成都市商業(yè)地產(chǎn)報告

1、成都商業(yè)地產(chǎn)報告(bogo)共一百零五頁 成都是四川省省會，位于四川省中部的成都平原，東北與德陽市、東南與內(nèi)江市毗鄰，南面與眉山地區(qū)相連，西南(xnn)與雅安地區(qū)、西北與阿壩藏族自治州接壤。全市東西長192公里，南北寬166公里，總面積12390平方公里。 成都市是國家級歷史文化名城，我國西南地區(qū)的科技、金融、商貿(mào)中心及交通、通信樞紐，我國西部地區(qū)重要的旅游中心城市。成都城市(chngsh)概況共一百零五頁 成都一直是川西地區(qū)的商業(yè)中心，也是我國西南重要的商品物資集散地。從歷史至現(xiàn)代，商業(yè)在成都經(jīng)濟發(fā)展中一直占有重要的地位。 早在漢唐時代，成都就是一個人煙稠密的“喧然名都會”，素以農(nóng)業(yè)、手工業(yè)

2、發(fā)達，商業(yè)興盛著稱于世。 改革開放以來，成都商業(yè)進入了前所未有的繁榮時期，經(jīng)歷了從計劃經(jīng)濟(jhu jngj)、商品經(jīng)濟到社會主義市場經(jīng)濟的重大轉(zhuǎn)變，逐步形成了“大商貿(mào)、大市場、大流通”的格局。 特別是2007年，中央批準成都成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革配套試驗區(qū)（新特區(qū)）。給成都的商貿(mào)業(yè)發(fā)展帶來了新的機遇。以社會消費品零售總額為例，在全國大城市中（不包括京、津、滬、渝），僅次于廣州、武漢、深圳、位居第四，在西部地區(qū)排名第二。 商貿(mào)業(yè)的發(fā)展不僅帶動了成都整個社會經(jīng)濟發(fā)展，促進了城市繁榮，而且還大大增強了城市吸引力、輻射力，顯示了商貿(mào)流通業(yè)在成都社會經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用。成都商業(yè)(shngy)歷史沿革共一

3、百零五頁 成都市GDP和人均(rn jn)GDP保持著高速增長的態(tài)勢。特別是2007年，成都市GDP總量達到3630億元，GDP增速32%，正處于經(jīng)濟快速的發(fā)展上行通道中。 近年GDP加速(ji s)增長共一百零五頁在2007年度，成都的城鎮(zhèn)居民人均GDP增長接近3萬元，可支配收入增長27%，達到16230元/人。實現(xiàn)(shxin)了收入快速的高額度增長。 居民(jmn)可支配收入增加明顯共一百零五頁成都市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)(kif)情況 2007年商業(yè)營業(yè)用房完成投資為52.50億元，下降17.1%；施工面積為470.25萬平方米，下降9.3%，其中新開工面積為95.78萬平方米，下降37.5%；

4、商業(yè)營業(yè)用房的銷售額為48.23億元，下降2.0%。與此同時，雖然一年以上的空置面積為30.61萬平方米，下降29.4%，但空置總面積為69.91萬平方米，增加7.3%。 隨著城市規(guī)模的擴大，今年成都商業(yè)物業(yè)一年以上的空置面積將進一步回落，特別是作為(zuwi)商業(yè)市場晴雨表的商業(yè)租金，今年呈現(xiàn)出回暖狀態(tài)，一季度的商業(yè)租金較去年增長了約5-10%。共一百零五頁成都市商業(yè)地產(chǎn)銷售(xioshu)情況 04 年-06 年商業(yè)(shngy)物業(yè)消化量猛增至每年80 萬平米以上，成都商業(yè)(shngy)市場空置率逐年增長，近兩年，成都商業(yè)(shngy)市場施工面積、新開工面積、竣工面積呈現(xiàn)出逐年降低的態(tài)

5、勢。但從入市的商業(yè)(shngy)項目品質(zhì)來看，入市項目品質(zhì)相較往年有很大的提高。出現(xiàn)了只租不售的經(jīng)營模式，充分說明大型商業(yè)(shngy)開發(fā)商對成都商業(yè)(shngy)市場前景看好。加之2007 年“9.27”新政打擊了住宅投資客戶，使得部分住宅投資客戶轉(zhuǎn)向了商業(yè)市場，商業(yè)投資將逐漸被投資者所重視。共一百零五頁成都市商圈分布(fnb)現(xiàn)狀沙灣商圈五塊石專業(yè)(zhuny)市場帶荷花池商圈春熙路商圈鹽市口商圈九眼橋商圈成仁路商圈川師校園商圈太升商圈騾馬市商圈雙 楠 商 圈金沙光華商圈高 攀 商 圈玉林商圈成都IT商圈高升橋商圈建設(shè)路商圈萬年場商圈十里店商圈永豐立交商圈國際城南商圈核心商圈城東商圈城南

6、商圈城西商圈城北商圈城南副中心商圈共一百零五頁成都市商業(yè)(shngy)現(xiàn)狀描述 目前成都大型零售商業(yè)網(wǎng)點還主要集中于城市中心片區(qū)（主要為二環(huán)路以內(nèi)），新 開發(fā)的居住區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)未能同步，居民購物不便；城市邊緣區(qū)以及外圍組團商業(yè)網(wǎng)點缺乏，成熟的區(qū)級商業(yè)中心還未形成。多中心的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)尚未形成。 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點呈現(xiàn)出分散布局的特點，與居民生活密切相關(guān)的社區(qū)配套店、小超市、農(nóng)貿(mào)市場遍及全市，數(shù)量眾多，該等級商業(yè)網(wǎng)點也是成都商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量最多、空間分布最廣的商業(yè)業(yè)態(tài)。 市中心傳統(tǒng)零售網(wǎng)點最集中且租金最高，商業(yè)用地租金從市中心區(qū)向邊緣地區(qū)遞減，沿城市交通性干道略有起伏。 商業(yè)網(wǎng)點空間布局不盡合理，零售商業(yè)網(wǎng)

7、點主要密布于二環(huán)路以內(nèi)，城市中心區(qū)商廈林立，商業(yè)網(wǎng)點稠密而競爭激烈。 商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展與城市交通矛盾日益突出。現(xiàn)狀大中型批發(fā)專業(yè)市場過分集中，大多分布于二環(huán)路以內(nèi)的城市中心區(qū)（特別是城北的五塊石和荷花池等地），對城市道路交通、城市環(huán)境產(chǎn)生(chnshng)較大的負面影響 市區(qū)很多商業(yè)網(wǎng)點停車場建設(shè)滯后的矛盾十分突出。在大量吸納人流、物流的同時又存在疏導的困難，造成發(fā)展空間受限。共一百零五頁 目前成都主城區(qū)有5000平方米以上賣場104家，總面積超過227萬平方米。2002年至今，成都的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量每年都以超過100萬平方米的速度在發(fā)展。 在 “2008年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會”上，成都市從眾多參評

