建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則

1、關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則 的通知各會(huì)員單位、各相關(guān)單位：按照國家發(fā)改委關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知（發(fā)改價(jià)格【2015】299號(hào)）、中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)關(guān)于指導(dǎo)監(jiān)理企業(yè)規(guī)范價(jià)格行為和自覺維護(hù)市場秩序的通知（【2015】52號(hào)）等文件精神，結(jié)合本省實(shí)際，通過市場調(diào)查研究，經(jīng)統(tǒng)計(jì)、分析、測算和專家論證，我們制定了建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則（見附件），現(xiàn)予發(fā)布，既可作為行業(yè)自律的依據(jù)，也可為相關(guān)單位、相關(guān)行業(yè)、建設(shè)單位 在編制工程概算和監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)以及監(jiān)理合同洽談時(shí)的參考依據(jù)。特此通知湖北省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)抄送：湖北省物價(jià)局、湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖北省公共資源交易監(jiān)督管

2、理局。附件：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則1總則1.1 根據(jù)建筑法規(guī)定，實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同， 而監(jiān)理的取費(fèi)則是監(jiān)理合同的核心條款，因此應(yīng)當(dāng)制定建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則。1.2 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB/T50319-2013)的要求，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督，并依法對(duì)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。1.3 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則(以下簡稱

3、規(guī)則)，遵循公平、合法、誠實(shí)信用以及權(quán)責(zé)一致的原則，體現(xiàn)了現(xiàn)階段監(jiān)理服務(wù)價(jià) 值與價(jià)格的基本一致。1.4 建設(shè)工程監(jiān)理單位應(yīng)公平、獨(dú)立、誠信、科學(xué)地開展建設(shè)工程監(jiān)理 與相關(guān)服務(wù)活動(dòng)，收取的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程監(jiān)理單位提供的 服務(wù)相一致。1.5 規(guī)則適用于在鄂區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建等房屋建筑工程和市 政基礎(chǔ)設(shè)施工程監(jiān)理服務(wù)概算的編制、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)、監(jiān)理合同洽 談的參考。開展建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照關(guān)于商品和服務(wù) 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，告知發(fā)包人有關(guān)服務(wù)項(xiàng)目、 服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。1.6 建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)在市場競爭的環(huán)境下應(yīng)充分體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原 則，其為業(yè)主所提供的

4、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的品質(zhì)應(yīng)符合國家有關(guān) 法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，滿足合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。不得違 反標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定或合同約定，通過降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容等手段 進(jìn)行惡性競爭，擾亂正常市場秩序。1.7 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)是指監(jiān)理人接受發(fā)包人的委托提供建設(shè)工 程項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制管理和安全、合同、信息等方 面協(xié)調(diào)管理服務(wù)，以及勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)備監(jiān)造、保修等階段的相關(guān)工程服務(wù)等（工程監(jiān)理可提供的主要工作內(nèi)容參見附錄A）.1.8 建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)規(guī)則綜合費(fèi)率法和人員綜合計(jì)算法兩種 形式，根據(jù)合同雙方意愿選擇計(jì)費(fèi)方式（工程監(jiān)理費(fèi)所包含的內(nèi)容參見 附錄B）。2綜合費(fèi)率法

5、2.1 綜合費(fèi)率法計(jì)算的工程監(jiān)理費(fèi) =計(jì)費(fèi)額x綜合費(fèi)率x工程復(fù)雜程 度調(diào)整系數(shù)。2.2 計(jì)費(fèi)額是指工程概算投資額中的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備與工器 具購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和。2.3 綜合費(fèi)率見附表1。2.4 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)見附錄 Co2.5 建設(shè)單位如有必要將施工階段某一分部工程（如基礎(chǔ)工程、人 防工程、精裝飾工程、燃?xì)夤こ獭⑾拦こ痰龋┑墓こ瘫O(jiān)理業(yè)務(wù)單獨(dú)委 托給監(jiān)理單位，則應(yīng)以該分部工程的概算造價(jià)作為計(jì)費(fèi)額計(jì)算相應(yīng)工程 監(jiān)理費(fèi)。2.6 建設(shè)單位確有必要只委托工程監(jiān)理某一部分工作內(nèi)容（質(zhì)量、 造價(jià)、進(jìn)度控制及安全生產(chǎn)監(jiān)督管理）給監(jiān)理單位，可按照其委托部分 所占全部工程監(jiān)理的工作量比例計(jì)算工

