并檢查計劃執(zhí)行情況。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次14/43 6.1.5 負(fù)責(zé)做好公司的財務(wù)分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供財務(wù)依據(jù)和可行性意見。6.1.6 參與各部門經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的制定和考核工作。6.1.7 組織收

24、取銷售款工作，定時清理債權(quán)債務(wù)，盤活用好資金。6.1.8 協(xié)助行政部定期進(jìn)行財產(chǎn)物資清查盤點，并對盤點結(jié)果進(jìn)行抽查，避免公司資產(chǎn)的流失。6.1.9 搞好企業(yè)財務(wù)管理和成本管理，正確計算企業(yè)經(jīng)營成果，維護(hù)投資者權(quán)益。6.1.10 依法對本單位的經(jīng)濟(jì)活動實行會計監(jiān)督。要求各部門和企業(yè)職工嚴(yán)格遵守財經(jīng)法規(guī)制度，拒絕受理和制止違反國家財經(jīng)紀(jì)律和企業(yè)財務(wù)管理制度的款項收支。6.1.11 負(fù)責(zé)地、國稅稅務(wù)登記證、貸款證、財政登記證的年審和換證工作。6.1.12 會計人員要積極參加會計專業(yè)技術(shù)后續(xù)教育的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平和工作能力。6.1.13 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。6.2 財務(wù)部經(jīng)理

25、崗位職責(zé)6.2.1 組織和領(lǐng)導(dǎo)全體員工認(rèn)真執(zhí)行中華人民共和國會計法，貫徹執(zhí)行國家財政法規(guī)，執(zhí)行國家統(tǒng)一的會計制度，搞好企業(yè)財務(wù)管理和成本管理，正確計算企業(yè)經(jīng)營成果，維護(hù)投資者權(quán)益。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次15/43 6.2.2 參與制訂公司開發(fā)項目計劃，參與籌措資金，審查開發(fā)項目施工合同及其他經(jīng)濟(jì)合同的執(zhí)行情況，考核資金的利用效果，定期向公司領(lǐng)導(dǎo)提供數(shù)據(jù)及財務(wù)分析，參與公司的經(jīng)營管理。6.2.3 負(fù)責(zé)處理公司與財政部門之間的關(guān)系，包括各項報表編制報送，有關(guān)財政政策的實施，所得稅稅源調(diào)查表的填寫等工作。6.2.4 負(fù)責(zé)處理公司與地方稅務(wù)局之間的關(guān)系，包括各項稅收法規(guī)政策的

26、咨詢，稅源調(diào)查表的填寫，接受地稅機關(guān)年度稅務(wù)檢查或?qū)ｍ椂悇?wù)檢查，并根據(jù)要求提供整理各項資料，季度及年度會計報表的編制和報送。6.2.5 負(fù)責(zé)處理公司與國家稅務(wù)局之間的關(guān)系，包括各項稅收法規(guī)政策的咨詢，辦理免交地方所得稅的申請、享受西部稅收優(yōu)惠政策的申報、利潤再投資申請退稅的各項工作，填寫稅源調(diào)查表，接受國稅機關(guān)年度稅務(wù)檢查或?qū)ｍ椂悇?wù)檢查，并根據(jù)要求提供整理各項資料，季度及年度會計報表編制和報告。6.2.6 負(fù)責(zé)處理公司與銀行之間的關(guān)系，包括帳戶的設(shè)立、撤消；信貸業(yè)務(wù)具體資料的整理；借款利息、按揭貸款保證金的核對等工作，季度及年度會計報表的編制和報送。6.2.7 每月3日前向行政部提供上月開發(fā)項

27、目投資額及資金來源發(fā)生額，作為向政府統(tǒng)計部門報送的統(tǒng)計表數(shù)據(jù)。6.2.8 年初根據(jù)各部門提供的資料編制年度資金計劃，每月5日前向總經(jīng)理提供資金狀況表及計劃完成情況、工程項目支出明細(xì)表；不定期對項目土地增值稅等指標(biāo)的預(yù)測。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次16/43 6.2.9 每月20日前完成與項目合作方的對帳工作。6.2.10 負(fù)責(zé)按月對記帳憑證進(jìn)行審核，總帳和明細(xì)帳的核對，月末檢查出納員現(xiàn)金庫存情況，及時進(jìn)行核對，保證帳證、帳帳、帳實相符。6.2.11 組織收取銷售款工作，定時清理債權(quán)債務(wù)，盤活用好資金。6.2.12 負(fù)責(zé)對經(jīng)營收入、成本、費用、投資收益（或損失）、利潤分配的