8、(cn pn)城市中脫穎而出，被組委會推薦為“2008中國商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境最佳城市”。 成都市規(guī)模(gum)賣場現(xiàn)狀主要賣場分布圖共一百零五頁近期目標是初步建設(shè)布局合理、總量適度(shd)的商品市場和商業(yè)網(wǎng)點體系，為實現(xiàn)商業(yè)現(xiàn)代化奠定基礎(chǔ)；中期目標至2010年，基本實現(xiàn)商業(yè)現(xiàn)代化，形成與成都市經(jīng)濟發(fā)展和對外開放相適應，布局結(jié)構(gòu)合理、功能齊全、統(tǒng)一開放、競爭有序的商品(shngpn)市場和商業(yè)網(wǎng)點體系；遠期目標至2020年，建立與國內(nèi)外市場接軌的現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，把成都建設(shè)成西部地區(qū)的商貿(mào)中心城市。成都市商業(yè)發(fā)展目標共一百零五頁 成都商業(yè)網(wǎng)點體系規(guī)劃為：市級商業(yè)中心區(qū)、外圍組團商業(yè)中心、居住區(qū)商

9、業(yè)中心、街坊商業(yè)、專業(yè)(zhuny)街、中心鎮(zhèn)商業(yè)和一般鎮(zhèn)商業(yè)、農(nóng)村商業(yè)等幾個層次。 到2020年，成都商業(yè)網(wǎng)點將由1個中央商務區(qū)、6大組團中心、19個區(qū)域商業(yè)中心、100個左右的社區(qū)商業(yè)中心及街坊商業(yè)、專業(yè)街、中心鎮(zhèn)商業(yè)和一般商業(yè)、農(nóng)村商業(yè)構(gòu)成，逐漸建立與國內(nèi)外市場接軌的現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，把成都建設(shè)成為中西部地區(qū)的商貿(mào)中心城市。 成都市商業(yè)(shngy)網(wǎng)點規(guī)劃共一百零五頁 中心城商業(yè)發(fā)展以商務中心、購物中心為主體。中心城商業(yè)網(wǎng)點布局應依托二軸，建設(shè)和完善一個中央商務區(qū)，六大旅游休閑商業(yè)區(qū)，積極發(fā)展會展商務區(qū)，調(diào)整批發(fā)市場布局，培育片區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心、街坊(ji fng)商業(yè)，積極

10、推動專業(yè)特色商業(yè)街的建設(shè)。成都市規(guī)模(gum)賣場規(guī)劃共一百零五頁成都市商圈分布(fnb)太升商圈春熙路鹽市口騾馬(lu m)市商圈市中心核心商圈 成都市級商業(yè)中心主要集中于春熙路、鹽市口一帶，接近城市的幾何中心， 但北部、東部零售商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量還相對不足，檔次偏低。目前以春熙路、鹽市口為代表的商業(yè)區(qū)是成都零售商業(yè)環(huán)境最為完善的地段，反映出成都現(xiàn)狀商業(yè)“一中心”的極化現(xiàn)象，這與商業(yè)發(fā)展的歷史延續(xù)性、居民分布和道路交通等因素密切相關(guān)。共一百零五頁 春熙路商圈 春熙路商圈是成都市東大街以北，南新街、中新街、北新街以東，總府路以南，紅星路以西的范圍及臨街區(qū)域，面積約20公頃。該區(qū)域內(nèi)有商業(yè)(shngy

11、)網(wǎng)點700余家，總面積約22萬平方米。全長1.1公里，道路規(guī)劃寬度20米。春熙路位于成都市中心，是一條歷史悠久，熱鬧繁華的商業(yè)(shngy)街，是成都最具代表性、最繁華熱鬧的商業(yè)(shngy)步行街。 春熙路最迷人的地方就是其商業(yè)業(yè)態(tài)非常豐富，不僅擁有大型商場，還有眾多精品專賣店，價格從高到低一應俱全. 共一百零五頁 藍光香檳(xin bn)廣場商業(yè)形態(tài):集中商業(yè)地址：東大街與紅星路步行街交匯處 總面積：6.5萬面積區(qū)間: 100-1000 各樓層面積：租金(zjn)/售價: 1層：2.38萬2層：1.1萬 3層：0.8萬租金0.4-2萬元/ 經(jīng)營時間：10:30-21:00開攤率：100%

12、10min客流量：1280 10min拎袋率：700銷售方式:自銷, 代業(yè)主租賃銷售比例：100物管費：5元/月 業(yè)態(tài)/特色店:主營品牌快餐店、特色餐飲、精品休閑服飾、飾品、鞋類、箱包等。車位:200開發(fā)商：藍光集團經(jīng)營管理：成都嘉寶物業(yè)管理公司電 話: 86662138、86659195 春熙路商圈典型項目香檳廣場共一百零五頁鹽市口商圈 鹽市口商圈總面積約220畝，有百年商業(yè)氛圍沉淀的鹽市口商圈歷來都是成都市中心的商業(yè)腹地，仁和(rn h)春天百貨、美美力誠百貨、摩爾百盛、北京華聯(lián)、人民商場、成都百貨大樓等大型購物中心與商業(yè)歷史悠久的染房街、青年路一道共同筑起鹽市口商圈。 鹽市口商圈依靠著從

13、高端、中高端、大眾、批發(fā)市場的全結(jié)構(gòu)多元化立體發(fā)展，滿足高、中、低端各種不同檔次的消費者，被贊譽為成都“成長股”核心商圈。 共一百零五頁 中環(huán)廣場(gungchng)商業(yè)(shngy)形態(tài):集中商業(yè)(shngy)地 址 ：成都市順城大街8號 總面積 ：.萬 面積區(qū)間: 137-847 租金售價： 100元/ .月 (寫字樓)銷售方式:租賃銷售比例：物管費：16 元/月經(jīng)營時間：9:00-11:00開攤率：100%10min客流量：1500 10min拎袋率：750業(yè)態(tài)/特色店:引進新世界百貨，以服飾、珠寶飾品、化妝品專賣店為主車位:220開發(fā)商：成都華商房屋開發(fā)有限公司 經(jīng)營管理：仲量聯(lián)行 電

14、 話鹽市口商圈典型項目中環(huán)廣場共一百零五頁太升商圈 太升商圈以太升北路太升南路為軸，已初步形成了以太升南路通訊一條街為代表的一批特色商業(yè)街，并已成為西部地區(qū)最具影響力的通訊產(chǎn)品集散地。太升路商圈將依托這些基礎(chǔ)優(yōu)勢，擴展太升南路信息通訊專業(yè)街的廣度和深度，形成以太升南路為主干，兩側(cè)街道為支線的空間布局，推動太升南路信息通訊專業(yè)街從傳統(tǒng)商貿(mào)型向現(xiàn)代(xindi)商貿(mào)商務型轉(zhuǎn)變，將其打造為西部最大的信息通訊產(chǎn)品和服務集散中心。已有訊捷、長城、泰立、蜀都、錦陽、超強、世紀太升等10余家大型主力通訊商家，店面面積20006000平方米不等的大型賣場。太升南路平均人流量為1萬人

15、/每小時，年銷售手機逾200萬臺，年經(jīng)營額達60億元， 此外，太升北路將以博美裝飾城為主體，打造成為精品裝飾專業(yè)街區(qū)。共一百零五頁 錦天國際(guj)商業(yè)形態(tài)(xngti):商業(yè)裙樓 地 址 ：成都太升南路288號總面積 ：.萬 面積區(qū)間: 各樓層面積：1層：2857.83 2層：3318.6 3層：3298.63 4層：1690.84 售價： 1層：3.6萬 2層： 1.8萬 3層： .萬4層： 1萬銷售方式:自銷銷售比例：物管費：. 元/月業(yè)態(tài)/特色店:專賣店/配套類業(yè)態(tài)車位:電梯：德國“蒂森”電梯開發(fā)商：成都遠鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)營管理：成都宜居物業(yè)管理有限公司 電 話:028-66

