沈陽(yáng)橡樹灣XXXX年策略傳播及第一階段傳播ppt課件

1、 沈陽(yáng)橡樹灣2021年戰(zhàn)略傳播及第一階段傳播及時(shí)溝通 AK團(tuán)隊(duì) 2021年5月一切從共識(shí)開(kāi)場(chǎng)：上次會(huì)議共識(shí)橡樹灣還是堅(jiān)持整體一個(gè)工程來(lái)做。需求建立整體大盤價(jià)值體系戰(zhàn)略需求大格局 需求整合資源華潤(rùn)置地以“質(zhì)量給城市更多改動(dòng)作為精神圖騰，也不斷以高質(zhì)量著稱。我們也接過(guò)許多華潤(rùn)的工程、接觸的就更多上海、北京、杭州、成都、合肥、南寧。一圈下來(lái)，發(fā)如今華潤(rùn)置地系統(tǒng)內(nèi)東北區(qū)的產(chǎn)品質(zhì)量打造上尤為出眾，屬于領(lǐng)先典范位置。時(shí)機(jī)我們把東北區(qū)華潤(rùn)置地看做是整個(gè)華潤(rùn)置地的一個(gè)高端質(zhì)量樣板角度華潤(rùn)置地高端質(zhì)量中國(guó)樣板區(qū)區(qū)域內(nèi)每一個(gè)工程都在這個(gè)整體價(jià)值體系根底之上輸出，協(xié)助工程建立更高的站位，尤其是針對(duì)新市場(chǎng)。而且更方便

2、營(yíng)銷上聯(lián)動(dòng)，擴(kuò)寬客戶網(wǎng)絡(luò)。把整個(gè)東北華潤(rùn)置地打包整體推出，明確的用“高端質(zhì)量去區(qū)隔其他開(kāi)展商和工程，更集中、一致的建立華潤(rùn)置地在東北的品牌影響力。所以，我們以為“東北華潤(rùn)置地應(yīng)該是質(zhì)量的典范。在未來(lái)東北任何一個(gè)工程中，都必需放在“中國(guó)樣板區(qū)的概念下去了解并做價(jià)值傳播。華潤(rùn)置地高端質(zhì)量中國(guó)樣板區(qū)沈陽(yáng)/大連/鞍山/長(zhǎng)春/哈爾濱東北五城，六處高端樣板實(shí)景示范區(qū)全線開(kāi)放！我們不僅僅是在打造一個(gè)有質(zhì)量的工程，我們打造的是一個(gè)中國(guó)的高端質(zhì)量的標(biāo)桿樣板區(qū)域。口號(hào)：在這個(gè)品牌大系統(tǒng)下，3個(gè)動(dòng)作表示：東北五城工程聯(lián)動(dòng)，銷售中心同時(shí)放置各工程折頁(yè)LED導(dǎo)視 放置各工程實(shí)體信息一切出街報(bào)廣固定 放置“華潤(rùn)置地高端質(zhì)

3、量中國(guó)樣板區(qū)五城聯(lián)動(dòng) 落格LED導(dǎo)視五城系列折頁(yè)從產(chǎn)品上尋覓時(shí)機(jī)直面營(yíng)銷義務(wù)：根底義務(wù)額10億其中低密度別墅、洋房產(chǎn)品約67億高密度高層約34億營(yíng)銷分析：從去年的銷售看：低密度產(chǎn)品價(jià)值市場(chǎng)認(rèn)知度與接受度都較高而高密度產(chǎn)品那么根本無(wú)認(rèn)知，今年義務(wù)高密度產(chǎn)品量非常大，北方市場(chǎng)銷售周期又相對(duì)較短，因此銷售也必需快速。SO：連李總都說(shuō)：橡樹灣高層開(kāi)盤就能根本都賣掉，整個(gè)工程就平安了。細(xì)化傳播義務(wù)建立橡樹灣整體大盤價(jià)值體系同時(shí)協(xié)助高層快速銷售一些躲不掉的問(wèn)題：區(qū)域？橡樹灣是什么？如何處置多種產(chǎn)品形狀？區(qū)域？區(qū)域？區(qū)域我們會(huì)提，但區(qū)域販賣更多的是未來(lái)。所以能夠并不是中心購(gòu)買要素，只是我們把他當(dāng)做眾多價(jià)值上

