物業(yè)承接查驗示范的文本.docx

物業(yè)承接查驗示范文本（征求意見稿）目錄1記錄資料承接查驗41.1竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料41.2共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料51.3供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件81.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料81.5承接查驗所必須的其他資料82房屋共用部位及共用設(shè)施承接查驗92.1房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)場查驗92.1.1房屋結(jié)構(gòu)92.1.2房屋屋面102.2房屋裝飾裝修112.2.1墻面、天花抹灰112.2.2門窗122.2.3吊頂132.2.4輕質(zhì)隔墻142.2.5飾面板（磚）142.2.6涂飾152.2.7幕墻162.2.8裱糊與軟包172.2.9細部（護欄、扶手等）172.2.10地面鑲貼石材、地面磚182.2.11木制地板182.2.12地毯192.3設(shè)備房房屋結(jié)構(gòu)及裝修查驗內(nèi)容192.3.1高低壓變配電房現(xiàn)場查驗192.3.2發(fā)電機房現(xiàn)場查驗202.3.3智能化系統(tǒng)機房現(xiàn)場查驗212.3.4電梯機房現(xiàn)場查驗222.3.5水泵房現(xiàn)場查驗222.3.6消防控制室現(xiàn)場查驗232.3.7中央控制室現(xiàn)場查驗242.4房屋共用設(shè)施現(xiàn)場查驗242.4.1室外建筑環(huán)境242.4.2室外安裝272.4.3車庫或停車場的交通安全設(shè)施及標(biāo)識282.4.4物業(yè)服務(wù)用房293共用設(shè)施設(shè)備承接查驗303.1強電系統(tǒng)303.1.1強電設(shè)備現(xiàn)場查驗303.1.2備用電源設(shè)備現(xiàn)場查驗323.1.3用電設(shè)備現(xiàn)場查驗333.1.4電氣線路現(xiàn)場查驗373.1.5防雷及接地系統(tǒng)現(xiàn)場查驗393.2電梯升降系統(tǒng)403.2.1電梯轎廂與對重現(xiàn)場查驗403.2.2電梯機房設(shè)備現(xiàn)場查驗423.2.3電梯井道部位現(xiàn)場查驗433.2.4層站與轎門設(shè)備的現(xiàn)場查驗473.2.5電梯綜合性能查驗483.3空調(diào)系統(tǒng)503.3.1空調(diào)系統(tǒng)冷熱源主機的現(xiàn)場查驗503.3.2空調(diào)冷媒誰系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗533.3.3空調(diào)末端設(shè)備的現(xiàn)場查驗543.3.4空調(diào)房間空氣調(diào)節(jié)效果監(jiān)測查驗573.4給排水系統(tǒng)583.4.1給水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗583.4.2建筑中水系統(tǒng)及游泳池設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗593.4.3排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場查驗613.5消防系統(tǒng)623.5.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗623.5.2自動噴水滅火系統(tǒng)現(xiàn)場查驗673.5.3消火栓滅火系統(tǒng)現(xiàn)場查驗693.5.4氣體滅火系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗703.5.5滅火器配置的現(xiàn)場查驗713.6弱電系統(tǒng)733.6.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗733.6.2出入口控制系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗743.6.3樓宇對講系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗753.6.4周界報警系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗763.6.5電子巡更系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗773.6.6背景音樂系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗773.6.7停車場管理系統(tǒng)的現(xiàn)場查驗781 記錄資料承接查驗1.1 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料項目查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；竣工圖紙類1. 用地紅線圖；2. 總平面圖（道路、給排水、強弱電等）；3. 建筑、結(jié)構(gòu)、水（給排水、消防）、電、暖通；4. 防雷接地；5. 弱電智能化；6. 配套附屬工程（如：天燃氣、電信、有線等）7. 綠化景觀8. 二次裝修：會所及樣板房等的二次裝修圖驗收備案等1. 竣工驗收備案證明2. 公共配套綜合驗收合格證3. 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證4. 人防驗收意見5. 消防驗收意見及使用意見書6. 建筑工程竣工消防審核意見書7. 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證8. 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告9. 質(zhì)監(jiān)驗收意見10. 電梯運行許可證、電梯準(zhǔn)用證11. 建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書施工設(shè)計資料1. 地質(zhì)勘察報告書2. 圖紙會審記錄3. 工程設(shè)計變更通知、施工變更通知及技術(shù)核定單（包括工程質(zhì)量事故處理記錄）4. 自動儀表的調(diào)試記錄、出廠合格證明5. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書6. 