16、622999 太升商圈典型項目共一百零五頁 賽格廣場(gungchng)商業(yè)形態(tài):商業(yè)裙樓 地 址:太升南路忠烈祠街口總面積 ：3萬 面積區(qū)間: 10-200各樓層面積：1層：9584 2層：6041 3層：6902 4層：6902 售價： 1層：3.5萬 2層： 1.6萬銷售(xioshu)方式:自銷銷售比例：90太升商圈典型項目賽格廣場物管費：10元/月業(yè)態(tài)/特色店:以手機通訊的大型賣場為主車位:1000開發(fā)商：成都金華強實業(yè)投資有限公司 經(jīng)營管理：賽格物管電 話共一百零五頁騾馬(lu m)市商圈 騾馬市商圈是集商務、金融、房地產(chǎn)、購物、休閑、娛樂、文化和居住功

17、能于一體的高端品牌商圈。騾馬市商圈在空間上將分別向北、向南進行拓展，以區(qū)行政中心搬遷為契機，一方面將江漢路片區(qū)打造為商住一體、以商為主的商業(yè)街區(qū)，向北拓展騾馬市商圈的產(chǎn)業(yè)縱深；另一方面，在羊市街片區(qū)開發(fā)建設(shè)大型商場、甲級寫字樓、星級賓館及休閑、娛樂、餐飲等設(shè)施，使騾馬市通過羊市街、西玉龍街，與熊貓城聯(lián)成一體，形成與中央商務區(qū)有機相容的商業(yè)商務集聚區(qū)。商圈中的中心區(qū)域騾馬市八寶街西大街一線，將重點布局購物中心、大型綜合超市、百貨店、大型專業(yè)店等大型零售商業(yè)，形成騾馬商圈的商貿(mào)核心區(qū),其中家樂福、百佳、統(tǒng)一優(yōu)瑪特超市已入駐。同時，沿人民中路二段發(fā)展(fzhn)軸，依托騾馬市片區(qū)高端商務樓宇集群建設(shè)

18、，重點開發(fā)建設(shè)星級酒店、大型專業(yè)店、大型金融網(wǎng)點設(shè)施，引導專業(yè)店、專賣店以經(jīng)營珠寶、服裝服飾、皮具、化妝品及高檔消費品為主，突出騾馬商圈服務中央商務區(qū)功能。 共一百零五頁 鉑金城商業(yè)形態(tài): 集中商業(yè)地 址：騾馬市商圈青龍街27號 總面積 ：0萬 面積區(qū)間: 20-1000 各樓層面積：每層約9000左右售價： 1層：3.8萬/ 2層：1.8萬/ 3層： .9萬/ 4層： .9萬/ 銷售(xioshu)方式:自銷銷售比例：90物管費：10.5元/月 經(jīng)營時間：8:30-10:00開攤率：85%10min客流量：72 10min拎袋率：40業(yè)態(tài)/特色店:40000平方米服飾主題步行街，特色小店集合

19、，其中統(tǒng)一優(yōu)瑪特超市已入駐。 車位:500開發(fā)商：四川錢江銀通房地產(chǎn)有限公司經(jīng)營管理：蜀信物業(yè) 電 話:86632222 、86260001 騾馬市商圈典型(dinxng)項目鉑金城共一百零五頁 新城市(chngsh)廣場業(yè)態(tài)(y ti)/特色店:百佳1.8萬超級市場， 2.5萬百盛百貨 車位:1560開發(fā)商：成都永進合能房地產(chǎn)有限公司經(jīng)營管理：加拿大高力國際物業(yè)公司 電 話:86246001新城市廣場騾馬市商圈典型項目商業(yè)形態(tài): 集中商業(yè)地 址：西大街1號總面積 ：0萬 經(jīng)營時間：8:30-10:30開攤率：90%10min客流量：150 10min拎袋率：64共一百零五頁成都市商圈分布(f

20、nb)城南商圈高 攀 商 圈玉林(y ln)商圈成都IT商圈永豐立交商圈共一百零五頁成都IT商圈 成都的IT商圈與國內(nèi)大多數(shù)IT商圈的興起一樣，都是以科研機構(gòu)和高校為依托進而延伸發(fā)展起來的。身處西部地區(qū)的成都，如今已成為國內(nèi)五大IT中心城市之一。成都IT商圈包括磨子橋、跳傘塔一帶的“科技一條街”，新世紀電腦城、世紀電腦城、百腦匯資訊廣場，世界、數(shù)碼廣場。五大電腦賣場已成鼎足之勢，占據(jù)了90%以上的市場份額，成為了市場的最強主導。磨子橋的發(fā)展可以(ky)說是整個西南IT賣場發(fā)展的一個縮影。 共一百零五頁成都IT商圈典型(dinxng)項目成都新世紀電腦商城 成都信德實業(yè)(shy)有限公司投資開發(fā)

21、的大型精品電腦商城。地處成都市科技一條街的中心磨子橋口，營業(yè)面積8,000多平方米。新世紀電腦商城共納入商家300余戶(每一層大約60多家客戶)。入場商家實力強勁，信譽良好，經(jīng)營穩(wěn)定。日銷售額超過百萬元。 成都數(shù)碼廣場 地處寸土寸金的成都科技一條街與人民南路交匯處的黃金地段，扼南北要塞，賣場經(jīng)營面積約4萬平方米，為成都IT行業(yè)的標志性建筑物。 NOVA世界數(shù)碼廣場 建筑總高約50米，共13層，建筑總面積約4萬平方米，其中地下1-2層為車庫、倉庫及設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)用房，機動車泊位總數(shù) 150個，自行車停車場面積約 1000 平方米；地上1-5層為 IT 專業(yè)市場，共有鋪位約 700個，面積約 180

22、00 平方米，6 層為多功能空間； 7- 13 層為高級商務寫字間、綜合性配套設(shè)施及 LOFT共享空間，面積約10000平方米。 NOVA世界數(shù)碼廣場位居成都市科技一條街的龍頭跳傘塔口，南北及東西交通線路通暢方便，地理位置優(yōu)越，是 IT經(jīng)營的黃金口岸。共一百零五頁成都IT商圈典型(dinxng)項目 經(jīng)營餐飲、娛樂、休閑等行業(yè)，并配備相應設(shè)施商業(yè)街位于人民南路和新南路之間的林蔭街，占據(jù)商機、人氣和交通樞紐的黃金口岸。毗鄰(pln)成都七中、四川大學等，被校園經(jīng)濟圈、磨子橋IT消費圈和人南商務圈所包圍。陽光符號商業(yè)街周圍的中高校有數(shù)萬師生，附近相鄰的世紀電腦城、東華電腦城、數(shù)碼廣場及及周圍的寫字

23、樓和居民樓有30萬人的固定消費人群，具有巨大消費力。陽光符號 項目地址： 林蔭中路8號 開 發(fā) 商： 成都經(jīng)和璧房產(chǎn) 售樓電話： 85449008 85449208 項目類型： 商業(yè)街 建筑結(jié)構(gòu)： 框架 使用年限： 40 停 車 位： 70 戶型面積： 16以上 建筑面積： 5211 起 價： 15800 均 價： 一樓均價19000元/平方米，二樓均價8000元/平方米300平方起賣 棟 數(shù)： 1 棟 戶 數(shù)： 40 開工日期： 2005-6 交房日期： 2006-1 發(fā)售時間： 2005-10 物 管 費： 3.5 物業(yè)公司： 黑馬物業(yè) 裝修情況： 清水 配套設(shè)施： 7中、華西、川大等 陽

