重慶市華宇五環(huán)星座項(xiàng)目建議書

1、華宇五環(huán)星座項(xiàng)目建議書一、 項(xiàng)目的基本情況二、 市場(chǎng)分析三、 項(xiàng)目的SWOT分析四、 項(xiàng)目的基本定位分析五、 總結(jié)一、 項(xiàng)目的基本情況1、項(xiàng)目地塊所在區(qū)位：袁家崗大公館立交橋旁2、項(xiàng)目地塊周邊概況：（1）、運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所：奧體中心，南方花園、直港大道美食街。（2）、交通狀況：毗鄰輕軌袁家崗車站、公交袁家崗和大公館車站。（3）、教育機(jī)構(gòu)：重慶醫(yī)科大學(xué)、解放軍后勤工程學(xué)院、重慶工學(xué)院C區(qū)、機(jī)制校、35中等等。（4）、金融機(jī)構(gòu)：交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等等。（5）、商業(yè)機(jī)構(gòu)：大坪、石橋鋪、楊家坪商圈以及建設(shè)中的“奧體中心商圈”。（6）、周邊樓盤：左林右舍、青年根據(jù)地、自由左岸、俊豪時(shí)代、

2、同創(chuàng)奧韻、郡都彩舍、中華新城、韻動(dòng)人家、康德27生活空間、渝中名郡、駿逸新視界等等。3、項(xiàng)目占地面積：4588平方米4、規(guī)劃容積率：4.345、項(xiàng)目最大建筑面積：19911.92平方米6、規(guī)劃建筑密度：37.997、規(guī)劃綠地率：30.19二、 市場(chǎng)分析1、 2004及2005年重慶市小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析（1）、早年重慶的小戶型樓盤，主要集中在商業(yè)中心區(qū)，其賣點(diǎn)為中心區(qū)、低總價(jià)和純投資，而現(xiàn)在功能完善、設(shè)計(jì)人性化、社區(qū)性成為小戶型的發(fā)展趨勢(shì)。（2）、投資人的投資行為越來(lái)越理智和慎重，開始關(guān)注投資回報(bào)前景，靠地段吃飯的小戶型時(shí)代走向尾聲，定位準(zhǔn)確、面積適當(dāng)、功能完善、富有個(gè)性和獨(dú)特品質(zhì)的小

3、戶型將成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。2、 大石楊“金三角”地區(qū)小戶型房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（1）、繼解放碑以及觀音橋、沙坪壩的“地段型”小戶型之后，長(zhǎng)江路、迎賓大道、袁家崗?qiáng)W體中心旁如雨后春筍般出現(xiàn)了很多小戶型樓盤，如自由左岸、建工新康橋、鉑金時(shí)代等等，成為又一個(gè)小戶型樓盤相對(duì)集中的區(qū)域。（2）、這些樓盤中，在2004年7月份開盤的萬(wàn)友康年國(guó)際公寓因其核心地段、完善配套和通透的戶型設(shè)計(jì)把這一線的小戶型均價(jià)拉到3700元/平方米的高度，而后分別在2005年1、3和4月份推出的韻動(dòng)人家、青年根據(jù)地和俊豪時(shí)代，因其良好的入市時(shí)機(jī)和宣傳推廣策略，同樣取得了比較高的銷售均價(jià)和銷售效果。但是在國(guó)家接連3次對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀

4、調(diào)控之后，2005年5月份推出的左林右舍的銷售情況就顯得不盡如人意。（3）、根據(jù)對(duì)奧體中心旁諸小戶型樓盤的分析可以得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：a) 均為單體樓，無(wú)小區(qū)環(huán)境。b) 熱銷的戶型主要為35-50平方米的一房一廳和53-70平方米的二房二廳，特別是帶轉(zhuǎn)角窗或弧型窗的戶型比較暢銷。26-32平方米的單間配套次之，僅僅韻動(dòng)人家有85、87平方米的三房二廳，恰恰其剩下的全是這種戶型。c) 戶型設(shè)計(jì)品質(zhì)不高，有明顯的缺陷，如衛(wèi)生間不采光通風(fēng)，開間太窄、進(jìn)深太長(zhǎng)，異型房較多、使用不方便等等。d) 在宣傳推廣上，主打“運(yùn)動(dòng)”、“輕軌”、“奧體中心”和“左岸”等概念，目標(biāo)客戶群主要包括單身貴族、已經(jīng)結(jié)婚還沒(méi)有

