銀行購房貸款合同注意事項

1、銀行購房貸款合同注意事項在房屋租售、車輛買賣、離職就職這些與我生活息息相關(guān)的事件中都會涉及到合同的訂立，出guo 了“銀行購房貸款合同注意事項” 僅供參考，希望能幫助到大家！合同編號：借款人：住所：電話：法定代表人：開戶銀行名稱：開戶帳號：傳真：郵政編碼：受托貸款人：住所：電話：法定代表人：傳真：郵政編碼：借款人（以下簡稱甲方）：受托貸款人（以下簡稱乙方）：根據(jù) （以下簡稱委托人）與乙方簽訂的 委托代理協(xié)議，由乙方代委托人向甲方發(fā)放 貸款，并在受托范圍與甲方協(xié)商后訂立本合同。1. 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。2. 貸款到期，由于客觀情況發(fā)生變化，甲方經(jīng)過努力仍不能還

2、清借款的， 可以在借款到期前 _日內(nèi)向委托人申請展期， 經(jīng)委托人書 面同意并通知乙方。甲、乙雙方簽訂展期還款協(xié)議書，作為本合同的 附件。3. 甲、乙任何一方發(fā)生合并、分立、承包及股份制改造等轉(zhuǎn)制 變更時，由變更后當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行本合同的義務(wù)和享有應(yīng) 有的權(quán)利。1. 甲方有權(quán)要求乙方按委托方的計劃及所供資金發(fā)放貸款；2. 甲方應(yīng)在乙方開立存款戶；3. 甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)歸還全部貸款本息；4. 甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；5. 甲方應(yīng)按乙方要求提供其有關(guān)的計劃、統(tǒng)計、財務(wù)會計報表 等資料；6. 乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況；7. 乙方有權(quán)對甲方的資金及經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)

3、督；8. 乙方應(yīng)按委托方的計劃及所供資金及時發(fā)放貸款。1. 甲方未按約定用途使用貸款，乙方將停止發(fā)放貸款，同時向委 托人報告，并按其書面意見處理2. 甲方未按期或超過本合同約定分次還款計劃未償清的貸款為逾期貸款，乙方有權(quán)按委托人規(guī)定對逾期貸款加收 _的利息。 甲方：公章乙方：公章法定代表人： 簽字法定代表人：簽字（或其授權(quán)代理人） （或其授權(quán)代理人）年月日年月日抵押權(quán)人： （貸款人）抵押人： （借款人）擔(dān)保人： （擔(dān)保人）抵押權(quán)人與抵押人于 年_月_日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房 產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人， 賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)

4、 先抵押權(quán)， 并愿意履行合同全部條款； 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期 抵押貸款， 作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。 擔(dān)保人同意承擔(dān)該 筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。一、貸款金額 幣元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶。二、貸款期限從 年_月 日至 年 月 日共_月。三、貸款利率：月息 %0。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還 的方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本 息 （不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日 。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押

5、人并不可撤 銷地授權(quán)抵押權(quán)人， 對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用， 可照付 該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即 補(bǔ)付期款及逾期利息。 抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上， 向抵押人加 收 20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需 提前 1 個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可， 且應(yīng)給予抵押權(quán)人相 等于該部分或全部款項 1 個月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即 提前清還部分或全部實際貸款額，及 / 或立即追討擔(dān)保人。1. 抵

6、押人及 / 或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2. 抵押人及 / 或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。3. 抵押人及 / 或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的 3%。繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。 抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、 抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付Y100元整。三、公證費用及抵押登記費用：上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之 全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵 押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租

7、必須事先征得抵押權(quán)人書面同意， 且租約內(nèi)必須訂明： 抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計 1 個月內(nèi)， 租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將 抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人， 擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵 押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文 件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。一、擔(dān)保人是 * 的企業(yè)法人， 是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買 賣合同的賣方， 也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人， 承擔(dān) 無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴 訟費用為限。2.

8、擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙 通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按 質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修 改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行 為施以的任何寬容、 寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不 能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享 有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分 條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。 若發(fā)生上述情況，

9、 抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同， 并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及 其他有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán) 人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人 所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市 * 公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù) 及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部四、本合同用中文書寫， 一式五份， 均具有同等效力， 抵押人、 抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份， * 、登記處各

10、存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。 以下簽章作實： 抵押人： （公章） 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：代表： 代表： 代表： 登記機(jī)關(guān)：貸款人（甲方） 銀行股份有限公司住所地： 郵編： 法定代表人 / 負(fù)責(zé)人： 職務(wù)： 電話： 傳真： 借款人（乙方）姓 名：號碼：開戶銀行： 結(jié)算戶（還款帳戶） 帳號 ： 結(jié)算戶/ 儲蓄戶（ 1） 帳號 ：（ 2） 帳號 ：（ 3） 帳號 ：合同簽訂地：特別提示乙方在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款，尤其 是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定 積極解答。 乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同， 但在簽署本合同后 即視為同意本

11、合同全部條款。乙方因購買第一條所述房產(chǎn)（下稱“抵押物”），愿意按本合 同約定的條件向甲方申請借款， 并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵 押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查， 同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的 抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款， 作為乙方購 置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根 據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和誠實信用原則下簽訂本合 同，以資共同遵守。房產(chǎn)地址： 市 區(qū) 的商品房 / 商鋪；建筑面積：平方米；購房總價款： 元；土地使用年限： 年；商品房預(yù)售合同號（或房地產(chǎn)證號） .一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房 產(chǎn)；貸款

