設(shè)立中外合資,中外合作,外商獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)公司審批規(guī)范

1、設(shè)立中外合資、中外合作、外商獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)公司審批規(guī)范一、外商投資企業(yè)核準(zhǔn)權(quán)限：總投資額1億美元以下，除以下經(jīng)營內(nèi)容之外的房地產(chǎn)開發(fā)公司。1. 土地成片開發(fā)； 2. 高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營；3房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司；4. 高爾夫球場的建設(shè)、經(jīng)營。二、辦理程序：1、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)公司為項(xiàng)目公司，投資人申請人必須先參加柳州市土地儲備交易中心組織的國有土地使用權(quán)拍賣，競標(biāo)成功后，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議（競標(biāo)保證金匯入市土地儲備交易中心外匯保證金賬戶）；2、到市發(fā)改委辦理擬開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)，市發(fā)改委出具外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)；3、向市商務(wù)

2、局提交辦理外商投資房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)資料，材料合格，市商務(wù)局出具外商投資企業(yè)核準(zhǔn)批復(fù)；4、到市技術(shù)監(jiān)督局辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼賦碼手續(xù)；5、到市商務(wù)局辦理一年期外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；6、到市工商局辦理外商投資企業(yè)登記手續(xù)；7、到市外管局辦理資本金帳戶開戶手續(xù)、到市國稅局、地稅局、財(cái)政局等單位辦理相關(guān)登記手續(xù)。8、市商務(wù)局頒發(fā)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書后，將企業(yè)全套資料報(bào)國家商務(wù)部備案，備案通過后，市外匯管理局解封企業(yè)資本金賬戶，并將投資人競標(biāo)保證金轉(zhuǎn)入企業(yè)資本金賬戶，投資人可追加繳納資本金差額，開始外資房地產(chǎn)公司運(yùn)作。9、投資人按土地使用權(quán)出讓協(xié)議向土地管理部門繳納土地使用權(quán)出讓金、申領(lǐng)國有土地使用證

3、，憑國有土地使用證到市商務(wù)局換發(fā)正式的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。三、市商務(wù)局辦理中外合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)公司核準(zhǔn)需提交的文件資料：1、設(shè)立合營企業(yè)申請報(bào)告（所有投資人簽名、蓋章的原件兩份）。2、國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件各兩份）。3、項(xiàng)目申請報(bào)告及市發(fā)改委的外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件（原件、復(fù)印件各一份）。4、合營各方簽署的合營企業(yè)的合同和章程及附件（所有投資人簽名蓋章的原件、復(fù)印件各一份）。5、合營各方主體資格證明（注冊登記證明及法定代表人證明文件；若為自然人投資，提交身份證明）（復(fù)印件兩份）；外國投資者的所在國家公證機(jī)關(guān)對其主體資格證明的公證書、以及我國駐該

4、國使（領(lǐng)）館的認(rèn)證（香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者僅提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)的公證書）（原件、復(fù)印件各一份）。6、合營各方資信證明（合營各方在注冊地開戶銀行出具的資信證明，自然人投資者出具存款證明）（復(fù)印件兩份）。7、合營各方委派的合營企業(yè)董事長、副董事長、董事委派書（原件、復(fù)印件各一份），合營企業(yè)董事會名單（含各董事簽名）（原件、復(fù)印件各一份），各位董事的身份證或護(hù)照（復(fù)印件兩份）。8、市工商局出具的合營企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)表（復(fù)印件兩份）。9、公司注冊地使用許可證明或租賃協(xié)議、出租方產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件兩份）。10、商務(wù)部門根據(jù)國家法律法規(guī)及項(xiàng)目具體情況需投資者補(bǔ)充的其他文件。四、市商務(wù)局辦理外商獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)

5、公司需提交的文件資料：1、設(shè)立外資房地產(chǎn)開發(fā)公司申請報(bào)告（投資人簽名蓋章的原件、復(fù)印件各一份）。2、設(shè)立外資企業(yè)申請書（固定格式）（投資人簽名蓋章的原件、復(fù)印件各一份）。3、國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件各兩份）。4、項(xiàng)目申請報(bào)告及市發(fā)改委的外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件（原件、復(fù)印件各一份）。5、外資企業(yè)章程（投資人簽名蓋章的原件、復(fù)印件各一份）。6、外國投資者主體資格證明（注冊登記證明及法定代表人證明文件；若為自然人投資，提交身份證明）（復(fù)印件兩份）；外國投資者的所在國家公證機(jī)關(guān)對其主體資格證明的公證書、以及我國駐該國使（領(lǐng)）館的認(rèn)證（香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者