5、小孩的“丁克”夫婦、“空巢”期的老夫老妻，均價(jià)在3600元/平方米左右。（4）、長(zhǎng)江路、迎賓路和奧體中心旁小戶型樓盤均價(jià)走勢(shì)（見下表）。（5）、長(zhǎng)江路、迎賓路和奧體中心旁小戶型樓盤的基本情況。（見附表）三、 項(xiàng)目的SWOT分析1、 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)（1）、品牌優(yōu)勢(shì)：華宇集團(tuán)強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。（2）、交通便捷：旁邊有“比私家車還方便的輕軌”和兩個(gè)公交車站多路公交車，快速干道通達(dá)市內(nèi)各地。（3）、口岸好：位于城市的幾何中心，覆蓋面廣。（4）、配套完善：緊鄰?qiáng)W體中心，毗鄰大坪、石橋鋪和楊家坪三大商圈，醫(yī)療、教育以及休閑娛樂(lè)配套齊全。（5）、精雕細(xì)作的產(chǎn)品：公司在產(chǎn)品打造上一貫精雕細(xì)作，在外立面、頂部、遮陽(yáng)

6、板等的處理上都精益求精。（6）、視野開闊：奧體中心無(wú)高層建筑，視線好。2、 項(xiàng)目的劣勢(shì)（1）、體量小，環(huán)境開發(fā)有限，與小區(qū)內(nèi)的小戶型比較起來(lái)，內(nèi)部環(huán)境資源不足，這對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的提升有一定影響。（2）、臨主干道，有一定的噪音和灰塵污染。（3）、奧體中心正處于開發(fā)狀態(tài)，真正的奧體中心商圈還遠(yuǎn)未形成。3、 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)（1）、較新輕軌線約1/2的里程貫穿大石楊，拉近了與渝中區(qū)及周邊區(qū)域的實(shí)際距離,同時(shí)也推動(dòng)了周邊樓盤的發(fā)展。（2）、市奧體中心主體工程竣工，各項(xiàng)體育盛事的舉辦將吸引全重慶乃至亞太區(qū)的目光。奧體中心作為一個(gè)新的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)版塊，將會(huì)有更多的人選擇到其周邊區(qū)域居住。（3）、中華新城的開發(fā)，產(chǎn)生向

7、心聚集效應(yīng)，且其規(guī)劃有購(gòu)物廣場(chǎng)和星級(jí)酒店，都使區(qū)位品質(zhì)得以進(jìn)一步提升，商業(yè)配套進(jìn)一步完善。（4）、充分挖掘“奧體中心”價(jià)值的小戶型，目前尚是空白。（5）、大坪九坑子等地的拆遷產(chǎn)生對(duì)中小戶型的消費(fèi)需求。（6）、大坪石橋鋪即高新區(qū)一帶聚集了一批高學(xué)歷、高品位、高收入的青年群體，為本項(xiàng)目提供了一個(gè)較大的潛在消費(fèi)群。4、 項(xiàng)目的威脅與挑戰(zhàn)（1）、2005年3月以來(lái)，國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，國(guó)務(wù)院七部委發(fā)文聯(lián)合抑制房?jī)r(jià)上漲，打消了市民購(gòu)房的積極性。（2）、“6.1大限”對(duì)居住不滿兩年又出售的住宅，征收5.5的全額營(yíng)業(yè)稅，而且正在醞釀?wù)魇?0的個(gè)人所得稅，這將對(duì)投資者產(chǎn)生巨大的影響。（3）、競(jìng)爭(zhēng)激烈

