繼承老人房產(chǎn)協(xié)議書

繼承老人房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，[甲方性別]，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名]，[乙方性別]，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于[被繼承人姓名]（以下簡(jiǎn)稱"老人"）去世后留有房產(chǎn)一處，為明確該房產(chǎn)繼承相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述老人去世后遺留的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于車庫(kù)、地下室、庭院等（如有）。房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀如下：[詳細(xì)描述裝修及設(shè)施設(shè)備情況]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求按照本協(xié)議約定繼承其應(yīng)得的房產(chǎn)份額。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。3.甲方在繼承房產(chǎn)份額后，有義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定妥善管理和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。4.甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將其繼承份額的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求按照本協(xié)議約定繼承其應(yīng)得的房產(chǎn)份額。2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。3.乙方在繼承房產(chǎn)份額后，有義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)等合理支出。4.乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將其繼承份額的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為。三、房產(chǎn)繼承份額及方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定老人遺留房產(chǎn)由甲乙雙方按照以下方式繼承：甲方繼承房產(chǎn)份額的[X]%，乙方繼承房產(chǎn)份額的[X]%。雙方應(yīng)按照各自繼承的份額享有房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。四、房產(chǎn)分割方式1.經(jīng)雙方協(xié)商，同意采取以下[具體分割方式，如作價(jià)補(bǔ)償、實(shí)物分割等]方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割：若采取作價(jià)補(bǔ)償方式，由[獲得房產(chǎn)方]按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值向另一方支付補(bǔ)償款。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由雙方按照繼承份額分擔(dān)。評(píng)估價(jià)值確定后，獲得房產(chǎn)方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)償款支付至另一方指定的銀行賬戶。若采取實(shí)物分割方式，雙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況及各自繼承份額，確定具體的分割方案。例如，以房屋中軸線為界，劃分各自的房產(chǎn)范圍；或者按照樓層、房間等進(jìn)行具體劃分。在確定分割方案后，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，將各自名下的房產(chǎn)份額明確登記。2.在房產(chǎn)分割過(guò)程中，若涉及到房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。辦理手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照繼承份額分擔(dān)。五、房產(chǎn)交付與手續(xù)辦理1.無(wú)論采取何種分割方式，在完成房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)后，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括房產(chǎn)的實(shí)際狀況、附屬設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承及分割的相關(guān)手續(xù)。辦理手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方造成的全部損失。3.辦理房產(chǎn)繼承及分割手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照繼承份額分擔(dān)。雙方應(yīng)在辦理手續(xù)前，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用情況進(jìn)行結(jié)算，并各自支付應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分其繼承份額的房產(chǎn)，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向另一方支付房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值[X]%的違約金。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若一方未按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)繼承及分割手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時(shí)支付房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值[X]%的違約金。違約方還應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金。經(jīng)另一方書面催告后仍不支付的，另一方有權(quán)采取法律措施追討，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問(wèn)題，盡量減少損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、相關(guān)證明文件等，