鄭州房產過戶流程簡化

鄭州房產過戶流程簡化合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其名下位于鄭州市的房產過戶給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房產基本信息1.1甲方出售的房產位于河南省鄭州市__________區(qū)__________路__________號，房屋產權證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產規(guī)劃用途為：__________，實際用途為：__________。1.3甲方承諾該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響過戶和交易的情形。二、過戶流程及時間2.1乙方應在本協(xié)議簽訂后七個工作日內，向甲方支付房產交易總價的__%作為定金（大寫：__________元整），剩余款項在房產過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.2甲方應在收到乙方定金后，配合乙方準備相關過戶材料，并共同前往鄭州市房產交易所辦理過戶手續(xù)。2.3雙方應共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。過戶手續(xù)辦理過程中產生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。2.4甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產所有權轉移給乙方，乙方支付剩余款項。2.5雙方約定過戶手續(xù)辦理期限為____個月，自本協(xié)議簽訂之日起計算。如因甲方原因導致過戶手續(xù)逾期辦理的，甲方應支付違約金人民幣__________元整給乙方。三、房產交付及質量保證3.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，甲方應保證房產結構安全、設施齊全、功能正常。3.2甲方承諾自過戶之日起，房產內部裝修及設施設備正常使用壽命期內，如發(fā)生非人為損壞，甲方應負責維修或更換。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。4.2若甲方在過戶過程中出現(xiàn)隱瞞、虛報等情況，導致過戶失敗或產生糾紛的，甲方應承擔相應的法律責任，向乙方支付違約金人民幣__________元整，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產所有權轉移登記申請書2.房產證原件及復印件3.身份證原件及復印件4.婚姻狀況證明原件及復印件（如涉及）5.戶口本原件及復印件（如涉及）6.過戶費用計算公式及收費標準7.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認定違約。2.甲方虛報、隱瞞房產情況，導致過戶失敗或產生糾紛，認定違約。3.乙方未按約定時間支付定金或剩余款項，認定違約。4.乙方未履行配合過戶的義務，認定違約。5.雙方未按約定時間解決爭議，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產過戶：指房屋所有權從甲方轉移至乙方的過程。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶費用：指辦理房產過戶手續(xù)過程中產生的相關費用，包括稅費、手續(xù)費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產證丟失或損壞的情況，甲方應盡快向鄭州市房產交易所申請補辦。2.如甲方未履行配合過戶的義務，乙方可以尋求法律途徑，要求甲方履行合同義務。3.如乙方未按約定時間支付定金或剩余款項，甲方可