24、光符號商業(yè)街全部采用大開間，2米以上的進深，商鋪銷售面積為16平米起，滿足了“大開間、短進深、總投資額小”的投資需要。二樓商鋪層高5.7米，免費分割成躍復式結(jié)構(gòu)，全落地式玻璃窗、戶戶獨立、自由組合的銷售面積，使格調(diào)、形象全面升級。共一百零五頁玉林(y ln)商圈 玉林片區(qū)以其完善的配套，便捷的交通，成為了棕北、棕南、桐梓林小區(qū)的“先行典范”,其商業(yè)類型包括批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)和生活服務業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)還是集中在餐飲、娛樂、休閑、便利購物等商業(yè)形態(tài)。在玉林商圈以銀都社區(qū)、芳草街、元華路主軸形成核心商圈，包括現(xiàn)有的玉林生活廣場、玉林酒吧一條街、芳草街餐飲一條街、紫荊名苑酒吧一條街、紫荊電影城等商業(yè)主

25、體的優(yōu)勢(yush)功能以及政府加快建設(shè)的，形成集休閑、娛樂、晚間消費于一體的“不夜城”。共一百零五頁玉林商圈典型(dinxng)項目藍光玉林生活廣場從一樓至三均為酒吧，多數(shù)以音樂酒吧為主開盤時間：2001-9-26 交付時間：2001-9-26 占地面積：12.1畝 總建筑面積(jin zh min j)：2.2萬 物業(yè)形態(tài)： 鄰里型購物中心開 發(fā) 商： 四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司 項目戶數(shù)： 商鋪:116間/商務辦公:39間 商 鋪: 16-448平米/商務辦公:126-368平米 主要戶型： 1F:40/45/50 2F:38/50 3F:187/245 4-7F:177/178 價格

26、范圍： 1F:8900-14900元/2F:7000-8500/3-7F:3190-3980 項目均價： 1F:11800元/2F:7183元/商務辦公:3246元/3F:3883元 容 積 率： 2.7 車 位 數(shù)：120 銷售情況：100% 共一百零五頁玉林(y ln)商圈典型項目 玉林酒吧一條街：從成都東北面省體育館和博物館附近的玉林東路進入，這里集中了成都最有個性或最有特點的時裝店、火鍋店、酒館、咖啡店、影像店等，在酒吧一條街的“玉林西路”形成(xngchng)了“小酒館”、“白夜”、“格林威治”、“坐標”“紅色年代”“玉林酒吧”等風格各異的酒吧群落，它們分別聚集著以詩歌、電影、搖滾、

27、美術(shù)、建筑等為中心的人群圈子。 共一百零五頁高攀(gopn)沿河片區(qū)商圈 高攀：多業(yè)態(tài)的商業(yè)中心 ，高攀片區(qū)商業(yè)中心東起錦江、西至棕樹南街、南到航空路，北至二環(huán)路區(qū)域。政府規(guī)劃高攀片區(qū)商業(yè)中心零售商業(yè)營業(yè)總面積約7.3萬 ，約占武侯(w hu)全區(qū)零售商業(yè)總營業(yè)面積的4%。經(jīng)營方式以零售為主，服務內(nèi)容包括百貨、專業(yè)店、綜合超市、餐飲等?，F(xiàn)有購物中心、大型超市，引進酒店、餐飲娛樂專賣店、專業(yè)店以及社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點，形成多種業(yè)態(tài)并存的商業(yè)中心。零售商業(yè)網(wǎng)點中大型百貨店約1.5萬；大型超市、倉儲式會員店約8000 ；其他中小型商業(yè)網(wǎng)點約5萬 ，合計7.3萬 ，周邊聚集家樂福、大世界、好又多、仁和春天、世

28、紀聯(lián)華、友誼百貨、家世界廣場等中外知名大型商場，營商環(huán)境得天獨厚 。 共一百零五頁高攀沿河片區(qū)商圈典型(dinxng)項目百聯(lián)天府購物中心 百聯(lián)天府購物中心位于百聯(lián)天府橋旁，即科華路與二環(huán)路交匯處，地處城南CBD（中央商務區(qū)），毗鄰成都在建地鐵1號線和成都雙流國際(guj)機場，交通便捷。近靠四川大學，錦官新城別墅、中華園、銀都花園等高檔住宅密集周邊，消費人口充足，購買力旺盛。 百聯(lián)天府購物中心于2004年4月28日正式開業(yè)，是中國零售百強排名第一的百聯(lián)集團為支持中國西部開發(fā)而打造的西部第一家現(xiàn)代化Shopping Mall，總投資約5.5億元人民幣。項目占地面積85畝，建筑面積16萬平方米，

29、共計5個樓層，是目前我國中西部尤其是成都地區(qū)與國際接軌的集百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲、娛樂、休閑、文化、影院、辦公于一體的超大型購物中心。 百聯(lián)天府購物中心擁有16000平方米景觀廣場和13000平方米成都最大的空中花園；同時還配備有26800平方米的地下停車場（可容納近1000輛機動車和800輛自行車）；近50部各式電梯；提供24小時的報案監(jiān)視系統(tǒng)與自動化樓宇管理系統(tǒng)（BA）；進口中央空調(diào)/采暖系統(tǒng)。一樓：友誼百貨 必勝客 肯德基 特色餐廳 流行服飾 銀行 郵局 珠寶 鐘表 彩擴二樓：友誼百貨 世紀聯(lián)華超市 流行服飾 珠寶飾品 咖啡廳 男女精品內(nèi)衣 皮鞋美容三樓：世紀聯(lián)華超市 動漫游戲體驗

30、中心 文軒書城 手機廣場 健身器材 居家用品 美容美發(fā) 童裝童玩 藥房 干洗服務四樓：餐飲 娛樂 健身美容中心 教育培訓中心 五樓：電影院 屋頂花園共一百零五頁高攀沿河(yn h)片區(qū)商圈典型項目家世界廣場 該廣場位于成都市武侯區(qū)科華路與航空路交匯，處已有B&Q百安居、蘇寧電器、好百年、特力屋家居四大品牌，經(jīng)營范圍包括裝修建材、家具用品、家用電器(ji yn din q)等，品牌家具、歐陸燈飾、時尚布藝、家居飾品、家庭用品、床上用品等系列涵蓋了居家購物的全部范疇。購房者在拿到新房鑰匙后，只需要到這里來，就能完成裝修建材、家居飾品、家具和家用電器(ji yn din q)的購買。這種強強聯(lián)手、錯

31、位經(jīng)營的模式滿足了全新的居家生活一站購足的需求。 共一百零五頁成都亞太廣場詳細地址： 四川省成都市科華北路58號 開發(fā) 商： 成都明昌建設(shè)有限公司 租售面積： 60.00-300.00m2 物業(yè)類型： 寫字樓 建成年份： 1997 行政區(qū)域： 衛(wèi)星城 地理方位： 城南 租售方式： 出租,分臨街門面和大賣場商鋪兩種 基本租期： 年起 建筑面積： 25000.00 m2樓層總數(shù)： 21 層 單層凈高： 2.50 m 電梯情況： 日立電梯4部。 物管公司： 富力物業(yè) 空調(diào)設(shè)備： 優(yōu)質(zhì)中央冷暖空調(diào)。 物管費用： 3.00 ￥/m2/月價格說明： 一樓起價19880元/平米、二樓起價9880元/平米總