28、核算。6.2.13 審核財務(wù)支出。公司內(nèi)一切財務(wù)開支都要具有完備的手續(xù)。6.2.14 季度終了15日要完成季度會計報表的編制；年度財務(wù)會計報告于年度終了45日完成（包括財政部門要報送的所有附表、報表附注、財務(wù)說明書）；每年4月30日前完成所得稅匯算清繳工作；同時還要根據(jù)金融機構(gòu)的具體要求編制月份會計報表；審計師事務(wù)所的年度查帳報告每年3月30日前完成。6.2.15 每年4月30日前完成地稅稅務(wù)登記證、國稅稅務(wù)登記證年檢工作。6.2.16 貸款卡的年檢時間根據(jù)金融部門規(guī)定的時間完成。6.2.17 財政登記的年檢時間根據(jù)財政部門規(guī)定的時間完成。6.2.18 按月完成紅日公司的帳務(wù)處理、憑證匯總、登

29、記帳簿工作。按季編制紅日公司會計報表，于季后15日前向有關(guān)部門報出。6.2.19 依法對本單位的經(jīng)濟(jì)活動實行會計監(jiān)督。要求各部門和企業(yè)職工嚴(yán)格遵守財經(jīng)法規(guī)制度，拒絕受理和制止違反國家財務(wù)紀(jì)律和企業(yè)財務(wù)管理制度的款項收支。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次17/43 6.2.20 協(xié)助行政部定期進(jìn)行財產(chǎn)物資清查盤點，并對盤點結(jié)果進(jìn)行抽查，切實做到帳帳、帳證、帳實相符。6.2.21 組織會議人員開展職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，實施對會計人員的業(yè)績考核。6.2.22 及時完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的各項任務(wù)。6.3 財務(wù)部副經(jīng)理崗位職責(zé)6.3.1 協(xié)助經(jīng)理組織和領(lǐng)導(dǎo)財務(wù)部員工認(rèn)真執(zhí)行中華人民共

30、和國會計法，貫徹執(zhí)行國家財政法規(guī)，執(zhí)行國家統(tǒng)一會計制度，搞好企業(yè)財務(wù)管理和成本管理，正確計算企業(yè)經(jīng)營成果，維護(hù)投資者權(quán)益。6.3.2 參與制訂公司開發(fā)項目計劃，參與籌措營運資金，審查開發(fā)項目施工合同及其他經(jīng)濟(jì)合同的執(zhí)行情況，考核資金的利用效果，定期向公司領(lǐng)導(dǎo)提供數(shù)據(jù)及財務(wù)分析，參與公司經(jīng)營管理。6.3.3 協(xié)助經(jīng)理處理公司與財政、銀行、稅務(wù)機關(guān)之間的關(guān)系。6.3.4 配合經(jīng)理協(xié)助行政部定期進(jìn)行財產(chǎn)物資清查盤點，并對盤點結(jié)果進(jìn)行抽查，切實做到帳帳、帳證、帳實相符。6.3.5 協(xié)助經(jīng)理完成年度所得稅匯算清繳工作。6.3.6 協(xié)助經(jīng)理完成其他會計事項工作。6.3.7 協(xié)助經(jīng)理依法對本單位的經(jīng)濟(jì)活動實

31、行會計監(jiān)督。要求各部門和企業(yè)職工嚴(yán)格遵守財經(jīng)法規(guī)制度，拒絕受理和制止違反國家財經(jīng)紀(jì)律和企業(yè)財務(wù)管理制度的款項收支。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次18/43 6.3.8 配合經(jīng)理組織會計人員開展職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，實施對會計人員的業(yè)績考核。6.3.9 每月7日前報金源、福源、紅日、金源華升公司個人所得稅，每月10日前報四個公司的營業(yè)稅、增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、防洪保安費等稅款，季末15日前報會計報表及所得稅申報表。6.3.10 按月完成福源、華升公司的帳務(wù)處理、憑證匯總、登記帳簿工作。按季編制福源公司會計報表，按月編制華升公司會計報表，均于次月15日前完成

