海門市被拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)

1、附表1海門市被拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)區(qū)位等級(jí)被拆遷住宅房屋地段范圍（附區(qū)位類別圖）基價(jià)(元/M2)一類區(qū)以珠江路電視塔路口起順時(shí)針向西，經(jīng)人民路、長江路、秀山路、圩角河、人民西路、海興路、新海路、圩角河、海門河、日新河、絲綢路、珠江路以內(nèi)的區(qū)域。680二類區(qū)海門河、日新河的交匯處向東至瑞江路，向南至南海路，向西至嘉陵江路，向南至十三號(hào)橫河，向西至圩角河向北至秀山路、向西至新開港河，向北至新海西路，向東至海興路，向北至鋼廠北側(cè)橫河以內(nèi)的除一類區(qū)以外的區(qū)域。630三類區(qū)一類、二類區(qū)以外的本市2001年城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的其它地區(qū)。550四類區(qū)三廠鎮(zhèn)、青龍化工園區(qū)屬鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)

2、的。其它按其它地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。340其它地區(qū)本市除上述一類、二類、三類、四類區(qū)以外的其它地區(qū)。230附表2海門市各類被拆遷住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋 標(biāo)準(zhǔn)房屋等級(jí)房屋主體條件房屋內(nèi)部條件建安補(bǔ)償基價(jià) 元/m2門窗地面內(nèi)墻屋頂設(shè)備鋼混結(jié)構(gòu)高層全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)等），外墻貼面磚、馬賽克或水刷石、噴砂、外墻涂料，層高：1-2層3.2-4.5米，其它層3-3.2米。鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。107膠地面、水磨石地面、釉面磚地面。水泥漆、普通涂料。鋼筋混凝土樓板或現(xiàn)澆平頂或坡頂?shù)蹴斕旎?。水、電?戶、普通衛(wèi)生設(shè)施齊全。800多層650磚混結(jié)

3、構(gòu)一部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。具體為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)、墻體為八五磚砂漿縫實(shí)砌墻體或八五多孔磚砂漿縫墻體，基礎(chǔ)及各樓層均有圈梁并配置構(gòu)造柱，現(xiàn)澆樓梯挑陽臺(tái)，外墻水泥抹面或好的清水磚墻，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式成套住宅，層高為2.9米鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。107膠地面、油漆水泥地面（底層地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷內(nèi)墻。鋼筋混凝土樓板或坡頂內(nèi)吊平頂。水、電、衛(wèi)到戶，普通衛(wèi)生設(shè)施齊全（包括下水道、落水管、天溝、窨井、化糞池等）550二部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。具體為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或八五磚基礎(chǔ)，墻體以八五磚砂漿縫實(shí)砌墻體為主，部分為八五空斗墻

4、，基礎(chǔ)及部分樓層有圈梁，預(yù)制樓板，預(yù)制踏步板樓梯，外墻水泥抹面或好的清水磚墻的單元式住宅，層高2.9m。較好的鋁合金窗或鋼門窗，較好的木門窗或水泥預(yù)制門窗框。水泥地面（底層地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷內(nèi)墻。鋼筋混凝土樓板、本瓦、望磚屋面。水、電到 戶、普通衛(wèi)生設(shè)施齊全（包括下水道、落水管、天溝等）。510三部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)簡單、設(shè)備基本齊全的非成套住宅，具體為：八五磚基礎(chǔ)，墻體以八五磚，空斗墻為主或砌塊磚墻體，預(yù)制樓板，部分圈梁以鋼筋磚替代，結(jié)構(gòu)簡單，設(shè)備基本齊全的非成套住宅，層高2.9米。木門窗或水泥預(yù)制門窗框。水泥地面（底層地面不架空）、磚鋪地面。普通涂料、

5、石灰粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。水泥樓板頂或掛瓦板頂或水泥桁條、油氈蘆葦反粉屋頂。水、電到 戶。470磚木結(jié)構(gòu)一檐高2.8米以上，桁條直徑20cm以上的杉園木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)正規(guī)，裝修制作較好的木制屋架梁柱，前后墻、山墻為整磚厚墻，外墻水泥抹面或清水磚墻。杉木或紅松制作較講究的老式木門窗。較好的木地板、水磨石地面、架空磚地面。到頂貼壁板或較好的石灰粉刷、油漆內(nèi)墻。量一指本瓦，好的刨旺磚頂，木樓板天花灰板條粉刷、刷白平頂。水、電到 戶，有普通衛(wèi)生設(shè)施。450二檐高2.6米以上，桁條直徑17至19.9cm的較好杉木或松木，五柱到底或有22cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)一般

