國(guó)外設(shè)計(jì)風(fēng)格東京考察心得匯報(bào)

1、國(guó)外設(shè)計(jì)風(fēng)格東京考察心得匯報(bào)國(guó)外設(shè)計(jì)風(fēng)格東京考察心得匯報(bào)1.概述：行程安排此次考察主要隨清華大學(xué)第二屆商業(yè)地產(chǎn)研修班進(jìn)行學(xué)習(xí)和實(shí)地考察，主要行程如下：10月5日：日本購(gòu)物中心的歷史，設(shè)施特征及其與傳統(tǒng)商業(yè)聚集地的區(qū)別（日本SC協(xié)會(huì)專務(wù)理事大甕聡氏）購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略（東京急行電鐵大樓事業(yè)部商業(yè)設(shè)施部課長(zhǎng)西山貴仁）；10月6日：購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略（永旺宅地開(kāi)發(fā)企劃部擔(dān)當(dāng)部長(zhǎng)疋田佳久；DIAMOND CITY公司本部財(cái)務(wù)經(jīng)理部中西泰志）；伊勢(shì)丹新宿店，企業(yè)店鋪概要說(shuō)明和實(shí)地考察；1.概述：行程安排此次考察主要隨清華大學(xué)第二屆商業(yè)地產(chǎn)研修班1.概述：行程安排10月7日：新宿LUMINE、伊藤洋華堂A

2、RIO亀有店實(shí)地研修考察；10月8日：銀座三越以及銀座商業(yè)街實(shí)地研修考察；10月9日：東京Midtown和六本木HILLS實(shí)地研修考察；表參道商業(yè)街考察；10月10-12日：參加第13屆亞太地區(qū)零售商大會(huì)，余閑時(shí)間自費(fèi)考察了渉谷、秋葉原等商業(yè)街。1.概述：行程安排10月7日：新宿LUMINE、伊藤洋華堂A1.概述：心得體會(huì)要覽開(kāi)發(fā)企劃方面（結(jié)合長(zhǎng)安寺項(xiàng)目）單體建筑和街區(qū)式建筑可以做到有機(jī)的統(tǒng)一（永旺）；購(gòu)物中心人流動(dòng)線必須清晰，最好唯一（Midtown的成功與六本木Hills的迷惑）；直線型流線的缺陷彌補(bǔ)方式（Midtown）；三層以下購(gòu)物中心，地下部分呈下沉式廣場(chǎng)并與地上天井貫通可提高商鋪經(jīng)

3、濟(jì)效益（表參道Hills）；具有不可復(fù)制的文化特質(zhì)內(nèi)涵（Midtown與六本木Hills）；商品和客層的差異化定位（伊勢(shì)丹、Lumine、Ario亀有店、Midtown與六本木Hills）；憑建筑裝飾風(fēng)格和立地獨(dú)有的文化，營(yíng)造濃郁和熱烈的文化娛樂(lè)氛圍（Midtown、六本木Hills、東京Disney大集市）；在城市中心構(gòu)建都市綜合體是今后商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要趨勢(shì)。1.概述：心得體會(huì)要覽開(kāi)發(fā)企劃方面（結(jié)合長(zhǎng)安寺項(xiàng)目）1.概述：心得體會(huì)要覽招商與運(yùn)營(yíng)企劃方面（結(jié)合長(zhǎng)安寺項(xiàng)目）強(qiáng)勢(shì)文化將使本土品牌的市場(chǎng)份額將被國(guó)際品牌所蠶食，最后所剩無(wú)幾；促銷推廣活動(dòng)至少每月一次；店面和賣場(chǎng)形象至少每季更新一次；會(huì)

4、員卡兼具信用卡功能，功能強(qiáng)大；為降低成本，媒體推廣以車站路牌、DM和廣播為主；賣場(chǎng)布局實(shí)現(xiàn)視覺(jué)無(wú)障礙化（銀座三越）；優(yōu)質(zhì)服務(wù)是商業(yè)運(yùn)營(yíng)成功的唯一之路；注重顧客接觸點(diǎn)控制：追求完美，精益求精；若想讓顧客滿意，必須先讓員工滿意。1.概述：心得體會(huì)要覽招商與運(yùn)營(yíng)企劃方面（結(jié)合長(zhǎng)安寺項(xiàng)目）1.概述：心得體會(huì)要覽其它方面日本的國(guó)情與中國(guó)不同，東京與沈陽(yáng)還存在許多地域差異，關(guān)鍵是學(xué)習(xí)其成功的策略和方法，借鑒其成功和失敗的經(jīng)驗(yàn)；今天日本商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀預(yù)示著中國(guó)未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)；日本商業(yè)大鱷正在和將要角逐中國(guó)市場(chǎng)（日本政府已經(jīng)頒布法令禁止大型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)）。1.概述：心得體會(huì)要覽其它方面1.概述：