8、，下半年中華新城推出的公寓加上現(xiàn)在已有的小戶型樓盤，使得奧體中心旁邊的小戶型樓盤競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。（4）、部分中小型社區(qū)，把中小戶型納入產(chǎn)品規(guī)劃，對(duì)本案消費(fèi)者形成競(jìng)爭(zhēng)分流。5、 項(xiàng)目問(wèn)題和威脅的應(yīng)對(duì)之道（1）、放大和強(qiáng)化區(qū)位、奧體中心和輕軌優(yōu)勢(shì)，使其形成強(qiáng)烈的利益引導(dǎo)。（2）、細(xì)分目標(biāo)消費(fèi)群，充分挖掘青年人自住市場(chǎng)、商務(wù)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)的消費(fèi)潛力，可以考慮使用功能上的組合，如宜住宜商的“SOHO”。（3）、努力擴(kuò)大消費(fèi)半徑，以吸引更加廣闊區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者。（4）、結(jié)合我公司在產(chǎn)品打造上的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，在戶型上下狠功夫，打造能夠同時(shí)滿足居住和辦公需要的小戶型精品。四、 項(xiàng)目的基本定位分析1、 項(xiàng)目住宅部分的

9、目標(biāo)消費(fèi)群分析（1）、主力消費(fèi)群：a) 年輕的住宅消費(fèi)群：主要來(lái)自渝中區(qū)和大坪、石橋鋪、楊家坪區(qū)域。家庭月收入30006000左右，年齡28-35歲左右（即70后生人），家庭結(jié)構(gòu)為單身貴族、已經(jīng)結(jié)婚還沒(méi)有小孩的小兩口；職業(yè)階層包括都市白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)階段的小產(chǎn)業(yè)主、IT通訊業(yè)的經(jīng)營(yíng)戶或營(yíng)銷人員、摩托經(jīng)營(yíng)戶或相關(guān)從業(yè)人員、企事業(yè)單位的辦事人員等等。b) 中小企業(yè)或公司：體育娛樂(lè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、廣告等第三產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易業(yè)等等。（2）、輔助消費(fèi)群：a) 空巢階段（子女已經(jīng)獨(dú)立而且沒(méi)有同住）的中老年兩口之家。b) 親情消費(fèi)：父母為子女購(gòu)買或者子女為年老的父母購(gòu)買。c) 項(xiàng)目周邊的拆遷戶。d) 投資人：包括周邊院校的教

10、職工、醫(yī)務(wù)工作者、設(shè)計(jì)院從業(yè)人員、私營(yíng)企業(yè)主、大坪石橋鋪楊家坪商圈的經(jīng)營(yíng)戶等等。（3）、目標(biāo)消費(fèi)群的典型特征a) 年青，充滿活力和激情b) 崇尚自由與個(gè)性c) 追求時(shí)尚，不僅僅是衣著，更包括生活方式和行為模式。d) 網(wǎng)絡(luò)人與國(guó)際人2、 關(guān)于項(xiàng)目的產(chǎn)品定位建議：（1）、住宅部分定位：公寓式住宅a) 注重生活功能的完善，戶型設(shè)計(jì)要綜合考慮居家和辦公二者的需要，做到通過(guò)不同的裝修、隔斷之后，居家、辦公兩相宜，同時(shí)針對(duì)現(xiàn)有小戶型住宅的設(shè)計(jì)缺陷，盡量解決廚房、衛(wèi)生間的通風(fēng)采光問(wèn)題。b) 新建公寓部分的物管服務(wù)可以納入整個(gè)五環(huán)大廈小區(qū)來(lái)考慮，為其設(shè)定一些特殊服務(wù)，如預(yù)訂火車票、飛機(jī)票、傳真、復(fù)印、送餐、洗