6、，裝修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。杉木或松木制作較好的木門窗。較好磚地、水泥地面、一般的木板地。一般的刷白內(nèi)墻、隔間板、部分貼壁板。量二指本瓦，漿旺磚、有一般天花或平瓦有天花。水、電到 戶。400三檐高2.4米以上，桁條直徑15至16.9cm，一般松木或杉木三柱到底或有18cm以上的通過梁，結(jié)構(gòu)簡單，裝修一般磚木承重結(jié)構(gòu)，部分整磚夾墻。一般杉木或松木制作普通木門窗或水泥預(yù)制門窗框。較差的木地板或整磚地面、水泥地面。較差的刷白內(nèi)墻或較差的隔墻板。量三指本瓦，旺磚或平瓦油氈屋頂。正常照明設(shè)施。350簡易結(jié)構(gòu)一檐高2.2米以上，較差的杉木或雜木桁條直徑13至14cm，通過梁16cm以上，水泥桁

7、條或掛瓦板，整磚單墻或整磚空斗墻、部分碎磚夾墻。較差的杉木、雜木制作或水泥預(yù)制門窗框。一般的磚地面、簡易水泥地面。一般的粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。量三指本瓦或平瓦、水泥掛瓦板或油氈蘆葦反粉屋頂。正常照明設(shè)施。300二檐高2.2米以上，差的杉木、松木或雜木桁條、水泥桁條，結(jié)構(gòu)簡陋，低矮不正規(guī)的磚木結(jié)構(gòu)、碎亂磚墻或單墻。普通或簡易門窗。一般或較差的磚地、水泥地面。較差的粉刷內(nèi)墻或未粉刷內(nèi)墻。一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等簡易屋頂。正常照明設(shè)施。250注：1、層高（或檐高）超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，每增加20公分，增加建安造價(jià)1%，前后層高不同時(shí)，按前后層高平均計(jì)算，各層層高不同時(shí)應(yīng)分別計(jì)算； 2、當(dāng)結(jié)構(gòu)等級(jí)為

8、一至二級(jí)、或二級(jí)至三級(jí)之間不確定時(shí)，也可分為1.5級(jí)或2.5級(jí)，建安造價(jià)按一級(jí)、二級(jí)或二級(jí)、三級(jí)的平均建安價(jià)計(jì)算。 3、主體結(jié)構(gòu)超出標(biāo)準(zhǔn)的，待核實(shí)后，按實(shí)評(píng)估。附表3海門市各類被拆遷房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)房屋類別完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件鋼混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載無不均勻沉降，承重屋架等構(gòu)件垂直牢固，無傾斜、裂縫。預(yù)制件拼接處無裂紋、滲漏，混凝土塊料面層平整完好，無破損。內(nèi)、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實(shí)。門窗完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、衛(wèi)、電設(shè)備完好，使用正常。

9、基礎(chǔ)承載稍有不均勻沉降，承重屋架等構(gòu)件有輕度變形、細(xì)小裂縫。預(yù)制件拼接處稍有破損，屋面防水層稍有龜裂、脫殼，地面稍有裂縫、起砂。內(nèi)、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設(shè)備基本完好，個(gè)別零件有損壞?；A(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重屋架等構(gòu)件局部傾斜或變形、裂縫、剝落露筋、銹蝕。預(yù)制件拼接處嵌縫料部分脫落，間隔墻面損壞，屋面局部滲漏，地面部分裂縫、空鼓、剝落。內(nèi)、外墻抹面部分空鼓、裂縫、剝落。門窗部分松動(dòng)，木質(zhì)腐朽或鋼門窗銹蝕，開關(guān)不靈，玻璃、五金部分殘缺，油漆老化、翹皮。水衛(wèi)設(shè)備銹蝕，部分零件損壞殘缺，電線部分老化

10、，少量照明裝置有損壞。基礎(chǔ)承載有明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、腐蝕等損壞，影響上部結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、屋架明顯變形、裂縫、剝落、露筋銹蝕，預(yù)制件接點(diǎn)嚴(yán)重裂縫，屋面嚴(yán)重滲漏，墻體嚴(yán)重?fù)p壞，地面嚴(yán)重空鼓、脫殼、起砂。內(nèi)、外部墻抹面嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，門窗榫頭松動(dòng)、翹裂，木質(zhì)腐朽，鋼門窗嚴(yán)重銹蝕，開關(guān)普遍不靈，玻璃、五金殘缺，油漆剝落。水、衛(wèi)設(shè)備銹蝕，漏水，零件損壞殘缺，照明線路老化，裝置殘缺不齊。磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載無不均勻沉降，承重墻體平直，無傾斜、裂縫、風(fēng)化、破損。預(yù)制樓板拼縫處無裂縫、滲漏、地面平整、無空鼓、裂縫、起砂。內(nèi)、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實(shí)。門窗完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完