5、心得體會(huì)要覽日本商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企劃部門的職能（森大廈、東急電鐵、永旺、Tokyo Midtown等）選址調(diào)查及立地可行性分析（含財(cái)務(wù)分析）；項(xiàng)目定位及概念設(shè)計(jì)建議；建筑規(guī)劃（布局、動(dòng)線、空間布置、環(huán)境等）建議；商品供應(yīng)計(jì)劃（MD，即業(yè)態(tài)、業(yè)種、品牌組合）；運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃；賣場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境分析與控制；SP（促銷）計(jì)劃與執(zhí)行、檢討。1.概述：心得體會(huì)要覽日本商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企劃部門的職能（森大廈總之，此次考察感觸很多，收獲頗豐，信息量巨大，下面僅就與沈陽(yáng)長(zhǎng)安寺項(xiàng)目相關(guān)的體會(huì)贅述如下，分別是：差異化定位：列舉今年開(kāi)幕的東京中城為例展開(kāi)；表參道大師建筑：試圖從成功建筑中有所借鑒；東京國(guó)際會(huì)展堂（TOKYO INT

6、ERNATIONAL FORM）桁架的精彩運(yùn)用：看看是否對(duì)長(zhǎng)安寺項(xiàng)目有所啟發(fā)。零星感受：可能對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理有參考價(jià)值?？傊舜慰疾旄杏|很多，收獲頗豐，信息量巨大，下面僅就與沈陽(yáng)2.差異化定位我們考察的購(gòu)物中心，無(wú)論區(qū)位一致或不同，規(guī)模大小相近或不同，在定位方面沒(méi)有相同的（除六本木Hills和新建的東京Midtown以外）。定位均經(jīng)過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)查以及在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中的不斷調(diào)整。2.差異化定位我們考察的購(gòu)物中心，無(wú)論區(qū)位一致或不同，規(guī)模大2.差異化定位名稱區(qū)位開(kāi)幕時(shí)間商業(yè)面積（平方米）商業(yè)定位備注伊勢(shì)丹百貨東京新宿1933年9月64296奢侈品全球坪效最高正在擴(kuò)建LUMINE百貨東京新宿1976.

7、3一店1987.10二店19485年輕女性白領(lǐng)毗鄰新宿地鐵站伊藤洋華堂Ario東京龜有2005年51945社區(qū)生活5公里商圈86萬(wàn)人三越東京銀座1930年約3萬(wàn)獨(dú)家文化特色50%商品為自行采購(gòu)六本木Hills東京六本木2003年4月10085.96兩大板塊Only One新銳前衛(wèi)營(yíng)造藝術(shù)氛圍主要為寫字樓配套。Midtown東京六本木2007年6月57000Lifestyle Artist延續(xù)六本木Hills的客層表參道Hills東京表參道2006年2月約24000奢侈品“Wa”：Walk、Watch、Wake、Way2.差異化定位名稱區(qū)位開(kāi)幕時(shí)間商業(yè)面積商業(yè)定位備注伊勢(shì)丹百貨2.差異化定位的典

8、范東京中城（Tokyo Midtown）2.差異化定位的典范東京中城（Tokyo Midtown占地10公頃，總建筑面積56.38萬(wàn)平。由大面積的綠化和6棟建筑構(gòu)成，是一個(gè)新型的都市綜合體，其中在Galleria和Plazza分布有大約130家店鋪和食肆，總建筑面積7.01萬(wàn)平，實(shí)際賣場(chǎng)面積5.7萬(wàn)平。占地10公頃，總建筑面積56.38萬(wàn)平。由大面積的綠化和6棟東京中城位于東京市中心東京中城位于東京市中心五大成熟商圈：新宿：多客層；表參道：奢侈品路面店聚集區(qū)；渉谷：年輕人的天堂；日本橋：傳統(tǒng)老鋪聚集區(qū)；銀座：多業(yè)態(tài)高檔商品聚集區(qū)。立地位置正處于五大成熟商圈的包圍中，如何脫穎而出？五大成熟商圈：

9、立地位置正處于五大成熟商圈的包圍中，如何脫穎而同一個(gè)人消費(fèi)的兩極化傾向：購(gòu)買高端商品的同時(shí)，也在尋找價(jià)位較低的可靠商品；趣味投資化：對(duì)自己中意和喜歡的商品不計(jì)價(jià)錢地?fù)?jù)為己有；由客觀型消費(fèi)向主觀型消費(fèi)轉(zhuǎn)變：不買商場(chǎng)里推薦的，而買自己喜歡并需要的。主流消費(fèi)族群特點(diǎn)：沒(méi)有價(jià)格帶、性別、年齡等方面的差異。主流消費(fèi)趨勢(shì)變化分析（與中國(guó)類似）同一個(gè)人消費(fèi)的兩極化傾向：購(gòu)買高端商品的同時(shí)，也在尋找價(jià)位較整個(gè)項(xiàng)目格調(diào)為日本精神，SC與新建的都市綜合體相得益彰。整個(gè)項(xiàng)目格調(diào)為日本精神，SC與新建的都市綜合體相得益彰。結(jié)合既成的六本木Hills客層特點(diǎn)和項(xiàng)目酒店和寫字間客源，SC定位為L(zhǎng)ifestyle Arti

