君亭酒店管理公司執(zhí)行總裁甘圣宏：綜合體與中端酒店發(fā)展變革之路

1、君亭酒店管理公司執(zhí)行總裁甘圣宏：綜合體與中端酒店發(fā)展變革之路搜鋪網(wǎng)消息：5 8日，2015第八屆中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京金茂萬麗酒店如蘇寧置業(yè)、君亭酒店和知了殼協(xié)辦，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院和上海交大海外教育學(xué)院提供學(xué)術(shù)支持，通過高峰論壇形式探討“新常態(tài)”下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景，攜手大家共同挖掘企業(yè)商機(jī)、加深行業(yè)交流、推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展！以下是君亭酒店管理公司執(zhí)行總裁甘圣宏做“綜合體與中端酒店發(fā)展變革之路”的主題演講。 些時(shí)間在研究，在綜合體里面，在商業(yè)的關(guān)系里面，在城市的綜合布局里面，以及現(xiàn)在新業(yè) 之路。其實(shí)近兩年酒店的日子過得非常地不好，所有在座的企業(yè)可能都有酒店，2013 年中國

2、的飯店業(yè)，酒店全行業(yè)虧損 30 個(gè)億，同樣因?yàn)楦鞣N業(yè)態(tài)的酒店，比方說民宿，客棧，還有 大，這個(gè)是一個(gè)不容置疑的事實(shí)，同樣的道理，我們根據(jù)他們生活的習(xí)慣，生活的方式，推 天熱熱鬧鬧的就是支持湖南的所有酒店跟去哪兒在打架，因?yàn)樗埖甑姆績r(jià)跌到了50%， 其實(shí)大家會發(fā)現(xiàn)中國的酒店作為一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，在過去的15 年到 20 年當(dāng)中，失去了一輪擁域里面和行業(yè)里面最有想象力的事情 百萬以上有 170 多個(gè)，每一個(gè)商業(yè)綜合體，我們同事說，他翻你們定的書里面，我們來看一關(guān)系，但是中國酒店的住宿業(yè)，出租率，包括2014 年也是全行業(yè)虧損，對行業(yè)來說就是一場災(zāi)難。傳統(tǒng)的酒店我們可以拿來做投資，也可以做公寓，他可以

3、做一個(gè)杠桿的投資， 但是傳需求。 考就是從前年去年我們一直在做君亭的時(shí)候 自己什么都想做，餐飲，商務(wù)，宴會，會議，大堂，咖啡都想把它做完，它是獨(dú)立存在的房 怎么辦?當(dāng)我們 20 20 年，很多說我們經(jīng)常會有朋友或者親戚跟我們說，你給我定一個(gè)房間，那個(gè)時(shí)候住上就不錯了，現(xiàn)在這種情況不會有了，客人來酒店干什么，他不是說來睡一場，他是們，剛才我講了，傳統(tǒng)的酒店已經(jīng)錯過了PC 端的互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，我們現(xiàn)在重新尋找一個(gè)模型床+，把我們這種酒店的模型推向市場。早晨我跟同行交流，傳統(tǒng)的非常有意思，他占到非常好的位置，賣到非常便宜的價(jià)格， 的流量，端口，時(shí)間，商戶，能不能找到我酒店新的點(diǎn)，這就是去年我們跟移動平

4、臺搭建的時(shí)候思考的問題，所以我們是不是可以不賣客房了，新的盈利模式就找到了，這是過去，傳 35 45 歲左右，用我們的話說，差不多是老人了，但其實(shí)他們對3 4 萬方是平均的數(shù)據(jù)，我們現(xiàn)在基本上1 萬方左右，但平方裝修在三千到四千這個(gè)價(jià)格。僅僅在你這里面租一個(gè)房子，做客房，同樣能夠跟高端品牌一起形成一個(gè)效應(yīng)。 的黏性。好了，大家知道，你們到一個(gè)很多國內(nèi)所謂的五星級酒店，去大堂喝他的咖啡，我們身邊 30 多歲的年輕人根本不會去喝，因?yàn)樗敢夂刃前涂?，他要閱讀，他要跑步，他要咖啡， 可以選擇一種做空中花園，做樓臺花園，再咖啡書吧，餐廳，或者你可以做頂層上面去，做空中的書吧，音樂餐廳，中間的主樓可以做

5、成公寓，酒店，或者說酒店性的產(chǎn)品，它們是你的界限。 了 180 間客房，以及大堂的咖啡廳，現(xiàn)在是星巴克咖啡，這邊基本上變成了社區(qū)整個(gè)商業(yè)， 樂購 1 9 樓是銀泰中心，回過頭去看可以看到一樓一個(gè)兩百多平方的酒店大堂，這個(gè)酒店的房價(jià)在當(dāng)?shù)爻^了當(dāng)?shù)氐钠骄績r(jià)， 僅5 樓層的高度是 6 五性人員是 1：1.4 左右，我們現(xiàn)在這種酒店，因?yàn)榘押芏鄰?fù)數(shù)功能做了減法以后，我們現(xiàn)在1：0.4，0.35這樣一個(gè)概念。500左右。這個(gè)品牌，你看我們會有一些核心產(chǎn)品，樓臺花園，書吧，這是我們做了一些能夠給 尚品，定制設(shè)計(jì)，400 到 300，我們目標(biāo)群體是這樣一些人，朝族，自我，運(yùn)動，高科技，沙龍，藝術(shù)，微電影和一些各種時(shí)尚的文化元素，也是新的產(chǎn)品。我們君亭基本上定位在一線城市和二三線城市，CBD商業(yè)中心，80001 萬平方，核心161812 14 萬。其實(shí)跟各位領(lǐng)導(dǎo)展，重新回過頭來催生我們?nèi)ニ伎嫉降咨a(chǎn)什么樣的產(chǎn)品，我們酒店是不是像傳統(tǒng)一樣， 我們自己建一個(gè)房子，其實(shí)酒店