園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護注意事項及樣機協(xié)議及相關(guān)合同1.2 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料項目查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；供電系統(tǒng)1. 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2. 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3. 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4. 低壓配電柜、配電箱等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5. 低壓配電柜、配電箱等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單及操作使用工具等）6. 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7. 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證8. 低壓配電柜、配電箱等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證9. 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）10. 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）11. 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）給排水系統(tǒng)1. 給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2. 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3. 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4. 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）5. 設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料及操作使用工具等）6. 設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7. 主要材料和制品的合格證或試驗記錄8. 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）電梯系統(tǒng)1. 電梯設(shè)備購買安裝合同2. 電梯制造、安裝單位、維護單位資料3. 電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4. 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料及操作使用工具等）5. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄6. 電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證7. 電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等）消防系統(tǒng)1. 消防設(shè)備購買、安裝合同2. 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3. 消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4. 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料及操作使用工具等）5. 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄6. 消防驗收合格證書7. 消防調(diào)試報告及地址編碼表8. 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等）弱電系統(tǒng)1. 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2. 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3. 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料及操作使用工具等）4. 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明5. 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）發(fā)電系統(tǒng)1. 發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2. 發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3. 發(fā)電機系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料及操作使用工具等）4. 發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書5. 發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）6. 發(fā)電機系統(tǒng)附屬設(shè)備（包括通風(fēng)、環(huán)保等）配套設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）空調(diào)系統(tǒng)1. 制冷機組設(shè)備、型號、供貨商名稱、技術(shù)說明及施工圖紙2. 水泵型號、技術(shù)說明及施工圖紙3. 空調(diào)水管系統(tǒng)施工圖紙及說明4. 冷水塔技術(shù)說明及施工圖紙5. 空調(diào)系統(tǒng)操作說明6. 空調(diào)水管理系統(tǒng)技術(shù)及設(shè)備說明7. 送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)施工圖紙8. 維修及操作說明9. 驗收記錄其他設(shè)施、設(shè)備泳池設(shè)備、景觀設(shè)備、健身娛樂設(shè)施、會所設(shè)施等：1. 生產(chǎn)單位、安裝單位、維護單位資料2. 設(shè)施、設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）3. 