32、價： 最低價：7萬元/套戶型面積： 6-45m2 (大賣場) 15-87m2 (獨立商鋪)水電設(shè)施： 有備用發(fā)電機組，可保證電梯及照明用電在臨時停電時啟用。通訊設(shè)施： 光纖,寬帶,電話綜合布線。 車位數(shù)量： 200 個 消防設(shè)施： 自動噴淋系統(tǒng)。停車位：400個 車位費用： 300 ￥/月 入住客戶： 成都盛唐實業(yè)、印尼力寶集團、四川工商聯(lián)財稅協(xié)會、實達外設(shè)、易景國際（香港）設(shè)計有限公司、成都市臺灣同胞投資(tu z)企業(yè)協(xié)會等 項目是科技一條街商鋪,聚集了60萬高端消費人群,整體商業(yè)氣氛濃厚.已經(jīng)開始營業(yè).項目繼續(xù)消化二樓產(chǎn)權(quán)式返租商鋪,均價約9000元/平米,面積大小可選擇.好又多亞太店、

33、ATT歌城、麥當勞三大主力店12年租約強力支撐。 高攀(gopn)沿河片區(qū)商圈典型項目共一百零五頁永豐(yn fn)立交商圈休閑娛樂街區(qū)城南紫荊(zjng)人文薈萃 融匯“時尚”、“藝術(shù)”、“文化”、“現(xiàn)代”的多種生活元素，是都市休閑產(chǎn)業(yè)的聚居地。也是成都城南板塊的娛樂中心之一。共一百零五頁永豐立交(l jio)商圈典型項目菱彩酒店(ji din)（3星級）宜必思酒店紫荊休閑娛樂中心皇城老媽全為底商和興證卷通威集團紅天鵝酒樓（3F）恒豐銀行（11F）共一百零五頁永豐(yn fn)立交商圈典型項目紫荊(zjng)電影城以其超標準的技術(shù)規(guī)范要求于 2004 年 7 月 19 日正式被國家廣電總局授

34、牌為“五星級電影院”。 紫荊電影城經(jīng)營面積約 6000平方米。設(shè)有七個電影標準廳、一個豪華VIP電影貴賓廳，共計 1000 余個觀眾座席。電影廳層高 8.8 米，影城配有時尚咖啡廳、賣品部、書吧、時尚飾品銷售等完備配套設(shè)施，讓觀眾在充分領(lǐng)略完美視聽效果的同時，感受五星級影城的別樣風情。 共一百零五頁永豐(yn fn)立交商圈典型項目 成都皇城老媽(lo m)：該工程為大型餐飲建筑，總建筑面積10000平米。 用餐高峰期一般為晚上7點之后，持續(xù)4小時。共一百零五頁成都市商圈分布(fnb)國際(guj)城南商圈南部副中心商圈共一百零五頁國際(guj)城南商圈 發(fā)展較早的站南片區(qū)大部分樓盤已交房。然

35、而滯后的商業(yè)配套卻直接導致了該片區(qū)的低入住率，人氣的不旺又返過來影響商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及商家的入駐，南部新區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀目前仍然處于待開發(fā)期。 近一兩年，幾大巨頭相繼排兵布陣，商業(yè)雛形已成，集群效應開始顯現(xiàn)，不同的經(jīng)營手法和產(chǎn)品定位，烘托出一個全新商業(yè)中心，一定程度上提升國際城南的商貿(mào)氛圍，吸引越來越多的投資者參與到商業(yè)建設(shè)的浪潮中來。 總的來說，南部新區(qū)的商業(yè)前景廣闊，現(xiàn)在只是緩沖期，今后一定會像雙楠、桐梓林那樣(nyng)發(fā)展得很成熟。 成都的“浦東”37萬平方公里，6000萬平方米建筑面積 國際城南的三級跳現(xiàn)代化城市新區(qū)/高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地城市副中心/現(xiàn)代科技園區(qū)科技商務新城1997年1997

36、年1997年共一百零五頁 在站南片區(qū)天府(tin f)大道東側(cè)，社區(qū)配套商業(yè)以汽車快修美容店、裝飾建材店、房屋置換店為主。由于附近沒有農(nóng)貿(mào)市場，蔬菜水果店的生意也較好。相比城中成熟社區(qū)，這里的餐飲店生意較為冷清。 站南片區(qū)天府大道東側(cè)，是整個南部新區(qū)起步最早，商業(yè)發(fā)展也是最成熟的片區(qū)。 在天府大道(d do)西側(cè)，匯聚了宜家、歐尚、迪卡隆、富森美等大賣場，引進了永樂豆?jié){、中行、建行、農(nóng)行等商業(yè)配套。在府城大道(d do)上，以寫字樓為主。 以中海蘭庭、華潤鳳凰城為核心的大源組團，是規(guī)劃的生態(tài)化高品質(zhì)的純居住區(qū)，該區(qū)域的土地商業(yè)與居住都不能互相兼容。該區(qū)域除了空地就是工地。商業(yè)用地方面，除中信大

37、廈、中國水電大廈目前正在施工中，中海蘭庭旁邊，由香港嘉里地產(chǎn)拿下的純商業(yè)地塊，及鳳凰城東側(cè)的50畝純商業(yè)用地，都尚未有動工跡象。國際城南商圈共一百零五頁國際城南國際化載體國際購物商圈國際學校國際會展國際軟件及服務外包基地國際文化體育休閑中心：海洋館、歌劇院、藝術(shù)館等國際醫(yī)院國際社區(qū)國際總部商務園歐盟中心（國際合作孵化園） 國際購物商圈預計會有10萬以上的體量，目前投入使用的體量大約占到總體體量的三分之一左右。位于天府新城站南組團中軸線天府大道的核心區(qū)域，從人南立交到天府立交之間的核心區(qū)域，包括開業(yè)的和在建的，已經(jīng)匯聚了宜家、歐尚、蘇寧、荷蘭GTC、新加坡凱德等國內(nèi)外知名(zhmng)的大賣超、

38、商業(yè)中心和頂級的專業(yè)化市場。目前，已有部分物業(yè)投入使用，從08年開始，新的商業(yè)物業(yè)會陸續(xù)開工，預計將在3年左右的時間完全呈現(xiàn)。 國際(guj)城南商圈共一百零五頁天鵝湖花園(huyun)世紀城南城都匯英郡九龍(ji ln)倉地塊中天盈地塊中海蘭庭華潤鳳凰城宜家家居歐尚超市國際城南商圈共一百零五頁 世紀城占地1500畝，總建筑面積約180萬平方米，集會議展覽、休閑娛樂、觀光旅游、餐飲娛樂、居住、商務辦公等為一體。 世紀城2萬多平方米的全新商業(yè)街區(qū)以全現(xiàn)房的形式隆重推出，商鋪(shn p)面積在90-360平方米之間。無論是在建筑商業(yè)空間的營造還是整個街區(qū)的規(guī)劃上，都可謂是目前成都首屈一指的高起點

