建筑評估第一章建筑材料課件

建筑工程評估基礎建筑工程評估基礎1建設工程固定資產投資對象主要包括：

房屋建筑工程、橋梁、隧道、公路、鐵路、水壩、港口、碼頭、機場等建設工程固定資產投資對象2建設工程項目指為完成依法立項的新建、改建、擴建的各類工程而進行的、有起止日期的、達到規(guī)定要求的一組相互關聯(lián)的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價等過程。建設工程項目指為完成依法立項的新建、改建、擴建3

建設項目組成分項工程--建設項目-單項工程-單位工程-分部工程-

建設項目組成分項工程--建設項目-單項工程-單位工程-分4

單項工程具有獨立的設計文件，可以獨立施工，建成后能夠獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。

單項工程具有獨立的設計文件，可以獨立施工，建成5

單位工程可獨立設計，可獨立施工，但建成后不能夠獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。

單位工程可獨立設計，可獨立施工，但建成后不能6分部工程按工程部位、設備種類和型號、使用的材料不同所作的不同分類。分部工程按工程部位、設備種類和型號、使用的材料不7分項工程通過較為簡單的施工過程就能生產出來，并且可以用適當?shù)挠嬃繂挝唬嬎闳斯?、材料、機械臺班消耗的基本單元。分項工程通過較為簡單的施工過程就能生產出來，并且8建設工程項目分類按照建設性質分類按照建設規(guī)模分類按照行業(yè)特點和性質分類按用途分類：生產性和非生產性基本建設項目：大型項目中型項目小型項目更新改造項目：限額以上項目限額以下項目競爭性項目基礎性項目公益性項目新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目、恢復項目建設工程項目分類按照建設性質分類基本建設項目：競爭性項目9工程建設項目程序1.策劃決策階段2.勘察設計階段3.建設準備階段4.施工階段5.生產準備階段6.竣工驗收階段7.考核評價階段工程建設項目程序1.策劃決策階段101.策劃決策階段編報項目建議書可行性研究初步可行性研究詳細可行性研究(背景、依據、市場需求情況、擬建規(guī)模、資源、原材料、燃料、協(xié)作情況、廠址方案、建廠條件、設計方案、環(huán)境保護、生產組織、勞動定員、投資估算、資金籌措、產品成本估算、經濟效益評價）1.策劃決策階段編報項目建議書112.勘察設計階段勘察階段設計階段2.勘察設計階段勘察階段123.建設準備階段征地、拆遷、三通一平組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設備供應商辦理施工許可證質量監(jiān)督注冊3.建設準備階段征地、拆遷、三通一平134.施工階段破土開槽打樁4.施工階段破土開槽145.生產準備階段招收、培訓生產人員組織有關人員參加設備安裝、調試、工程驗收落實原材料供應組建生產管理機構，健全生產規(guī)章制度5.生產準備階段招收、培訓生產人員156.竣工驗收階段驗收小組由銀行、物資、環(huán)保、勞動、規(guī)劃、統(tǒng)計部門組成參加部門：建設單位、接管單位、施工單位、勘察設計單位、監(jiān)理單位6.竣工驗收階段驗收小組由銀行、物資、環(huán)保、勞動、規(guī)劃、統(tǒng)計167.考核評價階段影響評價、經濟效益評價、過程評價7.考核評價階段影響評價、經濟效益評價、過程評價17建設工程分類房屋建筑工程分類其他土木工程分類建設工程分類房屋建筑工程分類18按房屋建筑使用功能分類工業(yè)建筑民用建筑農用建筑廠房、車間、發(fā)電站、鍋爐房、倉庫公用建筑、民用建筑農場、牧場、拖垃圾站、糧倉按房屋建筑使用功能分類工業(yè)建筑廠房、車間、發(fā)電站、鍋爐房、倉19按房屋建筑高度分類低層建筑：1-3層多層建筑：4-6層中高層建筑：7-9層高層建筑：10層以上超高層建筑：檐高大于100按房屋建筑高度分類低層建筑：1-3層20按房屋結構使用材料分類木結構-磚石結構-鋼結構--鋼筋混凝土結構-按房屋結構使用材料分類木結構-21鋼結構-鋼結構-22按房屋承重結構形式分類混合結構排架結構框架結構剪力墻結構框架-剪力墻結構筒體結構大跨度空間結構按房屋承重結構形式分類混合結構23混合結構（戴高樂機場）混合結構（戴高樂機場）24混合結構

