2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫深度自測300題附答案下載(廣東省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.收集該可比實(shí)例時(shí)

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)

D.成交價(jià)格所反映【答案】DCG6D4O6Z8M10H3M3HF3B7B2J8F9V8U10ZA8Y4L6D7A6T5U72、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCZ10M3Z7N1T8J3A2HU4P5J4L10C4R7V10ZZ4B10D1H5A3G5R43、間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高6%

B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低6%

C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCM6G4F10N2D4A1V10HO7U2U7C7Q6C4X10ZF2M6J5R6S6A3R104、經(jīng)濟(jì)全球化的實(shí)質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國家

C.有利于發(fā)展中國家

D.有利于社會(huì)主義國家【答案】BCV5Q1T10L10Z6P7Y8HV5Z4H5I2C3A8H1ZT3O6C5U7A3X9R105、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCM5H4M7K8O8S10K10HK5Z10Z8Q7Q1Q6D6ZD5X7O4C4X8X4B96、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCK7M8M4Y1O1S7J2HC4T9H8N7O6N4Y8ZH6G3K2G3I3W2I87、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCW6N7P1U10U4N4I5HA8H5C8L9W2I6C10ZJ9M4B3L7M9Y10A38、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCI2O5M5H2T5T10Z9HG9L9D6G5X5Y7C9ZJ8U8R9G8A1E1C79、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值

B.管理費(fèi)用

C.銷售稅費(fèi)

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)【答案】CCE6Q5Z1G6R1X1H6HB10I7S5S9D6B9F10ZK9B10K6C5O5S10T710、某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCH5B6S3T8M10C4O3HM8K3Y7C2C9V5T7ZD1B1Y2M7W2F4B611、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對(duì)周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCB4Y6O9Y6M3U5D10HI2U10T1Z5D9S9K3ZA10F10T2E9Z6X8V412、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACL4U7A7C1Z4C1M5HC7E6S9E6R8U2I2ZU10U8E2P4D8I1O313、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2.4萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCH7G10C10R1P9T7B5HP7A4F8Z6P8I9N9ZO7J3W4I9C7H2W214、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCD4Q1B8G8N3Z6Q6HV7Y3U5V7D2R9Z6ZD6R9R9L1F2W3E615、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCG10N3F7G5D4E10M7HD9K9R2E6Q2I7X3ZB6G5U5B9L6S10P216、在實(shí)際估價(jià)中，選取（）應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來選取的。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.價(jià)值類型

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.估價(jià)依據(jù)【答案】DCN3X5J1N6W8P7V5HH1C6R8R4X1E8F6ZY8F6Y10I4G1J8S817、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCR4Y7W5D6X9K7D9HE3D6K7M7K7N6K2ZI10C4S1F8W9Y7K118、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCV6R2X1L2F7X6M9HM5A9Y1O6D5A8E2ZS1Z2S3Y8S10Z7N419、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中不承擔(dān)法律責(zé)任【答案】BCU3S7X6Q2O8T5D6HV3N9I9E2G7J2F5ZH7S10T10Y2C5A10C520、中國大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣、招標(biāo)的價(jià)格較能反映市場行情，而協(xié)議價(jià)格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCN5B4P5R8O7S5O8HP4B8D8O5X6K7V1ZZ1A3B6Y6X7K2A1021、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測算的是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCV5A3U9O9K2I6K8HR5Z10A1M2A2V2N3ZX5N3D4G1G7B9K522、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是

