2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試歷年全考點試卷附帶答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟滄海。住在富人區(qū)的她2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試歷年全考點試卷附帶答案第1卷一.單選題(共10題)1.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)不包括（）A.如實報告的義務(wù)B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C.保守秘密的義務(wù)D.支付必要費用的義務(wù)請看正確答案：D支付必要費用的義務(wù)2.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（）A.共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書(letterofattorney)B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證C.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售請看正確答案：B到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證3.以下情況中可以上市交易的房屋是（）A.僅有使用權(quán)的房屋B.以標(biāo)準(zhǔn)價(normalprice)購買，已經(jīng)按成本價補足剩余價款的房屋C.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋D.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋請看正確答案：B以標(biāo)準(zhǔn)價購買，已經(jīng)按成本價補足剩余價款的房屋4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對時，應(yīng)注意的三個問題是房源信息、客戶信息和（）A.盈利空間B.升值空間C.工作效率D.委托人滿意度請看正確答案：C工作效率5.接待客戶時的名片禮儀敘述錯誤的是（）A.盡早遞名片B.忌將過臟、過時或有缺點的名片給人C.應(yīng)雙手接過對方的名片D.遞名片時應(yīng)雙手至少是右手請看正確答案：A盡早遞名片6.一般來說，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（）A.1/3B.1/4C.1/5D.1/6請看正確答案：C1/57.能夠縮短進(jìn)程，讓客戶成為真正的買房或租客的手段不包括（）A.判斷決策人B.需求引導(dǎo)C.購買力判斷D.了解出資人請看正確答案：A判斷決策人8.大業(yè)主的類型不包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)(relevantenterprises)C.銀行D.政府請看正確答案：D政府9.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人請看正確答案：B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人10.消費者購買賣方代理服務(wù)的動機為（）。A.降低信息搜尋成本B.在最短的時間內(nèi)將房屋銷售出去C.房屋以最高價出售D.降低交易風(fēng)險請看正確答案：C房屋以最高價出售解析：因為消費者買房，大多數(shù)都會在意合同合約之類的問題，大部分消費者缺乏此類知識，害怕遭遇黑房之類的事件，以及糾紛之類的問題，從代理那里買房子可以避免大部分此類問題，所謂的花錢免災(zāi)。我曾在代理中介做過此類工作，大部分消費者都是因為害怕出現(xiàn)房屋糾紛的事件才選擇的房屋中介購房。為什么消費者要花高價從代理機構(gòu)那里買房子二.多選題(共10題)1.(一)A.張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購委托合同(authorizationcontract)，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。B.甲經(jīng)紀(jì)公司提供給張先生的專業(yè)服務(wù)有（）C.提供市場行情(marketquotation)咨詢D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查E.實地查驗房屋F.代辦房地產(chǎn)估價及公證手續(xù)請看正確答案：CDEF提供市場行情咨詢房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查實地查驗房屋代辦房地產(chǎn)估價及公證手續(xù)2.為防止房價上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（）A.與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價格進(jìn)行約定B.支付業(yè)主押金簽署獨家委托出售協(xié)議C.盡快促成簽約，縮短交易時間D.塑造專業(yè)形象，維護好與業(yè)主的關(guān)系請看正確答案：ACD與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價格進(jìn)行約定盡快促成簽約，縮短交易時間塑造專業(yè)形象，維護好與業(yè)主的關(guān)系3.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機構(gòu)可以自行確定最終售價以經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（）A.代銷B.代理C.行紀(jì)D.居間請看正確答案：C行紀(jì)解析：C行紀(jì)（hangji）是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)，也可做”旅行的紀(jì)錄“，即，在旅行中紀(jì)錄沿途的感受和風(fēng)光，供更多人閱讀、借鑒。4.業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（）A.退還定金10萬元B.雙倍退還定金20萬元C.支付張先生委托合同(authorizationcontract)中產(chǎn)生的必要費用D.支付張先生的誤工等損失費用請看正確答案：BC雙倍退還定金20萬元支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費用5.如果某經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要面對零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費者，則適宜的經(jīng)營模式為（）A.無店鋪模式B.單店鋪模式C.C多店鋪模式D.D連鎖店(chainstore)模式E.E網(wǎng)上聯(lián)營經(jīng)營模式請看正確答案：B單店鋪模式6.99、此交易對謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（）來承擔(dān)。A.丁某B.李某C.網(wǎng)絡(luò)公司D.甲公司請看正確答案：BD李某甲公司解析：不理解，這本身就是丁某對謝某、李某和甲公司的隱瞞和欺騙，為什么謝某的損失是由李某和甲公司承擔(dān)啊，應(yīng)該由丁某承擔(dān)才對啊。7.下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（）。A.房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途B.房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立D.房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對房屋修繕事項進(jìn)行約定E.雙方在任何情況下均不可單方面終止合同請看正確答案：AB房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況8.此交易對謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（）來承擔(dān)。A.丁某B.李某C.網(wǎng)絡(luò)公司D.甲公司請看正確答案：BD李某甲公司9.下列說法中，正確的是（）A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續(xù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀(jì)活動D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)任職請看正確答案：A經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)10.(二)A.李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績,迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時，謝某聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。B.丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（）。C.有效D.無效E.當(dāng)事人可以自行主張撤銷F.當(dāng)事人不可自行主張撤銷請看正確答案：DF無效當(dāng)事人不可自行主張撤銷三.判斷題(共10題)1.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。請看正確答案：解析：對《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。(A．2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。請看正確答案：解析：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。(A．3.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強的借款人(borrower)。請看正確答案：解析：錯等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強的借款人。(B．4.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強。請看正確答案：解析：對派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強。(A．5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最佳的看房路線。請看正確答案：解析：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最佳的看房路線。(A．6.對于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。請看正確答案：解析：錯對于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。(B．7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房屋時應(yīng)從低檔的開始。請看正確答案：解析：錯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房屋時應(yīng)從低檔的開始。(B）8.作為買方獨家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)超過十套。請看正確答案：解析：對作為買方獨家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)超過十套。(A．9.在銷售項目市場分析中常用到SWOT分析定位法，優(yōu)勢和劣勢分析主要是著眼于外部