10、st。結(jié)合既成的六本木Hills客層特點(diǎn)和項(xiàng)目酒店和寫字間客源，S甄選Lifestyle Artist中意的品牌中的品相。甄選Lifestyle Artist中意的品牌中的品相。全長(zhǎng)約150米、高約25米，樓高4層（另加地庫(kù)1層），商鋪食肆規(guī)劃完善：B1：貫通Galleria和Plaza的地下走廊，主要為餐廳、Cafe、24小時(shí)精品超市；1F和2F是時(shí)裝世界；3F為設(shè)計(jì)品（Design and Art）和家居用品；4F為美術(shù)館。動(dòng)線清晰：B1為一字型，其他各層均為回字型，每隔50米左右有廊橋相通。GALLERIA（購(gòu)物商場(chǎng)）GALLERIA（購(gòu)物商場(chǎng)）隱含日本元素的GALLERIA樓底極高的商

11、場(chǎng)，中間一個(gè)透明天井，下面是一排竹樹(shù)，陽(yáng)光緩緩灑進(jìn)室內(nèi)，光潔明亮，活像一個(gè)日本庭園。個(gè)別墻壁上點(diǎn)綴特別皺褶的和紙，通道上，不少梁柱都特別設(shè)置了玻璃箱，里面擺放不同藝術(shù)展品，令shopping變得充滿藝術(shù)味道。如此大手筆地將藝術(shù)融入零售世界中，務(wù)求讓客人有多一種層次的體驗(yàn)，據(jù)說(shuō)在東京也是最矚目的一次。隱含日本元素的GALLERIA垂直運(yùn)輸系統(tǒng)基本全是直線條，或垂直或大角度傾斜，凸現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約藝術(shù)。垂直運(yùn)輸系統(tǒng)基本全是直線條，或垂直或大角度傾斜，凸現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約長(zhǎng)直線人流動(dòng)線的處理手法125米長(zhǎng)直線流線缺陷，靠收縮路面寬度或者構(gòu)造斜面處理，一來(lái)降低Shopping游逛疲勞，二來(lái)增加商鋪人流前方的品牌展示

12、面。長(zhǎng)直線人流動(dòng)線的處理手法125米長(zhǎng)直線流線缺陷，靠收縮路面寬不惜犧牲賣場(chǎng)面積，構(gòu)建寬闊舒適的休憩空間。不惜犧牲賣場(chǎng)面積，構(gòu)建寬闊舒適的休憩空間。室內(nèi)懸河水線水流依鋼絲引導(dǎo)，形成20米高的水線。室內(nèi)懸河水線水流依鋼絲引導(dǎo)，形成20米高的水線。雅致的吸煙室，體現(xiàn)人文關(guān)懷與環(huán)保理念。吸煙室中的液晶電視，正在隨輕音樂(lè)播放前衛(wèi)藝術(shù)作品。雅致的吸煙室，體現(xiàn)人文關(guān)懷與環(huán)保理念。吸煙室中的液晶電視，正PUMAThe Black Store Tokyo是紐約PUMAThe Black Store 以外全球第2間店。店內(nèi)主打的5個(gè)系列，全屬Crossover貨色，每種只在百貨公司專柜散賣，如今則一次集齊。PU

13、MA by MIHARAYA SUHIRO和Rudolf Dassler Schuhfabrik自然榜上有名，另外亦有不太常見(jiàn)的PUMA McQueen及Neil Barrette設(shè)計(jì)的96 Hours男士輕便服和超模Christy Turlington主理的Nuala女性瑜伽服飾。值得一提是與意大利皮革品牌Schedoni合作限量輕便鞋，真真正正的全球唯一。特色PUMA店P(guān)UMAThe Black Store Tokyo是紐約日本唯一不使用“無(wú)印良品”而用MUJI的店，當(dāng)然產(chǎn)品品味優(yōu)于“無(wú)印良品”?？腿丝勺赃x色和布料定制服裝，全城獨(dú)家。30多款杯杯碟碟外，只限東京Midtown店發(fā)售的Hom

14、e Wear系列，使用法國(guó)亞麻布及優(yōu)質(zhì)絲制造，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單利落，質(zhì)料卻明顯更加細(xì)滑。另一全新系列MUJI LABO，意即無(wú)印的實(shí)驗(yàn)室，以及新推出的yoga系列。由選料到制法都特別創(chuàng)新精細(xì)，也是獨(dú)家先賣。MUJI日本唯一不使用“無(wú)印良品”而用MUJI的店，當(dāng)然產(chǎn)品品味優(yōu)于Muji的無(wú)印概念透過(guò)窗外具有悠久歷史的檜町公園構(gòu)成禪的意境。Muji的無(wú)印概念透過(guò)窗外具有悠久歷史的檜町公園構(gòu)成禪的意境PLEATS PLEASE 三宅一生(ISSEY MIYAKE)旗下，以突破傳統(tǒng)，超實(shí)用性和整體性的設(shè)計(jì)而著名。獨(dú)特的剪裁、創(chuàng)新的面料以及豐富的顏色，巧妙地展現(xiàn)出輕巧的身形線條。Midtown這個(gè)店一般將三宅一生