6、程監(jiān)理費(fèi)（質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度控 制及安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的單項(xiàng)監(jiān)理費(fèi)分別按不低于項(xiàng)目工程監(jiān)理費(fèi)總額 的40%、10%、10%、40%計(jì)?。?。其中施工階段工程質(zhì)量控制和安全 生產(chǎn)監(jiān)督管理服務(wù)是監(jiān)理的法定職責(zé)，其相應(yīng)工程監(jiān)理費(fèi)不低于總工程 監(jiān)理費(fèi)的80%。2.7 建設(shè)單位如果將保修階段的監(jiān)理相關(guān)服務(wù)連同工程監(jiān)理一并委 托給監(jiān)理單位的，則應(yīng)增加工程總監(jiān)理費(fèi)的5%作為保修階段監(jiān)理服務(wù)的工程監(jiān)理費(fèi)用。3人員綜合費(fèi)用法3.1 按人員綜合費(fèi)用法計(jì)算的工程監(jiān)理費(fèi) =（T各類監(jiān)理人員綜合費(fèi) 用x相應(yīng)監(jiān)理人員數(shù)量x相應(yīng)監(jiān)理人員服務(wù)時(shí)間）x工程復(fù)雜程度調(diào)整 系數(shù)。3.2 各類監(jiān)理人員綜合費(fèi)用包括：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用

7、、企 業(yè)綜合管理費(fèi)用、企業(yè)利潤和稅金。監(jiān)理人員綜合費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算見附 表2。3.3 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)見附錄 Co4附貝U4.1 本規(guī)則僅限于建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算。如建設(shè)單位委托監(jiān) 理單位開展工程項(xiàng)目決策階段、勘察設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)階段，設(shè)備監(jiān) 造、項(xiàng)目試運(yùn)行和項(xiàng)目運(yùn)營的監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)工作，其監(jiān)理相關(guān)服務(wù)的 計(jì)費(fèi)可參照本規(guī)則協(xié)商確定；如建設(shè)單位委托監(jiān)理單位實(shí)施工程項(xiàng) 目代建（項(xiàng)目管理），其相關(guān)的計(jì)費(fèi)以工程監(jiān)理費(fèi)為基礎(chǔ)上浮30-50%綜合計(jì)取。若今后有關(guān)方面另行制定規(guī)則的，從其規(guī)定。4.2 本規(guī)則適用于全省房屋建筑和市政公用工程。其它如交通、 水利、電力、化工石油、國土等可結(jié)合專業(yè)工程特點(diǎn)參照

8、使用。4.3 本規(guī)則遇市場經(jīng)濟(jì)波動(dòng)適時(shí)機(jī)調(diào)整，并由湖北省建設(shè)監(jiān)理 協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。4.4 本規(guī)則從印發(fā)之日起施行。附表1工程監(jiān)理綜合費(fèi)率表廳P工程規(guī)模區(qū)間計(jì)費(fèi)額 (萬元)綜合費(fèi)率 (%)1<5004.00210003.80330003.60450003.40580003.206100003.007200002.7584000012.509600002.2510800002.001110000011.80122000001.60134000001.50146000001.30158000001.2016>10000001.00注：計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法計(jì)算。附表2工程