32、。6.3.11 及時對員工報帳的原始憑證進(jìn)行審核、計算和粘貼，數(shù)量在20張內(nèi)當(dāng)場完成，數(shù)量在20張以上當(dāng)日完成，數(shù)量在100張以上兩天完成。6.3.12 福源、華升公司發(fā)票和收據(jù)的購買、保管和領(lǐng)用，以及管理、監(jiān)督物業(yè)收費員的收費、報帳工作，應(yīng)及時進(jìn)行。6.3.13 福源、華升公司的憑證裝訂，季末終了30日完成。6.3.14 游泳卡的制作、發(fā)放、以及小車出入卡的管理、發(fā)放，當(dāng)日完成。6.3.15 每月22日前登記完福源公司上月的物業(yè)管理費、停車費備查帳，每隔半年和物業(yè)收費員登記的收費臺帳核對，保證帳帳相符，此項工作在每年的1月31日前和7月1日前核對完畢。6.3.16 每年第一季度對福源公司、華

33、升公司進(jìn)行當(dāng)年經(jīng)營利潤預(yù)測，年中終了30日內(nèi)、年終終了45日內(nèi)對福源公司、華升公司進(jìn)行財務(wù)分析，并根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求，做不定時或?qū)ｍ椃治?。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次19/43 6.3.17 每月月末根據(jù)考勤表造福源、華升公司工資表，當(dāng)月30日前完成。6.3.18 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。6.4 財務(wù)部主辦會計崗位職責(zé)6.4.1 對金源公司實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會計核算，及時提供合法、真實、完整的會計信息。6.4.1.1 負(fù)責(zé)對公司員工報帳的原始憑證進(jìn)行審核，凡是不符合財務(wù)制度和公司有關(guān)規(guī)定的費用支出，要嚴(yán)格把關(guān)，杜絕虛假原始單據(jù)和不符合有關(guān)規(guī)定的費用支出，同時要了解判斷該業(yè)

34、務(wù)的性質(zhì)，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報及提出自己處理該業(yè)務(wù)的意見。根據(jù)審核無誤的原始憑證序時地編制記帳憑證，對成本和費用進(jìn)行正確的歸集和分配，月末匯總憑證、登記帳簿，于次月10日前完成明細(xì)帳與總帳的對帳工作，保證帳證、帳帳、帳實相符；用友財務(wù)軟件運行正常后，也于次月10日前完成帳套的會計核算工作。協(xié)助部門經(jīng)理完成季度、年度或相關(guān)部門不定時要求報送的各種會計報表。6.4.1.2 當(dāng)月及時完成材料、固定資產(chǎn)、低值易耗品的核算，做好財產(chǎn)的清查工作，與行政部合作搞好年終盤點表。6.4.1.3 當(dāng)月及時完成其它往來款項的核算、催收出租產(chǎn)品租金的收入，并及時清算。實行“誰付款誰催收欠款（發(fā)票）”的原則，月末或不定時催

35、促業(yè)務(wù)經(jīng)辦人收回發(fā)票及欠款。 6.4.1.4 每月收到人力資源部的考勤表后，于兩天內(nèi)完成員工工資的核算并制好工資發(fā)放表，交由出納進(jìn)行工資發(fā)放。同時打印當(dāng)月工資發(fā)放匯總廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次20/43 表，報送行政部，作公司向統(tǒng)計部門報送工資報表的數(shù)據(jù)。6.4.1.5 每月5日前向工程部報出上月工程撥款明細(xì)表。6.4.1.6 每月6日前報出當(dāng)月應(yīng)申報納稅的個人所得稅計稅數(shù)據(jù)；9日前報出銷售不動產(chǎn)、出租收入、其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交營業(yè)稅、土地增值稅、防洪保安費、房產(chǎn)稅的計稅數(shù)據(jù)，并按規(guī)定的時間內(nèi)到稅務(wù)機關(guān)申報納稅。6.4.1.7 每月及時到有關(guān)部門（電信、移動、聯(lián)通、自來水公司

36、）開具各費用發(fā)票。并核對發(fā)票金額和支出數(shù)是否相符，施工支出的水電費數(shù)要與工程部（或開發(fā)部預(yù)算員）水電負(fù)責(zé)人核對，確認(rèn)各施工單位的使用數(shù)。6.4.1.8 及時登記、匯總銷售款，管道燃?xì)忾_通費等款，方便有關(guān)部門查詢數(shù)據(jù)資料。月末打印有關(guān)數(shù)據(jù)一式貳份，一份交相關(guān)人員，自己保存一份。6.4.1.9 每月核查售房收入情況，核對售樓人員銷售提成。6.4.1.10 每三個月裝訂一次憑證。6.4.1.11 當(dāng)出納外出的時候，盡可能代之收付各種款項。6.4.1.12 完成部門經(jīng)理安排的其他會計事項。6.4.2 負(fù)責(zé)金源華升電梯公司的出納工作。6.4.2.1 及時辦理員工報帳原始憑證的粘貼，分類整理，并進(jìn)行初步審