15、的最新設(shè)計(jì)作品投放于此，不僅有服裝，還包括手袋、首飾、文具、雜貨等。PLEATS PLEASE 三宅一生(ISSEY MIYAKThe Cover of Nippon以專門販賣日本傳統(tǒng)服飾和家品聞名。The Cover of Nippon以專門販賣日本傳統(tǒng)服飾拒絕清一色，精選各種特色家品品牌入駐。拒絕清一色，精選各種特色家品品牌入駐。具有明顯北歐風(fēng)格的IDEE SHOP家居具有明顯北歐風(fēng)格的IDEE SHOP家居由STARBUCKS與TOKYO FM聯(lián)手打造，其旁邊正是一家音像店（TSUTAYA MUSIC），正是一家嶄新的復(fù)合Cafe。乍看與一般星巴克無(wú)異，但細(xì)心觀察，不論是燈飾抑或家俱，都

16、隱約帶點(diǎn)北歐家品的味道，別具格調(diào)，與我們常見(jiàn)的星巴克不同。音樂(lè)咖啡平分春色（大概受六本木Hills星巴克與書店共存的啟發(fā)。）另類的星巴克音樂(lè)咖啡平分春色（大概受六本木Hills星巴克與書店共存的啟MUSICCAFE既然標(biāo)榜MusicCafe，音樂(lè)元素自然不可少。Cafe的入口旁邊就有6部CD機(jī)，20多款精選輕音樂(lè)歡迎自由試聽(tīng)。不過(guò)講到最破天荒的嘗試，就是Cafe內(nèi)其中一個(gè)角落被用作Tokyo FM的直播室，每逢星期一至五的11:30am-1:00pm，DJ現(xiàn)場(chǎng)直播音樂(lè)節(jié)目 all that radio ；未來(lái)可能會(huì)有Live Show。 MUSICCAFE既然標(biāo)榜MusicCafe，音樂(lè)元素自

17、Shu Sanctuary 植春秀綜合養(yǎng)生館在2-3層，面積1186平方米，由8個(gè)單位組成，提倡美容與健康相輔相承，從而達(dá)至內(nèi)外美兼?zhèn)?。除植村秀本人自身參與外，還找來(lái)國(guó)際上久負(fù)盛名的專家和品牌共同合作，合力打造一個(gè)純美的文化空間。Shu Sanctuary 植春秀綜合養(yǎng)生館在2-3層，面積全球頂尖的男士美容館The Refinery London，純手部按摩的Votre Histoire，香氛館Aromatique，美容綜合館EXCEL，全情關(guān)注于眼部妝容與鏡飾搭配的Optical Esthetics 1，注重內(nèi)在氣韻的Immudyne區(qū)域（售賣各種健康美容食品，分凈化、強(qiáng)化和緩和三個(gè)功效）、

18、寬敞充滿陽(yáng)光的舞蹈房Studio de Beaute，還有充滿藝術(shù)氣的咖啡館salon de shu sanctuary。全球頂尖的男士美容館The Refinery London，構(gòu)筑藝術(shù)氛圍：六本木藝術(shù)三角六本木藝術(shù)三角（Roppongi Art Triangle）由Suntory美術(shù)館（由東京Midtown引入）、國(guó)立新美術(shù)館及森美術(shù)館（六本木HILLS）組成。 構(gòu)筑藝術(shù)氛圍：六本木藝術(shù)三角六本木藝術(shù)三角（RoppongiSuntory 美術(shù)館以“生活中的美”為主題定期舉辦日本畫以及工藝品展Suntory 美術(shù)館以“生活中的美”為主題定期舉辦日本畫TOKYO MIDTOWN DESIGN

19、 HUB將世界各地的CREATER情報(bào)整合，展開(kāi)符合21世紀(jì)的NEW DESIGN。TOKYO MIDTOWN DESIGN HUB將世界各地的時(shí)裝大師與建筑大師的精彩合作 21-21 DESIGN SIGHT位于DESIGN WING，附近植滿櫻花樹(shù)。時(shí)裝設(shè)計(jì)大師三宅一生與建筑大師安藤忠雄交叉合作打造的美術(shù)館，屋頂一大一 小的倒三角概念源自三宅一生以一塊布創(chuàng)作的理念。從外觀看，建筑物看似只有一層，但真正展示的空間卻在地下；沿樓梯拾級(jí)而下，三角形的落地玻璃把自然光引進(jìn)室內(nèi) 。時(shí)裝大師與建筑大師的精彩合作 21-21 DESIGN SFUJI FILM SQUARE位于一層，劃分為 “PHOTO

20、 IS”和“FUJI FILM PHOTO SALON”兩個(gè)區(qū)域，定期舉行各種主題的攝影作品展覽。FUJI FILM SQUARE位于一層，劃分為 “PHOT定位達(dá)成藝術(shù)餐飲 藝術(shù)生活服務(wù)藝術(shù)時(shí)尚服飾Lifestyle Artist藝術(shù)氛圍藝術(shù)環(huán)境藝術(shù)活動(dòng)定位達(dá)成藝術(shù)餐飲 藝術(shù)生活服務(wù)藝術(shù)時(shí)尚服飾LifestyleMIDTOWN TOWER東 京 Midtown 的象征建筑物。寫字樓外，也有醫(yī)療中心及推廣日本藝術(shù)的DESIGN HUB。東京第二高建筑。45-53樓是首度登陸東京的5星級(jí)酒店Ritz Carlton。房間號(hào)稱全東京最大，而且居高臨下，六本木景致一覽無(wú)遺；天朗氣清時(shí)，更可遠(yuǎn)眺富士山

