鋪面出租合同

1、鋪面出租合同出 租 方（甲方）： 廣西經(jīng)濟管理干部學院 承 租 方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立本合同。 第一條 甲方將位于南寧市大學東路105號院內(nèi) 號的鋪面出租給乙方做 業(yè)務。第二條 乙方租用鋪面的期限為3年（ 36個月），即自2018年4月1日至2021年3月31日止。第三條 鋪面租金每年為人民幣 元（大寫： ），每半年繳納一次租金，每間鋪面履約保證金2000元。租金轉(zhuǎn)入賬號：2102111309264000331；全稱：廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟管理干部學院；開戶行：工行南寧市高新支行西鄉(xiāng)塘分理處。每期租金按照“先交租金后使用租賃物”的原則，每

2、半年結(jié)束三個工作日前交清半年租金。 第四條 本合同一經(jīng)簽署，乙方自合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)一次性向甲方繳納半年租金和履約保證金2000元，甲方收到租金后，及時向乙方開具收據(jù)。第五條 在合同期內(nèi),該鋪面的衛(wèi)生費、電費及經(jīng)營活動產(chǎn)生的其它費用由乙方負責，乙方需按南寧市營業(yè)性規(guī)定的標準準時足額向甲方繳納。 第六條 鋪面經(jīng)營范圍：水果、定型包裝類食品、文化體育學習用品、生活日雜用品、快遞、裁縫、手機配件銷售、打印、復印等。第七條 鋪面內(nèi)部及外圍周邊不準經(jīng)營的項目：（一）不準經(jīng)營現(xiàn)場加工類食品及不符合國家有關(guān)規(guī)定的假冒、偽劣產(chǎn)品。經(jīng)營項目如需辦理證照的先取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營。（二）不準生明火（含煤

3、爐，碳爐），不準用電加熱食物； （三）不準開網(wǎng)吧、游戲、麻將業(yè)務；（四）鋪面不允許存放易燃、易爆、爆炸物品及劇毒、放射性等危險物品；（五）不準超出鋪面門外經(jīng)營和占道經(jīng)營。第八條 雙方的責任和權(quán)利（一）甲方的責任和權(quán)利 1甲方對鋪面有管理權(quán)利。2應保證鋪面房屋及其內(nèi)部設施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定要求。保證所出租的鋪面通電及配套設施能夠正常提供給乙方使用。 3負責協(xié)調(diào)南寧市有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的證明及相關(guān)手續(xù)。 4無特殊情況不得以任何理由占用乙方所租門面。5 如因乙方不如期足額繳納鋪面租金及相關(guān)費用，甲方有權(quán)向乙方追繳。 （二）乙方的責任和權(quán)利 1合同有效期內(nèi)，乙方

4、對所租賃的鋪面及配套設施擁有合法使用權(quán)。不得轉(zhuǎn)讓，只能自己合法經(jīng)營使用。 2.乙方應遵守國家法律法規(guī)及學院的管理規(guī)定，依法經(jīng)營，服從市場工作人員的管理。 3乙方在經(jīng)營項目涉及到辦理證照時，必須按規(guī)定辦理好相關(guān)的證照后方可經(jīng)營，保證在鋪面使用過程中的行為符合有關(guān)法律法規(guī)。4乙方要嚴格遵守本合同第六條的規(guī)定，如在鋪面經(jīng)營的范圍上違反規(guī)定，引起師生不滿，由乙方承擔相關(guān)責任。 5乙方必須依約繳納租金及其它應付費用（包括衛(wèi)生費、水電費等），如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金， 每逾期一天按拖欠金額的千分之三支付逾期滯納金。逾期六十天仍未繳清欠付租金、其他應付費用及逾期滯納金的，甲方有權(quán)解除

5、本合同，沒收乙方保證金，追討乙方欠繳的租金、其他應付費用及違約金、滯納金，并按本合同約定要求乙方承擔違約責任。  6乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過電表容量的任何用電設備，應事前征得甲方同意，并由乙方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。7租賃期滿或者解除合同時，所屬乙方的財物，任乙方自己處理，甲方不得以任何理由干涉。 8乙方應正常使用以合理防范措施，保護鋪面房屋內(nèi)部的各項設施設備和設施的完好無損（自然折舊除外）。在租賃期間，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，不得破壞鋪面房屋建筑結(jié)構(gòu)（如在鋪面面板上鑿洞，翹天花板等），防止不正常損壞。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應

6、負責恢復原狀。如不負責恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用由乙方承擔。租賃期滿或合同解除時，乙方必須按時將租賃鋪面內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方，并結(jié)清應當由乙方承擔的各項費用。9乙方必須遵守甲方有關(guān)治安、安全、衛(wèi)生等管理規(guī)定，接受甲方有關(guān)部門的管理。10在合同期間，乙方承租鋪面發(fā)生火災、盜竊等安全事故的，相關(guān)責任由乙方自行承擔。11.因乙方使用不當或不合理使用，出租鋪面及其內(nèi)部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應及時負責維修或照價賠償。 第九條 在合同期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除： （一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的； （二

7、）政府決定征用、收購的；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的；（四）甲方規(guī)劃需要收回的由雙方協(xié)商解決。 第十條 有下列情形之一，甲方有權(quán)終止本合同，收回鋪面： （一）乙方拖欠租金及其它各項費用達貳個月的； （二）乙方違反本合同第七條規(guī)定的； （三）乙方擅自將鋪面全部或部分出租、轉(zhuǎn)租他人。 第十一條 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不遷離或不返還所承租鋪面的，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。 第十二條 甲、乙雙方應全面履行本合同所定各項義務，不得無故解除合同。 乙方需提前解除合同的，須提前一個月書面向甲方提出申請并說明理由，經(jīng)甲方同意方可解除本合同，但已交鋪面租金不予退還。 第十三條 甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務造成對方損失的，應向?qū)Ψ劫r償實際損失。 第十四條 本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有違約，按合同條款約定進行處理。 第十五條 甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應與本合同具有同等效力。 第十六條 甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