11、衣、小型會(huì)議室等等。c) 外立面和頂部處理力求時(shí)尚、簡(jiǎn)潔、俊朗。d) 可以采用錯(cuò)、躍等空間技術(shù)，采用270轉(zhuǎn)角窗、外飄窗、180弧型窗、270弧形窗等形式增加房間的空間變化和通透性。e) 重視樓宇的智能化，如紅外預(yù)警探測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等，以增加項(xiàng)目的賣點(diǎn)。f) 公共部分精裝修，如入戶大堂、走廊等，以提升項(xiàng)目品質(zhì)。g) 戶型面積：主要為35-42平方米的一房一廳，45-60平方米的二房一廳、二房二廳、單衛(wèi)、雙衛(wèi)結(jié)合，建議不考慮單間配套和三房，某些戶型設(shè)計(jì)可以參考建工新康橋。h) 戶型配比：一房一廳30左右，二房二廳70左右。此方案與“韻動(dòng)人家”的戶型設(shè)計(jì)類似，也與其它小戶型樓盤

12、同質(zhì)化程度較大，但是市場(chǎng)的接受度也比較大，因此建議采用此方案。（2）、商業(yè)部分定位：“專業(yè)市場(chǎng)餐飲休閑”a) 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目旁邊青年根據(jù)地調(diào)查顯示，其推出的臨街門面價(jià)格從1.2萬(wàn)1.4萬(wàn)，銷售走勢(shì)良好，到現(xiàn)在已售出60左右。b) 商業(yè)的消費(fèi)者主要為投資人：包括周邊院校的教職工、醫(yī)務(wù)工作者、設(shè)計(jì)院從業(yè)人員、私營(yíng)企業(yè)主、大坪石橋鋪楊家坪商圈的經(jīng)營(yíng)戶等等。c) 根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目的地形和周邊區(qū)域的分析，建議修建二層商業(yè)裙樓，負(fù)一層為車庫(kù)。由于本項(xiàng)目地塊有一層樓的高差，而且靠奧體游泳館一側(cè)規(guī)劃為城市次干道，因此正面一層可以從前面進(jìn)入，二層可以從后面進(jìn)入，從而構(gòu)成兩層臨街門面，有利于銷售。d) 如果租賃的話，一層

13、商業(yè)作為五環(huán)大廈摩托車市場(chǎng)的延伸，可以用作摩托車銷售場(chǎng)地；二層商業(yè)正對(duì)奧體中心游泳館，可以用作餐飲或體育用品商店。3、 項(xiàng)目的命名建議（1）、結(jié)合原五環(huán)大廈的命名華宇五環(huán)之星華宇五環(huán)星座華宇五環(huán)印象（2）、結(jié)合奧體中心的地標(biāo)式命名華宇雅典印象華宇風(fēng)之子華宇活力程式華宇羚羊谷華宇新都心（3）、時(shí)尚前衛(wèi)型命名華宇城市森林華宇城市獵人華宇后街華宇青銅時(shí)代華宇浮生散記（4）、富于詩(shī)意的傳統(tǒng)型命名華宇半月灣華宇錦瑟年華華宇小窗幽記華宇青青家園華宇風(fēng)月無(wú)邊華宇明月廬（5）、網(wǎng)絡(luò)型命名華宇第九城市華宇天涯社區(qū)五、 總結(jié)1、 適合進(jìn)行小戶型開發(fā)建設(shè)：本項(xiàng)目具有建設(shè)酒店式公寓的先天性條件，包括年輕的充滿活力的消

14、費(fèi)群、完善的配套、快捷的交通和濃厚的生活氛圍等等。2、 項(xiàng)目所在區(qū)域有較大的發(fā)展前景：隨著奧體中心商圈的逐漸成型，本項(xiàng)目有較好的投資前景。3、 競(jìng)爭(zhēng)激烈：項(xiàng)目周邊小戶型項(xiàng)目眾多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。銷售公司策劃部附表：長(zhǎng)江路、迎賓路和奧體中心旁的小戶型樓盤基本情況表1：中華新城項(xiàng)目名稱中華新城開發(fā)商上海中華企業(yè)項(xiàng)目區(qū)位重慶市高新區(qū)袁家崗?qiáng)W林匹克中心旁占地面積/總建筑面積51萬(wàn)景觀資源奧體中心建筑形態(tài)高層、小區(qū)，包括高尚公寓、超高層甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、超高層酒店式公寓、大型購(gòu)物中心等主力戶型(套內(nèi))38、39、46.38一房一廳單衛(wèi)82.55、83.42、85二房二廳單衛(wèi)103.95、107三房二