21、。 MIDTOWN TOWERMIDTOWN TOWER大堂，木質(zhì)格柵自外而內(nèi)反復(fù)運(yùn)用。MIDTOWN TOWER大堂，木質(zhì)格柵自外而內(nèi)反復(fù)運(yùn)用。Midtown logo變形的雕塑作品。Midtown logo變形的雕塑作品。寫字樓內(nèi)風(fēng)格各異的走廊寫字樓內(nèi)風(fēng)格各異的走廊消防設(shè)施和電控柜既符合法規(guī)又美觀。消防設(shè)施和電控柜既符合法規(guī)又美觀。典雅賦有藝術(shù)質(zhì)感、格調(diào)一致的導(dǎo)示牌。典雅賦有藝術(shù)質(zhì)感、格調(diào)一致的導(dǎo)示牌。桁架的運(yùn)用：PLAZA最大特色是一個(gè)大型圓拱形網(wǎng)狀天幕Big Canopy，空間感強(qiáng)，并設(shè)有大型電子屏幕；理想的休憩空間，當(dāng)然少不了店鋪和食肆。 桁架的運(yùn)用：PLAZA營(yíng)造綠色寬敞空間室外竹

22、林與室內(nèi)相呼應(yīng)。營(yíng)造綠色寬敞空間室外竹林與室內(nèi)相呼應(yīng)。休憩的椅子自然少不了。休憩的椅子自然少不了。安田侃作品妙夢(mèng) 注意與原有建筑的和諧統(tǒng)一安田侃作品妙夢(mèng) 注意與原有建筑的和諧統(tǒng)一40的綠化率安藤忠雄設(shè)計(jì)的庭院，彰顯項(xiàng)目的主旨日本精神。40的綠化率安藤忠雄設(shè)計(jì)的庭院，彰顯項(xiàng)目的主旨日本精神。開(kāi)業(yè)一個(gè)月內(nèi)（3.30-4.29），光顧408萬(wàn)人（日均13萬(wàn)）開(kāi)業(yè)頭三天（3.30-4.1），光顧55萬(wàn)人（日均18萬(wàn)人）大假期間（4.28-5.6），光顧150萬(wàn)人（日均17萬(wàn)人）平日及休息日日均10-12萬(wàn)人。開(kāi)業(yè)三個(gè)月總計(jì)光顧1112萬(wàn)人。Tokyo Midtown吸引力開(kāi)業(yè)一個(gè)月內(nèi)（3.30-4.2

23、9），光顧408萬(wàn)人（日均133.六本木新城耗時(shí)17年，多位世界著名建筑大師參與設(shè)計(jì)的六本木新城，從都市綜合體和建筑美學(xué)的角度來(lái)看，不能說(shuō)不精彩。1993年開(kāi)業(yè)至今已經(jīng)吸引數(shù)億人次光顧，儼然成為東京的旅游勝地，連東京電影節(jié)也在此舉辦。昔日的紅燈區(qū)已經(jīng)成為日本藝術(shù)圣地，不能說(shuō)不成功。3.六本木新城耗時(shí)17年，多位世界著名建筑大師參與設(shè)計(jì)的六本購(gòu)物中心的確是趣味空間六本木Hills購(gòu)物中心沿襲建筑大師捷得（Jerde）的南加州風(fēng)格，構(gòu)建出豐富多彩的空間和立面，尤其是應(yīng)用大量石材，儼然成為妙趣橫生的古堡。購(gòu)物中心的確是趣味空間六本木Hills購(gòu)物中心沿襲建筑大師捷古堡情趣古堡情趣可舉辦大型活動(dòng)的露天

24、廣場(chǎng)可舉辦大型活動(dòng)的露天廣場(chǎng)毗鄰購(gòu)物中心毛利庭園（更像日本庭院）旁的朝日電視本部駐此，外加一FM電臺(tái)加入，徒增傳媒藝術(shù)風(fēng)韻。毗鄰購(gòu)物中心毛利庭園（更像日本庭院）旁的朝日電視本部駐此，外就純商業(yè)的角度來(lái)看，六本木Hills 好像是主要為寫字樓和服務(wù)型公寓配套的購(gòu)物中心，在許多方面還值得商榷。Hills Side人流動(dòng)線看圖似清晰，實(shí)際走起來(lái)往往迷失方向，原因可能在于：受綜合體寫字樓為主體的制約，店鋪分布散亂，有見(jiàn)縫插針之嫌，200余間商鋪和食肆想全找到將有些困難；每層均有出入口，購(gòu)物通道中間居然沒(méi)有商鋪存在，造成顧客從主塔門中走出，易使兩端鋪位形成盲區(qū)。雖然導(dǎo)示系統(tǒng)相對(duì)完善，但初次逛起來(lái)往往找不

