房屋業(yè)主更換協(xié)議書

房屋業(yè)主更換協(xié)議書?甲方（原房屋業(yè)主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新房屋業(yè)主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋業(yè)主更換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)配備的家具、電器、裝修情況等]。3.該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，小區(qū)內(nèi)有[停車位數(shù)量及相關(guān)停車規(guī)定等情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項。在乙方未違反本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對房屋相關(guān)信息進(jìn)行如實陳述和說明。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何與該房屋相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。向乙方提供該房屋的真實、完整資料，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、房屋維修基金繳納憑證等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，騰空房屋并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。若存在因甲方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于提供物業(yè)賬號、協(xié)助乙方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同等。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并確保交付時房屋符合正常居住使用條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、交付房屋等。在接收房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行破壞性改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款或相關(guān)費用。向甲方提供真實有效的身份證明及相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在接收房屋時，應(yīng)仔細(xì)查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通并記錄在案。如無異議，則視為認(rèn)可房屋交付時的現(xiàn)狀。自接收房屋之日起，承擔(dān)該房屋所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、維修基金等。遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得從事?lián)p害小區(qū)公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。乙方可選擇自行籌集資金支付尾款，也可通過銀行貸款方式支付。若乙方選擇銀行貸款支付，應(yīng)按照銀行要求及時提交相關(guān)資料并配合辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款申請未獲批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的運行情況、物品清單等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失等情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。3.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時提交相關(guān)資料，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付款項或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付款項的每日[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費、訴訟費、中介費等。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議