茶樓租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議.doc

茶樓租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議租賃人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： (法定代表人): 地址： 聯(lián)系電話： 承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： (法定代表人)： 地址： 聯(lián)系電話： 為了更好地開(kāi)展茶樓經(jīng)營(yíng)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方承租經(jīng)營(yíng)甲方的茶樓事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議書(shū)，以資雙方共同遵守。一、 合同標(biāo)的甲方將座落在艾溪湖濕地公園的茶樓(產(chǎn)權(quán)建筑面積 平方米) 租賃給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方根據(jù)本協(xié)議書(shū)約定享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和租賃受益權(quán)，但不得違反本合同的各項(xiàng)規(guī)定，不得超出工商管理部門(mén)或甲方的授權(quán)范圍開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 乙方對(duì)甲方茶樓所有的現(xiàn)狀已有充分了解，愿意租賃經(jīng)營(yíng)甲方的茶樓，并保證合法經(jīng)營(yíng)。二、 經(jīng)營(yíng)方式乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，在滿足管委會(huì)接待任務(wù)前提下，由乙方自行決策，施行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)。三、租賃期限1、租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。2、根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議書(shū)約定，提前解除或終止協(xié)議書(shū)履行的，不受上述期限的限制。四、 租賃金及繳納乙方租賃茶樓經(jīng)營(yíng)的季租賃金為 元/季，采取先繳納后使用的原則;乙方應(yīng)按下列方式向甲方繳納租賃金：季付，甲方在收到租金后，并給乙方開(kāi)據(jù)收據(jù)。首交租金的租賃期滿后，若需續(xù)租；乙方需提前一個(gè)月交納下一年度的租賃金。五、 乙方不得以茶樓名義對(duì)外進(jìn)行擔(dān)?；驈氖屡c茶樓經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)交往活動(dòng)。六、 甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)按約定收取承包金。2、本協(xié)議簽訂后甲方應(yīng)及時(shí)將茶樓移交給乙方使用。3、甲方對(duì)移交給乙方租賃經(jīng)營(yíng)管理的設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，并享有監(jiān)督權(quán)。七、 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按約定及時(shí)足額繳納租賃金。2、乙方有權(quán)合法經(jīng)營(yíng)管理。3、乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)茶樓設(shè)備設(shè)施，適時(shí)維修和保養(yǎng)。保障負(fù)責(zé)甲方移交的資產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備的管理維護(hù)工作，杜絕資產(chǎn)流失。除此之外乙方因經(jīng)營(yíng)需要添置的設(shè)備，合同期滿，除不可拆除的外，乙方有處置權(quán)。經(jīng)營(yíng)期間的水，電，氣的費(fèi)用和其他有關(guān)部門(mén)因茶樓范圍內(nèi)外因果關(guān)系所收取的其它稅，費(fèi)等均由乙方全額承擔(dān)。 4、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方確需適當(dāng)調(diào)整茶樓裝飾的，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書(shū)面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān);在協(xié)議解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將調(diào)整后的裝飾等無(wú)償?shù)匾平患追较碛?，不得損壞。 5、合同期內(nèi)，乙方對(duì)甲方提供的資產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備整潔完好。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由乙方及時(shí)上報(bào)甲方審定后報(bào)廢，乙方不得擅自處理。 6、乙方在經(jīng)營(yíng)中不得違反國(guó)家的政策和法律,否則，所產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟(jì)或法律等方面的責(zé)任均由乙方全部自負(fù)。乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議與甲方無(wú)關(guān)，若有涉及甲方的，必須事先征得甲方同意。 7、未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)外提供擔(dān)保，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)。8、乙方不得在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將茶樓轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。9，乙方應(yīng)維護(hù)好環(huán)境衛(wèi)生，保持文明禮貌的良好形像。不得經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生有污染的餐飲業(yè)。八、 違約責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本協(xié)議書(shū)約定，任何一方違約的，均應(yīng)向守約方支付違約金（三個(gè)月承包金） 元;違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償守約方的損失。 一方違約的，守約方有權(quán)提前解除協(xié)議或終止本協(xié)議書(shū)的履行。九、租賃期間的其它約定事項(xiàng) 1、協(xié)議期滿后，甲方如重新對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。 2、協(xié)議期滿或解除后，原有設(shè)備及設(shè)施歸甲方所有，乙方添置的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，甲方如若需要，可折價(jià)取得該部分設(shè)備設(shè)施。 3、協(xié)議中如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充條款具有與本協(xié)議同等的效力。 4、承包方如是外地人員必須主動(dòng)辦理暫住戶口手續(xù)，若發(fā)生非法事件，承包人自負(fù)后果，并承擔(dān)違約責(zé)任。 5、乙方提供所有從業(yè)人員的正式身份證復(fù)印件一份給甲方保存。十. 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證此租賃該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租賃等，甲方均在租賃該房屋前辦妥。承包后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)協(xié)調(diào)辦理全部事項(xiàng)。十一 關(guān)于租賃期間的有關(guān)費(fèi)用 乙方在租賃期限內(nèi)，實(shí)際使用的水費(fèi)，電費(fèi)、煤氣費(fèi)及有線電視、保安、保潔費(fèi)由乙方支付，并按帳單如期繳納乙方應(yīng)把已繳納過(guò)的單據(jù)復(fù)印件交于甲方。原水 度、原電 度、原天燃?xì)?m3。十二 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退承包時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。承包期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔一個(gè)月進(jìn)行檢查、乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用(包括墻面清潔)，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)?