25、到電梯或者想尋找的鋪位。就純商業(yè)的角度來(lái)看，六本木Hills 好像是主要為寫字樓和服不同的意見(jiàn)第一次逛六本木新城的人，會(huì)被這個(gè)巨大的建筑物迷惑得不知所以。明明已經(jīng)走到精品長(zhǎng)廊的盡頭，突然發(fā)現(xiàn)拐角處又安靜地開(kāi)放著一家精致的時(shí)裝店或者餐館，然后，隨著方向的轉(zhuǎn)移，前面又是柳暗花明的一片休閑購(gòu)物場(chǎng)所。人們剛剛在怨恨自己無(wú)法走出這個(gè)迷宮的時(shí)候，就被新發(fā)現(xiàn)的店鋪吸引了過(guò)去，于是，超出預(yù)算地又多掏了幾次腰包“回游性”是垂直設(shè)計(jì)的一個(gè)巧妙之處，傳統(tǒng)的從這頭到那頭的雙向長(zhǎng)廊結(jié)構(gòu)或者圓形結(jié)構(gòu)，都能讓消費(fèi)者一眼望到目的地所在，從而心理上產(chǎn)生路途遙遠(yuǎn)的畏難情緒。而“回游”可以于無(wú)聲處帶你走遍商場(chǎng)的每一個(gè)角落。（上海一

26、記者的論述） 不同的意見(jiàn)第一次逛六本木新城的人，會(huì)被這個(gè)巨大的建筑物迷惑得4.在表參道享受大師的盛宴明治神宮表參道真是個(gè)神奇的地方，奢侈品和與奢侈品競(jìng)爭(zhēng)的平價(jià)時(shí)尚比比皆是，建筑大師作品遍布：安藤忠雄、妹島和世、光井純、川久保玲、伊東豐雄、青木淳、片山正通、畏研吾、Herzog Meuron.等等，其中有不少還是普立茲建筑獎(jiǎng)的得獎(jiǎng)?wù)撸上Т蠖鄶?shù)本人均對(duì)不上號(hào)）。大概由于該新興地區(qū)國(guó)際精品店進(jìn)駐風(fēng)潮，又有業(yè)主大力追捧，加上建筑大師于此相互較競(jìng)所致。4.在表參道享受大師的盛宴明治神宮表參道真是個(gè)神奇的地方，奢到表參道恰逢日落前，離開(kāi)時(shí)已經(jīng)華燈密布，正好見(jiàn)識(shí)“日?qǐng)觥焙汀耙箞?chǎng)”的不同。國(guó)際名品商店街東京

27、表參道到表參道恰逢日落前，離開(kāi)時(shí)已經(jīng)華燈密布，正好見(jiàn)識(shí)“日?qǐng)觥焙汀癈HANEL國(guó)內(nèi)絕對(duì)一流，在此地則淪為“平庸”，不過(guò)黑、白、紅三色的運(yùn)用絕對(duì)一流。CHANEL國(guó)內(nèi)絕對(duì)一流，在此地則淪為“平庸”，不過(guò)黑、白、Dior設(shè)計(jì)師：妹島和世、西澤立衛(wèi)2003年12月9日在此開(kāi)設(shè)當(dāng)時(shí)全球最大的一家Dior專賣店。 其中最引人注目的限量商品是全世界限定30個(gè)的DIOR STAR系列包。專賣店從女士服飾到化妝品還有難覓所謂男士DIOR HOMME一應(yīng)俱全。 Dior設(shè)計(jì)師：妹島和世、西澤立衛(wèi)Dior晚上效果明顯優(yōu)于白天，燈光的“鬼斧”十分了得。Dior晚上效果明顯優(yōu)于白天，燈光的“鬼斧”十分了得。Dior樓

28、板內(nèi)藏冷光源，柱位內(nèi)退、加上大片落地玻璃后那神秘的半透光膜片，應(yīng)該就是光影絢麗的關(guān)鍵。 Dior樓板內(nèi)藏冷光源，柱位內(nèi)退、加上大片落地玻璃后那神秘的DiorLED 制作的LOGO與燈飾渾然一體，櫥窗也很別致，凸現(xiàn)Dior的時(shí)尚。 DiorLED 制作的LOGO與燈飾渾然一體，櫥窗也很別致，Dior具有珠光寶氣時(shí)尚質(zhì)感的正門。Dior具有珠光寶氣時(shí)尚質(zhì)感的正門。PRADA設(shè)計(jì)師Herzog Meuron轟動(dòng)業(yè)界的作品。外形怎么看均有字母P、R、D、A的影子，簡(jiǎn)直就是PRADA的象征符號(hào)。PRADA設(shè)計(jì)師Herzog Meuron轟動(dòng)業(yè)界的作品。外PRADA不可思議的菱形窗，樓板斷面也毫不掩飾地出