4、的一點(diǎn)輸出。動(dòng)作建議：區(qū)域不是我們一家去說(shuō)就可以說(shuō)大的。建議外聯(lián)多家品牌開(kāi)展商萬(wàn)科、中海、保利，共同構(gòu)建一個(gè)新的居住板塊，共利共贏。中央濱湖板塊橡樹灣是什么？先看看我們有什么價(jià)值體系梳理01品牌價(jià)值：千億央企，筑福35城。華潤(rùn)置地，光彩沈陽(yáng)華潤(rùn)集團(tuán)建基深圳深耕大陸，72年千億央企，已成為香港和內(nèi)地最具實(shí)力的多元化企業(yè)之一華潤(rùn)置地是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一華潤(rùn)置地是中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)領(lǐng)袖，入選香港恒生指數(shù)成分股華潤(rùn)置地35城的專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閱歷大連深耕沈陽(yáng)，橡樹灣、華潤(rùn)中心、置地廣場(chǎng)、凱旋門四大 作品構(gòu)筑沈陽(yáng)大格局 02區(qū)域價(jià)值：丁香新城-沈陽(yáng)的國(guó)際交流中心和文化休閑商務(wù)中心規(guī)劃定位：23平

5、方公里的規(guī)劃區(qū)域，未來(lái)高端居住、購(gòu)物、文娛、休閑、運(yùn)動(dòng)生態(tài)宜居示范新城區(qū)域內(nèi)有沈陽(yáng)最大的人工湖丁香湖，水域面積4.2平方公里62年名校東北育才丁香湖小學(xué)正式進(jìn)駐二環(huán)旁，、208、293公交道路直抵工程，建立中的地鐵十號(hào)線估計(jì)2021年將貫穿03產(chǎn)品價(jià)值：考工質(zhì)量，三年沉淀，潛心修為，醇熟鉅獻(xiàn)規(guī)劃：低密度，原汁原味的英倫風(fēng)范傳世別墅、雍闊墅質(zhì)洋房建筑：都鐸王朝風(fēng)格建筑，純手工岫巖石材立面園林：五重園林景觀，移植名貴樹木，綠化率高達(dá)50%的公園式 園區(qū)04效力價(jià)值：華潤(rùn)物業(yè)，來(lái)自香港的物業(yè)管家華潤(rùn)物業(yè)，全國(guó)多個(gè)一線城市物業(yè)管理閱歷，標(biāo)桿級(jí)物業(yè)管理公司之一曾效力于香港多個(gè)豪宅工程及國(guó)內(nèi)頂級(jí)豪宅，如深

6、圳幸福里、杭州悅府等 華潤(rùn)沈陽(yáng)物業(yè)，英倫管家式效力，一站式效力平臺(tái)。關(guān)鍵價(jià)值點(diǎn)品牌質(zhì)量地鐵上蓋物業(yè)名校配套大型購(gòu)物中心濱湖、人文、生態(tài)兩類客戶的需求：低密度產(chǎn)品客戶的心里需求：這類客戶對(duì)橡樹灣本來(lái)認(rèn)可度就較高，注重面子身份和圈層。所以希望整體大盤籠統(tǒng)能與本人的身份相匹配。還有一個(gè)緣由就是這里相對(duì)城市，確實(shí)是一個(gè)環(huán)境好、靜靜生活的好地方。物業(yè)形狀決議價(jià)值認(rèn)同。低密度產(chǎn)品 敏感價(jià)值點(diǎn)排序：環(huán)境質(zhì)量圈層 、身份感區(qū)域價(jià)值高密度產(chǎn)品客戶的心里需求：根本比較貪婪，希望什么都好什么都想要。但是最直接迫切的需求就是配套能否齊全，生活能否便利，未來(lái)的價(jià)值。高密度產(chǎn)品 敏感價(jià)值點(diǎn)排序：名校地鐵商業(yè) 、區(qū)域價(jià)值.