39、商業(yè)業(yè)態(tài)。根據(jù)規(guī)劃，其緊鄰世紀城展館外側(cè)，與世紀城時尚天堂街區(qū)、世紀城天鵝湖花園休閑天堂街區(qū)、世紀城西蜀廊橋古鎮(zhèn)等構(gòu)成了一個成都乃至整個西部頂級的時尚消費平臺。 南城都匯 與城南科技廣場一街之隔的，是南地王“南城都匯”。該項目總共規(guī)劃了約9萬平方米的商業(yè)配套，其中臨府城大道一側(cè)規(guī)劃有農(nóng)貿(mào)市場，項目內(nèi)部分布有一些社區(qū)商業(yè)，另外還有一條商業(yè)街，將引進大型超市等生活配套。完善的商業(yè)服務，引入各類高檔餐飲、娛樂、精品購物旗艦商店(shngdin)等等，營造全城矚目的國際化大都會繽紛生活。預計2009年開始動工。世紀城 高新店是歐尚在中國成都的第二家店，建筑面積38000平方米，營業(yè)面積近10080平方

40、米，員工人數(shù)大約在1000人左右。歐尚超市 國際城南商圈共一百零五頁成都市商圈分布(fnb)九眼橋商圈成仁(chngrn)路商圈川師校園商圈城東商圈共一百零五頁成仁(chngrn)路商圈成仁路板塊在萬達集團扎根前一直缺少一個大型(dxng)的商業(yè)項目，但隨著萬達廣場的建立，成為城東超級復合SHOPPING MALL，萬達廣場集合國際百貨、超級市場、休閑餐飲、國際影院、酒店式公寓、寫字樓等多種建筑形態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)于一體，最大程度地滿足了城市人群對商業(yè)設(shè)施與服務全方位、多元化的需求。 目前，在成都萬達廣場的SHOPPINGMALL中，包括伊藤洋華堂、國美電器、萬千百貨、紅杏餐飲、萬達影院等15家大主

41、力店及200余家休閑餐飲已正式對外營業(yè)。另外，還有大型室內(nèi)商業(yè)步行街，各種傳統(tǒng)小吃等豐富的其他商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足廣大市民一天從早到晚的全部購物，該項目的建立徹底改變了該板塊的商業(yè)格局。全面提升成仁路區(qū)域的整個東二環(huán)的居住品質(zhì)。共一百零五頁 萬達廣場(gungchng)商業(yè)形態(tài):集中商業(yè)地 址：二環(huán)路東五段與錦華路交叉口 總面積 ：25萬 面積區(qū)間(q jin): 35-120物管費：元/月 經(jīng)營時間：9:00-11:00開攤率：100%10min客流量：74 10min拎袋率：50成仁路商圈典型項目萬達廣場業(yè)態(tài)/特色店:由高檔百貨、超市、數(shù)碼廣場、國際電影城、KTV廣場、高檔餐廳及商業(yè)餐飲街等組成

42、。車位:2000開發(fā)商：成都萬達商業(yè)廣場有限公司電 話:80886688 共一百零五頁九眼橋商圈九眼橋,古名宏濟橋，又名鎮(zhèn)江橋，始建于明萬歷二十一年（1593），由當時布政使余一龍所建。古九眼橋于1992年冬拆去。 一提到九眼橋自然會想到廊橋酒吧街，那里是消費群體很成熟的酒吧一條街。同時燈具批發(fā)市場也在九眼橋形成了一定的規(guī)模，是成都燈具市場比較專業(yè)(zhuny)的燈飾城之一，有金輝燈具批發(fā)市場、輝煌燈飾城、全興燈具城等幾個專業(yè)(zhuny)市場，也是老字號的燈具市場 。共一百零五頁 商業(yè)形態(tài): 集中商業(yè)地 址：一環(huán)路與牛王廟交匯處總面積 ：6.6萬 面積區(qū)間: 31-397 售價：0.9-2萬

43、不等物管費：1.3元/月 業(yè)態(tài)(y ti)/特色店:燈具批發(fā)市場車位:150開發(fā)商：藍光集團經(jīng)營管理：成都嘉寶物業(yè)管理公司 電 話:84451818 84451717 九眼橋商圈典型(dinxng)項目東恒國際 東恒國際 共一百零五頁川師校園(xioyun)商圈川師校園商圈主要以川師南大門校園春天商業(yè)廣場為主。緊鄰萬科城市花園，藍谷地，雅郡等高檔住宅小區(qū)。加上川師在校師生流動人口在四五萬人左右，附近商業(yè)氣氛隆重，人流量大，形成了餐飲、娛樂(yl)、購物為一體的商業(yè)步行街。 共一百零五頁成都市商圈分布(fnb)十里店商圈建設(shè)路商圈萬年(wnnin)場商圈城東片區(qū)商圈共一百零五頁 建設(shè)路商圈 成華

44、區(qū)最新規(guī)劃顯示，東郊副中心將以建設(shè)路為軸線，延伸至二環(huán)路外周邊，橫向則擴展至新鴻路、建設(shè)南路一帶，通過片區(qū)資源優(yōu)勢的整合，這里將建成成華區(qū)的金融(jnrng)、商務、行政、信息咨詢、零售業(yè)和娛樂中心。 目前建設(shè)路周邊的配套和規(guī)劃，已經(jīng)呈現(xiàn)出這種趨勢，城東已經(jīng)呈現(xiàn)的最大商業(yè)賣場建設(shè)路SM廣場已經(jīng)發(fā)揮聚集作用，SM廣場是目前成都最大、商業(yè)形態(tài)最齊全的購物中心之一，沃爾瑪、萬達影業(yè)等都主力店。區(qū)域內(nèi)同時聚集了國美、五星電器等大型賣場，好又多超市等居家配套近在咫尺，第五大道等商業(yè)中心也正在崛起，區(qū)域內(nèi)高校、醫(yī)院、公園等配套相當完善，共同形成了高尚居住區(qū)的平臺和氛圍。 其中，“愛這城”項目規(guī)劃將引進伊藤

45、洋華堂，區(qū)域內(nèi)居住配套將提升到新的檔次。從大的規(guī)劃看，建設(shè)周邊將全部是純居住區(qū)，整體而言，建設(shè)路的居住配套將在未來(wili)一兩年時間內(nèi)完全呈現(xiàn)，其強大的聚合能力將體現(xiàn)無余，成為城東真正的核心居住區(qū)。正如首創(chuàng)羅東輝所言，建設(shè)路將成為整個城東乃至成都的居住中心區(qū)域之一。 共一百零五頁 SM廣場(gungchng)商業(yè)形態(tài):集中式商業(yè)，大型購物中心占地面積：140000租金/售價: 1、2樓200-400元/不等銷售方式:出售業(yè)態(tài)/特色店:文化娛樂、餐飲購物、休閑經(jīng)營狀況：包括沃爾瑪、來雅百貨、國美電器等二百個大小商家。 設(shè)計風格：在總平面的設(shè)計上，以場地(chngd)上現(xiàn)有的南北道路為界，南側(cè)

46、為一期商業(yè)大樓、北側(cè)為二期高層電梯公寓。項目規(guī)劃：規(guī)劃決定SM商業(yè)大樓共計四層。一層是由商業(yè)精品店組成的步行商業(yè)街。二層是商業(yè)步行街以及大型超市。三層是大型商場以及小型電影院和小食店。四層是大型商場于商業(yè)步行街。大樓的平面布局采用國外典型的大型商業(yè)中心的成熟模式。即中心商場帶商業(yè)店鋪步行街、大型停車場可上至四層的格局。平面布局基本可分為臨二環(huán)路店鋪商業(yè)街和背后的大空間商業(yè)中心。停車場可上至四層，使上部樓層口岸欠佳的狀況有了顯著的改善。建設(shè)路商圈典型項目共一百零五頁第五大道商業(yè)形態(tài)：沿街商鋪及集中商業(yè)廣場地址：電子科大建設(shè)路第五大道樓層：1-3層，一層主營餐飲、服裝、鞋具；二、三層主營休閑娛樂。