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）4. 調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、國家安全許可使用證明1.3 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件項目查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；1. 供水協(xié)議書2. 供用電合同、同意供電通知3. 供氣協(xié)議書4. 有線電視合格證5. 通信設(shè)施合格證6. 申請門排呈批表7. 通郵申請表1.4 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料項目查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料（一）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（二）業(yè)主資料：銷售合同（業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、房號、建筑面積清單、業(yè)主聯(lián)系電話）（三）前期合同文件資料：1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時管理規(guī)約1.5 承接查驗所必須的其他資料項目查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄承接查驗所必需的其他資料(一) “五證一書”1. 國有土地使用權(quán)證及批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證2. 銀行按揭協(xié)議書(二) 營銷資料：售樓樓書、銷售部答客問、其他營銷資料(三) 開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書2 房屋共用部位及共用設(shè)施承接查驗2.1 房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)場查驗2.1.1 房屋結(jié)構(gòu)項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄基礎(chǔ)觀察查驗(一) 地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。(二) 無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂、移位和非收縮性裂縫，無鋼筋外露、無濕漬等。(三) 房屋防水現(xiàn)場查驗：1. 對房屋、外墻的查驗，宜在雨天或雨后進行觀察，若有滲漏部位，劃出標(biāo)記，作好記錄。2. 對卷材、涂膜防水層，宜直接觀察有否裂縫、翹邊、龜裂、剝落、腐爛、積水及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)前述現(xiàn)象，宜在雨后觀察或儲水檢查防水層大面及細部節(jié)點部位滲漏情況。3. 對剛性防水層，宜直接觀察有否開縫、起砂、酥松、起殼；密封材料剝離等；排氣管、女兒墻等部位防水層破損等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察或儲水檢查防水層大面及細部節(jié)點部位滲漏情況。4. 對瓦塊，宜直接觀察有否裂紋；瓦面、接縫及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察瓦件及細部節(jié)點部位滲漏情況。5. 對清水、抹灰、面磚與板材等墻面，宜直接觀察有否裂縫、接縫、空鼓、剝落、酥松及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察和淋水檢查墻面及細部節(jié)點部位滲漏情況。6. 對廁浴間和樓地面，宜直接觀察有否裂縫、積水、空鼓及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，并宜在儲水后檢查樓地面、廁浴間墻面及細部節(jié)點部位有無滲漏現(xiàn)象。7. 對地下室墻面、頂棚，宜觀察有否裂縫、蜂窩、麻面及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，對于有慢滲或滲漏水點不明顯的部位，宜鋪以撒水泥粉來確定漏水點。(四) 建筑變形觀測查驗1. 查看建設(shè)單位移交的有關(guān)委托測量單位的項目委托書、合同書及技術(shù)設(shè)計書以及測量單位提供的經(jīng)檢查驗收合格的階段性成果或建筑變形測量全部完成后所提供的驗收合格的綜合成果。2. 當(dāng)查驗期（或在使用期）發(fā)現(xiàn)建筑本身、周邊建筑及地表出現(xiàn)異常如裂縫、塌陷和滑坡等情況，必須立即報告建設(shè)單位。承重墻體柱梁樓板屋頂及外墻門廳樓道間走廊樓道電梯井道架空層、避難層及設(shè)備間（層）觀察查驗(一) 門窗、墻體、屋頂及地面完好，無滲漏、積水現(xiàn)象，照明正常，無雜物，管線安裝牢固，設(shè)備標(biāo)識清晰等。(二) 避難層和架高層的查驗： 1. 通向避難層的防煙樓梯是否在避難層分隔、同層錯位或上下斷開，人員須經(jīng)避難層方能上下；2. 查驗消防電梯出口；3. 兼作設(shè)備層的，設(shè)備管道是否集中布置；4、有人員正常活動的避難層和架高層查凈高（規(guī)范規(guī)定凈高不應(yīng)低于2m)。2.1.2 房屋屋面項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄卷材防水 屋面觀察查驗、檢查屋面有無滲水、積水和排水系統(tǒng)是否通暢方法：在雨后或持續(xù)淋水2h后進行，有可能做蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間應(yīng)在24h以上之后觀察卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合設(shè)計要求，搭接寬度正確，接縫嚴(yán)密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象。涂膜防水 屋面 涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，涂層無裂縫、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。剛性防水 屋面 剛性防水層表面應(yīng)平整、壓光，不起砂，無開裂；分隔縫應(yīng)平直，位置正確。瓦屋面平瓦屋面的基層應(yīng)平整、牢固，瓦片排列整齊、平直搭接合理，接縫嚴(yán)密，不得有殘缺瓦片。