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文檔簡介

1、鋪面出租合同出 租 方(甲方): 廣西經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院 承 租 方(乙方): 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,訂立本合同。 第一條 甲方將位于南寧市大學(xué)東路105號院內(nèi) 號的鋪面出租給乙方做 業(yè)務(wù)。第二條 乙方租用鋪面的期限為3年( 36個(gè)月),即自2018年4月1日至2021年3月31日止。第三條 鋪面租金每年為人民幣 元(大寫: ),每半年繳納一次租金,每間鋪面履約保證金2000元。租金轉(zhuǎn)入賬號:2102111309264000331;全稱:廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院;開戶行:工行南寧市高新支行西鄉(xiāng)塘分理處。每期租金按照“先交租金后使用租賃物”的原則,每

2、半年結(jié)束三個(gè)工作日前交清半年租金。 第四條 本合同一經(jīng)簽署,乙方自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性向甲方繳納半年租金和履約保證金2000元,甲方收到租金后,及時(shí)向乙方開具收據(jù)。第五條 在合同期內(nèi),該鋪面的衛(wèi)生費(fèi)、電費(fèi)及經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其它費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),乙方需按南寧市營業(yè)性規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)足額向甲方繳納。 第六條 鋪面經(jīng)營范圍:水果、定型包裝類食品、文化體育學(xué)習(xí)用品、生活日雜用品、快遞、裁縫、手機(jī)配件銷售、打印、復(fù)印等。第七條 鋪面內(nèi)部及外圍周邊不準(zhǔn)經(jīng)營的項(xiàng)目:(一)不準(zhǔn)經(jīng)營現(xiàn)場加工類食品及不符合國家有關(guān)規(guī)定的假冒、偽劣產(chǎn)品。經(jīng)營項(xiàng)目如需辦理證照的先取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營。(二)不準(zhǔn)生明火(含煤

3、爐,碳爐),不準(zhǔn)用電加熱食物; (三)不準(zhǔn)開網(wǎng)吧、游戲、麻將業(yè)務(wù);(四)鋪面不允許存放易燃、易爆、爆炸物品及劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品;(五)不準(zhǔn)超出鋪面門外經(jīng)營和占道經(jīng)營。第八條 雙方的責(zé)任和權(quán)利(一)甲方的責(zé)任和權(quán)利 1甲方對鋪面有管理權(quán)利。2應(yīng)保證鋪面房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全,符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定要求。保證所出租的鋪面通電及配套設(shè)施能夠正常提供給乙方使用。 3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)南寧市有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的證明及相關(guān)手續(xù)。 4無特殊情況不得以任何理由占用乙方所租門面。5 如因乙方不如期足額繳納鋪面租金及相關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)向乙方追繳。 (二)乙方的責(zé)任和權(quán)利 1合同有效期內(nèi),乙方

4、對所租賃的鋪面及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán)。不得轉(zhuǎn)讓,只能自己合法經(jīng)營使用。 2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及學(xué)院的管理規(guī)定,依法經(jīng)營,服從市場工作人員的管理。 3乙方在經(jīng)營項(xiàng)目涉及到辦理證照時(shí),必須按規(guī)定辦理好相關(guān)的證照后方可經(jīng)營,保證在鋪面使用過程中的行為符合有關(guān)法律法規(guī)。4乙方要嚴(yán)格遵守本合同第六條的規(guī)定,如在鋪面經(jīng)營的范圍上違反規(guī)定,引起師生不滿,由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 5乙方必須依約繳納租金及其它應(yīng)付費(fèi)用(包括衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等),如有無故拖欠,甲方有權(quán)向乙方收取滯納金, 每逾期一天按拖欠金額的千分之三支付逾期滯納金。逾期六十天仍未繳清欠付租金、其他應(yīng)付費(fèi)用及逾期滯納金的,甲方有權(quán)解除

5、本合同,沒收乙方保證金,追討乙方欠繳的租金、其他應(yīng)付費(fèi)用及違約金、滯納金,并按本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。  6乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過電表容量的任何用電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。7租賃期滿或者解除合同時(shí),所屬乙方的財(cái)物,任乙方自己處理,甲方不得以任何理由干涉。 8乙方應(yīng)正常使用以合理防范措施,保護(hù)鋪面房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)。在租賃期間,乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,不得破壞鋪面房屋建筑結(jié)構(gòu)(如在鋪面面板上鑿洞,翹天花板等),防止不正常損壞。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,應(yīng)

6、負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除時(shí),乙方必須按時(shí)將租賃鋪面內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,并結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。9乙方必須遵守甲方有關(guān)治安、安全、衛(wèi)生等管理規(guī)定,接受甲方有關(guān)部門的管理。10在合同期間,乙方承租鋪面發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故的,相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。11.因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租鋪面及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。 第九條 在合同期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除: (一)發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無法履行的; (二

7、)政府決定征用、收購的;(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的;(四)甲方規(guī)劃需要收回的由雙方協(xié)商解決。 第十條 有下列情形之一,甲方有權(quán)終止本合同,收回鋪面: (一)乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)貳個(gè)月的; (二)乙方違反本合同第七條規(guī)定的; (三)乙方擅自將鋪面全部或部分出租、轉(zhuǎn)租他人。 第十一條 租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不遷離或不返還所承租鋪面的,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,并有權(quán)訴之法律。 第十二條 甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項(xiàng)義務(wù),不得無故解除合同。 乙方需提前解除合同的,須提前一個(gè)月書面向甲方提出申請并說明理由,經(jīng)甲方同意方可解除本合同,但已交鋪面租金不予退還。 第十三條 甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對方損失的,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。 第十四條 本合同約定的各項(xiàng)條款,甲乙雙方均須自覺履行,如有違約,按合同條款約定進(jìn)行處理。 第十五條 甲乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等效力。 第十六條 甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾

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