（悉尼劇院）混合結構

（悉尼劇院）25排架結構排架結構26蘭州玻璃廠房蘭州玻璃廠房27柏林透平機廠房柏林透平機廠房28框架結構框架結構29框架結構框架結構30框架-剪力墻結構

青海帝國大廈框架-剪力墻結構

青海帝國大廈31筒體結構

世貿大樓筒體結構

世貿大樓32筒體結構

世貿大樓筒體結構

世貿大樓33大跨度空間結構大跨度空間結構34漢城體育館漢城體育館35首都體育館首都體育館36扎幌體育館扎幌體育館37國家體育館

國家體育館

38其他土木工程分類橋梁：按使用功能分、按規(guī)模分、按外形和結構類型劃分隧道：按規(guī)模分、按埋深分、明峒道路：按等級、按材料鐵路：按結構、按運量、按線路其他土木工程分類橋梁：按使用功能分、按規(guī)模分、按外形和結構類39工程建設相關法律法規(guī)工程建設相關法律法規(guī)40工程建設法律法規(guī)體系法律行政法規(guī)部門規(guī)章地方性法規(guī)地方規(guī)章工程建設法律法規(guī)體系法律41建筑法建筑許可建筑工程發(fā)包與承包建筑工程監(jiān)理建筑安全生產管理建筑工程質量管理建筑法建筑許可42建筑許可施工許可從業(yè)資格建筑許可施工許可43發(fā)包與承包發(fā)包承包：連帶責任發(fā)包與承包發(fā)包44建筑工程監(jiān)理必須實行監(jiān)理的5類工程建筑工程監(jiān)理的有關規(guī)定建筑工程監(jiān)理必須實行監(jiān)理的5類工程45建筑安全生產管理安全第一、預防為主涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程建筑安全生產管理安全第一、預防為主46建筑工程質量管理施工企業(yè)必須確保建筑物地基基礎工程和主體結構的質量竣工時屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷建筑工程質量管理施工企業(yè)必須確保建筑物地基基礎工程和主體結構47城市房地產開發(fā)經營管理條例開發(fā)用地取得方式：出讓和劃撥房地產開發(fā)項目的建設：35%商品房的預售商品房的銷售城市房地產開發(fā)經營管理條例開發(fā)用地取得方式：出讓和劃撥48建設工程質量管理條例工程監(jiān)理單位的質量責任和義務建設工程質量保修建設工程質量管理條例工程監(jiān)理單位的質量責任和義務49城市房屋拆遷管理條例拆遷管理拆遷補償與安置城市房屋拆遷管理條例拆遷管理50民用建筑節(jié)能條例開發(fā)用地取得方式：出讓和劃撥房地產開發(fā)項目的建設：35%商品房的預售商品房的銷售民用建筑節(jié)能條例開發(fā)用地取得方式：出讓和劃撥51建筑工程評估基礎建筑工程評估基礎52建設工程固定資產投資對象主要包括：

房屋建筑工程、橋梁、隧道、公路、鐵路、水壩、港口、碼頭、機場等建設工程固定資產投資對象53建設工程項目指為完成依法立項的新建、改建、擴建的各類工程而進行的、有起止日期的、達到規(guī)定要求的一組相互關聯(lián)的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價等過程。建設工程項目指為完成依法立項的新建、改建、擴建54

建設項目組成分項工程--建設項目-單項工程-單位工程-分部工程-

建設項目組成分項工程--建設項目-單項工程-單位工程-分55

單項工程具有獨立的設計文件，可以獨立施工，建成后能夠獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。