29、現(xiàn)，簡(jiǎn)約的色調(diào)將窗墻合而為一。PRADA不可思議的菱形窗，樓板斷面也毫不掩飾地出現(xiàn)，簡(jiǎn)約的PRADA有如膜體般的玻璃凸面，只有高技術(shù)能特制出如此大尺度的曲面。 PRADA有如膜體般的玻璃凸面，只有高技術(shù)能特制出如此大尺度PRADA各窗凸版玻璃厚度和曲率居然驚人的一致。 PRADA各窗凸版玻璃厚度和曲率居然驚人的一致。 PRADA特制的鋼構(gòu)組件PRADA特制的鋼構(gòu)組件PRADA簡(jiǎn)約的線條。PRADA簡(jiǎn)約的線條。PRADA簡(jiǎn)約中透出商品的時(shí)尚。中央為電梯井，賣場(chǎng)繞電梯井環(huán)狀布置，除地毯外，地材還有環(huán)氧樹(shù)脂地坪漆，實(shí)屬罕見(jiàn)。PRADA簡(jiǎn)約中透出商品的時(shí)尚。中央為電梯井，賣場(chǎng)繞電梯井環(huán)PRADA標(biāo)新立

30、異的正門。PRADA標(biāo)新立異的正門。CartierCARTIER旗艦店，設(shè)計(jì)師光井純。光芒被其旁的曠世奇作PRADA旗艦店蓋了過(guò)去。CartierCARTIER旗艦店，設(shè)計(jì)師光井純。光芒被其旁Cartier頗具特色的構(gòu)件。Cartier頗具特色的構(gòu)件。Cartier與PRADA旗艦店的建筑風(fēng)格達(dá)成了和諧對(duì)面的D&G則顯得相形見(jiàn)絀Cartier與PRADA旗艦店的建筑風(fēng)格達(dá)成了和諧對(duì)面的DCartier燈飾效果還是相當(dāng)不錯(cuò)。CartierCartier燈飾效果還是相當(dāng)不錯(cuò)。CartierTODS設(shè)計(jì)師伊東豐雄 。TODS設(shè)計(jì)師伊東豐雄 。TODS以清水模板成功制成樹(shù)枝意象窗欞，每片玻璃的形狀皆不

31、相同，需要精密的計(jì)算，預(yù)制組裝。（讓我聯(lián)想起中國(guó)的鳥(niǎo)巢奧體中心）TODS以清水模板成功制成樹(shù)枝意象窗欞，每片玻璃的形狀皆不TODS近瞻的感覺(jué)也不錯(cuò)，大氣的商業(yè)展示效果與品牌形象契合TODS近瞻的感覺(jué)也不錯(cuò)，大氣的商業(yè)展示效果與品牌形象契合TODS旁邊的建筑的確非常礙眼了，電線沒(méi)有埋地，有礙觀瞻，這一點(diǎn)真不如沈陽(yáng)。TODS旁邊的建筑的確非常礙眼了，電線沒(méi)有埋地，有礙觀瞻，Louis Vuitton設(shè)計(jì)師青木淳。氣派高挑的門廳（不惜犧牲商鋪面積）。 Louis Vuitton設(shè)計(jì)師青木淳。氣派高挑的門廳（不惜Louis Vuitton全新的燈飾亮化圖案（相比沈陽(yáng)西武的巨大LV皮包模型顯得有些俗氣）

32、。Louis Vuitton全新的燈飾亮化圖案（相比沈陽(yáng)西武的表參道HILLS設(shè)計(jì)師：安藤忠雄表參道之丘（Omotesando Hills）是在“同潤(rùn)會(huì)青山公寓”舊址上所進(jìn)行的都市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃，依地形坡度和櫸樹(shù)高度，層級(jí)而建。 表參道HILLS設(shè)計(jì)師：安藤忠雄表參道之丘（Omotesan表參道HILLS進(jìn)駐了101個(gè)國(guó)際知名的名牌服飾，首層沿街一側(cè)均有櫥窗，使店內(nèi)精彩一目了然。表參道HILLS進(jìn)駐了101個(gè)國(guó)際知名的名牌服飾，首層沿街一表參道HILLS日落之前表參道HILLS日落之前表參道HILLS日落之后表參道HILLS日落之后表參道HILLS建筑內(nèi)部為將地上和地下共六層樓挑高的構(gòu)造，由于表參

33、道是一個(gè)傾斜的腹地，因此建筑內(nèi)的地面利用緩坡可以直上三層，動(dòng)線十分清晰。表參道HILLS建筑內(nèi)部為將地上和地下共六層樓挑高的構(gòu)造，由全長(zhǎng)約250米，為地上3層、地下3層的建筑，通過(guò)天井貫通，使狹長(zhǎng)的“棺狀”空間顯得氣勢(shì)非凡。全長(zhǎng)約250米，為地上3層、地下3層的建筑，通過(guò)天井貫通，使表參道HILLS電腦燈隨著悠揚(yáng)的音樂(lè)，制造出斑駁的影像，甚為高雅。表參道HILLS電腦燈隨著悠揚(yáng)的音樂(lè)，制造出斑駁的影像，甚為表參道HILLS此項(xiàng)目的落成，與周邊旗艦店相得益彰。表參道HILLS此項(xiàng)目的落成，與周邊旗艦店相得益彰。UNITED COLORS OF BENETTON簡(jiǎn)約的直線條襯托出貝納通色彩的張揚(yáng)U