A.認(rèn)識(shí)論的辯證法

B.認(rèn)識(shí)論的唯物論

C.認(rèn)識(shí)論的唯理論

D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCT2R5K6S1K5B6I5HB3Z1O1J3Z3T6I7ZC5M5G3Q4F7G6Y523、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCT4J9N9C1P8A6X6HT5I6F2Y4G2R5L6ZT8V1N1F5S5B3V324、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯(cuò)并有皮膚瘙癢的病機(jī)是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCW10A6Y3V10D7P1W8HF3C2R7Q1K8J9J1ZK9H2P9D4L7L6Y425、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCT8O5E9M5H3F10L3HO7O1F7G7P6K5S5ZP4B7Y6V9X4V4R1026、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCZ9Q2J6N3O3X3H5HQ1E8J8Q1G8U2T3ZI3C6G3X10Z10S8V827、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)目的【答案】DCB10G8C3N10O9A2S1HV3N6C5U10L6T8V5ZD1F5K4Z4M5A7B628、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運(yùn)營費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價(jià)格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCE5T9M3B2Q5K9D2HN10O9Z7G3Y9T7B2ZN8W9O7K9N8R3E1029、在測算開發(fā)利潤時(shí)要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發(fā)成本

B.計(jì)算基數(shù)

C.利潤

D.投資【答案】BCP3U4Y5I5Z1F5M10HA8J9F9B4Z9L6B4ZY9I10Z5A9W4V7D430、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估

B.價(jià)值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

D.價(jià)值減損評(píng)估【答案】CCT7U10V6E2D9O3G4HT5M3C9R3M2Z6T3ZK8K6W2T5V9T5H431、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】BCI2C7P4B1G2X7R1HZ10G2H4C6B1X5A7ZE2B7C4I9B6F1P232、足陽明與足少陽經(jīng)過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCP10Z3I3G9Z6W2T3HM8A3H9U3W1M6H8ZE2Z3I5Q3Q3Q6E633、其性收引的邪氣是

A.風(fēng)邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCT2H9T1O1L9U3S3HP10Z2S10S5L6I8D9ZZ4X5M9M6C8G6C534、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCW5U1V2I5V8V1V7HY7O7P10U5H6U8M10ZN7Q2N5R4N7T4C535、某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比較單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCC10T7V10E1F10A8G8HQ8C7V6M7B2Y9P4ZR2H8H9Y5G6V4M236、（）由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

A.估價(jià)要素

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對(duì)象

D.價(jià)值類型【答案】CCQ9L4H1A2X2Q5K5HB4N4Y8V2H6F3I9ZA1W4J8J2N2W7W237、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCB3C6O10D7T9A9K2HH6O10Z9P10R4S10P5ZQ9W4I10F8X1M9P938、最高最佳利用原則要求評(píng)估價(jià)格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACE9M4M3D5B1C4T7HL1N3Q6C3H1Z3D4ZH3R1I2W9L2Y10B339、某套200m2、單價(jià)4000元/m2的住宅，要求成交時(shí)首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCP8K2A10X8Q4L2O9HW7J6N6Y3U9I6U3ZS8K4I5D5S7R9J240、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCL3Y7H10X2J6H9K2HU2E2A8D8W3V2D9ZI5D9G2E10J5U2R441、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCD2V6B10P10I9O1A5HE4Y9B10D4E2G8I5ZJ8U9A3N9U10R5X442、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)

B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)

C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCG4X6V3T10X5G9U4HT3A6M5N1C2J9K4ZT2M2X10R4F10B2D143、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCP1G9T10Z3Q3I9Y7HO8X3O8Z10J9D4C7ZI1Y9N7Z9U6H6A1044、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCW3Y6W9S1C6B7I10HH9J8R3V6O6U9J10ZV4R4A5L4U2S2M1045、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCQ3L7U4L3X3W2G5HO6X3W6L5C3M9T3ZO3N5C2A1C3D2W246、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值【答案】BCX7G4S1K5H4Y5F9HM2K10V5L9F1N5Z7ZU1D4E6B8V2M5U647、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5%和3%。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCB2I8Q3R4W3G5G5HA3G8C7S3N10L7Z8ZZ7X5X7H5I4V3H948、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價(jià)變動(dòng)

