上海2015年土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則試題

1、上海2015年土地估價師管理法規(guī)：基本條文總則試題一、單項選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、地籍管理的核心是。 A：土地行政管理 B：土地權(quán)屬管理 C：土地標準管理 D：土地法制管理 E：3550 2、城鎮(zhèn)土地的主要功能是_。 A土地承載能力 B城市集聚 C提供活動場所 D社區(qū)服務 E提供社會增值3、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有以下行為，其中符合要求的是。 A受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔 B在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片 C在估價基準日基準

2、地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù) D出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字 4、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指_。 A疏林地 B未成林造林地 C跡地 D苗圃5、根據(jù)土地利用現(xiàn)狀分類，以下表述不正確的選項是_。 A耕地包括水田、水澆地、旱地等 B園地包括用于育苗的土地 C林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地 D水域及水利設施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地 6、各類旅游用地評估，應注意評價標準。 A：地方旅游區(qū) B：國家旅

3、游區(qū) C：省級旅游區(qū) D：以上都是 E：國家實行土地估價師資格認證制度 7、地籍最初的作用是以_為目的。 A課稅 B征稅 C土地管理 D土地登記 8、總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的。 A：勞動費用、資本費用 B：勞動費用、資本費用、經(jīng)濟費用 C：經(jīng)濟費用、勞動費用 D：資本費用、經(jīng)濟費用 E：合法性 9、根據(jù)國土資源部標準國有土地租賃假設干意見，以下關(guān)于國有土地租賃的表述正確的選項是_。 A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃 C租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用

4、者簽訂租賃合同 D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利 E國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 10、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用_進行估價。 A基準地價修正法 B基準地價樣地法 C主成分分析法 D一般估價方法 E綜合分析法11、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單項選擇題) A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地 12、土地估價師在運用市場比較法評估宗

5、地市場公開價格時，可以選擇作為案例。 A：工業(yè)用地最低限價 B：拍賣出讓底價 C：招標出讓成交價格 D：土地評估價格 E：合法性 13、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上。 A：5 B：15 C：25 D：30 E：土地14、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的假設十規(guī)定規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由_根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。 A市級以上地方人民政府土地管理部門 B縣級以上地方人民政府 C縣級以上地方人民政府土地管理部門 D鄉(xiāng)級以上地方人民政

6、府 15、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。 A：距離指數(shù) B：貨物絕對重量 C：原料指數(shù) D：貨物相對重量 E：時間因素 16、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。 A：級差地租I B：級差地租 C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素 17、某房屋建筑面積40，耐用年限50年，重置單價2000元，殘值率為5，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：時間因素 18、根據(jù)中華人民共和國刑法規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫

7、用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處。 A五年以下有期徒刑或者拘役 B三年以下有期徒刑或者拘役 C三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款 D三年以下有期徒刑，并處罰款 19、土地的自然特性中，_決定了人們只能就地利用土地。 A位置固定性 B質(zhì)量差異性 C面積有限性 D功能永久性 20、以下固定資產(chǎn)中，不應計提折舊的是的設備【2006年考試真題】 A：當月減少 B：當月交付使用 C：季節(jié)性停用 D：當月以經(jīng)營租賃方式租出 E：土地 21、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上表達了土地估價的?！?006年考試真題】 A：報酬遞增、遞減原則 B：替

8、代原則 C：合法原則 D：變動原則 E：時間因素 22、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。 A：先進先出法 B：后進先出法 C：加權(quán)平均法 D：個別認定法 E：土地23、長期股票投資在取得時應按實際成本人賬，以下項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有。 A：經(jīng)紀人傭金 B：購買股票前已宣揭發(fā)放的股利 C：稅金 D：手續(xù)費 E：土地 24、根據(jù)我國房產(chǎn)測量標準，對房產(chǎn)面積的精度要求可分為個等級。 A2 B3 C4 D525、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價

9、值占全部地價的比例分別為。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時間因素二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、土地_是地籍管理的基礎(chǔ)。 A登記 B規(guī)劃 C調(diào)查 D資料 2、根據(jù)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種基本比例尺。 A1:500、1:1000或1:5000 B1:1000、1:2000或1:5000 C1:1000、1:2000或1:10000 D1:500

10、、I:1000或1:20003、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當載明【2009年考試真題】 A：投標須知 B：招標項目性質(zhì) C：招標人名稱及地址 D：獲取投標文件的方法 E：招標項目的實施時間和地點 4、在剩余法的基本公式中“地價開發(fā)后的不動產(chǎn)售價開發(fā)成本利潤利息稅金”中，利息是指_。 A不動產(chǎn)售價的利息 B開發(fā)成本的利息 C貸款利息 D場地取得費及開發(fā)費的利息5、定量研究的缺點為_。 A成本高 B周期長 C太抽象 D數(shù)學方法具有失靈的可能 E得到的結(jié)果不客觀 6、根據(jù)國務院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設占用耕地的，建設單位必須補充數(shù)量、質(zhì)量相當?shù)母?，補充耕

11、地的數(shù)量、質(zhì)量實行，防止占多補少，占優(yōu)補劣。 A按面積占一補一 B按等級折算 C占少補多 D按價補償 7、按照我國相關(guān)法律，以下需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有。 A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊的自用土地 B：工礦區(qū)用地 C：企業(yè)商業(yè)用地 D：建制鎮(zhèn)土地 E：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 8、地價管理的內(nèi)容包括等。 A：定期公布基準地價制度 B：定期公布標定地價制度 C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價格申報制度 9、土地儲備管理方法規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應為_的事業(yè)單位。 A市、縣人民政府批準成立 B市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C具有獨立的法

12、人資格 D隸屬于國土資源管理部門 E統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作 10、以下關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的選項是。 A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流入 B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流出 C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加11、國土資源部標準國有土地租賃假設干意見指出租賃期限_個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 A1 B3 C5 D

13、6 12、投資需求的大小主要由_決定。 A國民收入 B匯率 C經(jīng)濟變量 D利率 13、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以_面積為準。 A土地證上登記 B出讓合同上的 C實際測量 D委托方確定的14、影響地價的交通條件主要有。 A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況 D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量 15、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。 A生長喬木、竹類、灌木的土地 B沿海生長紅樹林的土地 C居民點內(nèi)部的綠化林木用地 D跡地 E河流、溝渠的護堤林 16、替代原則可以在估價方法中得以應用?！?004、2002年考試真題】 A：路線價法 B：市場比較法 C：基準地價系數(shù)

14、修正法 D：收益復原法 E：報酬遞增遞減原則 17、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為_。 A類似土地 B比較宗地 C標準宗地 D交易宗地 18、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括?！?006年考試真題】 A：權(quán)屬調(diào)查 B：權(quán)屬審核 C：地籍測量 D：地籍信息統(tǒng)計 E：建立地籍信息系統(tǒng) 19、關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā)2004234號)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，_。 A可以有條件地批準 B可以批準 C情況屬實的，予以批準 D不得批準 20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。 A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場價格 C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：個別農(nóng)產(chǎn)品的利潤率 21、以下_不屬于土地管理任務。 A保護土地資源 B標準土地利用行為 C提高農(nóng)民工收入 D健全土地管理制度 22、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，_不應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。 A鐵路、公路等交通沿線的耕地 B城市和村莊周邊的耕地 C集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地 D需要退耕還林、還牧、還湖的耕地23、依法取得的出讓國有土地使