9、監(jiān)理人員綜合費(fèi)用計(jì)算表單位：元/日人監(jiān)理人員職級(jí)項(xiàng)目監(jiān)理 機(jī)構(gòu)人員 基本費(fèi)用企業(yè)綜合 管理費(fèi)用企業(yè)利潤稅金工程監(jiān)理人員綜合費(fèi) 用=+總監(jiān) 理工 程師高級(jí) 職稱1000-1200中級(jí) 職稱800-1000總監(jiān)理工高級(jí) 職稱800-1000程師 代表中級(jí) 職稱600-800專業(yè) 監(jiān)理 工程 師高級(jí) 職稱600-800中級(jí) 職稱400-800監(jiān)理員300-600備注:1、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用(元/日人)組成見附錄B (1.1-1.4 ),費(fèi)用取值以崗位級(jí)別、職稱與實(shí)際工作能力為參考依據(jù)。2、各類監(jiān)理人員綜合費(fèi)用=項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用+企業(yè)綜合管理費(fèi)用+企業(yè)利潤+ 稅金，即=+®。其

10、中：二項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員基本費(fèi)用(根據(jù)市場調(diào)查情況適時(shí) 公布)；二X企業(yè)綜合管理費(fèi)率；二(+)X企業(yè)利潤率；=(+)X稅率。3、企業(yè)綜合管理費(fèi)率按資質(zhì)等級(jí)分類計(jì)取。綜合級(jí)資質(zhì)企業(yè)：40-45%;甲級(jí)資質(zhì)企業(yè)：35-40%;乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)：30-35 %;丙級(jí)資質(zhì)企業(yè)：25-30%。4、企業(yè)利潤率由監(jiān)理單位自行確定，考慮監(jiān)理企業(yè)和行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一般按10-15 %計(jì)算。5、稅金應(yīng)按國家實(shí)際規(guī)定計(jì)取。營業(yè)稅改增值稅后，增值稅率暫按6%T慮，加上附加稅(城建稅7%教育附加費(fèi)3%堤防費(fèi)2%地方教育附加2%、印花稅0.03%,目前監(jiān) 理企業(yè)的綜合稅率為6.87%,如有修訂，按新修訂的綜合稅率計(jì)算。附錄A

11、工程監(jiān)理工作內(nèi)容一覽表序號(hào)工程監(jiān)理工作內(nèi)容1收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人；根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工程需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。2熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議。3參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)；并根據(jù)工程需要主持 或經(jīng)加專題會(huì)議。4審查施工承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、 專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性。5檢查施工承包單位工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格。6檢查施工承包單位專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。7審查施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整

12、。8檢查施工承包單位的試驗(yàn)室。9審核施工分包單包資質(zhì)條件。10;查驗(yàn)施工承包單位的施工測量放線成果。11審查工程開工條件,對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令。12審查施工承包單位報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和 符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。13審核施工承包單位提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并 報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)。14在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在的事故隱患的， 要求施工承包單位整改并報(bào)委托人。15經(jīng)委托人同意簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令。16審查施工承包單位提交的米用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料 及相關(guān)

13、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。17驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程。18審查施工承包單位提交的工程變更申請(qǐng)， 協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、 合同爭議等事項(xiàng)。19r審查施工承包單位提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。20參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見。21審查施工承包單位提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人。22編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。附錄B工程監(jiān)理費(fèi)構(gòu)成表序號(hào)工程監(jiān)理費(fèi)構(gòu)成1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員基本費(fèi)用1.1現(xiàn)場監(jiān)理人員的勞動(dòng)工資（含個(gè)人應(yīng)繳納的五險(xiǎn)一金和個(gè)人所得稅）1.2現(xiàn)場監(jiān)理人員工資性補(bǔ)貼（含交通、伙食、流動(dòng)駐外工地等補(bǔ)貼）1.3企業(yè)為現(xiàn)場監(jiān)理人員繳納五險(xiǎn)一金1.4現(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險(xiǎn)（