6、僅提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)的公證書）（原件、復(fù)印件各一份）。7、外國投資者資信證明（其在注冊地開戶銀行出具的資信證明，自然人投資者出具存款證明）（復(fù)印件兩份）。8、外資企業(yè)董事會董事長、副董事長、董事委派書（原件、復(fù)印件各一份），外資企業(yè)董事會名單（含各董事簽名）（原件、復(fù)印件各一份），各位董事的身份證或護(hù)照（復(fù)印件兩份）。9、市工商局出具的企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)表（復(fù)印件兩份）。10、公司注冊地使用許可證明或租賃協(xié)議、出租方產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件兩份）。11、商務(wù)部門根據(jù)國家法律法規(guī)及項(xiàng)目具體情況需投資者補(bǔ)充的其他文件。五、外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)設(shè)立外資房地產(chǎn)開發(fā)公司。外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)，系指外國投資者購買境

7、內(nèi)非外商房地產(chǎn)企業(yè)股東的股權(quán)，使該境內(nèi)公司變更設(shè)立為外商投資企業(yè)。外資并購設(shè)立外商投資企業(yè)，除上述應(yīng)提交的文件外（除三、第2項(xiàng)、四、第2項(xiàng)），還需提交：1、被并購境內(nèi)有限責(zé)任公司股東一致同意外國投資者股權(quán)并購的決議（原件、復(fù)印件各一份）；2、外國投資者購買境內(nèi)公司股東股權(quán)的協(xié)議（涉及國有資產(chǎn)的，須提交國有資產(chǎn)評估報(bào)告和國有資產(chǎn)管理部門確認(rèn)文件作為附件）（原件、復(fù)印件各一份）；3、被并購境內(nèi)公司最近財(cái)務(wù)年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（原件、復(fù)印件各一份）；4、被并購境內(nèi)公司所投資企業(yè)的情況說明（原件、復(fù)印件各一份）；5、被并購境內(nèi)公司及其所投資企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照(副本復(fù)印件兩份)6、被并購境內(nèi)公司職工安置計(jì)劃（

8、原件、復(fù)印件各一份）；7、被并購境內(nèi)公司債權(quán)債務(wù)處置協(xié)議（原件、復(fù)印件各一份）；8、并購當(dāng)事人對并購各方是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系進(jìn)行說明（原件、復(fù)印件各一份）；9、并購方履行國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的保證函（原件、復(fù)印件各一份）；辦理國有土地使用證的，提交建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的變更備案證明（復(fù)印件兩份）；10、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的被并購境內(nèi)公司納稅證明材料（復(fù)印件兩份）；11、商務(wù)部門根據(jù)國家法律法規(guī)及項(xiàng)目具體情況需投資者補(bǔ)充的其他文件。股權(quán)購買協(xié)議應(yīng)適用中國法律，并包括以下主要內(nèi)容： 1、協(xié)議各方的狀況，包括名稱（姓名），住所，法定代表人姓名、職務(wù)、國籍等； 2、購

9、買股權(quán)或認(rèn)購增資的份額和價(jià)款； 3、協(xié)議的履行期限、履行方式； 4、協(xié)議各方的權(quán)利、義務(wù)； 5、違約責(zé)任、爭議解決； 6、協(xié)議簽署的時(shí)間、地點(diǎn)。外國投資者收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)應(yīng)自外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)以自有資金支付全部購買金?？毓赏顿Y者在付清全部購買金之前，不得取得企業(yè)決策權(quán)，不得將其在企業(yè)中的權(quán)益、資產(chǎn)以合并報(bào)表的方式納入該投資者的財(cái)務(wù)報(bào)表。股權(quán)出讓方所在地的外匯管理部門出具外資外匯登記證明是證明外國投資者購買金到位的有效文件。外國投資者收購境內(nèi)企業(yè)股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在簽定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中規(guī)定外國投資者支付股權(quán)購買金的期限。協(xié)議中未規(guī)定有關(guān)期限的，審批機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)。此事項(xiàng)的辦理請參閱