37、核，填寫現(xiàn)金支出單交由會計審核并按程序?qū)徟笾Ц冬F(xiàn)金。6.4.2.2 辦理公司的收付款業(yè)務(wù)，根據(jù)審核無誤的記帳憑證登記現(xiàn)金和銀行存款日記帳。做到日清月結(jié)，帳實相符。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次21/43 6.4.2.3 每月3日前到銀行拿對帳單，以便及時對帳，不延誤會計進(jìn)行報表的編制。6.4.3 認(rèn)真做好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他業(yè)務(wù)。6.5 財務(wù)部出納員崗位職責(zé)6.5.1 負(fù)責(zé)辦理公司員工報帳原始憑證的粘貼，分類整理，對原始憑證進(jìn)行初步審核，填寫現(xiàn)金支出單交由會計審核并按程序?qū)徟?，?jù)此支付現(xiàn)金。6.5.2 簽發(fā)的各種票據(jù)應(yīng)做到內(nèi)容清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，大小寫一致，印章齊全。不得簽發(fā)空

38、白支票和空頭支票。6.5.3 負(fù)責(zé)金源公司、福源公司、紅日公司收付業(yè)務(wù)（包括業(yè)務(wù)管理費、水電費、各種押金的收付等）。6.5.4 按照會計制度，填制和審核收付款憑證，并據(jù)此登記現(xiàn)金和銀行存款日記帳，每天必須結(jié)出余額，每個工作日結(jié)束前一個小時，要認(rèn)真盤點庫存現(xiàn)金，做到帳帳、帳證、帳實相符。6.5.5 每月月末結(jié)出銀行存款余額后，及時與各銀行對帳單核對，次月3日前取回銀行基本戶、一般存款戶對帳單（逢節(jié)假日順延），對帳后把對帳回執(zhí)送達(dá)銀行；如有未達(dá)帳項，應(yīng)填制銀行存款調(diào)節(jié)表進(jìn)行調(diào)整，并及時查詢。6.5.6 每月月初編寫“銀行存款余額表”并打印報部門經(jīng)理。6.5.7 根據(jù)公司各部門的需要，及時辦理“銀行

39、資金存款證明”。6.5.8 做好公司員工報銷電話費用的額度統(tǒng)計，嚴(yán)格控制開支標(biāo)準(zhǔn)。6.5.9 嚴(yán)格保管空白支票、收款收據(jù)，防止盜用或遺失；如支票遺失，要立即通知銀行辦理掛失手續(xù)，并及時向部門經(jīng)理報告。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次22/43 6.5.10 確保庫存現(xiàn)金、各種有價證券、重要權(quán)益憑據(jù)和貴重物品的安全完整，保險鑰匙和密碼，不得任意轉(zhuǎn)交或告知他人。6.5.11 維護(hù)財經(jīng)紀(jì)律、執(zhí)行財務(wù)會計制度，抵制不合法收支。6.5.12 協(xié)理部門經(jīng)理安排的其他會計事項。6.5.13 認(rèn)真做好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他業(yè)務(wù)。7 工程部部門與職員崗位職責(zé)7.1 工程部部門崗位職責(zé)7.1.1 負(fù)責(zé)

40、公司開發(fā)項目的報批報建工作。7.1.2 負(fù)責(zé)各種設(shè)計方案的審查報批工作。7.1.3 負(fù)責(zé)工程項目的招投標(biāo)工作。7.1.4 負(fù)責(zé)施工過程中工程隱藏驗收工作。7.1.5 負(fù)責(zé)工程安全管理工作。7.1.6 負(fù)責(zé)確認(rèn)工程現(xiàn)場簽證，并提出修改意見。7.1.7 負(fù)責(zé)工程項目的各項驗收工作。7.1.8 完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作任務(wù)。7.2 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)7.2.1 在公司的統(tǒng)一安排下，全面負(fù)責(zé)工程部工作。7.2.2 參與工作項目的前期開發(fā)，對項目開發(fā)利用提出合理的工程設(shè)計方案，并協(xié)助進(jìn)行項目立項的申請。7.2.3 負(fù)責(zé)審查工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的可行性。7.2.4 負(fù)責(zé)申請規(guī)劃總平條件，取

