建設合作協(xié)議.doc

建設合作協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、土地法和建設部建筑工程承包合同條例結(jié)合本公司就濟源市玉泉辦事處南堰頭居委會城中村改造暨陽光花園項目建設的實際情況，雙方本著平等互利、公平公正的原則，就乙方在本小區(qū)建設 號住宅樓所占工地其使用系統(tǒng)配套工程（水電、路、綠化、氣）等事宜簽訂以下協(xié)議：一、工程地址：二、工程名稱：三、工程規(guī)模：四、合同工期：五、質(zhì)量標準：合格工程及文明工地六、乙方同意按建筑面積每平方米（不含地下室、閣樓面積）向甲方交納 元，工程配套費、建筑面積以售房面積為準，多退少補。七、本合同實際建筑面積以房管局測算面積為準。八、付款方式：合同簽訂同時交納總配套費的 %。開發(fā)稅和個人所得稅，隨工程形象進度交納。第二批工程配套費，在工程開工叁個月內(nèi)交納 %，第三批工程配套費在工程竣工前交納 %。剩余工程配套費在甲方的配套工程基本完成前交納 %。如不按時交納，甲方有權(quán)以賣房款的 由甲方扣除，直至扣清所有費用，否則不辦理任何手續(xù)。九、本小區(qū)工程項目統(tǒng)一辦理招投標工程手續(xù)，統(tǒng)一安排項目監(jiān)理單位，招標代理費及監(jiān)理費由甲方承擔。十、土地使用年限以甲方辦理土地證和土地批文為準。十一、甲乙雙方的權(quán)利和義務甲方的權(quán)利及義務1、甲方負責統(tǒng)一設計圖紙并承擔費用，如乙方修改圖紙須經(jīng)甲方認可，并相應承擔其費用。2、甲方提供土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，文物勘察文件、地質(zhì)報告、消防審批報告、人防審批報告、城市管網(wǎng)審批，承擔以上辦證的各種費用，并向乙方提供復印件一份。3、負責小區(qū)供電（架設變壓器、給水、排水（主排污管道）、小區(qū)主道路、小區(qū)綠化（包括樓間綠化）、小區(qū)亮化、公共基礎設施（大門、物業(yè)管理用房）建設費用的支出。4、負責解決由甲方原因造成影響施工的矛盾和問題，并負責協(xié)調(diào)周邊村委會和村民出現(xiàn)的糾紛和矛盾。如發(fā)生土地糾紛、墳地糾紛、工程管理費用問題由甲方承擔。5、負責提供給購房戶辦理房產(chǎn)證和土地證的相關手續(xù)和證件，并協(xié)助購房戶辦理房產(chǎn)證，其費用由購房戶承擔。6、負責為乙方協(xié)調(diào)外界關系、辦理對外的各種手續(xù)。7、負責為購房戶提供有關住房貸款手續(xù)并組織貸款。8、負責辦理售房的各種手續(xù)，并及時返還乙方的剩余售房款。9、甲方工程部暨監(jiān)理有權(quán)監(jiān)控管理乙方的工程質(zhì)量、安全及工程進度，若乙方有嚴重違約行為，甲方有權(quán)終止合同。10、因乙方違約所產(chǎn)生的罰金及賠償（質(zhì)量、安全、工期、稅金等）均由乙方負責。乙方的權(quán)利及義務1、乙方應接受甲方和監(jiān)理監(jiān)控、管理，嚴格按照圖紙要求施工，服從小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和管理，樓房高度、房屋防水處理、外墻裝飾、塑鋼窗服從小區(qū)統(tǒng)一規(guī)定，入戶口、車庫門、進戶防盜門和對講系統(tǒng)必須和甲方所使用產(chǎn)品保持一致。2、負責辦理建設工程施工許可證，建設開工需辦理的各種手續(xù)，并承擔辦證的各種費用。3、負責協(xié)助甲方給購房戶辦理房產(chǎn)證，并負責收交地契稅、住房維修基金和辦證的各種費用。4、嚴格按照有關建設管理的法律、法規(guī)、規(guī)范、條例及標準，精心組織施工，做好質(zhì)量、安全等各項費用工作，嚴格按照施工圖紙施工，爭創(chuàng)市優(yōu)質(zhì)工程及文明工地。5、對成品建筑、構(gòu)筑物（含地下管網(wǎng)、線路）、采取保護措施，若發(fā)生損壞，負賠償責任。6、抓好施工隊伍安全工作，確保安全施工，如發(fā)生質(zhì)量及安全事故意外，負責處理并承擔費用。7、由專人負責工程協(xié)調(diào)及技術(shù)并對工人進行文明施工教育，保持施工現(xiàn)場清潔，建筑垃圾和生活垃圾及時進行清理。8、組織貸款的購房戶準備各種資料并協(xié)助貸款。9、負責辦理應由乙方辦理的各種手續(xù)，并負責并納售房價及售房面積的各種稅費。10、負責所建房屋的水電路管網(wǎng)并于小區(qū)的各主管網(wǎng)、主道路連接（按甲方提供的施工圖），并向甲方提供一套完整的竣工資料，并按國家規(guī)定對所建房屋進行質(zhì)量保修。11、乙方以甲方選定的有相應資質(zhì)和建筑企業(yè)進行招標施工，按規(guī)定向甲方提供建設過程中所有的工程成本發(fā)生的票據(jù)，服從甲方指導和管理，按月向甲方交納各種不支產(chǎn)稅和建筑稅費6.6%及個人所得稅。12、若乙方不能按時交納配套費，甲方有權(quán)從乙方的售房款中扣除，并按信用社利息2倍支付違約金。13、同意房屋的銷售由甲方統(tǒng)一組織管理，其價格和甲方的售價要一致。14、在簽訂合同后 天內(nèi)乙方不能開工或大型設備沒有進場的，甲方有權(quán)終止合同重新發(fā)包，并扣乙方該工程配套費3%的違約金。十二、違約及索賠1、甲乙雙方簽合同時甲方收取乙方首批配套費用，如不經(jīng)雙方同意，將 棟樓轉(zhuǎn)讓他人，視為違約，按配套費的雙倍賠償對方。2、甲方辦完各種手續(xù)，具備開工條件，乙方按期開工，按期竣工。3、甲方保證 辦齊所有手續(xù)，如不能按時辦齊手續(xù)，負責乙方 利息并承擔其法律責任。4、甲乙雙方簽訂合同后，乙方如不能按合同約定交付給甲方配套費用的視為違約，延遲按信用社貸款利息的雙倍賠償甲方。十三、爭議若發(fā)生合同糾紛，雙方本著互惠互利，協(xié)商一致的原則，進行協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意由濟源市人民法院裁決，其訴訟費由敗訴方支付。十四、其他住宅樓交付使用后的物業(yè)管理工作，由甲方的組建物業(yè)公司管理，在保修期范圍的質(zhì)量問題，由乙方負責維修，保修期滿后，若需維修，小區(qū)物業(yè)公司可按有關規(guī)定維修。十五、合同生效和終止1、本協(xié)議雙方代表簽字