住房商業(yè)性貸款合同

1、住房商業(yè)性貸款合同合同編號(hào)： 甲方借款人： 電 話： 住 址： 乙方貸款人： 電 話： 法定代表人： 傳 真： 地 址： 丙方保證人 /售房單位 ： 電 話： 法定代表人： 傳 真： 地 址： 向乙方申請(qǐng)借款。 為明 致后訂 立本合同，以_ 元。貸款種類： 第二鎮(zhèn) 路村甲方向丙方購(gòu)置商品房， 按照?個(gè)人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細(xì)那么? 確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商 便共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額甲方向乙方借款人民幣 大寫 條 借款用途甲方借款用于向丙方購(gòu)置 區(qū)縣 街道弄 號(hào) 室商品房。第三條 借款期限年 月 日至甲方借款期限為 年另 月，即從 _對(duì)個(gè)人年_月 日止。第

2、四條 貸款利率 根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于對(duì)中長(zhǎng)期貸款采用分期確定利率的規(guī)定， 住房商業(yè) 性貸款采取每年確定利率的方法， 即根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的每年十一月底的利 率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率水平， 利率的 執(zhí)行期限 從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時(shí)，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸 款利率， 執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。第五條 貸款撥付 甲方委托乙方在辦理住房抵押登記之日起的 5 個(gè)工作日內(nèi)，將全部貸款 連同甲方 存入的自籌資金，以甲方購(gòu)房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。 第六條 貸款歸還 貸款本金和利

3、息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本 付息。 根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息， 去零進(jìn)元確定每月還本息額， 最后一次本息結(jié)清。(1)第一期 (合同簽訂時(shí) )每月還本息額為：人民幣 (大寫) 萬(wàn) 仟 百 拾 元整。(2) 第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年 銀行公 布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算， 以乙方書面通知為準(zhǔn)， 同時(shí)變動(dòng)分期 每月還本息額。 甲方必須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡或信用卡， 委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息。 甲方應(yīng) 在每月 _ 日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信用卡帳戶。 假設(shè)甲方提前將未到期 貸款本金全部還清， 乙方不計(jì)收提前還款手續(xù)費(fèi)且

4、不退回按 原合同利率收取的貸款利息。 第七條 貸款擔(dān)保 甲方以購(gòu)置的商品房作為本合同項(xiàng)下借款抵押擔(dān)保。 甲，乙雙方簽訂 ?個(gè) 人住房 抵押合同? 作為本合同的從合同。 甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵 押 登記。丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。 在該商品房竣工驗(yàn)收交付給甲 方并且將 ?房地產(chǎn)權(quán)證?、 ?房地產(chǎn)其他權(quán)利證明?交乙方執(zhí)管之前，如借款人 連續(xù)三個(gè)月拖欠貸 款本息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出?履行 擔(dān)保責(zé)任通知書?之日起后 一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險(xiǎn)甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承當(dāng)保險(xiǎn)費(fèi)用， 有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可委托 乙方代辦。 抵押期內(nèi)，甲

5、方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單須注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人。 抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由乙方代 為保管。第九條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。 甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。第十條 合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。 假設(shè)借款合同需要變更，須經(jīng) 甲，乙雙 方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。本合同存續(xù)期間，合同條款與新公布的法律法規(guī)不相符的， 原合同應(yīng)依照法律法 規(guī)作相應(yīng) 變更。甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方， 應(yīng)事先取得乙、丙方的書面同 意。甲方 的轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙、 丙方重新簽

6、訂借款合同后生效， 原合同同時(shí) 終止。第十一條違約責(zé)任 甲方在執(zhí)行本合同期間沒(méi)有按月還款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對(duì)其逾期本息按日利率萬(wàn)分 之 向乙方 繳納罰息。甲方如連續(xù)六個(gè)月沒(méi)有歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用， 乙方有權(quán)終止合同并處分抵押 物。如不 足以歸還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。第十二條本合同爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向乙方所 在地的人 民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議局部的條款，仍須 履行。第十三條其他約定事項(xiàng) 第十四條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效。丙方保證責(zé)任至甲 方所購(gòu)商品 房的?房地產(chǎn)權(quán)證?和?房地產(chǎn)其他權(quán)利證明?交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙 方 承當(dāng)責(zé)任至本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十五條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公