47、租金：1200-4000元/月成都華聯(lián)商廈商業(yè)形態(tài)：百貨廣場/購物中心地址：一環(huán)路東一段樓層：5層，-1樓超市，1-5樓百貨。龍湖三千里商業(yè)風情街春風里 春風里不是在繁華中心的商業(yè)，而是在新區(qū)中心的有價值補充。春風里是城東商業(yè)崛起或的一個優(yōu)雅轉(zhuǎn)身(zhunshn)，是商業(yè)領(lǐng)域值得投資的新亮點。第五(d w)大道成都華聯(lián)建設(shè)路商圈典型項目共一百零五頁萬科金域藍灣一期 目前推出的商鋪位于二環(huán)路的臨街商鋪，商業(yè)總體量是7200多。建筑面積：102466.06 均價：一樓23000元；二樓13000元停 車 位：2:1戶數(shù)：49物 管 費：元/ /月配套設(shè)施：會所設(shè)施：泰式園林泳池、室內(nèi)天幕泳池、全海

48、景健身室、咖啡廊、酒吧、金域藍灣主題雕塑、季風廣場、網(wǎng)球場。紅樹林自然保護區(qū)、美信國際專業(yè)藥房。 學校：新洲中學、皇崗中學、益田中學、石廈中學 商場：全家樂超市(cho sh) 銀行：招商銀行。萬科金域藍灣建設(shè)路商圈典型(dinxng)項目共一百零五頁 根據(jù)最新的區(qū)域規(guī)劃，整個十里店片區(qū)主要功能將調(diào)整為建設(shè)儲藏運輸銷售一體化的現(xiàn)代化配送中心，依托現(xiàn)有的成都理工大學校區(qū)的完善設(shè)施配套，打造優(yōu)美宜居的生活區(qū)。 整個規(guī)劃區(qū)用地主要分為三個功能區(qū)：靠近東站附近區(qū)域為物流區(qū)；片區(qū)中部為二類居住區(qū)，包括完善的配套服務和社區(qū)管理設(shè)施，而牛龍路以東為成都理工大學及部分商住用地。區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)以沿河、沿路綠化帶、

49、鐵路沿線防護綠地形成網(wǎng)狀覆蓋，形成點線面結(jié)合的綠地系統(tǒng)。整個區(qū)域規(guī)劃居住人口約為18-20萬人。目前，十里店區(qū)域的快速路就有三環(huán)路和成南高速連接線，城市對外交通干道有牛龍路、二仙橋北路、二仙橋東西(dngx)路及規(guī)劃40米東西(dngx)向主干道跨線橋。十里店、二仙橋板塊位于東二環(huán)和東三環(huán)之間的核心位置，交通通道作用也將在今后幾年逐漸的顯現(xiàn)出來?！吧嘲鍢蚵穼⒑统扇A大道相連，把猛追灣板塊與三環(huán)路龍?zhí)栋鍓K連在一起，二仙橋北路將和三環(huán)路相連，把北湖板塊、物流園、二仙橋板塊連為一體。而且，成華大道與二仙橋東路及城南高速路交叉口處還規(guī)劃有部分互通立交，北部東西(dngx)向30米干道跨東風渠的地方，與成

50、華大道相交采用跨線立交。在幾年以后，十里店板塊將盤活整個東二環(huán)和東三環(huán)之間廣闊的區(qū)域，東三環(huán)從此不再遙遠。十里店商圈共一百零五頁十里店商圈典型(dinxng)項目商業(yè)形態(tài):社區(qū)商鋪地 址：二仙橋東路15號總面積 ：1.8萬平米 面積區(qū)間: 100-2000 戶數(shù)：1640售價：均價8000 萬/ 開發(fā)(kif)商：新錦江開發(fā)(kif) 經(jīng)營管理：金港物業(yè)管理有限公司 電話:82821111羅蘭生活廣場羅蘭生活廣場業(yè)態(tài)/特色店:A區(qū)中型品牌店，依廣場而建的時尚街區(qū)，知名網(wǎng)吧，品牌書城，時尚專賣店匯聚于此，圍合成一個時尚消費旺地；B區(qū)處于廣場核心位置的美食天堂，將酒樓，中餐，西餐，烤肉盡納于此，味

51、覺盛宴勢不可擋；C區(qū)一樓是便民生活街區(qū)，鮮花店，便利店，彩擴店等一應俱全，樓上的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，咖啡，茶吧，保健等。 共一百零五頁萬年(wnnin)場商圈 這個區(qū)域的特質(zhì)，就是居住與商業(yè)并舉的區(qū)域，尤其是商業(yè)相當驚人(jngrn)，包括國美、蘇寧、永樂、五星家電大賣場云集于此，形成獨特的家電商圈。區(qū)域有華潤二十四城，優(yōu)品尚東、花郡、千居朝陽、紫東芯座等品質(zhì)樓盤，是一個城東最早熱起來的居住新區(qū)，另外，二十四城獨有高達十多萬平方米的巨量商業(yè)。生活配套：猛追灣雙語學校、雙慶中學、雙慶小學、家樂福雙橋店、華聯(lián)商場、第六人民醫(yī)院、新鴻醫(yī)院等。像優(yōu)品上東、華潤二十四城等樓盤自身都修建有商場和幼兒園。交通通達

52、：二環(huán)路，雙林路，雙慶路路網(wǎng)密集，成洛路到龍泉，成華大道達成南高速，五桂橋汽車站近在咫尺。周邊靠近規(guī)劃中的地鐵二號線。共一百零五頁萬年(wnnin)場商圈典型項目東方1+1 項目(xingm)類型：社區(qū)商鋪項目地址：成華區(qū)雙林南支 路22號項目類型：社區(qū)商鋪戶型面積：82-99停 車 位：5-8萬元/個起 價：6980-7500元/均價：6500元/ 總套數(shù)：92套開發(fā)商：四川東方置業(yè)圣地 有限公司共一百零五頁成都市商圈分布(fnb)金沙(jn sh)光華商圈城西商圈沙灣商圈共一百零五頁沙灣商圈 沙灣商圈以成都國際會展中心為核心，形成的一個以會展、流行百貨、零售業(yè)為主，兼顧社區(qū)商業(yè)的一個商業(yè)集

53、群。 同時輻射九里堤、西南交大、金府機電城等地，具有商業(yè)功能的道路長約4公里，兼容(jin rn)了會展經(jīng)濟、交大校園經(jīng)濟、商貿(mào)商務經(jīng)濟、燈具和機電集散等商業(yè)形式，具有小型CBD的特點。 共一百零五頁沙灣商圈典型(dinxng)項目成都國際(guj)會展中心商業(yè)形態(tài): 會展中心地 址：中國成都沙灣路258號總面積 ：21萬 業(yè)態(tài)/特色店:車位:1800余個經(jīng)營管理：會展中心物業(yè)管理公司電 話:87649999成都國際會展中心是成都市人民政府的重點項目，由美國加州集團和成都市人民政府共同投資14億元人民幣建成。成都國際會展中心于1996年建成，迄今舉辦近2000場展會，是成都現(xiàn)代化的標志性建筑之