隔熱屋面加空屋面查隔熱制品的質(zhì)量無斷裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至規(guī)定高度查有無滲漏現(xiàn)象，種植屋面擋墻泄水孔的留設(shè)須符合設(shè)計要求，并不的有堵塞及滲漏想象。2.2 房屋裝飾裝修2.2.1 墻面、天花抹灰項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄墻面、天花抹灰用觀察、手摸和尺量查驗(一) 一般抹灰（適用于石灰砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂漿、聚合物水泥砂漿和麻刀石灰、紙筋石灰、石膏會等一般抹灰的質(zhì)量驗收。一般抹灰分普通抹灰和高級抹灰）的質(zhì)量查驗。 1. 一般抹灰的表面質(zhì)量查驗： 1) 普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。2) 高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。查驗方法：觀察；手摸檢查。 2. 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。查驗方法：觀察。 3. 抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求；寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。檢驗方法：尺量4. 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。查驗方法：觀察；尺量檢查。(二) 裝飾抹灰（適用于水刷石、斬假石、干粘石、假面磚等裝飾抹灰工程）的質(zhì)量驗收。 1. 裝飾抹灰的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定。 1) 水刷石表面硬石粒清晰、分布均勻、緊密平整、色澤一致，應(yīng)無掉粒和接槎痕跡。 2) 斬假石表面剁紋應(yīng)均勻順直、深淺一致，應(yīng)無漏剁處；陽角處應(yīng)多留出寬窄一致的不剁邊來，棱角應(yīng)無損壞。3) 干粘石表面應(yīng)色澤一致，不漏漿、不漏粘，石粒應(yīng)粘接牢固、分布均勻，陽角處應(yīng)無明顯黑邊。 4) 假面磚表面應(yīng)平整、溝紋清晰、留縫整齊、色澤一致，應(yīng)無掉角、脫皮、起砂等缺陷。檢查方法：觀察；手摸檢查。 2. 裝飾抹灰分格條（縫）的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)平整光滑，棱角應(yīng)整齊。檢查方法：觀察。 (三) 清水砌體勾縫工程（適用于清水砌體砂漿勾縫和原漿勾縫工程）的質(zhì)量驗收。 1. 清水砌體勾縫應(yīng)無漏勾。勾縫材料應(yīng)凝結(jié)牢固、無開裂。檢查方法：觀察。 2. 清水砌體勾縫應(yīng)橫平豎直，交接處應(yīng)平順，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)壓實抹平。查驗方法：觀察；尺量檢查。3. 灰縫應(yīng)顏色一致，砌體表面應(yīng)潔凈。查驗方法：觀察。2.2.2 門窗項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄門窗用觀察、手摸、手扳、開啟和關(guān)閉(一) 查驗基本項：門窗安裝牢固，配件齊全、安裝位置正確，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；玻璃表面潔凈，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈、內(nèi)層不得有灰塵和水蒸氣。 (二) 木門窗的查驗1. 木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印。2. 木門窗的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整。門窗框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整。3. 木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無毛刺。4. 木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計要求，填嵌應(yīng)飽滿。寒冷地區(qū)外門窗（或門窗框）與砌體間的空隙應(yīng)該填充足保溫材料。查驗方法：輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。5. 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。查驗方法：觀察；手板檢查。(三) 金屬門窗的查驗1. 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。2. 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。查驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。3. 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。查驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。4. 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。(四) 塑料門窗查驗1. 塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。2. 塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。3. 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。4. 排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。(五) 特種門的查驗1. 特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。2. 帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種門，其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。查驗方法：啟動機械裝置、自動裝置或智能化裝置，觀察查驗。3. 特種門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計要求。查驗方法：觀察；手板檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。4. 