C.財(cái)政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACC1Y4D5X8G8D9H6HH3H4P8S8W2I10F3ZK3I2R5K7W9E2O749、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價(jià)格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價(jià)格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCS5L3I8Q4M8J4Z1HW2F1B4E7R6W10Q5ZN2O6Z10A4O6V7D1050、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20%，銷售稅費(fèi)率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%，報(bào)酬率中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACE7Y8R10L2R1R4M6HF7B10M5W8M2O6P2ZN9P1J8L8M6X2N951、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括()。

A.估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCA9O2O5G9C8G3D6HZ2P2U9N8G4J9A6ZY8W3H6P8V10J4N452、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACX7X3W9Y2K5S10S10HY2S1V7C2Z9L8H1ZS9E5F4S4G6J1V1053、評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場情況

D.估價(jià)方法【答案】ACS9H2R8G7V3D1J6HB10A4L4R9L6X5O6ZK5X10A7G1O2A7M454、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCH2V2D1S6T8S6R8HO3R3N9S2R6U1Y9ZI9G1W2D4L9A9U355、下列估價(jià)工作中，宜首先進(jìn)行的是（）。

A.制訂估價(jià)作業(yè)方案

B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.撰寫估價(jià)報(bào)告【答案】ACC1Z3R1J8P3D3K6HS2S2J10J7K9R10U6ZN7H10C7C9L1L8B856、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機(jī)械增長

B.人口自然增長

C.人口凈增長

D.人口負(fù)增長【答案】ACJ5J10W2M6S6Z4J5HT8V6R9I9H3Y4J7ZM9I7H10L6E1S6K657、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.市場價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】CCX1W3J6I1N4U8B6HM4I8T3M3M1O4T3ZR4G1E9O4G6G9E958、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCK7R9Q6E2E3R7U3HA8S3V6O7M2X5S9ZX8I2O3E4M1E5E459、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCC6B9M4G3S7T8S3HH10I2K6B9O1S8L2ZH4S6A3Q3M8F5M960、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCR5E7X4L10P9P6D2HQ3Y2V7W2V2R3K3ZM10E6S6J3U7D2W761、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其（）。

A.市場價(jià)值

B.花費(fèi)的成本

C.效用

D.投資價(jià)值【答案】CCF3I4P8H5Y6V4C8HE6D3U3A2M7M7V4ZG8O3J7X8A9T9C162、“利小便，實(shí)大便”是哪個(gè)臟腑出現(xiàn)問題時(shí)的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACK8L4X2M10A2F5M10HC9O8O10X5Q1W10L5ZI5Y5D4Z5E5X7Y563、估價(jià)資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。保存估價(jià)資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛

C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】CCY4A9M6M8L5B10W6HH1U10Z10N2K8K1Q3ZJ8F9D10B5D10H1B864、運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進(jìn)行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCK7E6P1D8U7A8C5HG3Q6F4Y3N7U4Q8ZT4H5Z1P1R1O10R265、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實(shí)物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACQ1N7Y8V9I2A10S9HL1G7U5D6O7N4Z10ZW5I2D1B2O10L4F366、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】BCS3E7I4N1Q4W3R7HX9P10Z9D3U4A4J1ZI6G2Y3L10I8P6V767、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價(jià)格

C.供給

D.市場【答案】CCO1R10L10Q8I7L6X5HB7C7H10B3I7O10G2ZV9C6U2M5P3F1M368、當(dāng)國際競爭激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采?。ǎ┱?。

A.高地價(jià)

B.低地價(jià)

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCP4H1Y2S6Y3L3M2HL8Q9L7R1R7R2K8ZQ10H4Q5T8Z9M10L969、比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCW5L3A9H1O5Q1J10HU8O10J3B7U10B5C7ZX6Q6I10O9D9S1R970、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測算結(jié)果一致【答案】DCD10H7B1I4B4O7J3HU9W5Z2L8I9S10Q6ZE9N3I2Q5U5I9L771、某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5∶1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3∶1，對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行市場狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCH9S10V10X7W1M6M2HL7I7F2W2W1K10V9ZY3U6N5X7N10B4J472、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是指（）。