11、好。水、衛(wèi)、電設(shè)備完好，使用正常。基礎(chǔ)承載稍有不均勻沉降，承重墻體有少量細(xì)裂縫。預(yù)制樓板拼接處稍有破損，滲水，地面稍有裂縫、空鼓、起砂。內(nèi)、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設(shè)備基本完好，個(gè)別零件有損壞?；A(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重墻體有部分裂縫、疏松、傾斜、風(fēng)化等損壞。預(yù)制樓臺(tái)板拼接處裂縫、滲水，屋面局部局部滲雨，磚、混凝土塊部分破損、裂縫、脫落，地面部分空鼓、脫殼。基礎(chǔ)承載有明顯沉降，影響上部結(jié)構(gòu)變形、開裂、承重墻體有嚴(yán)重裂縫，弓凸等損壞，預(yù)制樓板拼接處裂縫明顯、滲水，磚、混凝土塊料嚴(yán)重裂縫、松動(dòng)，屋面嚴(yán)

12、重滲漏，地面嚴(yán)重空鼓、脫殼、起砂。磚木結(jié)構(gòu)承重梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、腐朽蛀蝕、裂縫。瓦屋面搭接均勻，瓦頭整齊，不滲漏，無碎瓦。木板地平整，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫。內(nèi)、外墻面完整，無破損、剝落。門窗完整，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。頂棚無破損、不變形、無腐朽，細(xì)木裝修完整牢固，油漆完好。水、衛(wèi)、電設(shè)備完好，使用正常。承重梁、柱、墻稍有裂縫。木構(gòu)件稍有變形、傾科，個(gè)別節(jié)點(diǎn)稍有松動(dòng)。屋面少量瓦片破損，稍有滲漏。木板地稍有磨損和稀縫、輕度顫動(dòng)。內(nèi)、外墻面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。細(xì)木裝修稍有松動(dòng)、殘缺。水、衛(wèi)、電設(shè)備

13、基本完好。承重梁、柱、墻部分裂縫、傾斜，木構(gòu)件局部下垂、側(cè)向變形，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，脫榫，鐵件銹蝕，間隔墻局部損壞，勒腳部分侵蝕剝落。屋面部分瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎、漏雨。木地板部分磨損、翹裂、松動(dòng)、腐朽，局部變形下沉、有顫動(dòng)。內(nèi)、外墻抹面部分空鼓、裂縫、風(fēng)化剝落，勒腳部分疏松、侵蝕剝落。門窗部分松動(dòng)、翹裂、腐朽，開關(guān)不靈，油漆老化、玻璃、五金部分殘缺，細(xì)木裝修部分蛀蝕、破裂。水管銹蝕，照明線路部分老化，少量裝置殘缺。承重梁、柱、墻嚴(yán)重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴(yán)重銹蝕，間隔墻、板嚴(yán)重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎，嚴(yán)重漏雨，木板地嚴(yán)重磨損

14、、腐朽、變形下沉、顫動(dòng)。內(nèi)、外部墻面嚴(yán)重破損、裂縫、剝落，門窗松動(dòng)、翹裂，剝落、變形、開關(guān)普遍不靈，玻璃、五金殘缺，油漆剝落，細(xì)木裝修木質(zhì)蛀蝕、腐蝕、破裂。水管嚴(yán)重銹蝕，有滴漏，照明線路老化，裝置殘缺不齊。簡易結(jié)構(gòu)承重墻、柱平直，無傾斜、松動(dòng)。木、竹、蘆簾、葦箔無破損。平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、損壞。內(nèi)、外墻面平整，無破損、剝落。門窗完整，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全。照明設(shè)備齊全，使用正常。承重墻、柱有少量裂縫、變形、傾斜、松動(dòng)。木、竹、蘆簾、葦箔稍有破損平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，有滲漏。內(nèi)、外墻面稍有裂縫、風(fēng)化、剝落。門窗少量變形、開關(guān)不靈，有少量殘缺，照明設(shè)備基本完好，個(gè)別零件有