34、NITED COLORS OF BENETTON簡(jiǎn)約的直線BURBERRY位于Hills中的獨(dú)立商鋪，同樣的簡(jiǎn)約，鋼構(gòu)線條卻與Burberry經(jīng)典線條相吻合，色彩避開(kāi)已經(jīng)讓人厭煩的Yellow Label，這里有專供日本市場(chǎng)的女性Blue Label和男性Black Label系列。BURBERRY位于Hills中的獨(dú)立商鋪，同樣的簡(jiǎn)約，鋼構(gòu)EMPORIO ARMANIEMPORIO ARMARNI的設(shè)計(jì)既有紳士感又具親和力EMPORIO ARMANIEMPORIO ARMARNI的LOEWE和DONNAKARAN一黑一赫，同樣的直線條，組合方法不同，既有區(qū)別又和諧，不像國(guó)內(nèi)許多專賣店，片面追

35、求風(fēng)格各異反而顯得有些凌亂。LOEWE和DONNAKARAN一黑一赫，同樣的直線條，組合LOEWE玻璃體罩著的理石紋飾內(nèi)的光源可以變換色彩，很是扎眼。LOEWE玻璃體罩著的理石紋飾內(nèi)的光源可以變換色彩，很是扎眼CELINE突出應(yīng)季變換的廣告宣傳畫的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)。CELINE突出應(yīng)季變換的廣告宣傳畫的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)。GUCCI風(fēng)格與米蘭的伊曼紐爾二世走廊店無(wú)異，不過(guò)省略了繁復(fù)的巴洛克飾紋GUCCI風(fēng)格與米蘭的伊曼紐爾二世走廊店無(wú)異，不過(guò)省略了繁復(fù)FENDI木質(zhì)箱體板的巧妙運(yùn)用，不對(duì)稱黑色門斗，很有藝術(shù)的味道，大概是宣導(dǎo)自然的經(jīng)典與現(xiàn)代藝術(shù)的完美結(jié)合。FENDI木質(zhì)箱體板的巧妙運(yùn)用，不對(duì)稱黑色門斗，很有藝術(shù)

36、的味ANNIVERSAIRE品牌意譯為周年慶典，以禮服及相關(guān)飾品和雜貨為主，國(guó)內(nèi)可能沒(méi)有，門口的設(shè)計(jì)如同殿堂，門上櫥窗的運(yùn)用十分巧妙，不像沈陽(yáng)卓展那樣不符合視覺(jué)比例。ANNIVERSAIRE品牌意譯為周年慶典，以禮服及相關(guān)飾品MARINA RINALDI將MaxMara品牌所有特點(diǎn)和風(fēng)格提升至另一個(gè)更豪華的客層-高貴成熟的女性。 充分利用“金角”的優(yōu)勢(shì)，大面積充分展示最新服裝，最有賺錢價(jià)值的賣場(chǎng)內(nèi)角，在外部得以展露，專為吸引喜歡張揚(yáng)的富婆。MARINA RINALDI將MaxMara品牌所有特點(diǎn)和風(fēng)由三井物產(chǎn)代理的New York品牌，高檔皇家品味男女時(shí)裝，美國(guó)以外僅在東京和漢城有售。這個(gè)19

37、81年的老店目前竟然裝飾成古堡形態(tài)。Paul Stuart由三井物產(chǎn)代理的New York品牌，高檔皇家品味男女時(shí)裝，GAP位于Hills街角的退臺(tái)處理以及立面板的夸張運(yùn)用，與品牌提倡的精神不謀而合：“GAP時(shí)尚無(wú)縫隙覆蓋任何年齡任何人”GAP位于Hills街角的退臺(tái)處理以及立面板的夸張運(yùn)用，與品Shu uemura運(yùn)用黑色調(diào)于化妝品中，很大膽，也很典雅。Shu uemura運(yùn)用黑色調(diào)于化妝品中，很大膽，也很典雅。SISLEY第一次看到這樣的SISLEY店面，一反淑女形象，顯現(xiàn)的是時(shí)尚DIY。SISLEY第一次看到這樣的SISLEY店面，一反淑女形象，MAX & Co.應(yīng)用了國(guó)內(nèi)用濫的鋁面板，如果沒(méi)有大面紋飾，只能為平庸之作MAX & Co.應(yīng)用了國(guó)內(nèi)用濫的鋁面板，如果沒(méi)有大面紋飾，Y-3照片是攝于今年5月份的他人之作，風(fēng)格與品牌形象極其吻合，突出其休閑裝也可以穿著于正式場(chǎng)合的理念。Y-3照片是攝于今年5月份的他人之作，風(fēng)格與品牌形象極其吻合代表國(guó)際最高水平的店鋪視覺(jué)設(shè)計(jì)Miu miu以突出裙體特點(diǎn)的模特造型。代表國(guó)際最高水平的店鋪視覺(jué)設(shè)計(jì)Miu miu以突