7、聚焦客戶需求這里 應(yīng)該是一個(gè)環(huán)境優(yōu)美 有些優(yōu)雅的調(diào)調(diào)而且不失身份交通便利、配套齊全什么都有的好地方北中國(guó)湖區(qū) 繁華靜里橡樹灣地理位置：沈陽(yáng)最大的湖，亦是最具潛力的新興城區(qū)生活意境，共擁城市繁華與自然安靜華潤(rùn)置地最成熟頂級(jí)英倫產(chǎn)品系在 湖邊一邊城市繁華 一邊綠蔭無(wú)邊有地鐵有名校有來(lái)自英國(guó)的優(yōu)雅涵養(yǎng) 中央濱湖板塊 繁華靜里橡樹灣 沈陽(yáng)所向 繁華靜里橡樹灣輔選：如何處置多種產(chǎn)品形狀？要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值最大化，多種產(chǎn)品的價(jià)值應(yīng)該建立在橡樹灣整體大的價(jià)值上。所以我們需求在橡樹整體價(jià)值體系下，再輸出各個(gè)產(chǎn)品的特性價(jià)值，建立成熟完好的產(chǎn)品系別墅洋房高層多層運(yùn)動(dòng)公園商業(yè)街產(chǎn)品類型別墅:橡墅沉淀歲月哲思的別墅橡府軒

8、闊庭院 墅質(zhì)洋房洋房橡邸名校地鐵零間隔 瞰景高層高層：橡里稀貴多層多層：橡樹長(zhǎng)堤林影 汀香 體育公園運(yùn)動(dòng)公園：OAK PARK地鐵口國(guó)際商業(yè)街區(qū)運(yùn)動(dòng)公園：橡墅：沉淀歲月哲思的別墅橡府：軒闊庭院 墅質(zhì)洋房橡邸：名校地鐵零間隔 瞰景高層橡里：稀貴多層橡樹長(zhǎng)堤：林影 汀香 體育公園OAK PARK: 地鐵口國(guó)際商業(yè)街區(qū)2021年如何傳播：2021年的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)12月4月5月6月7月8月2021年1期產(chǎn)品2期產(chǎn)品年年繼續(xù)銷售2期初次開(kāi)盤2期初次認(rèn)籌聚焦第一階段：義務(wù)：品牌落地建立大盤并協(xié)助高層銷售手段：報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò).報(bào)紙第一波不止是一處樓盤， 更是華潤(rùn)置地高端質(zhì)量中國(guó)樣板區(qū)。高質(zhì)量是華潤(rùn)置地的價(jià)值中

9、心東北區(qū)華潤(rùn)置地更是將高端質(zhì)量視為根本準(zhǔn)那么及追求在以質(zhì)量著稱的華潤(rùn)置地內(nèi)亦能處于典范位置五城十三盤，勢(shì)動(dòng)大東北堅(jiān)持用高端物業(yè)和高端質(zhì)量給城市更多改動(dòng)中國(guó)十大超級(jí)豪宅，中國(guó)灣區(qū)首府東方海上都華潤(rùn)星海灣壹號(hào)國(guó)家級(jí)筑居海景資源帶華潤(rùn)海中國(guó)大中華第七座，東北首席超五星級(jí)酒店君悅酒店中國(guó)最頂級(jí)高端購(gòu)物中心萬(wàn)象城華潤(rùn)旗艦作品系城市中心頂級(jí)高層府邸悅府城市中心高質(zhì)量住宅典范凱旋門北中國(guó)湖區(qū)繁華靜里的墅邸華潤(rùn)橡樹灣每一處樓盤，無(wú)不以質(zhì)量成為同品類的樣板，六處高端樣板同時(shí)開(kāi)放，成就華潤(rùn)置地高端質(zhì)量中國(guó)樣板區(qū) 70-170瞰景高層 “橡邸騰空問(wèn)世 “日進(jìn)百金每天禮遇城市華潤(rùn)置地高端質(zhì)量中國(guó)樣板區(qū)東北五城，六處高

10、端樣板實(shí)景示范區(qū)全線開(kāi)放！沈陽(yáng)：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬(wàn)象城/大連：星海灣壹號(hào)、海中國(guó)/長(zhǎng)春：橡樹灣/鞍山：中國(guó)高端住宅工程鞍山城市地標(biāo)/哈爾濱：歡樂(lè)工程不止奉獻(xiàn)別墅、洋房。70-170瞰景高層 “橡邸騰空問(wèn)世 “日進(jìn)百金每天禮遇城市154-270墅質(zhì)洋房單位 “橡府傾城熱銷沈陽(yáng)：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬(wàn)象城/大連：星海灣壹號(hào)、海中國(guó)/長(zhǎng)春：橡樹灣/鞍山：中國(guó)高端住宅工程鞍山城市地標(biāo)/哈爾濱：歡樂(lè)工程不止奉獻(xiàn)高端質(zhì)量，更是北中國(guó)湖區(qū) 繁華靜里橡樹灣。高質(zhì)量是華潤(rùn)置地的價(jià)值中心東北區(qū)華潤(rùn)置地更是將高端質(zhì)量視為根本準(zhǔn)那么及追求在以質(zhì)量著稱的華潤(rùn)置地內(nèi)亦能處于典范位置五城十三盤，勢(shì)動(dòng)大東北六處高端樣