15、廳雙衛(wèi)主題風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格景觀及配套奧體中心、輕軌、多路公交車、重醫(yī)、大坪醫(yī)院等推廣主題精英匯聚城峰生活銷售價(jià)格/銷售率、開盤時(shí)間未開盤表2：青年根據(jù)地項(xiàng)目名稱青年根據(jù)地開發(fā)商重慶阜康物業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目區(qū)位九龍坡袁茄路奧體中心旁占地面積3798總建筑面積23800容積率6.32建筑形態(tài)單體樓主要戶型(套內(nèi))26.98、27.5、28.53單間配套31.02、37.05一房一廳推廣主題奧體輕軌SOHO式公寓景觀配套奧體中心、輕軌、多路公交車開盤時(shí)間2005年3月5日銷售率60銷售均價(jià)約3700元/表3：左林右舍項(xiàng)目名稱左林右舍開發(fā)商金洲物業(yè)發(fā)展有限公司 重慶市雪地梅林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位九龍

16、坡袁茄路旁（背靠奧體中心游泳館）占地面積4700總建筑面積41982容積率8.94建筑形態(tài)高層主要戶型(套內(nèi))30.42、35.46單間配套48.99、50.94一房一廳62.62、70.68二房二廳推廣主題我行我宿，自由自宅開盤時(shí)間2005年5月21日銷售價(jià)格起價(jià)3180，最高價(jià)3950，均價(jià)3600元/銷售率約30表4：韻動(dòng)人家項(xiàng)目名稱韻動(dòng)人家開發(fā)商跨越集團(tuán)重慶跨越置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目區(qū)位九龍坡區(qū)袁家崗轉(zhuǎn)盤單行道出口處占地面積4156.7總建筑面積22809容積率5.49建筑形態(tài)高層主力戶型(套內(nèi))一梯八戶33.57、38.22、39.36一房一廳53.07、57.21、60.66二房二廳

17、單衛(wèi)85.32、87.905三房二廳雙衛(wèi)景觀及配套奧體中心、重醫(yī)、輕軌等推廣主題我運(yùn)動(dòng)，我健康開盤時(shí)間銷售均價(jià)(套內(nèi))3500元/表5：自由左岸項(xiàng)目名稱自由左岸開發(fā)商重慶市利豐達(dá)物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目區(qū)位謝家灣正街3號(hào)占地面積17000 總建筑面積18922 （一期）容積率8.1建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))一期33.735.85單間配套30.7%54.92一室7.9%66.4966.82二室30.7%87.37三室30.7%二期26.4、27、28、30.6、31、32單間配套37、38、42一房一廳50.58、65.04、68.21二房二廳景觀及配套中庭花園、醫(yī)院、奧體中心、超市推廣主題青年社

18、區(qū) 經(jīng)典公寓開盤時(shí)間銷售均價(jià)(套內(nèi))一期3450元/，二期約4000元/銷售率一期售磬，二期約售出40表6：俊豪時(shí)代項(xiàng)目名稱俊豪時(shí)代開發(fā)商重慶金穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位渝中區(qū)袁家崗長(zhǎng)江二路181（袁家崗輕軌車站旁）占地面積1070總建筑面積16833.5容積率約15建筑形態(tài)高層主力戶型(套內(nèi))30.90、34.95、36.23、41.5、45.32、48.28一房一廳57.61躍層一房二廳雙衛(wèi)景觀及配套輕軌、奧體中心、桂花湖水上公園等推廣主題城市公寓幸福驛站 讓夢(mèng)想出軌開盤時(shí)間2005年4月9日銷售均價(jià)(套內(nèi))3600元/銷售率50左右表7：同創(chuàng)奧韻項(xiàng)目名稱同創(chuàng)奧韻開發(fā)商重慶同創(chuàng)置業(yè)(集團(tuán)