14、商業(yè)）或工傷支出2企業(yè)綜合管理費(fèi)用2.1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場日常辦公費(fèi)（含電腦、復(fù)印、文具、相機(jī)、通訊、水電氣、 車輛折舊等）2.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)臨時(shí)設(shè)施設(shè)備的維修與維護(hù)費(fèi)、租賃費(fèi)2.3工程測試驗(yàn)工器具使用費(fèi)（包括不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、 交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防工器具等的購置費(fèi)折舊、維修和攤銷費(fèi)）2.4經(jīng)營管理后勤人員應(yīng)付工資和工資性補(bǔ)貼（含個(gè)人應(yīng)繳納的五險(xiǎn)一金和個(gè)人 所得稅，交通、流動(dòng)駐外工地等補(bǔ)貼）2.5勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（包括企業(yè)應(yīng)繳納的五險(xiǎn)一金，應(yīng)支付的離退休職工的補(bǔ)助費(fèi)、6個(gè)月以上的長病假人員，資、職，死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給 離休干部的各項(xiàng)費(fèi)用等）2.6特殊性

15、工資（包括監(jiān)理人員學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間、休假及探親期間，停工期間工資、女性孕期及哺乳期，6個(gè)月內(nèi)病假期間的工作等）2.7勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（含工作鞋、安全帽和制服等）2.8職工福利費(fèi)（含防暑降溫、過節(jié)慰問等）2.9經(jīng)營管理后勤人員辦公費(fèi)（含會(huì)議、電腦、打印、復(fù)印、文具、帳表、通訊、 印刷和通訊等）2.10職工教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)（包括為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資 總額計(jì)提的費(fèi)用，用于崗位培訓(xùn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)再教育等）2.11固定資產(chǎn)費(fèi)（包括屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器和車輛等的折舊、大修、 維修或租賃費(fèi)，房產(chǎn)稅、物管費(fèi)、年檢等）2.12差旅交通費(fèi)用（包括職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，

16、市內(nèi) 交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)、職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人 員就醫(yī)路費(fèi)，以及單位管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)、停 車費(fèi)及牌照費(fèi)等）2.13業(yè)務(wù)經(jīng)營費(fèi)（人員招募費(fèi)，項(xiàng)目現(xiàn)場檢查、考核費(fèi)用）2.14財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（含不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)）2.15黨、團(tuán)、工會(huì)、婦女等組織活動(dòng)經(jīng)費(fèi)2.16企業(yè)研發(fā)費(fèi)（含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和技術(shù)開發(fā)費(fèi)）2.17其他費(fèi)用（含投標(biāo)經(jīng)費(fèi)、質(zhì)量認(rèn)證審核費(fèi)、廣告、財(cái)務(wù)費(fèi)用，法律顧問咨詢 費(fèi)和社會(huì)組織會(huì)費(fèi)等3利潤4稅金附錄C工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表廳P工程 類別工程特征工程難 度調(diào)整 系數(shù)1房普通工業(yè)廠房和物流、儲(chǔ)備倉庫工程0.902屋普通住宅和住宅小區(qū)工程1.003建

17、綜合商業(yè)用房1.104筑按四星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店（含精裝修）1.155 工綜合性醫(yī)院1.15 16程地下四層及以上或基坑深度 18M1.207100MK建筑高度 200M1.208大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑（體育場館、文化場館、會(huì)展中心等）1.259 1200MK建筑高度 300M1.30110建筑圖度300M1.3511古建筑維修；古遺址修復(fù)；文物古跡維護(hù)1.40121市園林工程；城巾J場0.90113政直徑 1M的管道工程0.9014基直徑 1M的管道，程； 3M/S泵站； 5萬噸/日的給水廠或污水1.00礎(chǔ)L程15設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站；垃圾填埋工程1.0016施 工 程中低壓燃?xì)夤こ?.0017普通道路工程：人行天橋1.00118長度 1000M隧道工程1.1019高壓燃?xì)夤芫W(wǎng)；液化儲(chǔ)氣站1.1520城市快速路；分離式立交橋；人行地下通道1.15121