鋪面出租合同

1、鋪面出租合同出 租 方（甲方）： 廣西經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院 承 租 方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立本合同。 第一條 甲方將位于南寧市大學(xué)東路105號院內(nèi) 號的鋪面出租給乙方做 業(yè)務(wù)。第二條 乙方租用鋪面的期限為3年（ 36個(gè)月），即自2018年4月1日至2021年3月31日止。第三條 鋪面租金每年為人民幣 元（大寫： ），每半年繳納一次租金，每間鋪面履約保證金2000元。租金轉(zhuǎn)入賬號：2102111309264000331；全稱：廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院；開戶行：工行南寧市高新支行西鄉(xiāng)塘分理處。每期租金按照“先交租金后使用租賃物”的原則，每

2、半年結(jié)束三個(gè)工作日前交清半年租金。 第四條 本合同一經(jīng)簽署，乙方自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性向甲方繳納半年租金和履約保證金2000元，甲方收到租金后，及時(shí)向乙方開具收據(jù)。第五條 在合同期內(nèi),該鋪面的衛(wèi)生費(fèi)、電費(fèi)及經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其它費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，乙方需按南寧市營業(yè)性規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)足額向甲方繳納。 第六條 鋪面經(jīng)營范圍：水果、定型包裝類食品、文化體育學(xué)習(xí)用品、生活日雜用品、快遞、裁縫、手機(jī)配件銷售、打印、復(fù)印等。第七條 鋪面內(nèi)部及外圍周邊不準(zhǔn)經(jīng)營的項(xiàng)目：（一）不準(zhǔn)經(jīng)營現(xiàn)場加工類食品及不符合國家有關(guān)規(guī)定的假冒、偽劣產(chǎn)品。經(jīng)營項(xiàng)目如需辦理證照的先取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營。（二）不準(zhǔn)生明火（含煤

3、爐，碳爐），不準(zhǔn)用電加熱食物； （三）不準(zhǔn)開網(wǎng)吧、游戲、麻將業(yè)務(wù)；（四）鋪面不允許存放易燃、易爆、爆炸物品及劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品；（五）不準(zhǔn)超出鋪面門外經(jīng)營和占道經(jīng)營。第八條 雙方的責(zé)任和權(quán)利（一）甲方的責(zé)任和權(quán)利 1甲方對鋪面有管理權(quán)利。2應(yīng)保證鋪面房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定要求。保證所出租的鋪面通電及配套設(shè)施能夠正常提供給乙方使用。 3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)南寧市有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的證明及相關(guān)手續(xù)。 4無特殊情況不得以任何理由占用乙方所租門面。5 如因乙方不如期足額繳納鋪面租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方追繳。 （二）乙方的責(zé)任和權(quán)利 1合同有效期內(nèi)，乙方

4、對所租賃的鋪面及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán)。不得轉(zhuǎn)讓，只能自己合法經(jīng)營使用。 2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及學(xué)院的管理規(guī)定，依法經(jīng)營，服從市場工作人員的管理。 3乙方在經(jīng)營項(xiàng)目涉及到辦理證照時(shí)，必須按規(guī)定辦理好相關(guān)的證照后方可經(jīng)營，保證在鋪面使用過程中的行為符合有關(guān)法律法規(guī)。4乙方要嚴(yán)格遵守本合同第六條的規(guī)定，如在鋪面經(jīng)營的范圍上違反規(guī)定，引起師生不滿，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 5乙方必須依約繳納租金及其它應(yīng)付費(fèi)用（包括衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等），如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金， 每逾期一天按拖欠金額的千分之三支付逾期滯納金。逾期六十天仍未繳清欠付租金、其他應(yīng)付費(fèi)用及逾期滯納金的，甲方有權(quán)解除

5、本合同，沒收乙方保證金，追討乙方欠繳的租金、其他應(yīng)付費(fèi)用及違約金、滯納金，并按本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。  6乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過電表容量的任何用電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。7租賃期滿或者解除合同時(shí)，所屬乙方的財(cái)物，任乙方自己處理，甲方不得以任何理由干涉。 8乙方應(yīng)正常使用以合理防范措施，保護(hù)鋪面房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外）。在租賃期間，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，不得破壞鋪面房屋建筑結(jié)構(gòu)（如在鋪面面板上鑿洞，翹天花板等），防止不正常損壞。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)

6、負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方必須按時(shí)將租賃鋪面內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方，并結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。9乙方必須遵守甲方有關(guān)治安、安全、衛(wèi)生等管理規(guī)定，接受甲方有關(guān)部門的管理。10在合同期間，乙方承租鋪面發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故的，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。11.因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租鋪面及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。 第九條 在合同期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除： （一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的； （二

7、）政府決定征用、收購的；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的；（四）甲方規(guī)劃需要收回的由雙方協(xié)商解決。 第十條 有下列情形之一，甲方有權(quán)終止本合同，收回鋪面： （一）乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)貳個(gè)月的； （二）乙方違反本合同第七條規(guī)定的； （三）乙方擅自將鋪面全部或部分出租、轉(zhuǎn)租他人。 第十一條 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不遷離或不返還所承租鋪面的，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。 第十二條 甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項(xiàng)義務(wù)，不得無故解除合同。 乙方需提前解除合同的，須提前一個(gè)月書面向甲方提出申請并說明理由，經(jīng)甲方同意方可解除本合同，但已交鋪面租金不予退還。 第十三條 甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。 第十四條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有違約，按合同條款約定進(jìn)行處理。 第十五條 甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等效力。 第十六條 甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