41、得規(guī)劃總平批準(zhǔn)圖。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次23/43 7.2.5 負(fù)責(zé)方案設(shè)計的報批，申請建筑設(shè)計紅線圖。7.2.6 與有關(guān)部門共同組織召開工程方案設(shè)計、初步設(shè)計審查會，并提出修改意見。7.2.7 負(fù)責(zé)施工圖的審圖，報批工作，并領(lǐng)取施工圖審批結(jié)果。7.2.8 負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)工作，提出招標(biāo)條件及要求。7.2.9 審核工程招標(biāo)標(biāo)底的合理性。7.2.10 負(fù)責(zé)環(huán)保、消防、人防、衛(wèi)生、防疫、環(huán)衛(wèi)、水電、防雷、市政、統(tǒng)計、檔案、質(zhì)檢、安全、勞保、燃?xì)獾膱蠼▓笈ぷ鳌?.2.11 與各有關(guān)單位密切聯(lián)系，確定工作相互配合的要求。7.2.12 負(fù)責(zé)工程報建工作，領(lǐng)取工程施工許可證及工程

42、規(guī)劃許可證。7.2.13 組織施工圖紙的會審，提出修改意見。7.2.14 審查承建單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃，提出修改要求。7.2.15 起草工程施工合同的條款，審核并確認(rèn)分包單位。7.2.16 根據(jù)國家有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范及合同的條件，對工程施工嚴(yán)格實行 “三控制”。7.2.17 監(jiān)督承建單位做好工地的安全施工工作。7.2.18 審查承建單位提出的工程材料、單價，并與有關(guān)部門確定材料市場價格。7.2.19 申請工程款的撥付。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次24/43 7.2.20 組織工程產(chǎn)品的中間驗收。7.2.21 了解市場材料信息進(jìn)行材料的市場調(diào)查比較

43、，確定材料的選用。7.2.22 確認(rèn)工程現(xiàn)場簽證，提出修改意見。7.2.23 審核并簽署工程的開工令、停工令、復(fù)工令。7.2.24 組織工程竣工驗收。7.2.25 審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。7.2.26 組織工程資料歸檔工作，與有關(guān)部門協(xié)調(diào)整理工程資料。7.2.27 負(fù)責(zé)項目各單體工程或各部門的工程項目竣工驗收工作。7.2.28 參與或組織工程竣工綜合驗收工作。7.2.29 審核工程結(jié)算書，提出工程結(jié)算修改。7.2.30 負(fù)責(zé)工程移交物業(yè)公司的工作。7.2.31 確認(rèn)商品房銷售面積的計算結(jié)果。7.2.32 負(fù)責(zé)組織工程保修期間的工程維修工作。7.2.33 組織本部門員工學(xué)習(xí)

44、新規(guī)范，了解市場新工藝，新技術(shù)。7.2.34 與有關(guān)部門配合，完成相關(guān)協(xié)調(diào)工作。7.2.35 完成公司安排的其它工作。7.2.36 向總經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。7.3 工程部副經(jīng)理崗位職責(zé)7.3.1 協(xié)助部門經(jīng)理管理工程部工作。7.3.2 負(fù)責(zé)部門經(jīng)理分管的工程部或?qū)I(yè)管理工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次25/43 7.3.3 參與工程項目的前期開發(fā)，對項目開發(fā)利用提出合理的工程設(shè)計方案，并協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行項目立項。7.3.4 參與審查工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的可行性。7.3.5 協(xié)助經(jīng)理組織施工圖紙的會審，并提出修改意見。7.3.6 協(xié)助經(jīng)理審查承建單位提出的施

45、工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃，提出修改要求。7.3.7 根據(jù)國家有關(guān)工程技術(shù)及合同的條件，對工程施工嚴(yán)格實行“三控制”。7.3.8 負(fù)責(zé)監(jiān)督承建單位做好工地的安全施工工作。7.3.9 協(xié)助經(jīng)理審查承建單位提出的工程材料、單價，并與有關(guān)部門確定材料市場價格。7.3.10 協(xié)助經(jīng)理組織工程產(chǎn)品的中間驗收。7.3.11 了解市場材料信息，進(jìn)行材料的市場調(diào)查比較，建議確定材料的選用。7.3.12 協(xié)助經(jīng)理組織工程竣工驗收。7.3.13 協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行項目各單體工程或各部門的工程項目竣工驗收工作。7.3.14 審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。7.3.15 負(fù)責(zé)組織工程保修期間的工程

