高新南路西側部分土地一級整理項目（桂中

1、高新南路西側部分土地一級整理項目（桂中市場）房屋征收補償方案（征求意見稿）因實施高新南路西側部分土地一級整理項目（桂中市場）建設，需征收該項目規(guī)劃用地范圍內國有土地上房屋及附屬物，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）和有關法規(guī)政策規(guī)定，制定本補償方案。第一部分 基本情況一、項目名稱：高新南路西側部分土地一級整理項目（桂中市場）二、征收范圍：柳州市自然資源和規(guī)劃局關于高新南路西側部分土地一級整理項目規(guī)劃意見的復函（柳資源規(guī)劃用地2020113號）規(guī)劃紅線定點范圍內國有土地上的房屋及附屬物三、征收當事人（一）征收主體：柳州市城中區(qū)人民政府（二）征收部門：柳州市城中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設

2、局（三）征收實施單位：柳州市城中區(qū)征地拆遷和房屋征收補償服務中心（四）被征收人：被征收房屋所有權人第二部分 補償本項目被征收人可選擇實行貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。以評估價格確定被征收房屋、就近產(chǎn)權調換房屋價值。一、貨幣補償（一）被征收人選擇使用被征收房屋價值貨幣安置的，按照國有土地上房屋征收評估辦法等法規(guī)規(guī)定，選定具有房地產(chǎn)評估資質的機構對被征收房屋進行評估，評估結果作為被征收房屋補償?shù)囊罁?jù)。（二）被征收人選擇貨幣化安置的，按就近產(chǎn)權調換房屋市場評估價格作為補償標準，以被征收房屋建筑面積的1:1.2進行計算，即貨幣化安置補償=就近產(chǎn)權調換房屋市場評估價格×被征收房屋面積

3、15;1.2。選擇貨幣化安置的，不再享受被征收房屋評估價格20%的貨幣補償獎勵和購房補貼。二、房屋產(chǎn)權調換安置房的選擇以公開、公平、公正為原則，按先簽協(xié)議先選房的程序進行。（1） 產(chǎn)權調換房源被征收人選擇產(chǎn)權調換的，可原地回遷進行安置。具體房型、建筑面積等信息以征收實施單位公布的為準，供被征收人選擇。（二）住宅類房屋產(chǎn)權調換方式被征收人選擇房屋征收部門提供的住宅房屋進行產(chǎn)權調換的，可以選擇以下方式進行產(chǎn)權調換：1.結清同一估價時點的被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。2.按被征收房屋的建筑面積1:1.2產(chǎn)權調換安置房的建筑面積，不結算差價。3.按被征收房屋的建筑面積1:1產(chǎn)權調換安置房

4、屋的套內建筑面積，不結算差價。按以上3種方式進行產(chǎn)權調換后，超出或不足部分，結算差價。(三)非住宅類房屋產(chǎn)權調換方式被征收人選擇房屋征收部門提供的非住宅房屋進行產(chǎn)權調換的，計算、結清同一估價時點的被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。按被征收非住宅房屋的建筑面積1:1產(chǎn)權調換安置房屋的套內建筑面積，不計算差價，超出或不足部分，結算差價。三、房屋裝修裝飾補償被征收房屋室內裝修裝飾價值補償由經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。四、臨時安置費（過渡費）及搬遷費（一）臨時安置費（過渡費）與過渡期限選擇貨幣補償?shù)?，按項目?guī)劃紅線定點確定的征收范圍內被征收房屋分類評估單價的3/月一次性給予三個月

5、的臨時安置費；選擇產(chǎn)權調換并自行過渡的，自被征收人騰空交付被征收房屋之日起，按項目規(guī)劃紅線定點確定的征收范圍內被征收房屋分類評估單價的3/月支付臨時安置費直至安置房交付后三個月止（住宅最低計算面積為60）。（二）搬遷費住宅房屋的搬遷費，按被征收房屋建筑面積15元/支付（最低不少于500元/戶）；選擇產(chǎn)權調換并需過渡安置的，按標準給予二次搬遷補助費。五、征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門向被征收人支付不超過非住宅房屋貨幣補償金額4%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。第三部分 補助和獎勵一、補助在規(guī)定的簽約期限內被征收人有以下情況的，一次性給予3萬元/戶的補助：（一）經(jīng)

6、民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；（二）生活困難的孤老或無勞動能力的殘疾人員；（三）烈屬、傷殘軍人。二、獎勵（一）自啟動簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內簽訂征收補償協(xié)議并在搬遷期限內搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權建筑面積每平方米獎勵500元。（二）自啟動簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起3160日內簽訂征收補償協(xié)議并在搬遷期限內搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權建筑面積每平方米獎勵200元。（三）被征收人選擇貨幣補償并在簽約期限內簽訂征收補償協(xié)議,同時在搬遷期限內搬遷完畢的，按被征收房屋評估價格20%給予獎勵。第四部分 房屋征收程序一、簽約期限：自公布通知簽訂征收補償協(xié)議之日起60日內。二、作出補償決定：在簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請柳州市城中區(qū)人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第五部分 其他一、本方案的補償標準適用于本項目范圍內有房屋權屬證書的被征收房屋。二、本項目征收范圍內未經(jīng)登記的建筑或房屋權屬證書記載和房屋實際使用性質不一致的，由城區(qū)政府組織有關