A.運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比

C.運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比

D.運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比【答案】DCL10N1G5F9R10P7M10HQ8F9D4J10D5A4V5ZT3D2Z3D5J2B10Y673、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬元，現(xiàn)時(shí)重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCO2G7P9R5G2D5L1HO3G2L7V5A10X3S6ZV10S4H6K3S2R7O574、為評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCW3C8P3A5F8F4Y9HV7A8S1W3L6M1Y9ZQ5Z7A7Q9C1L10F375、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對(duì)買方而言最經(jīng)濟(jì)的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCW10W1C7X1S10C7U7HA6A3V3C9V8B10L4ZA8X3G7P8Q8H7W1076、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCX1B2H1Z3S9H4R9HR7I4A6V7I6U8V2ZJ10T7G7P3Y6S10O877、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果【答案】ACW3X2K8C10A3L4U10HJ3U3N9X4K8A8I9ZB5G2P8E8A2X8H878、客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCJ1H5M10J4S2T1S3HH9A10I2W4Q2G8X9ZF7Y10R3U7K8P4S579、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCU8M4Y8O4A9V5D2HS4M4G3D2N3K5F9ZU7Y10O10B9I10I9A380、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCZ3K1S9Y7D6B8M8HU9W8K4J5N7D10A2ZH10S6N4V2D1L8L781、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCX9F5L10X2Y1Q5W4HR1R3F3X8U8N7P3ZM6Z1B10P8U7V9A1082、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACM9P6Y9U4A8M3N2HM7J10U7R9Q8M6O2ZT8L8Z7D10N7K5S383、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCJ3C2Z2T5I7B2M3HG9V3N3I4B5L1W8ZT4S3Z7A5S1K2T784、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCK6F6S10X5F5U7M1HN8X9A3B10A4X3Z3ZL3Q5P3V10V10O10Q385、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。已知買方需繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例選為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCW2Q7Z9C9Y7Y4D4HA3N9D9K9U2Q2F5ZE4T8P2I4X7F6U986、以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCY7G7L5J6B10W2Z6HC2C2Q4Z3S3G9M6ZN8I2F10A1I3S8Y787、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價(jià)格，用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長【答案】DCU5V1P8X1E7A4I2HD6I2W2A1G6V7R7ZT7K1A2S10L9Y8X388、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCN3P8R10E9K9H5Z10HS4P8B10G4P5W4Q1ZZ9U10C2C6F10G1A989、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運(yùn)營費(fèi)用為10萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運(yùn)營費(fèi)用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCU10W6C7X9Q7B7B10HA8K4I4V10I8J2Q4ZK10M1T7M5N6P8N890、用距離來評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACK1T6I8E4B10N8W7HR6I1W8H5C2V8P10ZR5U9X8J10B4J3M591、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動(dòng)

B.供給有限

C.價(jià)值量大

D.用途多樣【答案】ACQ9E5G10D3Y9Q8P3HN5X9O4G3M9I3T10ZH8K1J7L6Z6J2C292、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCC4Y9O9X6T2C7A1HQ4B2T2T1H3U4Y7ZX4E10Y3A2S3I1M893、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCH7K1Y8I10S9Z3L3HR1A6C8N8U6U10J1ZB2S5H3R1N5D10T294、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCO6F6Y7P6S5X5D4HU8H2J5Y8P5I4J1ZV3B5W7T6L10C1S995、在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實(shí)例”

B.“可比實(shí)例”

C.“收集交易實(shí)例”

D.“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)”【答案】BCR5T8R5D7I8C3H8HM3X2B8Y10G6T1U2ZE6J4J7Y2Z7J10L296、當(dāng)國際競爭激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采?。ǎ┱?。

A.高地價(jià)

B.低地價(jià)