19、)有限公司項(xiàng)目區(qū)位九龍坡袁家崗?qiáng)W林匹克公園旁占地面積210畝(總)總建筑面積102809.5(三期)容積率3.47建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))84.57二室32.5%114.93三室三廳(錯(cuò))17.46%111.52121.06三室二廳(錯(cuò)/平)32.5%148.57149.42四室(錯(cuò)/平)17.46%景觀及配套中庭花園、休閑會(huì)所、奧體中心等推廣主題運(yùn)動(dòng)你的生活開盤時(shí)間銷售均價(jià)(套內(nèi))/表8：郡都彩舍項(xiàng)目名稱郡都彩舍開發(fā)商重慶郡都物業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目區(qū)位九龍坡高新區(qū)謝陳路(奧體與會(huì)展中心之間)占地面積2800 總建筑面積19675 容積率7.03建筑形態(tài)單體樓主力戶型(套內(nèi))34.5541.

20、22一室50%46.255.22兩室20%67.25三室20%28.47單間配套10%景觀及配套體育中心、醫(yī)院、學(xué)校及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)推廣主題彩色生活,自由空間開盤時(shí)間2004.10銷售均價(jià)(套內(nèi))3340元/銷售率76%左右表9：康德27生活空間項(xiàng)目名稱康德27生活空間開發(fā)商重慶康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目區(qū)位大坪醫(yī)學(xué)院路2號(hào)占地面積8000 總建筑面積60000 容積率7.5景觀資源中庭花園建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))37.08 單間配套46.17 一室20%75.76-81.09 二室40%109.17 三室20%主題風(fēng)格城市首領(lǐng)小豪宅景觀及配套游泳池、會(huì)所、健身中心等推廣主題會(huì)呼吸的房子開盤時(shí)間

21、銷售均價(jià)(套內(nèi))3400元/ 銷售率56%左右表10：駿逸新視界項(xiàng)目名稱俊逸新視界開發(fā)商重慶隆鑫置業(yè)責(zé)任有限公司項(xiàng)目區(qū)位九龍坡石坪橋正街116號(hào)（原礦山機(jī)械廠區(qū))占地面積120000總建筑面積340000容積率3.3建筑形態(tài)小區(qū)主力戶型(套內(nèi))38.8442.9一室25.65%53.5-85二室34.86%96.58104.9139.47%景觀及配套中庭花園、室內(nèi)商業(yè)街、籃球場(chǎng)等推廣主題都市生活,景觀無(wú)限開盤時(shí)間銷售均價(jià)(套內(nèi))2800-3000元/銷售率一期基本售磬，二期800套約售出60表11：渝中名郡項(xiàng)目名稱渝中名郡開發(fā)商泰平（香港）有限公司 重慶時(shí)尚置業(yè)有限公司項(xiàng)目區(qū)位渝中區(qū)大坪大黃路

22、78（競(jìng)地花園斜對(duì)面）占地面積26920總建筑面積109000綠地率36.6總戶數(shù)821戶建筑形態(tài)高層主力戶型(套內(nèi))80.05二房二廳單衛(wèi)107.97三房二廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)117.31四房二廳雙衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)景觀及配套中庭花園、休閑會(huì)所、幼兒園等等推廣主題都會(huì)醇居花園開盤時(shí)間2005年8月銷售均價(jià)(套內(nèi))約3600元/銷售率未開盤附表：項(xiàng)目周邊重要的小戶型樓盤戶型配比情況表1：左林右舍左林右舍戶型面積()套數(shù)合計(jì)（戶）所占比例(%)單間配套B型31.5924389.6F型37.2614一房一廳C型49.142813834.85D型54.36110二房二廳A型63.187022056B-1型63.18102E型61.3828G型60.7510H型75.2410合計(jì)9種戶型/396100表2：青年根據(jù)地青年根據(jù)地戶型面積()套數(shù)合計(jì)（戶）所占比例(%)單間配套A型27.822233088.24%B型31.8922C型37.05242E型28.0722E1型26.1322一房一廳D1型3