12、金額：（大寫）人民幣 元整（小寫： ）；乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全 額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。二、貸款期限共 個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1 、乙方已向甲方提供商品房預(yù)售合同或房產(chǎn)證原件；2 、乙方已支付了不低于購房款總價 _ %的首期款項；3 、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；4 、已辦妥抵押物的投保手續(xù)， 并將甲方列為保險利益的第一優(yōu) 先權(quán)人；5 、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；6 、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7 、乙方已在甲方處開立還款帳戶；8 、甲方要求的

13、其他條件。一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房 貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為月 %0 （年 %），貸款利息從 貸款發(fā)放日起按月分期計收。二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定， 貸款期限在一年以內(nèi) （包含一年） 的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整；貸款期限在 一年以上的， 遇到法定利率調(diào)整， 本合同項下的貸款利率將從次年的 1 月 1 日起，按國家公布的個人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并 以此確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦 法并應(yīng)適用于本合同項下借款時， 甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計 算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。 甲方執(zhí)行本

14、條規(guī)定不視為對本合同 的修改或變更。一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月 還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款， 專項用于償還 貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還 款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及 / 或欠款。二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期（每月為一期）償還貸 款本、息，還款日為每月 _ 號，乙方還款總期數(shù)為 期。三、乙方選定按第 _ 種方式按月分期償還貸款本、息：1 、第一種方式：等額本、息償還法合同本金X月利率X（ 1+月利率）貸款期數(shù)月還款額 = （ 1+月利率）貸款期數(shù) - 12 、第二種方式：等額本金償還法合同本金月還款額 二+當(dāng)期

15、未償還本金x月利率貸款期數(shù)3 、第三種方式：其他還款方式：貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復(fù)利一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但 須至少提前 30 日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù) 倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款。三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月 的利息作為對甲方的補(bǔ)償。二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費用 后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有 關(guān)文件交還乙方， 并出具書面證明交乙

16、方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷 登記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減 少的，乙方應(yīng)在 30 日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 否則， 甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價值減少部分的本、息。如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、 息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期， 要求乙方提前清償全部貸款本、 息。一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險公司為抵押物購買財產(chǎn)險，并將 甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人， 投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的 105%，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時通知 甲方，并積極向保險

17、公司索賠。 保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還 甲方的貸款本、息及本合同約定的費用， 在乙方還清貸款本、 息之前， 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人， 如保險賠 償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權(quán)繼 續(xù)向乙方追償。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷 保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)， 甲方有權(quán)向乙方追償。一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約 定的費用；二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲 方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料；三、有權(quán)隨時了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)

18、狀況 及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等 （包括但不限于乙方所有開 戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進(jìn)帳單）甲方承諾對上述資 料予以保密；四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項；五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳 戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付 費用；六、對乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛 構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實施信貸制裁，有權(quán)通過 新聞媒介實行公告催收；七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息:（一）乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八 款約定

19、的義務(wù)，或故意阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違 反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù) 10 個工作日以上的；（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾 紛將影響本合同履行的；（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事 糾紛而危及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的；（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受 到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的；（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行 的。一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款；二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物；三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn) 讓物已抵押的情況；出租抵押物 的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租

20、期限不 得長于授信期限， 出租期限長于授信期限的， 應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意； 抵押物拆遷的，應(yīng)當(dāng)通知甲方；贈與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面 同意；對抵押物處置的其他約定 .四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料， 并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵 押等情況的；六、乙方應(yīng)主動（并非必須接到甲方通知時）按本合同約定按期足額償還貸款本、息；七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財產(chǎn)保 險等；八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行 監(jiān)督；九、變更住所、通訊地址、 * 、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事 項的

21、，應(yīng)在有關(guān)事項變更后 5 個工作日內(nèi)書面通知甲方；十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣?還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件， 包括但不限于涉及重大訴訟 事項、強(qiáng)制執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方。甲方承擔(dān)的費用有以下幾項：乙方承擔(dān)的費用有以下幾項：一、本合同生效后甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義 務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù)， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違 約責(zé)任。二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng) 當(dāng)賠償損失。三、乙方未能按時還款即構(gòu)成違約， 甲方有權(quán)要求其限期糾正， 逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：1 、發(fā)放的貸款均視

22、為到期債權(quán)， 并提前收回部分或全部的貸款 債權(quán)；2 、按本合同載明的貸款利率水平加收 計收罰息，并對未支付 的利息，按罰息利率計收復(fù)利；3 、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物， 不足部分仍有權(quán)向乙方追 償；4 、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本、 息和費用。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致， 甲方按以下方式處理： 按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán)；其他 .5 、由于乙方的過錯導(dǎo)致甲方其他任何損失， 乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登 記后生效，至本合同項下本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費 用結(jié)清之日終止。二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前 20 日向甲方提出書面申請， 經(jīng)甲方審查同意展期， 并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議， 乙方繼續(xù)承擔(dān) 抵押擔(dān)保責(zé)任，本合同項下貸款才相應(yīng)展期；否則作逾期處理。在簽 訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已