15、損壞。承重墻、柱部分裂縫、傾斜、風(fēng)化、腐朽， 個(gè)別節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、開裂、變形。木、竹、蘆簾、葦箔部分破損，平瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、漏雨。承重墻、柱嚴(yán)重變形、傾斜、風(fēng)化、腐朽，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，變形，構(gòu)件彎曲，墻體、墻面較多損壞，平瓦屋面脫槽、風(fēng)化、破碎、嚴(yán)重漏雨，木、竹、蘆簾、葦箔嚴(yán)重破損，整個(gè)房屋傾斜變形。附表4海門市各類被拆遷房屋成新折舊率（%）房屋建成年數(shù)1-10年11-20年21-30年31-40年40年以上房屋現(xiàn)在狀況完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴(yán)重?fù)p壞房屋完

16、好房屋基本完好房屋一般損壞房屋 嚴(yán)重?fù)p壞房屋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)100958572.595908067.5908575658580706080756555磚混結(jié)構(gòu)95908070908575658580706080756557.575706050磚木結(jié)構(gòu)9590807085807062.5807567.557.575706555706557.550簡易結(jié)構(gòu)90857562.580756552.5706557.547.565605040附表5海門市非住宅房屋建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)類別房屋結(jié)構(gòu)房屋主體條件房屋內(nèi)部條件建安補(bǔ)償基價(jià)（元/m2）門窗地面內(nèi)墻屋面廠房及倉庫鋼結(jié)構(gòu)單層承重部分為鋼柱、鋼梁獨(dú)立基礎(chǔ)，外墻

17、為保溫輕質(zhì)圍護(hù)材料，單跨，跨度在18米以下，檐高在8米以下。塑鋼門窗或鋁合金門窗普通水泥地面無彩鋼屋面和普通保溫材料420屋面不保溫的360多層承重部分為鋼柱，鋼梁，獨(dú)立基礎(chǔ)有梁式鋼筋混凝土條基，外墻為輕質(zhì)保溫圍護(hù)材料，鋼材或現(xiàn)澆樓板，單跨，跨度在18米以下，層高在8米以下。塑鋼門窗或鋁合金門窗普通水泥地面無彩鋼屋面和普通保溫材料620框架結(jié)構(gòu)單層全部為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重，柱距為8米以內(nèi)，檐高在6米以內(nèi)。獨(dú)立基礎(chǔ)，外墻圍護(hù)材料為八五多孔磚。外墻面為普通外墻涂料，內(nèi)墻面為混合砂漿粉刷。塑鋼門窗或鋁合金門窗普通水泥地面無現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓板，屋面防水標(biāo)準(zhǔn)為三級(jí)（10年），采用一種或兩種以內(nèi)合成

18、高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等）620多層全部為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重，柱距為8米以內(nèi)，檐高在6米以內(nèi)。獨(dú)立基礎(chǔ)，外墻圍護(hù)材料為八五多孔磚。外墻面為普通外墻涂料，內(nèi)墻面為混合砂漿粉刷。塑鋼門窗或鋁合金門窗普通水泥地面無現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓板，屋面防水標(biāo)準(zhǔn)為三級(jí)（10年），采用一種或兩種以內(nèi)合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等）580鋼混排架結(jié)構(gòu)適用于單層廠房或倉庫。預(yù)應(yīng)力屋架薄腹梁，檐高在6米以內(nèi)，跨度在18米以內(nèi)，外墻圍護(hù)材料為八五多孔磚。外墻面為普遍外墻涂料，內(nèi)墻面為混合砂漿粉刷。塑鋼門窗或鋁合金門窗水泥地面無預(yù)應(yīng)力層架大型屋面板或掛瓦板565磚混排架結(jié)構(gòu)主要以磚柱承重，獨(dú)立基

19、礎(chǔ)，外墻圍護(hù)材料為八五多孔磚或八五磚，鋼木（人字梁）屋架，單跨，跨度15米以內(nèi)，檐高在6米以內(nèi)，平瓦、掛瓦板屋面，外墻面為普通外墻涂料，內(nèi)墻面為混合砂漿粉刷。塑鋼門窗或鋁合金門窗水泥地面無平瓦掛瓦板或油氈纖維板屋面400磚木結(jié)構(gòu)平房磚基礎(chǔ)，主要以磚墻承重，檐高在3.6米以下、跨度在8米以內(nèi)木門窗水泥或磚地面磚墻平瓦、纖維板、油氈、木檁條尖頂屋面200其它非住宅框架結(jié)構(gòu)全部為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重，柱距為8米以內(nèi)，檐高在6米以內(nèi)，獨(dú)立基礎(chǔ)，外墻圍護(hù)材料為八五多孔磚。外墻面為普通外墻涂料。塑鋼門窗或鋁合金門窗底層為架空地面輕質(zhì)材料填充墻體屋面防水標(biāo)準(zhǔn)為三級(jí)（10年），采用合成高分子防水卷材（如APP、