46、維修工作。7.3.16 負(fù)責(zé)安排本部門員工的工作時間，并向部門經(jīng)理備案。7.3.17 參與工程項目竣工綜合驗收工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次26/43 7.3.18 負(fù)責(zé)組織主管對工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)檢，確保工作質(zhì)量。7.3.19 組織本部門員工學(xué)習(xí)新規(guī)范，了解市場新工藝，新技術(shù)。7.3.20 與有關(guān)部門配合，完成相關(guān)協(xié)調(diào)工作。7.3.21 完成公司安排的其它工作。7.3.22 向部門經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。7.4 工程部現(xiàn)場專業(yè)主管崗位職責(zé)7.4.1 負(fù)責(zé)部門經(jīng)理分管的現(xiàn)場專業(yè)管理工作。7.4.2 參與工程項目的前期開發(fā)，對項目開發(fā)利用提出建設(shè)性的工程設(shè)計方案。7.4.3

47、 參與審查工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的可行性，并提出建設(shè)性方案。7.4.4 參加施工圖紙的會審，并提出修改意見。7.4.5 負(fù)責(zé)審查承建單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃，提出修改要求。7.4.6 負(fù)責(zé)檢查開工準(zhǔn)備工作，核檢是否具備開工條件，向經(jīng)理提出建議。7.4.7 根據(jù)國家有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范及合同的條件，對工程施工負(fù)責(zé)實行“三控制”。7.4.8 負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場值班，平行管理，跟蹤，協(xié)助承建單位做好工地的安全工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次27/43 7.4.9 負(fù)責(zé)核實所有工程材料進(jìn)場是否符合有關(guān)規(guī)范或合同條件的要求，嚴(yán)禁不合格的工程材料進(jìn)場。7.

48、4.10 負(fù)責(zé)編寫工地日記，詳細(xì)記錄工地每天發(fā)生的情況。7.4.11 負(fù)責(zé)工程材料見證，將試驗報告原件交資料員保管、歸檔。7.4.12 負(fù)責(zé)核對建筑物在定位、標(biāo)高、軸線和布局是否符合設(shè)計圖紙和合同的要求。7.4.13 負(fù)責(zé)施工過程中工程隱蔽驗收工作，并做好驗收記錄。7.4.14 根據(jù)現(xiàn)場施工實際情況，負(fù)責(zé)向經(jīng)理建議對施工單位下達(dá)工程部整改通知、返工通知、停工令、復(fù)工令、備忘錄等指令。7.4.15 與有關(guān)部門配合，根據(jù)合同約定的時間，審核施工單位提出的工程量清單。7.4.16 進(jìn)行工程產(chǎn)品中間預(yù)驗收，并提出預(yù)驗收結(jié)果，確認(rèn)是否可進(jìn)行預(yù)驗收。7.4.17 了解市場材料信息，進(jìn)行材料的市場調(diào)查的比較

49、，建議工程材料的選用。7.4.18 參加工程竣工驗收，提出工程竣工驗收意見。7.4.19 負(fù)責(zé)進(jìn)行項目各單體或各部門的工程竣工預(yù)驗收工作。7.4.20 審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。7.4.21 負(fù)責(zé)組織工程保修期間的工程維修工作。7.4.22 學(xué)習(xí)新規(guī)范，了解市場新工藝。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次28/43 7.4.23 與有關(guān)部門配合，完成協(xié)調(diào)工作。7.4.24 向部門經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。7.5 工程部現(xiàn)場專業(yè)管理員崗位職責(zé)7.5.1 負(fù)責(zé)部門經(jīng)理分管的現(xiàn)場專業(yè)管理工作。7.5.2 參與工程項目的前期開發(fā)，對項目開發(fā)利用提出建設(shè)性的工程設(shè)計方案。

50、7.5.3 參與審查工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的可行性，并提出建設(shè)性方案。7.5.4 參加施工圖紙的會審，并提出修改意見。7.5.5 參加審查承建單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃，提出修改要求。7.5.6 協(xié)助主管檢查開工前準(zhǔn)備工作，核檢是否具備開工條件。7.5.7 根據(jù)國家有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范及合同的條件，對工程施工負(fù)責(zé)實行“三控制”。7.5.8 協(xié)助主管進(jìn)行工地現(xiàn)場值班，平等管理，跟蹤，協(xié)助承建單位做好工地的安全工作。7.5.9 協(xié)助主管核實所有工程材料進(jìn)場是否符合有關(guān)規(guī)范或合同條件的要求，嚴(yán)禁不合格的工程材料進(jìn)場。7.5.10 負(fù)責(zé)編寫工地日記，詳細(xì)記錄工地每天發(fā)生