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCL2C1T5G4L8P2U4HF8L3H1H8Y7A4E9ZD4A8S4U7E2G1J897、運(yùn)用比較法評(píng)估某套住宅的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例建成時(shí)間與估價(jià)對(duì)象建成時(shí)間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價(jià)格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACK4E3N3T1J1W6P8HC7P3D8W5I2F10F5ZR7J4P10F6N1F7G598、估價(jià)資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。保存估價(jià)資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛

C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】CCB4Y9H3F9V9S5A8HH3V9F8S6D8D9M2ZR5Y3X1B1J8W4Q599、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCF9X4N3I2W1O9H7HU6G4M4G9N3Z2F3ZP7K2H2V6A10B3G10100、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了()對(duì)地價(jià)的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCB7G1P3B2Q3W3S7HP5Q1I5N4R2N6T8ZI10X6P5U5R7W10H6101、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會(huì)（）正常市場價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACQ5T9L8Z2D10K9J6HH10I2Z1Y2J10C1S5ZB8F4Z2H7C2G3H7102、當(dāng)新房地產(chǎn)的價(jià)值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACD2L1F2C6F3V8O1HR3T1I8S2D7B8G8ZK7M3J9K5C7H9V5103、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指()。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.理論價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值【答案】BCZ6Z7Q8Y1O2B9Q2HH6H10G8Q10F8J9W6ZB5G9P5Q10W6Q2Y7104、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCQ10S7W9L10T9Y3Q3HH2D6Y1W10D4S8K3ZS1Z10X5G2R6Q6B5105、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法。

A.直線法

B.市場提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACI5N5S3P5M5E1D4HI2N5X3P6H7L1M4ZZ5C10N5I1Z7Q9T5106、關(guān)于明確估價(jià)目的的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定【答案】CCG2N3F4I6W9Q2T6HS3W8P1X3D8Q3U7ZK6B10R10Z7N1V5D2107、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降，對(duì)收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會(huì)減少房地產(chǎn)凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACG3D2L9G7E1J8F8HQ3H9A6C7B3M7K8ZH7P9K6F6R2A4G7108、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCQ1R4O2H5J5W1E7HN1F9O6D4B2C1C1ZZ4A2A10F9X2H8I1109、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.市場交易價(jià)格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCQ2I1D7P4T10Z9Y8HQ6A4T7R6Z3K3R8ZM5H4J5D8Q3F9Q9110、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì)一般抵押率為60%，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCJ2J7B2B5Q8Y2S10HB10B2J5V8X8D1C6ZX5A7C3C3T7D6B6111、關(guān)于明確估價(jià)目的的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定【答案】CCI10R4F6B2W8A5C3HI6O2G6Q8Q6R6P5ZV8F9R7S2G5O9Q1112、關(guān)于明確估價(jià)目的的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定【答案】CCY8F10F7P1T9Z4O4HR5R1J7U8X10W3P4ZX9T1B9J10V1X5F4113、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCK5U8W8A2Z4G1R8HL6H10G4Y10Q10T4I8ZA6G9O9N3G10P2G3114、一般來說，（）圍繞著市場價(jià)格而上下波動(dòng)，市場價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。

A.成交價(jià)格

B.市場價(jià)格

C.投資價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】ACQ2G9G9T9C8X6A9HJ4A8U1S2G7O1Q5ZO4M7E5A7W9M7H8115、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價(jià)格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCX4D9T4E4S7C6G10HA4A3U1A5S9N1G8ZS9Z7H2X5Z1A4I10116、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估

B.價(jià)值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

D.價(jià)值減損評(píng)估【答案】CCQ4M4W2I5W1T3B2HZ1K7E6N7P7A9L6ZR8R5S5H8L7H4Q6117、下列哪項(xiàng)不是治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCJ5H1D4F7U8N3G3HL3F9J7D2B5T3U10ZK9F9M8Z8K10X2R10118、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)10萬元、保險(xiǎn)費(fèi)10萬元、管理費(fèi)等30萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費(fèi)和水電供暖費(fèi)由承租人承擔(dān)，其他稅費(fèi)均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCO7K4E4C9X5P7T6HE10W1P6I9S2R1U10ZW5G2T7Z6U8S7B1119、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCZ8Z3W6G9H8I1N10HY1U2K2D1B1G10Y2ZO8A2O4N3E2R7E7120、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價(jià)，采用直接成本利潤率計(jì)算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤時(shí)，計(jì)算基數(shù)不包括（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值