11、板同時(shí)開(kāi)放，成就華潤(rùn)置地高端質(zhì)量中國(guó)樣板區(qū)沈陽(yáng)橡樹灣：中國(guó)第三座，東北第一座，華潤(rùn)置地旗下最成熟頂級(jí)英倫人文產(chǎn)品系列站在沈陽(yáng)所向，踞守丁香湖新城中心位置，以高質(zhì)量英倫建筑，鑄就濱湖百萬(wàn)平米生態(tài)住區(qū)名校配套東北育才小學(xué)、社區(qū)內(nèi)設(shè)地鐵上蓋購(gòu)物中心一攬綠地湖水，收放城市繁華。北中國(guó)湖區(qū) 繁華靜里橡樹灣70-170瞰景高層 “橡邸騰空問(wèn)世 “日進(jìn)百金每天禮遇城市 華潤(rùn)置地高端質(zhì)量中國(guó)樣板區(qū)東北五城，六處高端樣板實(shí)景示范區(qū)全線開(kāi)放！沈陽(yáng)：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬(wàn)象城/大連：星海灣壹號(hào)、海中國(guó)/長(zhǎng)春：橡樹灣/鞍山：中國(guó)高端住宅工程鞍山城市地標(biāo)/哈爾濱：歡樂(lè)工程或者更直接不止奉獻(xiàn)別墅、洋房，更是北中國(guó)湖區(qū)

12、繁華靜里橡樹灣。報(bào)紙第二波這能夠不是沈陽(yáng)獨(dú)一無(wú)二的戶型，但被獨(dú)一無(wú)二的價(jià)值所包圍。70-170瞰景高層 “橡邸騰空問(wèn)世 “日進(jìn)百金每天禮遇城市據(jù)守沈陽(yáng)最大人工湖丁香湖湖畔,丁香湖新城中央中心區(qū)。沈陽(yáng)開(kāi)展所向，新興的城市副中心，城市下一個(gè)價(jià)值重心；片區(qū)內(nèi)最近間隔享用地鐵便利，10號(hào)線站口就在家門口；華潤(rùn)置地投資5500萬(wàn)建立的東北育才小學(xué)，簽約進(jìn)駐橡樹灣，片區(qū)僅此一家；湖區(qū)獨(dú)一社區(qū)內(nèi)擁有地鐵上蓋大型購(gòu)物中心；華潤(rùn)置地高端質(zhì)量樣板出品，純手工石材鑄就頂級(jí)莎士比亞風(fēng)格原鄉(xiāng)建筑；在五星級(jí)超級(jí)會(huì)所涵養(yǎng)橡樹灣名仕交際圈； 80萬(wàn)醇熟質(zhì)量大社區(qū)，提供更豐富產(chǎn)品線別墅、高層、洋房、多層，任您選擇。沈陽(yáng)：橡樹灣

13、、悅府、凱旋門、萬(wàn)象城/大連：星海灣壹號(hào)、海中國(guó)/長(zhǎng)春：橡樹灣/鞍山：中國(guó)高端住宅工程鞍山城市地標(biāo)/哈爾濱：歡樂(lè)工程假設(shè)不是東北育才小學(xué)、地鐵十號(hào)線就在家門口，我就和您說(shuō)說(shuō)戶型的好。70-170瞰景高層 “橡邸騰空問(wèn)世 “日進(jìn)百金每天禮遇城市片區(qū)內(nèi)最近間隔享用地鐵便利，10號(hào)線站口就在家門口；華潤(rùn)置地投資5500萬(wàn)建立的東北育才小學(xué)，簽約進(jìn)駐橡樹灣，片區(qū)僅此一家；湖區(qū)獨(dú)一社區(qū)內(nèi)擁有地鐵上蓋大型購(gòu)物中心；源自橡樹灣英倫系列，涵蓋別墅、洋房、多層、高層、商業(yè)五重業(yè)態(tài)高端英倫風(fēng)情社區(qū)。華潤(rùn)置地高端質(zhì)量樣板出品，純手工石材鑄就頂級(jí)莎士比亞風(fēng)格原鄉(xiāng)建筑；于濱水運(yùn)動(dòng)公園，不惜人工移植原生成年橡樹千余株，改