54、一。 隨著世紀城新會展中心建成，大型展會紛紛南遷，地處城市腹地的沙灣老會展中心功能正在削弱。 共一百零五頁沙灣商圈典型(dinxng)項目匯龍灣商業(yè)廣場 匯龍灣商業(yè)廣場位于一環(huán)路與沙灣路交匯處，地處中央商貿(mào)區(qū)CCD和會展商圈，是集購物、餐飲、數(shù)碼家居、休閑(xixin)娛樂、體驗式消費為一體的綜合性購物廣場。是成都市城西北最大的綜合性購物廣場之一。商業(yè)形態(tài): 集中商業(yè)、購物中心、寫字樓地 址：沙灣一環(huán)路口總面積 ：5.8萬售價： 1.5-3萬/ 經(jīng)營時間：9:00-23:00開攤率：90%物管費：寫字樓5元/月/10min客流量：350 業(yè)態(tài)/特色店:易初蓮花，匯龍灣百貨、肯德基、德克士車位:

55、500開發(fā)商：園城集團、中鐵二局 經(jīng)營管理：香港百聯(lián)達經(jīng)營管理公司 電 話:87667777共一百零五頁沙灣商圈典型(dinxng)項目沃爾瑪 交大店商業(yè)形態(tài): 集中式商業(yè)地 址：交大路183號總面積 ：2萬 開攤率：100%10min客流量：280 業(yè)態(tài)/特色店:沃爾瑪超市、肯德基、香格麗、鄉(xiāng)村雞，必勝客、屈臣式、品牌(pn pi)服裝店 車位:街面1000余個，地下3000余個。經(jīng)營管理：沃爾瑪公司 作為沃爾瑪在成都專門規(guī)劃的區(qū)域集中式商業(yè)中心，其位于交大片區(qū)區(qū)域中心地位，2萬平方米的營業(yè)面積中，最具特色的是近7千平方米的生鮮區(qū)域。共一百零五頁沙灣商圈典型(dinxng)項目金府路燈具、機

56、電專業(yè)(zhuny)市場街商業(yè)形態(tài): 專業(yè)市場地 址：金牛區(qū)金府路總面積 ：20多萬 開攤率：90%10min客流量：580 業(yè)態(tài)/特色店:金府燈具城、金府機電城、長久燈具城、萬貫機電城。車位:地面2000余個，地下1000余個。 金府路作為沙灣商圈的邊緣地帶，其自身又獨立成為一條專業(yè)市場帶。其中的金府燈具城是西南地區(qū)最大的燈具批發(fā)專業(yè)市場，營業(yè)面積達五萬多平方米 ，其他如金府機電城、萬貫機電城等共一百零五頁成都市商圈分布(fnb)雙楠商圈雙 楠 商 圈高升(o shn)橋商圈共一百零五頁高升(o shn)橋商圈 高升橋片區(qū)商業(yè)中心位于川藏路與一環(huán)路交匯處，規(guī)劃片區(qū)商業(yè)中心零售商業(yè)營業(yè)總面積(

57、min j)約6.3萬m2，約占武侯區(qū)全區(qū)零售商業(yè)總營業(yè)面積(min j)的4%。高升橋商圈輻射范圍很廣，紅牌樓片區(qū)商業(yè)中心、羅馬假日廣場、人民商場武侯分場、成都購書中心共同決定了其社區(qū)商業(yè)中心的地位。 目前，高升橋家電商圈是成都市家電零售行業(yè)三大商圈之一，在數(shù)百米的高升橋一環(huán)路沿線，就分布著國美等家電連鎖企業(yè)5家商城，家電購買力之強、商城數(shù)量之多、競爭之激烈，在家電業(yè)內(nèi)素有”得高升橋者得城南“之說。共一百零五頁高升橋商圈典型(dinxng)項目達義(d y)羅浮廣場 該項目位于一環(huán)路高升橋路口西南方200米，緊臨一環(huán)路高升橋路口，西邊為二環(huán)路紅牌樓交通主干道，向西輻射內(nèi)外雙楠、肖家河和高升橋

58、三大商圈，向北連接武侯祠大街和錦里古蜀商業(yè)文化街，建成后，將成為南一環(huán)高升橋地帶的中心地標性建筑。項目類型：純寫字樓和休閑商業(yè)中心 包括高檔寫字樓和商業(yè)兩大部分。1-5層為商業(yè)部分，包括有中西餐飲、娛樂、健身、有水休閑等多種商業(yè)消費業(yè)態(tài)，建成后將成為高升橋地區(qū)地標性的商業(yè)中心。其中1層規(guī)劃為精品百貨和金融營業(yè)廳；2層為高檔中西餐飲；3層為大型茶樓、KTV量販娛樂中心；4、5層配套有室內(nèi)恒溫游泳池，為桑拿、SPA等高檔洗浴會所。設(shè)兩層地下室，一層為大型超市（目前已與臺灣統(tǒng)一優(yōu)瑪特超市簽署入駐協(xié)議），二層為地下停車場。寫字樓位于主樓6-15層，配備中央空調(diào)，并于樓頂設(shè)有空中屋頂花園，是一座低密度、

59、高綠化率的生態(tài)型純寫字樓。新動態(tài)：項目于2005年7月正式亮相，2005年10月開盤。2006年4月26日，臺灣統(tǒng)一優(yōu)瑪特超市正式簽約入駐達義羅浮廣場。開發(fā)商：達義房產(chǎn)成都達義物業(yè)有限責任公司共一百零五頁 紅牌樓片區(qū)商業(yè)中心范圍指二環(huán)路以外，沿老川藏路（成雙大道）中段布置。武侯區(qū)北至二環(huán)路、南至規(guī)劃中的武陽大道，西起武侯大道、東至武侯區(qū)與高新區(qū)分界處的圍合區(qū)域，突出沿川藏路的軸線經(jīng)濟帶，區(qū)域面積約5.4K。 紅牌樓區(qū)域是目前武侯區(qū)二、三環(huán)路間發(fā)展最為滯后的一個區(qū)域，同時也是一個充滿發(fā)展機遇和發(fā)展空間的區(qū)域。紅牌樓片區(qū)是武侯區(qū)最重要的商業(yè)中心之一，以服務本片區(qū)居民消費為主，兼具一定的集聚輻射功能

60、。突出購物、交易、餐飲、娛樂、文化、休閑(xixin)、服務等功能，帶動武侯西南片區(qū)的發(fā)展。 高升(o shn)橋商圈典型項目紅牌樓片區(qū)商業(yè)中心共一百零五頁 政府規(guī)劃將把汽車、汽配市場等專業(yè)市場逐步搬遷，向城市外圍組團商貿(mào)發(fā)展區(qū)域集中(jzhng)。紅牌樓商業(yè)業(yè)態(tài)逐步調(diào)整成為以購物、餐飲、娛樂文化、商務為主的生活服務業(yè)態(tài)。商業(yè)中心的發(fā)展仍以新建為主，通過高標準建設(shè)，挖掘現(xiàn)代商業(yè)活力，著重特色塑造。此外，規(guī)劃布局要求充分結(jié)合地鐵3號線規(guī)劃兩處地鐵站點考慮，圍繞地鐵站點500m范圍，鼓勵高強度的商業(yè)開發(fā)。而零售商業(yè)網(wǎng)點布置要求大型百貨店約3萬，大型超市、倉儲式會員店約1萬 ，其他中小型商業(yè)網(wǎng)點約7