B.后續(xù)的建設(shè)成本

C.后續(xù)的管理費(fèi)用

D.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)【答案】CCX3S3H10D5J4I4O2HN9J7H4Q9S3W9M5ZP4Y10B6O4M8M8B10121、創(chuàng)建了溫?zé)岵〉男l(wèi)氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】CCV2C10Q3Y9X3M3Z6HV2J4A4C4I4P4J6ZI1M8H5Z10R6H6U10122、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCZ9O6H2Z2V10T8L1HP2T3V6C4N3A1B8ZA3P9B5T2L10Y3D8123、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCH10D2Y6F2N3W4F2HL2Y3B8I6C3P8D6ZW1A5O7S1J9L9A5124、在房屋征收中，評(píng)估期房的價(jià)值應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致

B.房屋的實(shí)際狀況

C.評(píng)估人員的專業(yè)判斷

D.評(píng)估人員的現(xiàn)場勘察結(jié)果【答案】ACX2H5B8F3D1E6M9HL6P8Z1Y1P9U5S8ZU2C4E5H4U3P6U5125、客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCI8T9Z6L4Y9W4V7HB8J4Q10P9A1U7U1ZM3Y6P8Q9A9P2O5126、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN7M5Q9V9Q8C1E8HC4A8R1Y7G2L6T6ZZ8Y5H4L5E8I9T4127、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿10年的，即可銷毀

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)【答案】CCV4B6U6F5F8E2R5HE10P3E1U2B7K4S5ZI3A4P9V3G5Y5O2128、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費(fèi)用為40萬元，銷售費(fèi)用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACE7A10M9D9E5J9M5HD1G9P2U1F1O2V8ZC8K8W5L4V5H8D4129、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCF4A9Y4C6Y10N10M9HI10D10G9H2R5M1B1ZR1K2M9Q5C2Z6I9130、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCI2Q10X6T7E1E4W7HP7O1E8I5C2H4U3ZB9Q5E2Z10M2Z5G9131、從本質(zhì)上講，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由（）決定的。

A.委托人

B.估價(jià)師

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCV9E9K4E10A1L6L3HV3Z9B8A5A3G8I7ZT4L6R1S4A8O5W5132、折現(xiàn)率是在采用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

A.平均報(bào)酬率

B.利潤率

C.回報(bào)率

D.報(bào)酬率【答案】ACU6H5W7I2J8S1Z5HK10A10G1D5W3U5U8ZX8V4T10X3J10P7H4133、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和（）估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.長期趨勢法

D.路線價(jià)法【答案】ACW9J7E6J8K8J10P5HF3U9I10L6H3K10W9ZB10H8P9R4W8C1A9134、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果【答案】ACM10I8Q2A8R7B10H2HU1L8I10I3U6W9B10ZP7G7U2C5Z8P1E2135、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行市場狀況修正后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCL3S6D7Y1I4O7Z10HO5M4A7J7M3X5I2ZK9M2J8A2O7W9M3136、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費(fèi)用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACA10Z8D1Q9P10Y10F1HL3Y7Z1V2D10H2K7ZP2X3R1Q7S8Q7U7137、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCD2N10J1G5H8X3M10HC10W5S7K6I1R8E8ZL7H3K9L7W10A5G2138、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了()對(duì)地價(jià)的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCH7I2N9W6E9R2M4HL1J4R6L4L6Z10C10ZM9R10G4M1Y8G10H5139、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷與回收【答案】BCH7L4L4B5C5J2U6HQ1D7X8G1J9Q3E2ZK9W5N1F2U1Z10Z10140、最早在一個(gè)國家內(nèi)建立起來的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國社會(huì)民主工黨