20、SBS卷材等）620磚混結(jié)構(gòu)多層部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重，設(shè)備齊全的辦公樓、綜合樓等，具體為鋼筋混凝土條基；八五磚或八五多孔磚砂漿實(shí)砌墻體，各層均有圈梁，現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯，外墻水泥抹面，層高在3.5米以下。塑鋼門窗或鋁合金門窗底層為架空地面八五多孔磚墻體，雙面混合砂漿粉刷屋面防水標(biāo)準(zhǔn)為三級(jí)（10年），采用合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等）520單層部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)簡單的單層雜物間，附屬用房等。具體為八五磚基礎(chǔ)，八五磚或八五多孔磚墻體，現(xiàn)澆或預(yù)制樓平頂屋面，層高在3.2米以下。塑鋼門窗或鋁合金門窗底層為架空地面八五多孔磚墻體，雙面混合砂漿粉刷屋面防水標(biāo)準(zhǔn)為三級(jí)（

21、10年），采用合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等）350*如工業(yè)生產(chǎn)廠房里配備桁車，建安補(bǔ)償基價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。以上非住宅房屋的水、電等配套設(shè)施不另作補(bǔ)償附表6被拆遷成套住宅樓層增減系數(shù)樓層樓層系數(shù)%層次三層樓四層樓五層樓六層樓六層樓有閣樓系數(shù)系數(shù)系數(shù)系數(shù)系數(shù)底層-7-9-11-11-12二層+7+5+3+34三層0+10+11+1212四層-6+8+1615五層-1100六層-20-19閣樓*底層為住宅。*如果被拆遷的成套住宅樓是商品房，樓層修正系數(shù)應(yīng)根據(jù)市物價(jià)局原已核準(zhǔn)的該幢商品房銷售價(jià)格系數(shù)予以修正。如果被拆遷成套住宅樓房間距比1.151.25的不予調(diào)整。成套住宅樓房間距比<1

22、.15，則底層、二層樓層增減系數(shù)在規(guī)定系數(shù)上下浮4%；成套住宅樓房間距比在的，底層樓層增減系數(shù)在規(guī)定的系數(shù)上增加3%；成套住宅樓間距比大于1.35的，底層在規(guī)定系數(shù)上增加5%。附表7被拆遷成套住宅樓層增減系數(shù)總層數(shù)系數(shù)%層次五層六層七層系數(shù)系數(shù)系數(shù)車庫車庫車庫車庫二-7-6-4三+8910四+101214五-1137六-185七22*底層為車庫。*如果被拆遷的成套住宅樓是商品房，樓層修正系數(shù)應(yīng)根據(jù)市物價(jià)局原已核準(zhǔn)的該幢商品房銷售價(jià)格系數(shù)予以修正。如果被拆遷成套住宅樓房間距比1.151.25的不予調(diào)整。成套住宅樓房間距比<1.15，則第二層、第三層的樓層增減系數(shù)在規(guī)定系數(shù)上下浮4%；成套住

23、宅樓房間距比在的，第二層的樓層增減系數(shù)在規(guī)定的系數(shù)上增加3%；成套住宅樓層間距比大于1.35的，第二層在規(guī)定系數(shù)上增加5%。成套住宅底層車庫補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）底層敞開式大車庫（20 m2以上）1300底層自行車車庫700其它車庫磚混結(jié)構(gòu)450磚木結(jié)構(gòu)220附表8海門市被拆遷房屋遷建補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)簡易結(jié)構(gòu)等 級(jí)一二三一二三一二補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元/m2600380330280200180150150120附表9 非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計(jì)算表被拆遷房屋臨街寬度（米）被拆遷房屋 深度（米）求取的寬度與進(jìn)深度系數(shù)值區(qū)位基價(jià)調(diào)整系數(shù)（%）按實(shí)測量，測量數(shù)保留至小數(shù)點(diǎn)