14、善小片區(qū)生態(tài)系統(tǒng)；破費(fèi)4年，園林設(shè)計(jì)師走訪24個(gè)城市，踏上數(shù)百座山脈，園林全部移植長(zhǎng)白山自然原木。為完美呈現(xiàn)出立體景觀，不惜破費(fèi)巨資，推進(jìn)坡地建立，發(fā)明場(chǎng)地高差，驚現(xiàn)五重景觀層層遞進(jìn)，參差有致。犧牲兩棟房子的面積，只為動(dòng)線上實(shí)現(xiàn)完全人車分流。為了保證有90米超寬樓間距，建立團(tuán)隊(duì)不惜多次修正設(shè)計(jì)圖紙，改動(dòng)格局。沈陽(yáng)：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬(wàn)象城/大連：星海灣壹號(hào)、海中國(guó)/長(zhǎng)春：橡樹灣/鞍山：中國(guó)高端住宅工程鞍山城市地標(biāo)/哈爾濱：歡樂(lè)工程即使東北育才小學(xué)、地鐵十號(hào)線就在家門口，還得和您說(shuō)說(shuō)戶型的好。70-170瞰景高層 “橡邸騰空問(wèn)世 “日進(jìn)百金每天禮遇城市片區(qū)內(nèi)最近間隔享用地鐵便利，10號(hào)線站口

15、就在家門口；華潤(rùn)投資5500萬(wàn)建立的東北育才小學(xué)，簽約進(jìn)駐橡樹灣，片區(qū)僅此一家；湖區(qū)獨(dú)一社區(qū)內(nèi)擁有地鐵上蓋大型購(gòu)物中心；源自橡樹灣英倫系列，涵蓋別墅、洋房、多層、高層、商業(yè)五重業(yè)態(tài)高端英倫風(fēng)情社區(qū)。設(shè)計(jì)，倍增溫馨空間；70-170瞰景高層，創(chuàng)新上市； 市場(chǎng)罕有超大面積贈(zèng)送，最大可至兩室；增值可變戶型，N+1N+2設(shè)計(jì)，倍增溫馨空間；專為東北人生活習(xí)性定制的南北通透戶型，較大開(kāi)間設(shè)計(jì)，采光面大、通風(fēng)好；外立面采用更加適宜高層住宅的新古典主義風(fēng)格，簡(jiǎn)約現(xiàn)代。沈陽(yáng)：橡樹灣、悅府、凱旋門、萬(wàn)象城/大連：星海灣壹號(hào)、海中國(guó)/長(zhǎng)春：橡樹灣/鞍山：中國(guó)高端住宅工程鞍山城市地標(biāo)/哈爾濱：歡樂(lè)工程天啊！這得賣多

16、少錢一平米？70-170瞰景高層 “橡邸騰空問(wèn)世 “日進(jìn)百金每天禮遇城市據(jù)守沈陽(yáng)最大人工湖丁香湖湖畔，丁香湖新城中央中心區(qū)。沈陽(yáng)開(kāi)展所向，新興的城市副中心，城市下一個(gè)價(jià)值重心；片區(qū)內(nèi)最近間隔享用地鐵便利，10號(hào)線站口就在家門口；華潤(rùn)置地投資5500萬(wàn)建立的東北育才小學(xué)，簽約進(jìn)駐橡樹灣，片區(qū)僅此一家；湖區(qū)獨(dú)一社區(qū)內(nèi)擁有地鐵上蓋大型購(gòu)物中心；華潤(rùn)置地高端質(zhì)量樣板出品，純手工石材鑄就頂級(jí)莎士比亞風(fēng)格原鄉(xiāng)建筑；于濱水運(yùn)動(dòng)公園，不惜人工移植原生成年橡樹千余株，改善小片區(qū)生態(tài)系統(tǒng)；破費(fèi)4年，園林設(shè)計(jì)師走訪24個(gè)城市，踏上數(shù)百座山脈，園林全部移植長(zhǎng)白山自然原木。為完美呈現(xiàn)出立體景觀，不惜破費(fèi)巨資，推進(jìn)坡地建