C.俄國社會(huì)民主工黨（布）

D.中國共產(chǎn)黨【答案】BCP7Z9L6G8G10K4V5HZ9G9K7K6P2W1D6ZY10E1D1W2W9R5N3141、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個(gè)農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCL3F5Y2O9A5S10Y5HA6M2N10V6D2R9Q3ZY3K1W9P1V6N1X3142、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價(jià)值也會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCO1Y5P1X8I4A9Z4HK5P8R1J6X6Y9J6ZG9Q6S10K4W6H7D10143、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACM5R4I9Z6H10P9O4HE1S2N3E2E1S4R8ZK6U4O9F4Y8S2H2144、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCI10U7E2G7N4C6M5HQ6E4R1F10F5R5A9ZZ7Z1M3L10B3I1I3145、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACO8E4W5V2Y6C2W2HK6S4X10Q2C5Q1H9ZP9Q8H2W1Q3Y8H6146、“利小便，實(shí)大便”是哪個(gè)臟腑出現(xiàn)問題時(shí)的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACM4W10Z9E6B3H8M7HU5J7P4I6I1Z10W9ZZ5T5W10S8H2V1R2147、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是指（）。

A.運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比

C.運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比

D.運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比【答案】DCW6C4F3U3C8G10S1HN5E7W7E2R9Q1U9ZY4H7Y9H1E5Y2T10148、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì)一般抵押率為60%，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCI8O2X7Y3R4X1I10HK9A5G1M10N8O10K10ZV9A3A3A3Y6A4Q3149、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCU6M8J9G2I3E10B7HX2D3X3D3J4Z1F9ZC4A1C6D1B7C9J1150、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCL2C10I8U2S9L4S7HN10H3N5O10Q6T2D1ZL4G10I7B2G7X10N8151、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCJ3A1N8V6Y8A1S3HE7Q5N4J7O3R4H10ZX8H1H10O4Y5Z3R4152、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCP1G7Z3Q1G6E3J10HZ6A9A6L5A6Q3Y2ZR2Y1L1X9F9A10L5153、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCZ9M8A5H3B8J8F1HL9G10R10T1U4N6K7ZL9E1T1V8L9P3X3154、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場價(jià)值評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)【答案】DCX1L4J7W2T4B6H3HS5V1K7H10V9E2E1ZY8U1R1V1G1U1O9155、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬元，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費(fèi)為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCP3R5R9H9G1J1Y2HG6F9A4J3S4P10Z8ZW6Y6Q4A2K5H3E4156、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACH6H4T3G5A9X4M1HD6R5R7Y2Z4F8M5ZK1A1F9G3J7L9U4157、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCT6Q10J4D9M8H1M8HB8B4H8Q4E4H3I10ZO7Z5E3M4K7I10A5158、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCA2U2S4M8M5P7A10HY1S7A5T7Q3F7Q9ZA6R5V2K9Q8T8I2159、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCV10A5Y2W5C8V10H10HE1Z6B2Q7L5W5A5ZK10Z1A7C5V6Q3Q8160、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對(duì)其價(jià)值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACT9Y8M9D4G1O3K2HV8E3K9C4Z5U7Z10ZP6N2I2X1W7Q10E2161、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACO8M5E1M6P8A6M10HC9S6Z4V1M4N2A3ZH10I4R7G10P4R4W4162、被認(rèn)為是一種相對(duì)科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財(cái)力，可以在短時(shí)間內(nèi)對(duì)許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的方法的是（）。

A.路線價(jià)法

B.市場法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.收益法【答案】ACC3S3A4B10W10L2W3HS7H1A1G4W7T3I4ZX9U8K9O9O9H2U10163、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果【答案】ACO6G9E1B3F8I7G5HB3W5M1S7V2S8Y5ZL4F8V3L8S9X10Y9164、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.