24、后兩位按實(shí)測量，測量數(shù)保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位1.5以上的+20%+10%1-1.2+5%0.8-10所計(jì)算的系數(shù)值保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位-5%0.6以下-10%附注：求取臨街面寬與進(jìn)深的系數(shù)公式：被拆遷房屋臨街寬度÷被拆遷房屋進(jìn)深度=臨街寬度與房屋進(jìn)深系數(shù)。臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)的計(jì)算，只適用于被拆遷非住宅房屋的底層房屋。非住宅房屋樓層調(diào)整修正系數(shù)表房屋樓層地下室一層二層三層四層五層修正系數(shù)（%）-10%0-5-10%-15%-20%附表10海門市非住宅營業(yè)用房一次性補(bǔ)助表（元/m2）年納稅額10-100101-500501-10001001-20002001-30003001-40004001以

25、上補(bǔ)助費(fèi)3070150220300350500注：年納稅額指拆遷公告發(fā)布之日起前兩年?duì)I業(yè)稅納稅額年均值；前兩年?duì)I業(yè)稅額年均值平方米低于10元的，不享受此項(xiàng)補(bǔ)貼費(fèi)用；前兩年?duì)I業(yè)稅額年均值按被拆遷人提供的有效票據(jù)為依據(jù)。附表11 拆遷砍伐樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 元/棵規(guī)格補(bǔ)償價(jià)樹木品種樹木胸圍（厘米）9.3以下9.3-1919-3131-4747-6363以上楊、柳、梧桐、確樹等0.200.602.505.0012.0015.00楝、刺槐、泡桐、榆樹、水杉等0.401.003.5016.0018.0020.00椿、桑、櫸、楠0.602.506.0015.0020.0025.00桃、李、杏、石榴0.602.0

26、08.0020.0025.0050.00梨、蘋果、柿、枇杷、棗、香椽、橙、桔、廣玉蘭、黃楊、樟、桂花1.005.0020.0040.0070.00100.00注：果苗木高度20cm以下不計(jì)價(jià)，20cm-50cm內(nèi)的按平方米5元計(jì)算；樹木胸圍以離地1.3m處為準(zhǔn)。名貴樹木按市場評(píng)估價(jià)的30%給予補(bǔ)償。 元/棵樹種樹高60厘米 以下60-100100-150150以上槿樹、冬青、女貞、大葉黃楊0.501.503.005.00枸樹等1.003.005.007.00注：綠籬按長度及高度分類補(bǔ)償 元/棵名稱生長期在3年以下3-5年產(chǎn)果5年以上產(chǎn)果葡萄8.00（高度2米以上）20.0030.00注：當(dāng)年穿

27、插的苗，按每株0.2 元計(jì)算 元/m2名稱胸圍6.3厘米以下12.5厘米以上附注成林竹園8.0012.0020.00以竹園成林面積計(jì)算補(bǔ)償額銀杏樹等苗木2.503.50-以所栽苗木面積計(jì)算補(bǔ)償額注：以上樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅限于被拆遷人宅基地范圍內(nèi)。附表12 海門市拆遷范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)棺木墳?zāi)箚挝唬▊€(gè)）補(bǔ)貼金額800元自行處理遷移陶罐、骨瓶墳?zāi)箚挝唬▊€(gè)）補(bǔ)貼金額600元自行處理遷移骨灰盒墳?zāi)箚挝唬▊€(gè)）補(bǔ)貼金額200元自行處理遷移注：由拆遷人提供遷移安置位置的，按每只100元補(bǔ)償。附表13海門市市區(qū)非住宅房屋拆遷搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行）房屋用途計(jì)量單位補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（元）備注商業(yè)營業(yè)用房平方米30

28、餐飲業(yè)的鋪面營業(yè)面積按70%計(jì)算補(bǔ)貼生產(chǎn)用房平方米20房屋內(nèi)有重型機(jī)器設(shè)備或精密儀器拆除的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上浮20%辦公用房平方米10含教學(xué)、醫(yī)療用房、辦公設(shè)施的搬遷倉儲(chǔ)用房平方米25拆遷時(shí)實(shí)際物資堆儲(chǔ)容量低于60%的，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%計(jì)算。附表14海門市房屋拆遷附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾、裝潢項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 稱規(guī)格單位單價(jià)（元）備注釉面地磚水泥砂漿粘貼m225.00石灰、泥漿粘貼m210-15.00銅質(zhì)地磚m230.00地磚進(jìn)口m240-60500×500或600×600大理石m240-50.00花崗巖m250-80.00廢料20元水磨石地面嵌玻璃線條m235.00地面有裝飾畫每幅5