51、的情況。7.5.11 負(fù)責(zé)工程材料見證，將試驗報告原件交資料員保管、歸檔。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次29/43 7.5.12 發(fā)現(xiàn)承建方違規(guī)操作，向主管或經(jīng)理提出整改意見。7.5.13 協(xié)助主管進(jìn)行工程產(chǎn)品中間預(yù)驗收，并提出預(yù)驗收結(jié)果，確認(rèn)是否可進(jìn)行預(yù)驗收。7.5.14 了解市場材料信息，進(jìn)行材料的市場調(diào)查比較，建議確定材料的選用。7.5.15 參加工程竣工驗收，提出工程竣工驗收意見。7.5.16 審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。7.5.17 負(fù)責(zé)工程保修期間的工程維修工作。7.5.18 學(xué)習(xí)新規(guī)范，了解市場新工藝。7.5.19 與有關(guān)部門配合，完成協(xié)調(diào)工作

52、。7.5.20 完成公司安排的其它工作。7.5.21 向部門經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。7.6 工程部資料員崗位職責(zé)7.6.1 參與工程項目的前期開發(fā)，對項目開發(fā)進(jìn)行前期的資料收集。7.6.2 參與跟蹤工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的過程，為設(shè)計提供有關(guān)資料，并收集相關(guān)資料。7.6.3 參與工程報建工作，為報建提供有關(guān)資料，并收集相關(guān)資料。7.6.4 負(fù)責(zé)發(fā)包方工程資料管理，負(fù)責(zé)圖紙、通知的收發(fā)。7.6.5 負(fù)責(zé)部門經(jīng)理授予權(quán)力范圍內(nèi)的發(fā)、承包方的資料、文件來往簽收，嚴(yán)禁越權(quán)收發(fā)。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次30/43 7.6.6 負(fù)責(zé)部門經(jīng)理授予權(quán)力范圍內(nèi)與其它有關(guān)單位

53、、個人，工程資料、文件來往的簽收，嚴(yán)禁越權(quán)收發(fā)。7.6.7 建立工程檔案，對工程現(xiàn)場施工材料進(jìn)行分檔管理，及時歸檔入庫、存檔。7.6.8 負(fù)責(zé)整理部門召開的各種會議紀(jì)要，完成各方會議紀(jì)要的簽字、蓋章。7.6.9 負(fù)責(zé)整理工地日記，每月?lián)Q一次工地日記本，并將日記本及時歸檔。7.6.10 負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。7.6.11 協(xié)助部門經(jīng)理組織工程資料歸檔工作，與有關(guān)部門協(xié)調(diào)整理工程資料。7.6.12 參加工程竣工綜合驗收工作，負(fù)責(zé)提供相關(guān)工程資料。7.6.13 負(fù)責(zé)整理向物業(yè)公司移交工程資料工作。7.6.14 負(fù)責(zé)整理本次開發(fā)項目竣工后的全部工程資料的整理，并

54、做好工程資料歸檔工作。7.6.15 與有關(guān)部門配合，完成協(xié)調(diào)工作。7.6.16 完成公司安排的其它工作。7.6.17 向經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。8 開發(fā)部部門與職員崗位職責(zé)廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次31/43 8.1 開發(fā)部部門崗位職責(zé)開發(fā)部主要負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的項目管理、市場調(diào)研策劃、項目預(yù)結(jié)算及設(shè)計等四項工作任務(wù)。8.1.1 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的各項開發(fā)前期籌備、準(zhǔn)備工作，項目開展的各項報批手續(xù)；參與公司建設(shè)項目投資決策分析；在公司的統(tǒng)一部署下，做好與政府各職能部門的公共關(guān)系工作。8.1.2 負(fù)責(zé)公司各開發(fā)項目的市場調(diào)研策劃工作，及時做出相應(yīng)的調(diào)研策劃報告；負(fù)責(zé)對房地

55、產(chǎn)市場進(jìn)行深度的市場調(diào)研、情報收集整理工作，并及時做出相應(yīng)的報告。8.1.3 負(fù)責(zé)公司各開發(fā)項目的預(yù)結(jié)算工作。參與工程項目的前期開發(fā)、工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審查會，對設(shè)計的不同階段的工程造價概預(yù)算提出合理化的建議；參與項目的招投標(biāo)工作，提出相關(guān)的招標(biāo)條件及要求，編寫招投標(biāo)預(yù)算書；審查招標(biāo)標(biāo)底的合理性；參與審查項目承建單位提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃、預(yù)算書，提出審查意見和建議；參與合同的審查，對合同及工程造價的條款提出合理化建議。8.1.4 進(jìn)行項目的前期設(shè)計評估工作，繪制相關(guān)的圖紙。8.1.5 完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作任務(wù)。8.2 開發(fā)部部門經(jīng)理崗位職責(zé)8.