特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和特種門的各項性能要求。查驗方法：觀察；手板檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。(六) 門窗玻璃的查驗1. 玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2. 門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。3. 膩子應(yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩子邊緣與裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩子表面顯露。2.2.3 吊頂項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄吊頂用觀察、手扳、尺量查驗和查隱蔽工程驗收記錄等(一) 查驗基本項：吊頂飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條平直、寬窄一致；飾面板上的燈具、噴淋頭、風(fēng)口痹子等設(shè)備位置合理、美觀，交接吻和、嚴(yán)密；金屬吊桿、龍骨的接縫均勻一致，角縫吻合，表面平整，無翹曲，錘印/木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直，無劈裂、變形。飾面材料選安全玻璃或有可靠安全措施等。(二) 暗龍骨吊頂?shù)牟轵?. 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致。2. 飾面板上的燈具、感煙探測器、灑水噴頭、風(fēng)口箅子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。3. 金屬吊桿、龍骨的接縫應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整，無翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍骨應(yīng)順直，無劈裂、變形。(三) 明龍骨吊頂?shù)牟轵?。查驗?nèi)容與暗龍骨吊頂?shù)牟轵瀮?nèi)容1、2款相同，不同的是，金屬龍骨的接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺陷。木質(zhì)龍骨應(yīng)平整、順直，無劈裂。2.2.4 輕質(zhì)隔墻項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄輕質(zhì)隔墻用觀察、手摸、手扳、尺量查驗和用輕敲檢查及檢查隱蔽工程驗收記錄等(一) 查驗基本項：輕質(zhì)隔墻的表面應(yīng)平整光滑、色澤一致，潔凈、無裂縫，接縫應(yīng)均勻、順直；隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割方正、邊緣整齊。(二) 板材隔墻的查驗1. 隔墻板材安裝應(yīng)垂直、平整、位置正確，板材不應(yīng)有裂紋或缺損。2. 板材隔墻表面應(yīng)平整、色澤一致，潔凈，接縫應(yīng)均勻、順直。查驗方法：觀察；手摸檢查。3. 隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割方正、邊緣整齊。(三) 骨架隔墻的查驗1. 骨架隔墻表面應(yīng)平整光滑、色澤一致，潔凈、無裂縫，接縫應(yīng)均勻、順直；2. 骨架隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割吻合、邊緣整齊；3. 骨架隔墻內(nèi)的填充材料應(yīng)干燥，填充應(yīng)密實、均勻、無下墜。檢驗方法：輕敲檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄(四) 活動隔墻的查驗1. 活動隔墻表面應(yīng)色澤一致、平整光滑、潔凈，線條應(yīng)順直、清晰；2. 活動隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割吻合、邊緣整齊；3. 活動隔墻推拉應(yīng)無噪聲。查驗方法：推拉檢查。(五) 玻璃隔墻的查驗1. 玻璃隔墻表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀；2. 玻璃隔墻接縫應(yīng)橫平豎直，玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕；3. 玻璃板隔墻嵌縫及玻璃磚隔墻勾縫應(yīng)密實平整、均勻順直、深淺一致。2.2.5 飾面板（磚）項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄飾面板（磚）用觀察或尺量；小錘輕擊或查隱蔽驗收記錄(一) 飾面板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂縫和缺損，安裝須牢固，嵌縫密實、平直，石材表面應(yīng)無泛堿等污染，飾面板孔洞應(yīng)套割吻合、邊緣整齊。(二) 飾面板的查驗1. 飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設(shè)計要求。后置埋件的現(xiàn)場拉撥強度必須符合設(shè)計要求。飾面板安裝必須牢固。查驗方法：手扳檢查；檢查進場驗收記錄、現(xiàn)場拉撥檢測報告、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。2. 飾面板表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無泛堿等污染。3. 飾面板嵌縫密實、平直，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求，嵌填材料色澤應(yīng)一致。4. 采用濕作業(yè)法施工的飾面板工程，石材應(yīng)進行防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實。查驗方法：用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。5. 飾面板上的孔洞應(yīng)套隔吻合，邊緣應(yīng)整齊。(三) 飾面磚粘貼的查驗1. 飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。2. 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。查驗方法：用小錘輕擊檢查。3. 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。