簽訂上海市二手房買賣合同注意事項課稿

1、精品文檔你我共享1、承重墻分布；2、水、電、煤管線走向；3、過戶時是否可以房屋共有人的委托公證書；4、長城寬帶取消；5、小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、水、電、煤、有限電視、固定電話、維修基金過戶；6、小區(qū)固定車庫；7、沒有委托公證書、沒有生效的購房合同是否可以辦理貸款？8、未見產(chǎn)調(diào)， 15 元 / 次。二手房交易中， 許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題， 對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有

2、， 則共有人是否全部同意 ?精品文檔你我共享出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。 如有特殊情況不能到場， 需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大 ?3、該房產(chǎn)用途是什么 ?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 ?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通

3、知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者， 抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方， 在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時， 并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。精品文檔你我共享6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租， 則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。 同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

4、辦法的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)， 租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。也就是說：如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的;如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會對購房者造成較大影響的。簽訂時一、需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2 、未成年人的戶口簿或出生證明 ;3、有委托代理人，

5、須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士， 所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：1)香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證;2)澳門地區(qū)：中國法律服務(wù) (澳門 )公司 ;3) 臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯乃蜕虾Ｊ芯肺臋n你我共享公證員協(xié)會，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會核對蓋章;4)外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容。盡管二手房交易當(dāng)中使用的 上海市房地產(chǎn)買賣合同，是由上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范

6、文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(如果正文寫得不夠全面，可在補(bǔ)充條款中加以說明)：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何 ?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間 ?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數(shù)銀行可以貸款七成);4、何時交房 ?交房時還有哪些物品 (家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單

7、);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰來承擔(dān) ?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān);精品文檔你我共享6、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者?上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購房者 );但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日 (交房之日 )起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定 ?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的 )1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為

8、生效。2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證，此時合同方才生效。關(guān)于二手房買賣簽訂合同時,應(yīng)注意哪些問題 ?答:二手房買賣合同沒有具體的樣本，但是您需要了解該合同應(yīng)該具備如下內(nèi)容：精品文檔你我共享一、當(dāng)事人的姓名、 住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原

9、售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛； 是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。六、解決爭議的方式。 寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按仲裁法的有關(guān)規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時

10、間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況； 無效的免責(zé)條款； 當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。 在合意的過程當(dāng)中， 任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方， 任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。雙方都有權(quán)就合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或是補(bǔ)充，或是追加相關(guān)的條款。精品文檔你我共享在二手房交易過程中應(yīng)該注意的問題：房屋手續(xù)是否

11、齊全， 特別是房產(chǎn)證； 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰， 是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況； 交易房屋是否在租； 房屋所在土地的尚可使用年限；市政規(guī)劃是否對該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi)；如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī)；物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠；合同約定是否明確。（9）產(chǎn)權(quán)過戶需要及時， 辦完了房屋過戶手續(xù)， 從買方的角度來說只有產(chǎn)權(quán)過戶了，這套房子才真正屬于你， 在此之前賣方隨時可以毀約。二手房通過中介辦理， 您需要查驗(yàn)所委托的中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過中介的二手房，同樣需要了解賣方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。委托中介買房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。 接受委托后， 中介在向

12、買方介紹適合的房產(chǎn)時，一般會核實(shí)賣方身份證件，產(chǎn)權(quán)所有人，是否存在共有人等情況。付首付簽合同當(dāng)天， 讓銀行辦貸款人員的到場， 只要不是太復(fù)雜， 銀行這邊不會有錢不賺； 至于中介需要做的事， 就是提供上家房屋產(chǎn)證原件及產(chǎn)權(quán)調(diào)查單（有些問題如查封、抵押、產(chǎn)證上是不體現(xiàn)的）、產(chǎn)權(quán)人本人到場并提供身份證原件。煤氣、電話、有線初裝費(fèi)；維修基金都包含在房價款內(nèi)；家電、家具如有贈送 應(yīng)該上下家簽署清單。如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同及其交易注意事項第一篇：房產(chǎn)交易相關(guān)！在二手房交易過程， 購房者不僅要關(guān)注房屋價格、物業(yè)管理、 鄰居住戶等方面的問題，更要熟知某些交易環(huán)節(jié)的專業(yè)法律知識。特別是后者，實(shí)際操作中，二手房糾

13、紛多集中在交易環(huán)節(jié)，因此為了防止不必要的麻煩， 預(yù)先了解和掌握交易注意事項，對購房者來說是非常必要的。精品文檔你我共享一、賣方身份的真實(shí)性交易時，買方需查看賣方的房地產(chǎn)權(quán)證原件，或委托律師到房地產(chǎn)交易中心查詢。其中有幾項需要特別關(guān)注：產(chǎn)權(quán)人姓名、租賃備案情況、房屋面積、共有人信息、抵押狀態(tài)。另外，在雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同時，必須驗(yàn)證賣方的身份證原件，并查看全部共有人的身份證。 如果共有人中有未滿16 周歲且沒有身份證的，那就要查看該共有人的出生證原件。二、賣方的還貸情況若標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押， 則賣方需要在交易過戶之前， 將該房屋內(nèi)的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進(jìn)該套房屋時，由于抵押

14、貸款而產(chǎn)生的， 則他需要與銀行預(yù)約還貸， 并在取得抵押注銷材料后， 將全套材料送進(jìn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷。此時，買方應(yīng)當(dāng)注意貸款銀行確認(rèn)賣方預(yù)約提前還貸所需的時間。一般來說，各大銀行的預(yù)約還貸時間從2 周至 1 個月不等，即從預(yù)約還貸之日起，需要經(jīng)過上述時間， 銀行才接受還貸。 這個時間直接影響到何時可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易。三、購房貸款的審批程序大多購房者購房需要貸款。 因此，向銀行申請貸款時， 最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策， 從而使貸款的申請能夠順利被批準(zhǔn)。一般來說， 向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明， 或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務(wù)報表等材料， 可以幫助買