56、2.1 負(fù)責(zé)部門的全面工作，管理、安排本部門各個職能崗位的日常工作，完成公司安排的各項任務(wù)指標(biāo)。8.2.2 協(xié)調(diào)與其它各部門的工作配合。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次32/43 8.2.3 搞好部門的內(nèi)部建設(shè)，完善內(nèi)部管理機制，優(yōu)化工作效率，做好與政府等各個職能部門的公共關(guān)系工作。8.2.4 分管市場調(diào)研策劃、項目預(yù)結(jié)算工作。8.2.5 負(fù)責(zé)全部門各職能崗位的績效考核評定。8.2.6 做好本部門新、老員工的崗前、崗內(nèi)專業(yè)知識培訓(xùn)工作。8.2.7 對公司的管理提出合理化建議。8.2.8 組織完成部門的月度、季度、年度工作總結(jié)。8.2.9 對部門的人員架構(gòu)組織作出合理的布置。8.

57、3 開發(fā)部部門副經(jīng)理崗位職責(zé)8.3.1 在部門經(jīng)理的統(tǒng)一安排下，協(xié)調(diào)、督促完成部門內(nèi)部安排的各項分管工作，并做好與政府等各個職能部門的公共關(guān)系工作。8.3.2 配合部門經(jīng)理，搞好各職能崗位的各項管理工作。8.3.3 分管項目管理崗位。8.3.4 負(fù)責(zé)部門的日常行政事務(wù)工作，編寫部門的月度、季度、年度工作總結(jié)。8.3.5 負(fù)責(zé)分管崗位的績效考核評定。8.3.6 配合、實施本部門新、老員工的崗前、崗內(nèi)專業(yè)知識培訓(xùn)工作。8.4 開發(fā)部項目管理主管崗位職責(zé) 8.4.1 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的各項開發(fā)前期籌備、準(zhǔn)備工作，項目開展的各項報批手續(xù)，參與公司建設(shè)項目投資決策分析，為公司上層領(lǐng)導(dǎo)提供決策廣西金源房地

58、產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次33/43 參考。8.4.1.1 參與公司建設(shè)項目投資決策分析，組織編寫開發(fā)項目投資分析報告。8.4.1.2 對公司提出的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行市場分析、成本估算、風(fēng)險分析等，組織編制可行性研究報告。8.4.1.3 安排實施各項項目報審報批的辦理，包括：項目立項備案手續(xù)：申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；用地手續(xù)的辦理；做好土地征用、拆遷、安置補償及報審工作；項目建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證的辦理；竣工換證工作；開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書的簽訂工作；項目國有土地使用證的土地變更、證書延期竣工換證工作；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的年檢工作；公司開發(fā)項目的各項后期完善工作（檔案局歸檔）

59、。8.4.1.4 組織編寫項目投資計劃，落實項目開發(fā)資金，制定開發(fā)資金分期投入和使用計劃。8.4.1.5 了解和掌握相關(guān)法律法規(guī)政策。8.4.1.6 及時跟蹤當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)土地資源的情報,編寫情況匯總。8.4.1.7 協(xié)調(diào)做好項目用地的進(jìn)場手續(xù)；8.4.1.8 參與開發(fā)項目的總平方案設(shè)計、建筑方案設(shè)計工作，對方案設(shè)計提出建設(shè)性意見。8.4.2 在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署下，做好與政府各職能部門的公共關(guān)系工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員崗位職責(zé)匯編 頁次34/43 8.4.3 協(xié)調(diào)、管理好項目管理員的日常工作，對下屬的項目管理員作出在本職范圍內(nèi)的績效考核意見。8.4.4 編寫月度、季度、年度工作

60、總結(jié)。8.5 開發(fā)部項目管理員崗位職責(zé)8.5.1 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的各項開發(fā)前期籌備、準(zhǔn)備工作，項目開展的各項報批手續(xù)。8.5.1.1 參與公司建設(shè)項目投資決策分析,編寫開發(fā)項目投資分析報告。8.5.1.2 對公司提出的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行市場分析、成本估算、風(fēng)險分析等，編制可行性研究報告。8.5.1.3 負(fù)責(zé)項目立項備案手續(xù)的辦理。8.5.1.4 組織編寫項目投資計劃,落實項目開發(fā)資金，制定開發(fā)資金分期投入和使用計劃。8.5.1.5 持經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點申請，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。8.5.1.6 負(fù)責(zé)用地手續(xù)的辦理，按照要求向國土部門提交用地預(yù)審申報材