4. 墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套隔吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度一致。5. 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。6. 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。查驗方法：觀察；用水平尺查。2.2.6 涂飾項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄涂飾觀察、手摸和用尺量(一) 水性涂料涂飾和溶劑型涂料涂飾的查驗。1. 涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、起皮和掉粉；2. 涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面清晰；3. 表面潔凈，無流墜現(xiàn)象。(二) 美術(shù)涂飾（適用于套色涂飾、滾花涂飾、仿花紋涂飾等室內(nèi)外美術(shù)涂飾的質(zhì)量驗收）的查驗。1. 美術(shù)涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。查驗方法：觀察；手摸檢查。2. 美術(shù)涂飾的套色、花紋和圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。3. 美術(shù)涂飾表面應(yīng)潔凈，不得有流墜現(xiàn)象。4. 仿花紋涂飾的飾面應(yīng)具有被模仿材料的紋理。5. 套色涂飾的圖案不得移位，紋理和輪廓應(yīng)清晰。2.2.7 幕墻項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄幕墻（玻璃、金屬和石材）用觀察、手扳、手摸；開啟、關(guān)閉淋水；查隱蔽工程驗收記錄(一) 玻璃幕墻（適用于建筑高度不大于150m、抗震設(shè)防烈度不大于8度的隱框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻、明框玻璃幕墻、全玻璃幕墻及點支承玻璃幕墻工程的質(zhì)量驗收）的查驗。1. 玻璃幕墻表面應(yīng)平整、整潔，整幅玻璃的色澤應(yīng)均勻一致，不得與有污染或鍍膜損壞。2. 玻璃幕墻應(yīng)無滲漏。查驗方法：在易滲漏部位進行淋水檢查。3. 玻璃幕墻開啟窗的配件應(yīng)齊全，安裝應(yīng)牢固，安裝位置和開啟方向、角度應(yīng)正確；開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴(yán)密。查驗方法：觀察；手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4. 明框玻璃幕墻的外露框或壓條應(yīng)橫平豎直，顏色、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，壓條安裝應(yīng)牢固。單元玻璃幕墻的單元拼縫或隱框玻璃幕墻的分格玻璃拼縫應(yīng)橫平豎直、均勻一致。查驗方法：觀察；手扳檢查；檢查進場驗收記錄。5. 玻璃幕墻的密封膠條應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。查驗方法：觀察；手摸檢查。6. 玻璃幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應(yīng)牢固、整齊、美觀。查驗方法：觀察；手扳檢查。7. 玻璃幕墻的防雷裝置必須與主體結(jié)構(gòu)的防雷裝置可靠連接。查驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。(二) 金屬幕墻的查驗。1. 金屬板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致。2. 金屬幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈，接口嚴(yán)密，安裝牢固。查驗方法：觀察；手扳檢查。3. 金屬幕墻的密封膠縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬容均勻、光滑順直。4. 金屬幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直。查驗方法：觀察；用水平尺檢查。5. 金屬幕墻應(yīng)無滲漏。查驗方法：在易滲漏部位進行淋水檢查。6. 金屬幕墻的防雷裝置必須與主體結(jié)構(gòu)的防雷裝置可靠連接。查驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。(三) 石材幕墻的檢驗1. 石材幕墻表面應(yīng)平整、潔凈，無污染、缺損和裂痕，顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕。2. 石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈，接口嚴(yán)密，安裝牢固。查驗方法：觀察；手扳檢查。3. 石材接縫應(yīng)橫平豎直、寬窄均勻；陰陽角石板壓向應(yīng)正確，板邊合縫應(yīng)順直；凹凸線出墻厚度應(yīng)一致，上下口應(yīng)平直；石材面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。4. 石材幕墻的密封膠縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。5. 石材幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直。查驗方法：觀察；用水平尺檢查。6. 石材幕墻應(yīng)無滲漏。查驗方法：在易滲漏部位進行淋水檢查。7. 石材幕墻的防雷裝置必須與主體結(jié)構(gòu)的防雷裝置可靠連接。查驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。2.2.8 裱糊與軟包項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄裱糊與軟包觀察、手摸和用尺量(一) 裱糊的查驗1. 裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，不離縫，不搭接，不顯接縫。查驗方法：觀察查驗；拼縫檢查距離墻面1.5m處正視。2. 裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，色澤應(yīng)一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應(yīng)無膠痕；查驗方法：觀察；手摸檢查。3. 復(fù)合壓花壁紙的壓痕及發(fā)泡壁紙的發(fā)泡層應(yīng)無損壞。