項目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案ppt課件

.,1,開化縣得陽大廈商業(yè)綜合體,.,2,項目介紹,1,技術(shù)指標,3,區(qū)位簡介,2,與您攜手改變生活,DEYANG,PAGE2,.,3,得陽大廈,集百強超市星級酒店百貨商店寫字樓住宅等于一體的大型商業(yè)綜合體,一、項目介紹,得陽大廈周圍為老城區(qū)，商業(yè)氛圍濃重，新區(qū)僅一橋之隔，項目設計以打造高品質(zhì)沿河形象為出發(fā)點，以創(chuàng)造的建筑空間為目的，以建筑形象與建筑功能體現(xiàn)時代精神，極力構(gòu)筑多元和豐富、高效和便捷的城市商業(yè)綜合體為目標，將其打造成開化縣城市區(qū)域的地標性商業(yè)綜合體項目。,PAGE3,.,4,本方案,二、區(qū)位簡介,本方案,PAGE4,.,5,三、技術(shù)指標,PAGE5,.,6,人口消費,4,項目優(yōu)勢,6,商業(yè)狀況,5,與您攜手改變生活,DEYANG,PAGE6,.,7,四、人口消費,開化縣人口消費指數(shù)：2012年末，全縣總?cè)丝?5.48萬人，中心城市人口約12萬人，到2020年，中心城市人口將達到35萬人。節(jié)假日流動人口消費指數(shù)達50萬人次以上。2013年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值94.84億元，增長9.0%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19467元，農(nóng)民人均純收入9536元，均增長11.1%。全縣實現(xiàn)社會消費品零售總額44.53億元，增長15.2%，城鎮(zhèn)住戶年均消費性支出13067元。,PAGE7,.,8,五、商業(yè)狀況,目前城區(qū)有利群超市（2000方）、榮昌超市（3000方）、財富廣場（7000方）、東方商廈（1萬方），其中利群超市因處老城區(qū)無競爭壓力為火熱。所有超市均以標超模式，百貨尚未形成模式，且無大型連鎖超市入駐，競爭壓力小。該地區(qū)品牌有：七匹狼、海瀾之家、以純、特步、安踏、利郎、柒牌、三彩、波司登等等眾多品牌，全部為街鋪經(jīng)營模式。街鋪（20方/間）均價5-6萬年，轉(zhuǎn)手費8-15萬。,PAGE8,.,9,1、交通便利：項目處于縣城正中心，新城區(qū)和老城區(qū)交界處。距離高速出口1千米。2、二年內(nèi)的第二核心商圈：距5A景區(qū)根宮佛國僅一公里，每年旅游人群必經(jīng)之地；郵電大廈、電力大廈、工商大廈、實驗小學、天地外國語學校、縣公共資源交易中心，均在本項目有效輻射范圍內(nèi)。3、物業(yè)自身優(yōu)勢：屬目前唯一的一個超豪華型大型物業(yè)，大型商超裙樓，與酒店式公寓經(jīng)營業(yè)態(tài)互補，形成整體項目業(yè)態(tài)；停車方便，預設有專門停車位近300個；環(huán)境優(yōu)美，視野開闊醒目。4、消費人群：一百米內(nèi)消費支撐有南湖花園小區(qū)2100戶、景江花苑小區(qū)700戶、瀾庭國際小區(qū)超3000戶、近附近小區(qū)2000戶等以及縣內(nèi)7萬人口上下班必經(jīng)之地。本縣有車一族消費人群近3萬輛，此部分消費人群急切需求一綜合性、停車方便的購物中心。5、聚焦眼球：項目初始已成為全縣人民關(guān)注項目，建設過程中，項目深得政府各方面支持；凡外來客，無論是觀光旅游還是探親訪友，均需經(jīng)過項目，每年專程來我縣旅游的觀光客超過160萬人。6、專業(yè)化：項目統(tǒng)一管理，提高整體運營能力；統(tǒng)一形象，塑造核心品牌消費指引，從而有效引導消費習慣；統(tǒng)一宣傳，形成立體交叉宣傳模式，覆蓋效率高，以達到婦孺皆知的效果；統(tǒng)一營銷，一卡一站營銷模式，極大便利團購消費者，提升整體營銷能力。,六、項目優(yōu)勢,PAGE9,.,10,項目定位,7,業(yè)態(tài)規(guī)劃,9,定位解析,8,與您攜手改變生活,DEYANG,PAGE10,品牌指導,10,.,11,客群定位,業(yè)態(tài)定位,大型超市、商務、餐飲、休閑等配套形成綜合體業(yè)態(tài)（目前城區(qū)唯一的一個大型項目）,周邊常駐居民、游客,定位方向,城市商業(yè)綜合體（該縣唯一一個的集商務洽談、購物休閑、娛樂餐飲于一體的購物中心）,七、項目定位,PAGE11,.,12,八、定位解析,PAGE12,主題定位：年輕時尚、休閑體驗檔次定位：精品名品中高檔消費人群定位：20-40歲年輕時尚群體功能定位：城市商業(yè)中心,HOPSCA,酒店,辦公,居住,交通,娛樂,商業(yè),品位文化,流行時尚,商務聚會,兒童天地,休閑娛樂,.,13,九、業(yè)態(tài)規(guī)劃,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,8F,品牌餐飲、黃金珠寶、百貨,大型超市,健身房、網(wǎng)咖、西餐咖啡、兒童主題樂園、中醫(yī)養(yǎng)生會所,寫字樓、公寓,寫字樓、公寓,9F,10F,11F,12F,13F,KTV、酒吧、電玩城、臺灣美食城,寫字樓、公寓,寫字樓、公寓,寫字樓、公寓,寫字樓、公寓,寫字樓、公寓,寫字樓、公寓,PAGE13,寫字樓、公寓,.,14,業(yè)態(tài)賞析（一）,PAGE14,1F品牌餐飲、黃金珠寶、百貨等,.,15,PAGE15,2F大型品牌超市,業(yè)態(tài)賞析（二）,.,16,PAGE16,3F健身房、網(wǎng)咖、西餐咖啡、兒童主題樂園、中醫(yī)養(yǎng)生會所