15、方貸到希望的數(shù)額。但要提請購房者注意的是，如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。四、過戶交易有新規(guī)精品文檔你我共享國家二手房稅收新政是自2005 年 6 月開始實(shí)施的。 新政規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的不準(zhǔn)過戶。 買賣取得房產(chǎn)證或完稅時間不足兩年的住房，售房者將繳納房屋銷售額 5.5 的營業(yè)稅，超過兩年不滿五年的按照買賣差額征個人所得稅，超過五年不收取營業(yè)稅和個人所得稅。新出臺的政策還將二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。各地對普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)亦不同。五、關(guān)于租賃房屋是否設(shè)立租賃以及是否備案。如果有租賃， 則需要賣方在簽約當(dāng)日， 提供承租人放

16、棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書。如果有備案， 則需要在買賣合同中， 約定賣方和承租人辦理完結(jié)租賃備案注銷手續(xù)的時間。六、關(guān)于戶口要確認(rèn)該房屋內(nèi)是否有戶口，如果有，則要確認(rèn)賣方有沒有戶口遷入地，什么時候可以遷出，并在合同中進(jìn)行明確的約定。另外，還要注意定金、各筆房款和產(chǎn)證的保管等情況第二篇：房產(chǎn)確定相關(guān)！一、房屋質(zhì)量認(rèn)定房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言， 由于其使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況， 因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。二、戶型面積確定購房者在購買房時要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業(yè)者可以

17、選擇戶精品文檔你我共享型小、總價相對較低的房屋過渡； 而經(jīng)濟(jì)寬裕的則可以購買那些戶型相對較寬敞的房屋。三、探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處， 同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。第三篇：房地產(chǎn)買賣注意事項相關(guān)（綜合篇）對二手房買賣上下家和中介公司來說，如何簽好合同成為大家關(guān)心的一個問題。本律師團(tuán)隊根據(jù)實(shí)踐認(rèn)為， 審查下面六個問題是簽好二手房買賣合同的關(guān)鍵。（一

18、）權(quán)屬審查。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。 實(shí)踐中，權(quán)屬不清是引發(fā)二手房買賣糾紛主要原因之一，由于上家對房屋沒有處置權(quán)而導(dǎo)致合同無效。一般來說， 售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關(guān)系的房屋權(quán)屬比較復(fù)雜，上下家應(yīng)當(dāng)十分留心。（1 ）、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。（2 ）、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時， 也要全部到場。 如有特殊情況不能到場， 需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。（3 ）、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？精品文檔

19、你我共享（4 ）、房產(chǎn)面積多大？（5 ）、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？（6 ）、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？（7 ）、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？（8 ）、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租， 則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。 同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。 這個規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租

20、賃合同是登記備案的， 則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。 也就是說：如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住， 這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會對購房者造成較大影響的（二）房價與傭金審查。如今二手房買賣大多數(shù)通過中介公司，因此明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額就非常必要。審查內(nèi)容包括兩方面，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止極少數(shù)中介從業(yè)人員違反規(guī)定，賺取差價或謀取不當(dāng)利益。（三）付款審查。由于房

21、屋買賣實(shí)行登記過戶制度，因此一般不能實(shí)現(xiàn)“一精品文檔你我共享手交錢，一手交房” 。上下家對付款方式進(jìn)行審查是保證交易安全的關(guān)鍵措施。本律師團(tuán)隊建議采用如下流程：由于客戶需求各不相同， 因此付款方式也不是千篇一律。比如，有先交易后交房的，也有先交房后交易的。本律師團(tuán)隊鼓勵前者，因?yàn)槿糍I賣不成功，交房便沒有任何意義， 還容易造成裝潢款糾紛和房屋遷讓糾紛。另外，上下家交接房款時應(yīng)盡量請律師進(jìn)行監(jiān)管。（四）風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移及合同生效審查。（ 1）風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移審查上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房

22、之日）起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任。（ 2）合同生效審查如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。 交易雙方對合同的效力可以約定附加期限， 附加期限的合同自期限到時生效。雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士， 交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證，此時合同方才生效。（五）交房審查。合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線電視等費(fèi)用，上下家維修

23、金結(jié)清。在此要特別說明的是戶口遷移， 由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷精品文檔你我共享移處于民事行為和行政行為的交叉領(lǐng)域，涉及到買賣法律關(guān)系和行政管理法律關(guān)系，法院不能在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出判決。這使得一旦因戶口遷出而發(fā)生的糾紛，將十分頭疼，而且會影響到下家的孩子入學(xué)問題。（六）違約救濟(jì)審查。主要是對上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。值得一提的是，行政部門傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院解決糾紛。和中介簽主要注意 :1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本

24、身基本情況， 一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任 .3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。精品文檔你我共享二手房買賣合同簽訂前應(yīng)注意哪些事項？二手房由于具有個別、分散的交易形式，雖然相對于一手房來說比較靈活，選擇性也更強(qiáng)一些， 但由于不像一手房一樣向公眾發(fā)售，所以二手房的相關(guān)信息業(yè)不如一手房透明和充分，購房者應(yīng)特別注意盡量充分的了解目標(biāo)房屋的信息。在簽訂合同前，對以下問題應(yīng)特別注意：1、賣家是否為房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。物權(quán)法第十七條：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項， 應(yīng)