4. 壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密。5. 壁紙、墻布邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺。6. 壁紙、墻布陰角處搭接應(yīng)順光，陽角處應(yīng)無接縫。(二) 軟包工程（適用于墻面、門等軟包工程的質(zhì)量驗收）的查驗。1. 軟包工程表面應(yīng)平整、潔凈、無凹凸不平及皺折，圖案應(yīng)清晰、無色差，整體應(yīng)協(xié)調(diào)美觀。2. 單塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓實密。查驗方法：觀察；手摸查驗。3. 軟包邊框應(yīng)平整、順直、接縫吻合。2.2.9 細部（護欄、扶手等）項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄細部（護欄、扶手等）觀察、手扳和尺量(一) 細部（適用于護欄和扶手；窗簾盒、窗臺板、散熱器罩等）的查驗。(二) 護欄和扶手的查驗。1. 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護欄安裝必須牢固。查驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。2. 護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。查驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書和進場驗收記錄。3. 護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密。表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。查驗方法：觀察；手摸檢查。(三) 窗簾盒、窗臺板和散熱器罩的查驗。1. 窗簾盒、窗臺板和散熱器罩表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。2. 窗簾盒、窗臺板和散熱器罩與墻面、窗框的銜接應(yīng)嚴(yán)密，密封膠縫應(yīng)順直、光滑。2.2.10 地面鑲貼石材、地面磚項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄地面鑲貼石材、地面磚觀察、小錘輕擊、潑水和尺量查驗鑲貼表現(xiàn)質(zhì)量，查驗板塊面層在外觀質(zhì)量缺陷心目測高度為1.5m左右俯視地坪；查驗鑲貼面磚空鼓情況，查空鼓檢查按梅花形布點，用小錘輕擊，檢查數(shù)量為板塊一半，陽角處全數(shù)檢查；用坡度尺、潑水查驗地磚鑲貼的地面有排水要求的，高差應(yīng)不小于10mm；地漏位于最低點，地漏完成面標(biāo)高比周邊裝飾完成面低510mm等。2.2.11 木制地板項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄木制地板觀察、查隱蔽驗收記錄、行走、耳聽查隱蔽驗收記錄檢查木擱柵、毛地板及地板的含水率及要擱柵的固定；基層板（毛地板）的鋪設(shè)質(zhì)量，用行走、耳聽及查隱蔽驗收記錄的方法全檢；木地板的鋪設(shè)質(zhì)量，用行走、觀察、耳聽及查隱蔽驗收記錄的方法全檢；用觀察檢查木地板及漆板表觀現(xiàn)象等。2.2.12 地毯項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄地毯觀察、查隱蔽驗收記錄和手摸用觀察及查隱蔽驗收記錄查地毯的下襯墊鋪貼及地毯拼縫質(zhì)量，觀察、手摸查表觀現(xiàn)象，用觀察方法查地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍的質(zhì)量。2.3 設(shè)備房房屋結(jié)構(gòu)及裝修查驗內(nèi)容2.3.1 高低壓變配電房現(xiàn)場查驗項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄房屋結(jié)構(gòu)觀察查驗(一) 基本查驗項：無傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。 (二) 重點查驗項 1. 若變配電所貼鄰設(shè)有廁所、浴室、廚房或其他經(jīng)常積水場所，應(yīng)查驗隔鄰做防水處理施工、試驗及驗收記錄，現(xiàn)場無濕漬現(xiàn)象。2. 配變電所設(shè)置在建筑物地下層的，應(yīng)查驗有無加設(shè)機械通風(fēng)、去濕設(shè)備或空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。當(dāng)?shù)叵轮挥幸粚訒r，一個查驗有無預(yù)防洪水、消防水或積水從其他渠道淹漬配變電所的措施。措施應(yīng)有效。3. 查驗配變電所的電纜溝和電纜室，防水、排水措施。 4. 查驗配變電所有無采取屏蔽、降噪音措施（當(dāng)配變電所與上、下或貼鄰的居住、辦公房間僅有一層樓板或墻體相隔時，規(guī)范規(guī)定應(yīng)采取屏蔽、降噪措施）。房屋裝 飾裝修觀察查驗(一) 基本查驗項，按2.2房屋裝飾裝修的查驗內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法及設(shè)計要求進行查驗。 (二) 查驗配變電所的所有門，是否采用防火門。查驗方法：查門的出廠合格證。 (三) 查驗變壓器室、配電裝置室、電容器室門的開啟方向，通向配變電所室外的門向外開啟，有較高電壓等級通向較低電壓等級房間的門，向較低電壓房間開啟。 (四) 查驗變壓器室、配電裝置室、電容器室等設(shè)置的防止雨、雪和小動物進入屋內(nèi)的設(shè)施，質(zhì)量應(yīng)可靠。 (五) 查驗變壓器室、配電裝置室、電容器室、控制室內(nèi)有無與其無關(guān)的管道和線路通過，若有則寫入查驗結(jié)論。 (六) 查驗配變電所的通風(fēng)窗，是否采用非燃燒材料。查驗方法：查窗材料合格證及進場安裝驗收記錄。 (七) 插眼控制室和配電裝置的采暖裝置，是否有防止?jié)B漏措施，規(guī)范規(guī)定室內(nèi)不應(yīng)有法蘭、螺紋接頭和閥門等。 2.3.2 發(fā)電機房現(xiàn)場查驗項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄房屋結(jié)構(gòu)觀察運行測試(一) 基本查驗項。無傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。 (二) 查驗機組基礎(chǔ)有否采取減震措施或調(diào)試減震措施的效果。對機組設(shè)置在主體建筑內(nèi)或地下層的，查驗防止與房屋產(chǎn)生共振的措施效果。