29、0-100元水磨石地面嵌銅條m240.00馬賽克地面m225.00油漆地面m24.00107油漆地面格線花紋m28.00小拼木地板m255-75.00水曲柳地板架空、有龍骨長1.2m以下m280.00水曲柳地板架空進(jìn)口、有龍骨長1.2m以上m2100.00一般硬雜木地板有龍骨30×50、油漆m260.00杉、松木地板有龍骨30×40、油漆m250.00有龍骨30×40、無油漆m2 15以下復(fù)合地板m220-40無底板夾板地面m27.00塑料印花地面m25.00磚地m24.00遷建2元簡易水泥地有墊層砼厚度3cm以上m26.00較好水泥場地有墊層砼厚度10cm以上m

30、210-18預(yù)制水泥方塊m216.00遷建5元舊樓板地m215.00遷建5元樓板架空?qǐng)鲂募愉摻z網(wǎng)找平,有地壟墻m240.00遷建10元現(xiàn)澆水泥場心硂砼厚度在18cm以上m250.00加鋼絲網(wǎng)找平地面擋土墻單墻m215.00雙墻20元墻紙m23-8.00墻布m23-5.00噴塑墻面m28.00白瓷磚m220花瓷磚200×300m225 150×20020墻裙水曲柳凹凸式m220-30未油漆10-20 保麗板凹凸式m215.00平板式m210.00普通三合板有龍骨分格上下線條、油漆m210-20未油漆的8-15普通三合板有龍骨有油漆m27-12未油漆的5-10普通三合板無龍骨無

31、油漆m23-7貼腳板厚1.5cm，寬10cm以上m5立邦漆墻面較好的平正的m25立邦漆墻面一般m23白水泥批墻面m22內(nèi)墻涂料m22外墻面磚正常裝飾粘貼m215-25石灰泥漿粘貼m25-10馬賽克m225干粘石m210水刷石m225外墻涂料m22樓梯扶手不銹鋼（含立柱）m50補(bǔ)差價(jià)樓梯扶手硬木（含立柱）m30補(bǔ)差價(jià)門窗線條套框5cm以上m5寬度小于5cm的每m3.00 元木門地彈簧套1504付為1套鋁合金封閉陽臺(tái)有框、無玻璃m210鋁合金門窗地彈門100系列全玻m2200前所列標(biāo)準(zhǔn)為收購價(jià)補(bǔ)償，按差價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)減半。古銅色鋁合金門窗收購價(jià)另增加10元/m2平開門、推拉門100系列全玻m2150

32、平開窗73系列m2100推拉窗90系列m2120固定窗38系列m240-60紗窗m240塑鋼門窗地彈門全玻綜合m2300 標(biāo)準(zhǔn)為收購價(jià)補(bǔ)償，按差價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)減半全玻門全玻綜合m2200平開門、推拉門全玻綜合m2150推拉窗全玻綜合m2130固定窗全玻綜合m280木紗門窗有木框開啟式m230裝飾門雙面粘貼裝飾木線條并油漆m230補(bǔ)差價(jià)貼紗窗m23鋁網(wǎng)防盜網(wǎng)m230遷建10元鋼管防盜欄m260遷建15元防盜門有翻窗的扇200遷建30元防盜門無翻窗的扇150遷建30元卷閘門m2120遷建30元防撬門扇600-800門窗套雙面較好、正規(guī)清漆m25.00不規(guī)則8-10門窗套單面一般、較差的m10-12.

33、00不規(guī)則3-5窗簾箱木質(zhì)m20.00遷建5元鋁合金窗簾箱m30.00遷建10元窗軌m10白橡夾板天面凹凸式m230.00含清水油漆白橡夾板天面平面式m225.00含清水油漆水曲柳天面凹凸式、清水油漆m215-35.00未油漆10-20水曲柳天面平面式、清水油漆m215-25.00未油漆8-15元 保麗板天面凹凸式m215.00保麗板天面平面式m210.00塑鋼天面m225.00石膏板吊頂m210.00玻璃云彩天面有木框m250.00石膏陰角線8-15cm寬m4-6.00石膏陰角線5cmm3.00石膏天面m230.00石膏燈座直徑80cm以下只40.00石膏燈座直徑80cm以上只50.00普通