單項工程具有獨立的設計文件，可以獨立施工，建成56

單位工程可獨立設計，可獨立施工，但建成后不能夠獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。

單位工程可獨立設計，可獨立施工，但建成后不能57分部工程按工程部位、設備種類和型號、使用的材料不同所作的不同分類。分部工程按工程部位、設備種類和型號、使用的材料不58分項工程通過較為簡單的施工過程就能生產出來，并且可以用適當?shù)挠嬃繂挝?，計算人工、材料、機械臺班消耗的基本單元。分項工程通過較為簡單的施工過程就能生產出來，并且59建設工程項目分類按照建設性質分類按照建設規(guī)模分類按照行業(yè)特點和性質分類按用途分類：生產性和非生產性基本建設項目：大型項目中型項目小型項目更新改造項目：限額以上項目限額以下項目競爭性項目基礎性項目公益性項目新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目、恢復項目建設工程項目分類按照建設性質分類基本建設項目：競爭性項目60工程建設項目程序1.策劃決策階段2.勘察設計階段3.建設準備階段4.施工階段5.生產準備階段6.竣工驗收階段7.考核評價階段工程建設項目程序1.策劃決策階段611.策劃決策階段編報項目建議書可行性研究初步可行性研究詳細可行性研究(背景、依據、市場需求情況、擬建規(guī)模、資源、原材料、燃料、協(xié)作情況、廠址方案、建廠條件、設計方案、環(huán)境保護、生產組織、勞動定員、投資估算、資金籌措、產品成本估算、經濟效益評價）1.策劃決策階段編報項目建議書622.勘察設計階段勘察階段設計階段2.勘察設計階段勘察階段633.建設準備階段征地、拆遷、三通一平組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設備供應商辦理施工許可證質量監(jiān)督注冊3.建設準備階段征地、拆遷、三通一平644.施工階段破土開槽打樁4.施工階段破土開槽655.生產準備階段招收、培訓生產人員組織有關人員參加設備安裝、調試、工程驗收落實原材料供應組建生產管理機構，健全生產規(guī)章制度5.生產準備階段招收、培訓生產人員666.竣工驗收階段驗收小組由銀行、物資、環(huán)保、勞動、規(guī)劃、統(tǒng)計部門組成參加部門：建設單位、接管單位、施工單位、勘察設計單位、監(jiān)理單位6.竣工驗收階段驗收小組由銀行、物資、環(huán)保、勞動、規(guī)劃、統(tǒng)計677.考核評價階段影響評價、經濟效益評價、過程評價7.考核評價階段影響評價、經濟效益評價、過程評價68建設工程分類房屋建筑工程分類其他土木工程分類建設工程分類房屋建筑工程分類69按房屋建筑使用功能分類工業(yè)建筑民用建筑農用建筑廠房、車間、發(fā)電站、鍋爐房、倉庫公用建筑、民用建筑農場、牧場、拖垃圾站、糧倉按房屋建筑使用功能分類工業(yè)建筑廠房、車間、發(fā)電站、鍋爐房、倉70按房屋建筑高度分類低層建筑：1-3層多層建筑：4-6層中高層建筑：7-9層高層建筑：10層以上超高層建筑：檐高大于100按房屋建筑高度分類低層建筑：1-3層71按房屋結構使用材料分類木結構-磚石結構-鋼結構--鋼筋混凝土結構-按房屋結構使用材料分類木結構-72鋼結構-鋼結構-73按房屋承重結構形式分類混合結構排架結構框架結構剪力墻結構框架-剪力墻結構筒體結構大跨度空間結構按房屋承重結構形式分類混合結構74混合結構（戴高樂機場）混合結構（戴高樂機場）75混合結構

（悉尼劇院）混合結構

（悉尼劇院）76排架結構排架結構77蘭州玻璃廠房蘭州玻璃廠房78柏林透平機廠房柏林透平機廠房79框架結構框架結構80框架結構框架結構81框架-剪力墻結構

青海帝國大廈框架-剪力墻結構

青海帝國大廈82筒體結構

世貿大樓筒體結構

世貿大樓83筒體結構

世貿大樓筒體結構

世貿大樓84大跨度空間結構大跨度空間結構85漢城體育館漢城體育館86首都體育館首都體育館87扎幌體育館扎幌體育館88國家體育館

國家體育館

89其他土木工程分類橋梁：按使用功能分、按規(guī)模分、按外形和結構類型劃分隧道：按規(guī)模分、按埋深分、明峒道路：按等級、按材料鐵路：按結構、按運量、按線路其他土木工程分類橋梁：按使用功能分、按規(guī)模分、按外形和結構類90工程建設相關法律法規(guī)工程建設相關法律法規(guī)91工程建設法律法規(guī)體系法律行政