(三) 查驗柴油機基礎(chǔ)有否設(shè)防油浸的設(shè)施（可設(shè)置排油污溝槽），查驗及房內(nèi)管溝和電纜溝內(nèi)有否按0.3%的坡度施工，排水、排油措施是否符合設(shè)計要求。(四) 查驗發(fā)電機房采取的機組消音聲及機房隔聲綜合治理措施的效果。 (五) 查驗設(shè)置在建筑物內(nèi)的柴油發(fā)電機房（含鍋爐房），其進入建筑物內(nèi)的燃料供給管道應(yīng)符合： 1. 進入建筑物前和設(shè)備房內(nèi)，管道上有否設(shè)置自動和手動切斷閥；2. 儲油間的油箱（應(yīng)密閉）設(shè)置的通氣管有否設(shè)置帶阻火器的呼吸閥，油箱的下部有否設(shè)置防止油品流散的設(shè)施。 房屋裝 飾裝修觀察運行測試(一) 基本查驗項，按2.2房屋裝飾裝修的查驗內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法及設(shè)計要求進行查驗。 (二) 查驗發(fā)電機房的標(biāo)識牌和安全標(biāo)識；查驗管道識別色標(biāo)識（可燃液體的基本識別色為棕色；水為艷綠色）、識別符號（ 物質(zhì)流向的表識，可在管道上畫箭頭表示，也可在管道上系掛標(biāo)識標(biāo)牌）和安全標(biāo)識。查驗方法：觀察查驗。 (三) 查驗發(fā)電機房的門是否為甲級防火門，并向外開啟，以及采取隔聲措施效果；發(fā)電機間與控制室、配電室之間的門和觀察窗有否采取防火、隔聲措施，門是否為甲級防火門，并開向發(fā)電機間。(四) 查驗排煙管道的設(shè)置達到的環(huán)境保護要求。查驗方法：查驗環(huán)保評估驗收記錄和運行發(fā)電機組測試。2.3.3 智能化系統(tǒng)機房現(xiàn)場查驗項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄房屋結(jié)構(gòu)觀察(一) 基本查驗項。無傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。 (二) 查驗系統(tǒng)的機房鋪設(shè)的架空地板或網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽是否采用防靜電、防塵材料；機房凈高不宜小于2.50m。 (三) 查驗電氣豎井、智能化系統(tǒng)豎井是否符合： 1. 智能化系統(tǒng)豎井和電氣豎井（規(guī)范規(guī)定宜分別設(shè)置）的地坪或門檻是否高出本層地坪0.15-0.30m。 2. 查驗高層建筑電氣豎井在利用通道作為檢修面積時，豎井的寬度是否大于0.80m；智能化系統(tǒng)豎井在利用通道作為檢修面積時，高層建筑和多層建筑的豎井是否分別大于0.60m和0.35m。房屋裝 飾裝修觀察(一) 基本查驗項，按房屋裝飾裝修的查驗內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法及設(shè)計要求進行查驗。 (二) 查驗機房室內(nèi)是否滿足冬天不宜低于18，夏天不宜高于27；室內(nèi)濕度滿足冬天宜大于30%，夏天宜小于65%。 (三) 查驗防雷配置措施（其措施應(yīng)采取防直擊雷、防感應(yīng)雷、防雷擊電磁脈沖等）和有否做等電位聯(lián)接。查驗方法：查有關(guān)項工程質(zhì)量驗收記錄等。 2.3.4 電梯機房現(xiàn)場查驗項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄房屋結(jié)構(gòu)觀察(一) 基本查驗項。無傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。 (二) 電梯曳引機上方的結(jié)構(gòu)梁上應(yīng)具有相應(yīng)的起重吊鉤，并作有明顯標(biāo)示。 (三) 對消防電梯的查驗，消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1. 消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.5；公共建筑不應(yīng)小于6.0。當(dāng)與防煙樓梯合用前室時，居住建筑不應(yīng)小于6.0；公共建筑不應(yīng)小于10.0。 2. 消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)置直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30m的通道通向室外。 3. 消防電梯井，機房與相鄰其他電梯井、機房之間，應(yīng)采取耐火極限不低于2h的隔墻隔開，當(dāng)在隔墻上開門時，應(yīng)設(shè)甲級防火門。房屋裝 飾裝修觀察(一) 基本查驗項，按2.2房屋裝飾裝修的查驗內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法及設(shè)計要求進行查驗。 (二) 消防電梯間前室的門，應(yīng)采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾； (三) 消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用電話，并應(yīng)在首層設(shè)供消防員專用的操作按鈕； (四) 消防電梯前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施； (五) 消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不小于2立方，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s； (六) 消防電梯間前室應(yīng)設(shè)防消火栓。 2.3.5 水泵房現(xiàn)場查驗項目查驗方法查驗要點和標(biāo)準(zhǔn)查驗情況記錄房屋結(jié)構(gòu)觀察(一) 基本查驗項：無傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。 (二) 查驗水泵房的設(shè)置應(yīng)符合以下要求：1. 一個預(yù)留大型設(shè)備的進出口，有條件時，在機房內(nèi)適當(dāng)位置預(yù)留吊裝設(shè)施，便于今后維修和更換。 2. 設(shè)備布置應(yīng)保證操作方便（閥門等操作面以及需要觀測的顯示儀表面，應(yīng)用不小于400mm的距離，高大設(shè)備周圍宜有不小于700mm的通道），并有檢修空間。3. 查驗設(shè)備臺座有否設(shè)置減震措施和機房內(nèi)采用消聲措施效果。 (三) 空調(diào)機房和通風(fēng)機房的隔墻及隔墻上的門應(yīng)滿足防火規(guī)范規(guī)定(四) 查驗水泵房內(nèi)的生活飲用水水池、水箱的池（箱）體應(yīng)采用獨立結(jié)構(gòu)形式，不得利用建筑物的本體結(jié)構(gòu)作為水池和