34、夾板天面無龍骨未油漆m25-7.00普通夾板天面有龍骨有油漆m210-20 隔熱層（雙層屋面）樓板m240遷建10元/m2隔熱層（雙層屋面）水泥方塊、掛瓦板m225琉璃瓦m2100包括混凝土斜板琉璃脊瓦m30含裝飾龍頭等平瓦隔熱層有水杉木或水泥桁料m235遷建5元假三層1米以下m250墻面116粉刷、地面找平門尚齊全的增加10元/ m2，遷建樓50%給予補(bǔ)償假三層1.2-1.5m m270假三層1.5-2.2m m2100假三層2.2m2.6mm2150假三層2.6m以上m2250閣樓住人的凈空高度1.7米以上m240-60包括邊欄桿閣樓堆物的m220-30樓梯隔層平臺(tái)m270水表只40套表電

35、表只40套表電子表只120電正表4KW140一級(jí)表煤氣管道戶按市價(jià)補(bǔ)初裝費(fèi)牛眼燈、射燈、壁燈只2拆裝費(fèi)吊燈一般只20拆裝費(fèi)磚砌浴池高30×65×160m250-100灶臺(tái)m20有門灶臺(tái)組50-60雙開門大理石灶臺(tái)面m2100水池只50.00遷建20元立式半元瓷洗臉盆只150.00遷建10元掛壁便器套50.00座便器一般套150.00座便器較好套250.00浴缸鑄鐵1.4m以下一般套200.00遷建100元浴缸鑄鐵1.4m以上較好套350.00遷建100元石條板m220.00水泥樁根10.00糞坑擔(dān)4.00化糞池m3100.00用于非成套住宅水塔（在樓頂上）m3150.00鑄

36、鐵管用于便器到糞池m20.00用于平房BB管用于便器到糞池m15.00用于平房曬衣架只10.00不銹鋼曬衣架只15.00不銹鋼曬被架、防盜窗正標(biāo)管壁厚0.6mm以上管距10cm以下m260.00不銹鐵、鍍鋅管為25元以下非標(biāo)管壁厚0.6mm以上管距12cm以下m240非標(biāo)管壁厚0.6mm以下管距15cm以下m230以下鋁網(wǎng)曬被架m220.00掛壁式空調(diào)臺(tái)100拆裝費(fèi)立式空調(diào)臺(tái)220拆裝費(fèi)窗式空調(diào)臺(tái)80拆裝費(fèi)水空調(diào)臺(tái)160拆裝費(fèi)淋浴器、電熱水器臺(tái)50拆裝費(fèi)浴霸臺(tái)20拆裝費(fèi)脫排油煙機(jī)臺(tái)50拆裝費(fèi)太陽能熱水器臺(tái)200拆裝費(fèi)吊扇、排風(fēng)扇只10拆裝費(fèi)廣播只30門牌戶10電話部320二次性移機(jī)費(fèi)有線電視戶

37、按市價(jià)補(bǔ)初裝費(fèi)共用天線只50拆裝費(fèi)普通天線只20拆裝費(fèi)石棉瓦張8遷建2元玻璃鋼瓦張10遷建2元彩鋼瓦m230遷建2元水托m8.00圍墻單墻石灰粉刷m215.00遷建8元圍墻雙墻“116”粉刷m225.00遷建10元圍墻雙墻未粉刷m215.00遷建8元圍墻石灰粉刷m220.00遷建10元圍墻磚柱、鐵柵欄、較好m240.00遷建10元女兒墻“116”粉刷m225.00吊柜m60-80.00固定壁櫥較好m3300.00一般m3150以下鏡面玻璃m240遷建20元一眼灶座250二眼灶座450三眼灶、七星灶座550水井0.5m以下口100水井0.5m以上口200玻璃鋼雨蓬玻璃鋼弧形1.5m以上只1001.5m以下的60元/只雨蓬樓板或現(xiàn)澆m240用于平房豬圈包括圈底m230-50遷建按50%給予補(bǔ)償三棚簡易結(jié)構(gòu)一般m220-40三棚磚木結(jié)構(gòu)，小瓦、望磚屋面，內(nèi)外墻水泥粉刷m280-120三棚磚混結(jié)構(gòu)m2250以下限在享受面積內(nèi)建材自己處理T30補(bǔ)運(yùn)費(fèi)鴿棚每戶100牛腿只150用于平房鋼筋磚m10用于平房地圈梁、腰箍22×22m20用于平房花瓷磚腰線m25墻面軟包 m230三相表只450含表箱廣告牌雙面燈箱廣告m2100單面m250 圓電線桿（自備）