4#樓維保要求---弋磯山醫(yī)院

1、三套消防系統(tǒng)維保要求（2號(hào)樓，3-4-5號(hào)樓、9號(hào)樓）一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)范圍包括： 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)； 2、消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)； 3、消火栓系統(tǒng)； 4、消防應(yīng)急照明系統(tǒng)； 5、氣體滅火系統(tǒng)； 6、防排煙系統(tǒng)； 7、防火卷簾門(mén)； 8、消防、噴淋的穩(wěn)壓泵二、在各系統(tǒng)中甲、乙雙方的職責(zé)范圍明確 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) （1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警主機(jī)的日常檢查，煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、樓層顯示盤(pán)、手動(dòng)報(bào)警器、聲光報(bào)警器、消火栓按鈕、消防廣播的檢查維修保養(yǎng)，設(shè)備故障損壞由乙方負(fù)責(zé)出資更換維修，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。 （2）消防報(bào)警主機(jī)零部件損壞由乙方負(fù)責(zé)出資更換，甲方配合。 2、防排

2、煙系統(tǒng)； （1）乙方負(fù)責(zé)消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警主機(jī)到被控設(shè)備末端的控制模塊維修保養(yǎng)，確保設(shè)備聯(lián)動(dòng)運(yùn)行正常。 （2）甲方負(fù)責(zé)被控設(shè)備的電源控制柜、防排煙風(fēng)機(jī)故障損壞聯(lián)系維修。 （3）防火閥、排煙閥的執(zhí)行機(jī)構(gòu)損壞時(shí)有甲方負(fù)責(zé)出資更換，乙方配合。 3、氣體滅火系統(tǒng)； （1）乙方對(duì)氣體滅火系統(tǒng)日常檢查、線路與報(bào)警設(shè)備維修確保報(bào)警、聯(lián)動(dòng)運(yùn)行正常。 （2）氣體滅火鋼瓶欠壓有甲方負(fù)責(zé)出資更換 4、消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)； （1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)噴淋滅火系統(tǒng)日常檢查維修，確保設(shè)備不漏 水設(shè)備完好。末端設(shè)備出現(xiàn)故障損壞有乙方負(fù)責(zé)出資維修。 （2）乙方負(fù)責(zé)噴淋泵聯(lián)動(dòng)正常運(yùn)行，噴淋泵遠(yuǎn)程啟動(dòng)正常， 手動(dòng)正常 （3）乙方確保末端水的壓

3、力正常。 （4）噴淋泵體與噴淋泵電源控制柜故障損壞有甲方負(fù)責(zé)出資維修。 5、消火栓系統(tǒng) （1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)消火栓系統(tǒng)日常檢查維修，確保設(shè)備不漏 水設(shè)備完好。 （2）乙方負(fù)責(zé)消防泵聯(lián)動(dòng)正常運(yùn)行，消防泵遠(yuǎn)程啟動(dòng)正常， 手動(dòng)正常 （3）乙方確保末端水的壓力正常。 （4）消防泵體與消防泵電源控制柜故障損壞有甲方負(fù)責(zé)出資維修。 6、消防應(yīng)急照明系統(tǒng)；（疏散指示、安全出口、應(yīng)急照明） （1）乙方確保系統(tǒng)運(yùn)行正常，設(shè)備故障損壞要及時(shí)維修與更換，乙方負(fù)責(zé)出資維修。 （2）甲方負(fù)責(zé)每個(gè)應(yīng)急照明處有220v電源。 7、防火卷簾門(mén) （1）乙方負(fù)責(zé)卷簾門(mén)聯(lián)動(dòng)與線路維修保養(yǎng)，聯(lián)動(dòng)運(yùn)行正常。 （2）防火卷簾門(mén)的電源控制箱與

4、卷簾門(mén)故障損壞有甲方負(fù)責(zé)維修。 三、 對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查要求 1. 對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。 （1）. 采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。 （2） 每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。 2、對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查、測(cè)試、維修保養(yǎng)。 （1） 每季度對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)和遠(yuǎn)程啟動(dòng)、停止測(cè)試兩次。 （2）每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 （3） 每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 （4）每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。 3 、對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及

5、聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢查維修。 4、 每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)自檢1-2次。系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。 5、對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。 6、消火栓系統(tǒng) （1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行遠(yuǎn)程啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。 （2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。 （3） 每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 （4） 每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。 （5） 每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶。 （6） 每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。 （7） 每年

6、抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。 7、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) （1） 每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)。 （2） 每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。 （3） 每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。 （4） 每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。 （5） 每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。 （6） 每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。 （7） 每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。 （8） 每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給

7、水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。 8、防火分區(qū) (1) 每周檢查防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。 (2) 每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗(yàn).檢查其性能。 9、防排煙系統(tǒng) (1) 每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 (2) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。 (3) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。 10、應(yīng)急照明、疏散指示 (1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處

8、于正常完好使用狀態(tài)。 (2) 每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。 四、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 1、保證系統(tǒng)正常工作。 2、維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。 3、設(shè)備發(fā)生故障，收到故障信息或接到使用方通知二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向使用單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。 4、前期維修結(jié)束，申請(qǐng)第三方有資質(zhì)的消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)并出具檢測(cè)報(bào)告。 5、維保單位安排至少一名維修工程師常駐醫(yī)院。 6、每次檢查必須由醫(yī)院保衛(wèi)科安排人員參與，并對(duì)檢查情況進(jìn)行認(rèn)可簽字后提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告交保衛(wèi)科，雙方備案。 五、報(bào)價(jià)、檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式 1、以全包的形式報(bào)價(jià)（1）維保期間的設(shè)備維修、設(shè)備更換、輔材材料、人工等維保產(chǎn)生的所有費(fèi)用，報(bào)一年的維保費(fèi)用。（2）前